シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[481: サラリーマンさん]

機械式駐車場はものすごく維持費がかかります。
今、築１０年のマンションにいますが、音がうるさいし
メンテナンスもお金がすごくかかります。

[482: 匿名さん]

まだ悩んでるんだが、買うなら某通販会社よりは上に行きたい。
某社は社員・パートの８割が喫煙者でマナーが悪いと地元では有名。
視界をさえぎられるのは許せないな。

[483: 匿名さん]

474 475が書いているほどの管理費はかからないよ。
本当に適当なネガレスが多いね。ここは。

[484: 匿名さん]

483は管理費がいくらか知っているのかな？
言い切って大見得きるなら書いたら？
たまに売り出し中でも管理費未定・修繕積み立て未定というデベがあるが、額を知っているのは契約者か中の人なのかな？

[485: 匿名さん]

483さん、管理費だけではなく、その他の維持費合計ということですよ。
適当ではありませんよ。是非、モデルルームへどうぞ。

[486: 近所をよく知る人]

駅近だから公示地価も上尾一、二を争う。
よって、固定資産税も高くなる。
月に均して計算すると諸々の費用はかなりかかる
と思います。
ローンだけでなく維持費も考えて買いましょうね。

[487: 匿名さん]

税金の負担が大きくなるのは地権者？の方でしょう？
土地の持分は少なくなっているはずだから、住宅は通常と比べかえって安くなるくらい。

機械式駐車場は長期修繕計画を見れば１０年が耐用年数でしょう？
法令上やむなく作っているんだし、１０年たてば維持管理費を考慮すれば取り壊しがベスト。
さもなければ、駐車場が少ないんだから、料金3万円程度にしなければ修繕は成り立たない。

見栄でベンツとか外車を乗る輩が住めば、そのわがままを相手にしそうで管理組合は大変そう。
中途半端に外車を乗る輩こそ、見栄っ張りで、殿様気分なんですね。

[488: 匿名]

外車が何か変な風に見られてるな…

[490: 匿名]

高いね

[491: 近所をよく知る人]

テッシュありがとう　
今日ももらいました
まだ配る必要があるということかな

[492: 匿名さん]

さわやかな青少年やかわいいお子様の街頭募金の声は許せるが

ハンドマイク使ってわけのわからないことを叫ぶ
（もう時代遅れの）某政党の演説は不快だ

駅近マンションは騒音も覚悟だな

[493: 匿名さん]

赤旗新聞の勧誘は止めてくれ
静かな駅前ライフを俺はおくりたい

[494: 匿名さん]

まとめると、マンション維持費で老後でも月１０万円くらい余裕で払える資産がある人が買う物件だな。
親の資産のない普通のサラリーマンが買っては自殺行為。

[495: 匿名さん]

駅前でのハンドマイク演説だけはやめてほしいですね。
通行人にも迷惑だし、近くのマンションの人なんて大迷惑。

やるだけマイナスだって気がつかないものなんでしょうか？

[496: 匿名さん]

維持費平均値以上ならそれなりの人が住まうからいいんじゃないか。
てか、維持費気にするならマンションやめたほうがいい。

[497: 匿名さん]

維持費は高いよね
どう考えても

ぎりぎりでローン組む人は
将来破産の恐れがあるのではないでしょうか

余裕のある方以外はやめといたほうがいいのでは

[498: 匿名さん]

駅2分のタワーといえ、維持費が高すぎるということ。マンションやめたらいいことにはなりません。

将来的に売りにくいのも確かだと思います。

[499: 物件比較中さん]

私は、前向き検討者です。

ちゃんと調べてからカキコしてもらい

たいですね。

武蔵浦和駅にも複合再開発物件ありますが

十分に流通してますよ〜

[500: 匿名さん]

まあ、買えない人か、他物件の営業マンが
けなしの書込みするんですよね！
なんて言われても、駅前物件良いですね。

[502: 匿名さん]

496さんの意見じゃないが、それなりの人じゃないと手が出ないかもしれませんね。
維持費の問題を考えると、余裕がある方用なのかな？って思います。

[503: 匿名さん]

上尾でマンション買う人いるの？
上尾で2分って資産価値あるの？
買う人は勇気あるよね。

[505: 検討中さん]

資産価値は何ともいえませんが、上尾あたりで検討している人にとって立地が良いのは確かです。

ただ、仕様の割には、物件価格が高く、維持費は他のタワマンよりも高いです。

499さん　武蔵浦和駅にも複合再開発物件の管理費や修繕費は上尾タワーと比べてどうですか?

