シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[51: 近所をよく知る人]

モデルルーム行ったよ。

驚いたよ。エレベーターが２基しかないなんて！

５基くらい必要だろ。どう考えたって。

朝の通勤、通学時は大渋滞必死だよ。

[52: 匿名さん]

あれ？エレベーターは、もっとたくさんついてましたよ？
しかもスピード早いやつが。
うちのライオンズとはえらい違いです。
やっぱり最新のマンションはいいですねー。

[53: 匿名さん]

非常用が動けば３基だよ
違ったら教えて

[54: 匿名さん]

色々調べたらタワーって50戸に1基あれば理想のようです。
非常用あわせて3基は少ないと思うけど、その分管理費安くしてるのかな？
管理費っていくら？

[55: 匿名さん]

タワーに限らずマンションではエレベーターは１基/５０戸の切り上げが良いとされています。
つまり６０戸なら２基。

あとはデベのその物件に対する位置づけ。価格帯。地ぐらいが高いか低いかです。

[56: 匿名さん]

管理会社は系列、そして管理費を高めに、修繕積み立てを安めに
合計金額は違和感ない


これが一番、たちが悪い。

[57: 匿名さん]

じゃあ　ここは　たちがわるいのかしら

[58: 匿名さん]

297戸で３基？
少なすぎでしょ

普通のマンションなら低層階（１～４階くらい）は階段利用で、
その分エレベーター利用者が減るけど、
ココみたいなゲタ履きタワマンは全戸がエレベーター使う

高層階になかなか来なくてイライラしたり、
下のほうの階が満員で通過になったり、
こりゃ大変そう

同じ住友が宮原でやってる１９階建てもエレが少ないってスレに書かれてるね

[59: 匿名さん]

戸数が少ないライオンズタワーでさえエレベーターはそこそこある。
各階停車の朝だったらエレベーターの速さは関係ない。
ライオンズタワーは上尾でも管理費高い方ですが、
まさかそれより高いことはないよね。

[60: 匿名さん]

いろいろタワマンみてるけど、50戸につき1基ついてるマンションなんか見たことないな。
そうするとタワマンは全てエレベーターが少ないということになるな。

[61: 匿名さん]

ライオンズタワーにはエレクトロニクスはそこそこない。
狭くて遅い。

[62: 匿名さん]

最近は高齢化社会でヤングが少ないからエレベーターも少ない傾向って聞いたことあります。数より広さが重要な気もしますがいかがでしょうか。

[63: 匿名さん]

やはりライオンズタワーと比べたらいいですね。
ライオンズタワーの中古で管理費17,000円、修繕積立金8,450円/月とありますが、
このマンションもこの程度なんですかね。
同じであれば、管理コスト面で問題ないんですが。

[64: 教えてください]

ライオンズタワーにはエレベーターは何基あるのですか？

[65: 匿名さん]

上尾西口のライオンズですが
一度内覧に行ったのですが
３基か４基と記憶しております

それにしてもここのタワーのエレベーター少ないよ
非常階段？を使えるのかな？

大宮のツインタワーは階段使用不可だったけど。

[66: 匿名さん]

エレベーターの話題は、グローリオ越谷のほうでもやっていますね。

グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237411/

向こうは、29階建ての421戸（住戸397戸、店舗24戸）ですが
エレベーターの数はここと同じ非常用込みの3基だそうです。

ただ、非常用エレベーターというのは非常時にしか使えないものではなく
非常時でも独自電源で動かせるという意味だそうです。
ここの場合も普段は17人乗りのエレベーターとして活躍するんじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

ここの場合、3階のエントランスまでは、低層用のエレベーター2基とエスカレーターもありますね。
店舗・事務所棟にもエレベーターが1基あるので、低層階の人は意外に便利かもしれません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/images/common/02/p_05.gif

[68: 匿名さん]

あ～もう、、階段にしようかな、、。あと10秒待って、お？上がってきた。
えー停止？また？各駅かよ！あー、うちの階に来た。
って、おい、通過して、、、最上階まで上がって行きやがった。
早く来い。すぐ閉めろよ。もう階段で、、あ、降りてきた。
ってすぐ止まるな！また！！各駅停車！？ドアはすぐ閉めろよ。

、、、きた。満員！？？！？

階段で、、ダッシュ、、

[70: 匿名さん]

67>

低層のは公共施設用なので住民以外も使えるので意味ないです。
３階どまりだし。

[71: 購入検討中さん]

　先日、モデルルームを見てきました。マンション見学は初めてでした。一戸建てからマンションへの転居を考えています。

　ほぼ満足のいくものでしたが、床や壁などの内装にほとんど天然のものが見当たりませんでした。例えば突板のフローリングですが、今はそういうのは非常に少ないという説明でした。外でもそれが普通の仕様なのでしょうか。何となく安普請の印象を持ちましたが、いかがでしょうか。

