シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/
所在地:埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番(地番)
交通:高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.89平米~75.15平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社(予定)
[スレ作成日時]2012-05-30 21:47:42
シティタワー上尾駅前ってどうですか?Part2
441:
匿名さん
[2012-07-19 09:08:36]
駅近の中古マンションだったらどの物件がいいんでしょか。
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442:
匿名さん
[2012-07-19 16:19:35]
>441
コスモ(西口の駅近のほう)かライオンズかなぁ ファミールも悪くない 線路沿いに建ってるのはちょっと・・・ 古いけどソフィアは管理がしっかりしてる印象 安く買って好きなようにリフォームするならオススメ |
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443:
匿名さん
[2012-07-19 23:08:10]
悪くないけどグレードが全く違うからなぁ…。そんな中古じゃ購入意欲をそそられないよね。
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445:
匿名さん
[2012-07-20 13:52:48]
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446:
匿名さん
[2012-07-21 11:40:07]
北与野のタワーの入居は今のところかなり少ないらしい。
夏休み中にどこまで埋まるかで、実際の売れ行きがわかるだろう。 向こうは北与野で免震だけど、それが一つの目安になるかな。 |
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447:
匿名さん
[2012-07-21 22:14:20]
最近、モデルルームに行くと、人が少なく思えるんですが、
本当に人気あるんですかね。 絶対買えなそうな人はいなくなったけど、 何か販売員に騙されて高く売られているような気もして。 |
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448:
匿名さん
[2012-07-22 00:20:35]
事前案内の人たちは、契約の手前まで行ったから、そんなにギャラリーに通う必要がなくなったみたいですね。
騙されていると思ったら、やめた方がいいんじゃないですか? |
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449:
マンコミュファンさん
[2012-07-22 02:53:45]
価格を正々堂々と公示しないものには何か後ろめたい事がある
騙されているかも、と感じる直感は正しい |
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450:
匿名さん
[2012-07-22 09:08:33]
一番最初の販売開始のときはどこのマンションも予定価格になってますよ。
ここは今回が一番最初の売り出しだからでしょう。 |
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451:
購入経験者さん
[2012-07-22 09:39:09]
⇒448 449
くだらないネガやめませんか? 駅前だし、超高層で大変魅力感じますけど・・ |
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452:
購入検討中さん
[2012-07-22 09:53:46]
昨日、モデルルームに行ってきました。
やっぱり、賑わってましたね。 いよいよ販売開始するみたいです。 眺望の写真見たら、高層階に住みたく なりました。上尾からもスカイツリーが 見えるみたいです(^-^) |
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454:
匿名さん
[2012-07-22 12:58:21]
寂しい奴だなー・・
いいじゃん、見えないより見えた方が。 何も見えない砂漠にでも住んだら? |
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456:
匿名さん
[2012-07-22 13:21:05]
確かに、見えないより見えた方が良いにきまってる。
良くいるんだよね! 見えない人の独り言(笑) マンションは、駅距離・日当り・眺望嫌いな人いないよね! |
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457:
匿名さん
[2012-07-23 04:48:33]
スカイツリーがさいたま新都心にできれば万々歳だったのにな。
入場者数1000万人突破だとか、景気のいい話ばかり。 一方のさいたま新都心8-1A街区は、 辛気臭い10階そこそこの病院2棟建てておしまい。 しかも、小児医療センター移設には反対の声が根強い。 |
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458:
買い換え検討中
[2012-07-23 10:56:04]
HP見ると800件もお客さんが来てるんですね。
全部抽選で即日完売となりそうです・・・。 我が家も資産価値が上がりそうでwwwです。 |
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463:
匿名さん
[2012-07-23 21:03:32]
シーっ
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464:
匿名さん
[2012-07-23 22:01:27]
大宮以南の物件の販売員の意見ですか?