確認してみてくださいね。

[507: 匿名さん]

資産価値あるに決まってるじゃん。

[508: 匿名さん]

管理費や修繕費は、
武蔵浦和とかの再開発マンションとほぼ同じ金額でした。

[510: 匿名さん]

上尾の中じゃピカイチだろうが、
価格が上尾価格ではないからな。
どうでしょうね？

[511: 匿名さん]

デッキの延伸工事も始まったようですね。
完成予想図も出てました。
http://www.city.ageo.lg.jp/uploaded/attachment/11711.pdf

[512: 匿名さん]

維持費は他のタワマンよりも高いと思いますが。

[513: 匿名さん]

維持費高いと感じる人は顧客対象者じゃない、リスト外ということだよ
さっさと他、安いとこ行ったほうがいいね

[514: 匿名さん]

維持費高いと感じても、それ以上のメリットを感じる人もいるから。
確かに、維持費が高いのは事実であり、納得した上で購入検討してるよ。

[515: 購入検討中さん]

維持費は、そんなに高いですかね。
住友さんは、インターネット料金も
管理費に含まれてますし、駐車場
料金も平均1万円で総額で判断
してみてはいかかですか？
他社では別途個別契約と言われました。
私は、検討するのに武蔵浦和の
複合再開発の物件を見に行きましたよ！
下階にお店があると便利だと
思いますけどね。

[516: 匿名さん]

お金が余る予定の人は買っても良いと思う。
例えば、購入時に数億円の預貯金が有る人。
しかし割高物件だから上手な買い物では無い。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[517: 匿名さん]

うちはそこまで高いとは感じなかったですけどね。
駅に直結で二度と出ないかもしれない立地条件を考えれば、価値あると思います。
購入時に数億も貯金があるなんて人ほとんどいないとおもいますけど。
ギャラリーにはイベントなど含めて毎回うち以外にもかなりお客さん来てますが、皆さん大体普通の会社員とかの人が多そうに見えます。
（あくまで見た感じですけど）

[518: 匿名さん]

ま、大宮以北で探している人にとっては間違いなくNo1物件でしょう。
物件の価格は言ってもさいたま市内よりは買いやすい価格だし、単純にここに住みたいと思うなら買ったらいいと思う。

[521: 匿名さん]

さあ、いよいよグランドオープンだ
モデルルームへレッツゴー！

早い者勝ちだよ
抽選といいながら登録したもんがち。

[522: 匿名さん]

大宮より北までいってあえてマンションなら広さも求めたくなるかも

[523: 匿名さん]

マンション良く分かってないな！
大宮も80平米超 以前売ってた宮原の
大規模マンションも売れ残ってる
じゃんよ。
埼玉だから、広いのとか時代遅れ！
良く考えて書き込みしようよ（笑）

[524: 匿名さん]

マンション良く分かってないな！
人口減少時代だから、郊外のとか時代遅れ！
良く考えて書き込みしようよ（笑）

[525: 匿名さん]

やあこんなに維持費がかかるなんて思わなかったよ。
駅前直結のタワーだもん
仕方ないな
買える人がうらやましい

[526: 匿名さん]

お褒めのお言葉ありがとさん！

やっぱり時代は、エリアNo.1マンション・

駅近・超高層タワー・内廊下・複合再開発

ですよね〜

[527: 匿名さん]

週末の広告に価格が載ってました。

第1期販売概要（新規登録受付）

販売戸数　90戸
間取り　2LDK～3LDK
専有面積　56.89㎡～75.15㎡
バルコニー面積　8.07㎡～21.19㎡

販売価格　2,990万円～4,790万円
最多価格帯　3,400万円台（15戸）

[528: 匿名さん]

維持費を考えると年収１５００万以上じゃないと買っちゃダメだな

[530: 匿名さん]

総戸数297戸で第一期90戸なら少ないほうでは・・・。
柱が居室に出っ張りまくってるのが気になります。