[72: 教えてください]

>65さん

教えて頂きありがとうございます。

[73: 匿名さん]

越谷のタワマンに比べたらここはエレベーターはかなり多いことになりますね。

こちらのは17人乗りということなので、運搬能力は高いのでは？

[74: 匿名さん]

大人数で少数よりも、少人数で基数が１基でも多い方が快適です。

ロープウェーよりもゴンドラの方が待ちが少ないのと一緒です。

[75: 匿名さん]

依然住んでいたことがあるタワーマンションでは、250戸くらいのマンションでエレベーターは3基でしたが、特にストレスなく生活していました。
まぁ、感じかたは人それぞれでしょうが、今回のこのマンションの設定でそんなに問題があるとは思いませんけどね。
さすがに越谷のタワマンくらいだとちょっと不安を感じますが・・・

[76: 買いたいけど買えない人]

このエレベーターって高速ですか？

[77: 匿名さん]

高速であっても朝夕のラッシュ時には高速性能は発揮できません。
各駅停車状態になってしまう。

[78: 匿名さん]

　自分のマンションは230世帯でエレベーターは４基です。
　
　概ね、ストレスには感じませんが、朝の時間帯は、待つことが多くストレスに感

　じることが多いです。

　

[79: 匿名さん]

>>70
3階駐輪所までのエレベーターは住民専用だと思うよ。
駅側のエレベーター、エスカレーターも2階までは共用だけど
2階から3階は基本的に住民、来客用でしょう。

[81: 匿名さん]

室内にデカイ柱があるの知ってる？

７２平米でも実際は６９くらいしかないよ。

営業さん　ちゃんと説明しないんだよね。

こっちから聞かないと不利なことは言わないんだよね。

[82: 匿名さん]

柱、確かにありますね。
間取り図で測りましたが、大体1平米分くらいです。
タワーマンションの場合、これくらいは割りと通常な感じかとは思います。
もちろん無いに越したことはないですけど。
3平米はさすがに言い過ぎでは？
競合会社の営業さんでしょうか・・・？

[83: 匿名さん]

どの部分に柱があるかによっても感じ方が違うと思う

[84: 匿名さん]

なんか知れば知るほど欠点が多いなぁ。
エレベータ３機にはビックリしました。

[85: 匿名さん]

今朝の朝刊に、このの折り込みチラシが入ってましたね。
高崎線の車内や沿線の各駅前には既に広告が出ていますが
織り込みチラシは、どの辺まで入れてるんでしょうね。

[86: 匿名さん]

やっぱり内廊下は魅力的ですね。
内廊下のマンションってさいたま市内含めてもほとんどないので。

[88: 匿名さん]

結局閉館しないんじゃないですか？？？

[89: 匿名さん]

>87
西上尾のヨーカドー（アリオ）が来年7月にオープンしますが
駅前のヨーカドーは閉店しませんよ。

[90: 匿名さん]

キッズルームがないのは　ファミリー向けではない

ということかな。

まあ、あっても使う人は限られて不公平感があるらしいね。

なくて良かったです。

ファミリーは郊外の広い４ＬＤＫを買いましょう。ここより全然安いし。

[91: 匿名さん]

えっ
4LDKならむしろ上尾より都内に近い大宮浦和川口にもたくさんあるのでは？
しかも比較しても十分な広さの。

[92: 匿名さん]

>91

えっ？？？？？？？？？？？

[93: 匿名さん]

ここってシティテラス大宮宮原よりもかなり高いですね。
新聞チラシに価格が書いてなかったんで、どのくらいかと思ってましたが、
私には買える価格ではないです。
そんなに上尾って高いんですか？

[94: 匿名さん]

宮原はガンガン売れてるし、ここは駅直結だからお客が殺到してるからね。安くはなりにくい状況ですよ。

[95: 匿名さん]

93>

シティテラス大宮宮原 の最寄の駅は宮原じゃないし

収入の低いファミリー物件だよ。

団地みたいな感じがする。

でもたしかに安いね。

[96: 匿名さん]

どちらもガンガン売れて、さらにここは駅直結だからお客が殺到してるみたいだからね。早めの判断が必要かもしれないですよ。

[97: 匿名さん]

宮原はガンガン売れてません
ここも販売は苦労するでしょう
大宮の南と北は別世界
そこを読めなかった住友は残念

[98: 近所をよく知る人]

ずーと前のスレに価格が書いてあったのを見ました。
そんなに高いの？って感じです。
だって上尾ですよ。大宮から北に１０分だよ。
景気悪いのにね。

[99: 匿名さん]

坪３００万って言われてけどボランティア価格帯で出してきたね。

この金額だと全戸即日完売になるんじゃないかな。

[100: 匿名さん]

大宮、浦和を飛び越えて
都心のタワーの上層階と遜色ない単価ですね。
上尾の路線価や地価公示も都心並みになればいいけど。