ここを検討する人は上尾が気に入ってるわけ。 流れる客はそもそもお宅に顔を出しているさ。 お分かり? |
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467:
周辺住民さん
[2012-07-24 02:01:13]
書き込みしてる、大宮以南の売れないマンション業者の皆様方。。いい加減にしないと、上尾市民も怒るよ〜
晒されないようにご注意を(笑) 上尾は住めばいい街ですよo(^▽^)o |
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474:
匿名さん
[2012-07-24 19:19:19]
上尾市民ではありませんが、購入検討しています。上の方がおっしゃるように、管理費(これが一番ネック)、修繕積立金、駐車場料金、固定資産税これらの維持費が高すぎて、迷ってます。ローン以外で毎月6万も7万もかかってしまいますから。
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475:
匿名さん
[2012-07-24 20:13:26]
維持費が月に7万じゃ、引っ越したいとき中古では買い手が付かないだろうね。
一生、末代まで月7万の支払いが付いて回るかもな。 |
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476:
匿名さん
[2012-07-24 20:22:23]
タワーなんだから、それぐらいの維持費は普通でしょ。
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478:
周辺住民さん
[2012-07-24 21:10:37]
遂にペデストリアンデッキの工事始まるみたいだね~完成が待ち遠しい
完成したらデッキを使って満州に行くってやつ 俺以外にもいたら手をあげろ (・ω・)ノシ |
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481:
サラリーマンさん
[2012-07-25 07:57:36]
機械式駐車場はものすごく維持費がかかります。
今、築10年のマンションにいますが、音がうるさいし メンテナンスもお金がすごくかかります。 |
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482:
匿名さん
[2012-07-25 08:45:17]
まだ悩んでるんだが、買うなら某通販会社よりは上に行きたい。
某社は社員・パートの8割が喫煙者でマナーが悪いと地元では有名。 視界をさえぎられるのは許せないな。 |
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483:
匿名さん
[2012-07-25 09:41:04]
474 475が書いているほどの管理費はかからないよ。
本当に適当なネガレスが多いね。ここは。 |
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484:
匿名さん
[2012-07-25 11:13:24]
483は管理費がいくらか知っているのかな?
言い切って大見得きるなら書いたら? たまに売り出し中でも管理費未定・修繕積み立て未定というデベがあるが、額を知っているのは契約者か中の人なのかな? |
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485:
匿名さん
[2012-07-25 11:57:59]
483さん、管理費だけではなく、その他の維持費合計ということですよ。
適当ではありませんよ。是非、モデルルームへどうぞ。 |
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486:
近所をよく知る人
[2012-07-25 12:49:58]
駅近だから公示地価も上尾一、二を争う。
よって、固定資産税も高くなる。 月に均して計算すると諸々の費用はかなりかかる と思います。 ローンだけでなく維持費も考えて買いましょうね。 |
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487:
匿名さん
[2012-07-25 22:30:49]
税金の負担が大きくなるのは地権者?の方でしょう?
土地の持分は少なくなっているはずだから、住宅は通常と比べかえって安くなるくらい。 機械式駐車場は長期修繕計画を見れば10年が耐用年数でしょう? 法令上やむなく作っているんだし、10年たてば維持管理費を考慮すれば取り壊しがベスト。 さもなければ、駐車場が少ないんだから、料金3万円程度にしなければ修繕は成り立たない。 見栄でベンツとか外車を乗る輩が住めば、そのわがままを相手にしそうで管理組合は大変そう。 中途半端に外車を乗る輩こそ、見栄っ張りで、殿様気分なんですね。 |
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488:
匿名
[2012-07-25 22:55:52]
外車が何か変な風に見られてるな…
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490:
匿名
[2012-07-26 04:47:25]
高いね
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491:
近所をよく知る人
[2012-07-26 14:56:04]
テッシュありがとう
今日ももらいました まだ配る必要があるということかな |
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492:
匿名さん
[2012-07-26 14:58:41]
さわやかな青少年やかわいいお子様の街頭募金の声は許せるが
ハンドマイク使ってわけのわからないことを叫ぶ (もう時代遅れの)某政党の演説は不快だ 駅近マンションは騒音も覚悟だな |
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493:
匿名さん
[2012-07-26 16:31:40]
赤旗新聞の勧誘は止めてくれ
静かな駅前ライフを俺はおくりたい |
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494:
匿名さん
[2012-07-26 21:11:45]
まとめると、マンション維持費で老後でも月10万円くらい余裕で払える資産がある人が買う物件だな。
親の資産のない普通のサラリーマンが買っては自殺行為。 |
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495:
匿名さん
[2012-07-26 21:36:40]
駅前でのハンドマイク演説だけはやめてほしいですね。
通行人にも迷惑だし、近くのマンションの人なんて大迷惑。 やるだけマイナスだって気がつかないものなんでしょうか? |
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496:
匿名さん
[2012-07-27 00:00:09]
維持費平均値以上ならそれなりの人が住まうからいいんじゃないか。
てか、維持費気にするならマンションやめたほうがいい。 |
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497:
匿名さん
[2012-07-27 08:37:45]
維持費は高いよね
どう考えても ぎりぎりでローン組む人は 将来破産の恐れがあるのではないでしょうか 余裕のある方以外はやめといたほうがいいのでは |
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498:
匿名さん
[2012-07-27 12:07:59]
駅2分のタワーといえ、維持費が高すぎるということ。マンションやめたらいいことにはなりません。
将来的に売りにくいのも確かだと思います。 |
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499:
物件比較中さん
[2012-07-27 13:54:14]
私は、前向き検討者です。
ちゃんと調べてからカキコしてもらい たいですね。 武蔵浦和駅にも複合再開発物件ありますが 十分に流通してますよ〜 |
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500:
匿名さん
[2012-07-27 14:05:48]
まあ、買えない人か、他物件の営業マンが
けなしの書込みするんですよね! なんて言われても、駅前物件良いですね。 |
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502:
匿名さん
[2012-07-27 16:12:50]
496さんの意見じゃないが、それなりの人じゃないと手が出ないかもしれませんね。
維持費の問題を考えると、余裕がある方用なのかな?って思います。 |
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503:
匿名さん
[2012-07-27 23:35:12]
上尾でマンション買う人いるの?
上尾で2分って資産価値あるの? 買う人は勇気あるよね。 |
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505:
検討中さん
[2012-07-28 08:11:42]
資産価値は何ともいえませんが、上尾あたりで検討している人にとって立地が良いのは確かです。
ただ、仕様の割には、物件価格が高く、維持費は他のタワマンよりも高いです。 499さん 武蔵浦和駅にも複合再開発物件の管理費や修繕費は上尾タワーと比べてどうですか? 確認してみてくださいね。 |
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507:
匿名さん
[2012-07-28 11:20:20]
資産価値あるに決まってるじゃん。
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508:
匿名さん
[2012-07-28 11:21:47]
管理費や修繕費は、
武蔵浦和とかの再開発マンションとほぼ同じ金額でした。 |
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510:
匿名さん
[2012-07-28 12:56:44]
上尾の中じゃピカイチだろうが、
価格が上尾価格ではないからな。 どうでしょうね? |
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511:
匿名さん
[2012-07-28 13:51:40]
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512:
匿名さん
[2012-07-28 21:01:02]
維持費は他のタワマンよりも高いと思いますが。
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513:
匿名さん
[2012-07-28 21:31:00]
維持費高いと感じる人は顧客対象者じゃない、リスト外ということだよ
さっさと他、安いとこ行ったほうがいいね |
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514:
匿名さん
[2012-07-29 07:30:49]
維持費高いと感じても、それ以上のメリットを感じる人もいるから。
確かに、維持費が高いのは事実であり、納得した上で購入検討してるよ。 |
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515:
購入検討中さん
[2012-07-29 10:20:16]
維持費は、そんなに高いですかね。
住友さんは、インターネット料金も 管理費に含まれてますし、駐車場 料金も平均1万円で総額で判断 してみてはいかかですか? 他社では別途個別契約と言われました。 私は、検討するのに武蔵浦和の 複合再開発の物件を見に行きましたよ! 下階にお店があると便利だと 思いますけどね。 |
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516:
匿名さん
[2012-07-29 12:01:12]
お金が余る予定の人は買っても良いと思う。
例えば、購入時に数億円の預貯金が有る人。 しかし割高物件だから上手な買い物では無い。 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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517:
匿名さん
[2012-07-29 12:21:48]
うちはそこまで高いとは感じなかったですけどね。
駅に直結で二度と出ないかもしれない立地条件を考えれば、価値あると思います。 購入時に数億も貯金があるなんて人ほとんどいないとおもいますけど。 ギャラリーにはイベントなど含めて毎回うち以外にもかなりお客さん来てますが、皆さん大体普通の会社員とかの人が多そうに見えます。 (あくまで見た感じですけど) |
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518:
匿名さん
[2012-07-29 12:29:53]
ま、大宮以北で探している人にとっては間違いなくNo1物件でしょう。
物件の価格は言ってもさいたま市内よりは買いやすい価格だし、単純にここに住みたいと思うなら買ったらいいと思う。 |
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521:
匿名さん
[2012-07-30 07:54:26]
さあ、いよいよグランドオープンだ
モデルルームへレッツゴー! 早い者勝ちだよ 抽選といいながら登録したもんがち。 |
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522:
匿名さん
[2012-07-30 11:52:28]
大宮より北までいってあえてマンションなら広さも求めたくなるかも
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523:
匿名さん
[2012-07-30 12:19:59]
マンション良く分かってないな!
大宮も80平米超 以前売ってた宮原の 大規模マンションも売れ残ってる じゃんよ。 埼玉だから、広いのとか時代遅れ! 良く考えて書き込みしようよ(笑) |
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524:
匿名さん
[2012-07-30 12:46:23]
マンション良く分かってないな!
人口減少時代だから、郊外のとか時代遅れ! 良く考えて書き込みしようよ(笑) |
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525:
匿名さん
[2012-07-30 13:29:36]
やあこんなに維持費がかかるなんて思わなかったよ。
駅前直結のタワーだもん 仕方ないな 買える人がうらやましい |
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526:
匿名さん
[2012-07-30 13:59:17]
お褒めのお言葉ありがとさん!
やっぱり時代は、エリアNo.1マンション・ 駅近・超高層タワー・内廊下・複合再開発 ですよね〜 |
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527:
匿名さん
[2012-07-30 17:15:33]
週末の広告に価格が載ってました。
第1期販売概要(新規登録受付) 販売戸数 90戸 間取り 2LDK~3LDK 専有面積 56.89㎡~75.15㎡ バルコニー面積 8.07㎡~21.19㎡ 販売価格 2,990万円~4,790万円 最多価格帯 3,400万円台(15戸) |
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528:
匿名さん
[2012-07-30 22:50:15]
維持費を考えると年収1500万以上じゃないと買っちゃダメだな
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530:
匿名さん
[2012-07-30 23:42:25]
総戸数297戸で第一期90戸なら少ないほうでは・・・。
柱が居室に出っ張りまくってるのが気になります。 |
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531:
匿名さん
[2012-07-31 07:30:08]
確かに柱の配置が気持ち悪い
なぜベランダと部屋とに半分ずつまたがるのだ? |
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532:
匿名さん
[2012-07-31 08:00:36]
90戸はさばけると思うが、残りの200戸は販売に苦慮すると思うよ
90戸までだな |
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533:
買い換え検討中
[2012-07-31 08:13:32]
柱も部屋面積に入っているから
皆さん騙されないように |
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534:
匿名さん
[2012-07-31 08:17:48]
それはどのマンションでも同じでは?
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535:
匿名さん
[2012-07-31 11:02:14]
第1期登録とはいえ、ほぼ先着順のような感じ。
来場者は多かったが、思ったより、販売は厳しいのでしょうか。 |
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536:
匿名さん
[2012-07-31 11:06:44]
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538:
匿名さん
[2012-07-31 12:52:18]
即日完売ですか!?
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540:
匿名さん
[2012-07-31 17:52:01]
536さん、
タワーマンションで内廊下で柱が完全にアウトフレームになってるマンションなんて普通ないですよ。 勉強しよう |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |