シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[41: 物件比較中さん]

相当な人気なので状況によっては値上げもあるみたいですね。第１期での購入が賢明でしょうか？

[42: 購入検討中さん]

パークハウス中止で溜まっていた客の相手でにぎわいを見せているだけだと思います。
営業マンにとってはにぎわい感を出して、ここのターゲット客を急かすメリットはあるけど、
上層階はパークハウスの検討層が買える値段じゃないので、低層階の販売時期までのつなぎでしょうね。

でも４ＬＤＫが3千万円半ばのパークハウス検討層にとっては、低層階でもきついですね。

[43: 匿名さん]

パークハウス？
あのマンションにそんなに客が溜まっていたとは思えないが・・・

[44: 匿名さん]

スミフ価格は気をつけないと
何年も空室のままのスミフマンションが多い

[45: 匿名さん]

新都心のシティタワーを予算的に買えない人がかなり検討してるみたいですね…。

上尾は湘南新宿ラインが止まるので都心通勤には利便性が高いでしょう！

[46: 匿名さん]

>31

予想よりだいぶ高いな　俺は無理だ　降りる

[48: 匿名さん]

一連の書き込みを参考に見ると、人気が凄そうですね。
まずは早期にMR、そして早めの決断が吉なのかな？！

[49: 匿名さん]

私はモデルルーム行けてないのですが、人気があるようで安心です。

あまり人気がなくて残ってしまうのも、最後はツケが住人に返ってきそうで心配ですからね・・・。

あまり人気があると、希望の部屋に入れないという恐れもありますが。

[50: 匿名さん]

確かにモデルルーム行けない人も多いのですが、人気があるとちょっと安心でしょうね。

あまり人気がなくてすいてるのも、モデルルームがさびしくて意外に気になりますからね・・・。

ちょっと人気がありすぎると、それはそれとして抽選という恐れもありますが。

[51: 近所をよく知る人]

モデルルーム行ったよ。

驚いたよ。エレベーターが２基しかないなんて！

５基くらい必要だろ。どう考えたって。

朝の通勤、通学時は大渋滞必死だよ。

[52: 匿名さん]

あれ？エレベーターは、もっとたくさんついてましたよ？
しかもスピード早いやつが。
うちのライオンズとはえらい違いです。
やっぱり最新のマンションはいいですねー。

[53: 匿名さん]

非常用が動けば３基だよ
違ったら教えて

[54: 匿名さん]

色々調べたらタワーって50戸に1基あれば理想のようです。
非常用あわせて3基は少ないと思うけど、その分管理費安くしてるのかな？
管理費っていくら？

[55: 匿名さん]

タワーに限らずマンションではエレベーターは１基/５０戸の切り上げが良いとされています。
つまり６０戸なら２基。

あとはデベのその物件に対する位置づけ。価格帯。地ぐらいが高いか低いかです。

[56: 匿名さん]

管理会社は系列、そして管理費を高めに、修繕積み立てを安めに
合計金額は違和感ない


これが一番、たちが悪い。

[57: 匿名さん]

じゃあ　ここは　たちがわるいのかしら

[58: 匿名さん]

297戸で３基？
少なすぎでしょ

普通のマンションなら低層階（１～４階くらい）は階段利用で、
その分エレベーター利用者が減るけど、
ココみたいなゲタ履きタワマンは全戸がエレベーター使う

高層階になかなか来なくてイライラしたり、
下のほうの階が満員で通過になったり、
こりゃ大変そう

同じ住友が宮原でやってる１９階建てもエレが少ないってスレに書かれてるね

[59: 匿名さん]

戸数が少ないライオンズタワーでさえエレベーターはそこそこある。
各階停車の朝だったらエレベーターの速さは関係ない。
ライオンズタワーは上尾でも管理費高い方ですが、
まさかそれより高いことはないよね。

[60: 匿名さん]

いろいろタワマンみてるけど、50戸につき1基ついてるマンションなんか見たことないな。
そうするとタワマンは全てエレベーターが少ないということになるな。

[61: 匿名さん]

ライオンズタワーにはエレクトロニクスはそこそこない。
狭くて遅い。

[62: 匿名さん]

最近は高齢化社会でヤングが少ないからエレベーターも少ない傾向って聞いたことあります。数より広さが重要な気もしますがいかがでしょうか。

[63: 匿名さん]

やはりライオンズタワーと比べたらいいですね。
ライオンズタワーの中古で管理費17,000円、修繕積立金8,450円/月とありますが、
このマンションもこの程度なんですかね。
同じであれば、管理コスト面で問題ないんですが。

[64: 教えてください]

ライオンズタワーにはエレベーターは何基あるのですか？

[65: 匿名さん]

上尾西口のライオンズですが
一度内覧に行ったのですが
３基か４基と記憶しております

それにしてもここのタワーのエレベーター少ないよ
非常階段？を使えるのかな？

大宮のツインタワーは階段使用不可だったけど。

[66: 匿名さん]

エレベーターの話題は、グローリオ越谷のほうでもやっていますね。

グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237411/

向こうは、29階建ての421戸（住戸397戸、店舗24戸）ですが
エレベーターの数はここと同じ非常用込みの3基だそうです。

ただ、非常用エレベーターというのは非常時にしか使えないものではなく
非常時でも独自電源で動かせるという意味だそうです。
ここの場合も普段は17人乗りのエレベーターとして活躍するんじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

ここの場合、3階のエントランスまでは、低層用のエレベーター2基とエスカレーターもありますね。
店舗・事務所棟にもエレベーターが1基あるので、低層階の人は意外に便利かもしれません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/images/common/02/p_05.gif

[68: 匿名さん]

あ～もう、、階段にしようかな、、。あと10秒待って、お？上がってきた。
えー停止？また？各駅かよ！あー、うちの階に来た。
って、おい、通過して、、、最上階まで上がって行きやがった。
早く来い。すぐ閉めろよ。もう階段で、、あ、降りてきた。
ってすぐ止まるな！また！！各駅停車！？ドアはすぐ閉めろよ。

、、、きた。満員！？？！？

階段で、、ダッシュ、、

[70: 匿名さん]

67>

低層のは公共施設用なので住民以外も使えるので意味ないです。
３階どまりだし。

[71: 購入検討中さん]

　先日、モデルルームを見てきました。マンション見学は初めてでした。一戸建てからマンションへの転居を考えています。

　ほぼ満足のいくものでしたが、床や壁などの内装にほとんど天然のものが見当たりませんでした。例えば突板のフローリングですが、今はそういうのは非常に少ないという説明でした。外でもそれが普通の仕様なのでしょうか。何となく安普請の印象を持ちましたが、いかがでしょうか。

[72: 教えてください]

>65さん

教えて頂きありがとうございます。

[73: 匿名さん]

越谷のタワマンに比べたらここはエレベーターはかなり多いことになりますね。

こちらのは17人乗りということなので、運搬能力は高いのでは？

[74: 匿名さん]

大人数で少数よりも、少人数で基数が１基でも多い方が快適です。

ロープウェーよりもゴンドラの方が待ちが少ないのと一緒です。

[75: 匿名さん]

依然住んでいたことがあるタワーマンションでは、250戸くらいのマンションでエレベーターは3基でしたが、特にストレスなく生活していました。
まぁ、感じかたは人それぞれでしょうが、今回のこのマンションの設定でそんなに問題があるとは思いませんけどね。
さすがに越谷のタワマンくらいだとちょっと不安を感じますが・・・

[76: 買いたいけど買えない人]

このエレベーターって高速ですか？

[77: 匿名さん]

高速であっても朝夕のラッシュ時には高速性能は発揮できません。
各駅停車状態になってしまう。

[78: 匿名さん]

　自分のマンションは230世帯でエレベーターは４基です。
　
　概ね、ストレスには感じませんが、朝の時間帯は、待つことが多くストレスに感

　じることが多いです。

　

[79: 匿名さん]

>>70
3階駐輪所までのエレベーターは住民専用だと思うよ。
駅側のエレベーター、エスカレーターも2階までは共用だけど
2階から3階は基本的に住民、来客用でしょう。

[81: 匿名さん]

室内にデカイ柱があるの知ってる？

７２平米でも実際は６９くらいしかないよ。

営業さん　ちゃんと説明しないんだよね。

こっちから聞かないと不利なことは言わないんだよね。

[82: 匿名さん]

柱、確かにありますね。
間取り図で測りましたが、大体1平米分くらいです。
タワーマンションの場合、これくらいは割りと通常な感じかとは思います。
もちろん無いに越したことはないですけど。
3平米はさすがに言い過ぎでは？
競合会社の営業さんでしょうか・・・？

[83: 匿名さん]

どの部分に柱があるかによっても感じ方が違うと思う

[84: 匿名さん]

なんか知れば知るほど欠点が多いなぁ。
エレベータ３機にはビックリしました。

[85: 匿名さん]

今朝の朝刊に、このの折り込みチラシが入ってましたね。
高崎線の車内や沿線の各駅前には既に広告が出ていますが
織り込みチラシは、どの辺まで入れてるんでしょうね。

[86: 匿名さん]

やっぱり内廊下は魅力的ですね。
内廊下のマンションってさいたま市内含めてもほとんどないので。

[88: 匿名さん]

結局閉館しないんじゃないですか？？？

[89: 匿名さん]

>87
西上尾のヨーカドー（アリオ）が来年7月にオープンしますが
駅前のヨーカドーは閉店しませんよ。

[90: 匿名さん]

キッズルームがないのは　ファミリー向けではない

ということかな。

まあ、あっても使う人は限られて不公平感があるらしいね。

なくて良かったです。

ファミリーは郊外の広い４ＬＤＫを買いましょう。ここより全然安いし。

[91: 匿名さん]

えっ
4LDKならむしろ上尾より都内に近い大宮浦和川口にもたくさんあるのでは？
しかも比較しても十分な広さの。

[92: 匿名さん]

>91

えっ？？？？？？？？？？？

[93: 匿名さん]

ここってシティテラス大宮宮原よりもかなり高いですね。
新聞チラシに価格が書いてなかったんで、どのくらいかと思ってましたが、
私には買える価格ではないです。
そんなに上尾って高いんですか？

[94: 匿名さん]

宮原はガンガン売れてるし、ここは駅直結だからお客が殺到してるからね。安くはなりにくい状況ですよ。

[95: 匿名さん]

93>

シティテラス大宮宮原 の最寄の駅は宮原じゃないし

収入の低いファミリー物件だよ。

団地みたいな感じがする。

でもたしかに安いね。

[96: 匿名さん]

どちらもガンガン売れて、さらにここは駅直結だからお客が殺到してるみたいだからね。早めの判断が必要かもしれないですよ。

[97: 匿名さん]

宮原はガンガン売れてません
ここも販売は苦労するでしょう
大宮の南と北は別世界
そこを読めなかった住友は残念

[98: 近所をよく知る人]

ずーと前のスレに価格が書いてあったのを見ました。
そんなに高いの？って感じです。
だって上尾ですよ。大宮から北に１０分だよ。
景気悪いのにね。

[99: 匿名さん]

坪３００万って言われてけどボランティア価格帯で出してきたね。

この金額だと全戸即日完売になるんじゃないかな。

[100: 匿名さん]

大宮、浦和を飛び越えて
都心のタワーの上層階と遜色ない単価ですね。
上尾の路線価や地価公示も都心並みになればいいけど。

[101: 匿名さん]

↑坪２００万円で都心買えますか？

[102: 匿名さん]

住友さんのパークスクエアさいたま新都心って物件は、
販売開始から6年、竣工から4年も販売しているようですよ。

住友さんに即日完売なんて言葉があるの？

[104: 匿名さん]

坪300万円だったら都心買えます。
今、湾岸のタワーであれば坪200万円で買えます。
そんな中、湾岸タワーを二割以上高く売り続ける会社すごいっす。

[105: 匿名さん]

>>103
上尾より宮原が都会だと言い切れる根拠を挙げてくれ
勿論、政令市とか都心からの距離といった形式的なもの以外で

[106: ご近所さん]

前レスでも書かせていただきました上尾市民です。

また、ネガティブキャンペーンが始まりましたね。
そんな暇があるなら自分の物件の価値を高める行動をしたほうが良いですよ。
イメージだけで物事を語るのはもう時代遅れです。
「住友」「上尾」とかキーワードだけで物事の本質をとらえようとするのが、
将来一番後悔を残す結果になりそうな気がします。

ライフスタイルによっては都内やさいたま市が良い場合もあれば、
上尾のような中途半端な田舎（都会）のほうが良い場合もあります。
本質的な議論をしないとこの掲示板をみている人の参考にならないと思います。

[107: 匿名さん]

徒歩2分とはいえ、上尾で坪200万超えは高いと思うけど。

[108: 匿名]

世間知らずが宮原を都会と言う！冷やかし以外の何ものでもない

[109: 匿名]

終電逃し、長い行列を待ち、二駅なのにタクシーで3000円、GMTの方がいいや。

[110: 匿名さん]

ＧＭＴは余計な共用施設が多すぎて
管理費が馬鹿高いよ。
その点、ここはシンプルでいいよ。

上尾は小さな都会であり、宮原のように駅前に何もない田舎ではない。
住むには丁度いいような気がする。

[111: 匿名さん]

戸建てでいいのでは？
上尾でしょう？

[112: 匿名さん]

８４さん
大体エレベーターは基本は50戸に1台と言われている様です。ここは２９７戸なので
基本で考えると５機位はほしい所ですがね。ま、１階や２階の人たちが使わない事を考えると
４機位になるのかな。ただエレベーターも数が増えるとその分メンテナンス代なども発生しますからね。
多ければいいというわけではなさそうです。

[113: 匿名さん]

>>１階や２階の人たちが使わない事を考えると
横に長い（1階あたりの世帯数が多い）物件ならね

>>エレベーターも数が増えるとその分メンテナンス代なども
よく仕様を落としたデベが使う言い訳です

[115: 匿名さん]

この物件、管理費、修繕積立金、駐車場の合計で月にどれくらいかかるのかしら？

年数経つと、修繕が上がり、ランニングコスト高そう。

[116: 匿名]

管理費+修繕積み立て＝合計で～

と言う考えは危険です。

管理費
修繕積み立て
それぞれ別です。

管理費だけ系列会社が高く取って、修繕積み立てが安い初期設定で追加費用徴収なんて最悪です。
合計金額は大差ないから～は駄目です。
管理費が適正で修繕積み立ても適正でないと。

[117: 匿名さん]

好条件上層階は金の余裕がある人が買うかも。
上尾の中流階級以下の検討者は低層階の条件悪い住戸に集中。
でもほとんど買える価格ではないので、人気物件の雰囲気を出すためのすみふの小道具になる。
駅前という特殊性と価格を発表していない事情があり、小道具は増加傾向。
ふと気づいてみたら、条件指向と価格指向の二極化で中途半端の住戸を中心に販売長期化。

市の補助金がでていることを議員が問題視し、マンションの価値を下げる動きをする。
こうなったら最悪。

しばらく様子見か。

[119: 匿名]

お金持ちは大宮にも住まないよ！相変わらず世間知らず

[120: 匿名さん]

上尾でも金持ちは戸建てだよ。広い戸建て。

[121: 匿名さん]

駅直結の戸建はないですよ！ここの良さは駅直結！

お金持ちはこういうマンションを３戸とかまとめ買いするもんです。
親族が住んでもいいし人に貸してもいいからね。

[122: 匿名さん]

駅といっても大宮以北ではねぇ、、。
金持ちは狭い3Lを3戸まとめ買いするよりも広ーーい3Lを買うと思いまーす（苦笑）
親族を住まわせるならもっと都心に近いマンションがいいし郊外タワーはちょっとね。

[124: マンション投資家さん]

湾岸より高いな。

[126: 匿名さん]

上尾まで下って広くないなら埋立地の方がいいなァ

[128: 匿名さん]

駅直結のメリットあっても住戸内部の仕様は普通。
共用部もたいした設備はない。
ペデストリアンデッキは住友負担で、販売価格に転嫁。
周辺の大手仲介会社の営業マンが判断したこの物件の新築適正価格は坪150万円。

こんなこと大手仲介会社に言われて、坪 200万円を提示されて迷う。
住友の仲介店舗が上尾にあれば、どんな評価するんだろう？

[129: 匿名さん]

ひどい価格設定という事ですね
スミフらしい

[130: 匿名さん]

確かに大宮駅や浦和駅、徒歩10分程度の価格帯です。上の方が書いているように仕様もイマイチ。
地縁のある方、ないし永住思考の方は良いですが、将来、賃貸や売却予定では
厳しいかな。

[131: 匿名]

>>128
ペデストリアンデッキ延長部分は市の負担です。市議会の一般質問でそのように言っていました。いい加減なことは書かないように。

[132: 周辺住民さん]

ペデストリアンデッキは、間違いなく、上尾市が負担して(二億ちょっとかな？)延長してこれから工事が始まる所です。
>>128 さんのネタはすべて出鱈目でしょう。

[133: 匿名さん]

http://mansion-db.com/kanto/11/station/43/184/ekiryoku/

このデータだと上尾駅は坪136万円。
駅直結を加味して坪150万円は業者の判断としては至極当然の気がする。

[134: 匿名さん]

もう何回かモデルに行きましたが、
ここはいつ行ってもたくさんお客さん来てますね。
私が検討している間取りも検討者が多いみたいで焦ります。
やはり抽選ですかね。

[135: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションが今までないのだから、これまでの相場とかをベースにした新築適正価格なんてあまり意味が無いような・・・
そもそも128みたいな出鱈目な情報も多いし。
検討者としては安いに越したことはないですけどね。
でも、先日見に行ったサンクタス与野の営業なんかは、うちは立地も建物もたいした物件じゃないから価格を安くして値段で勝負してるんです、って言ってたけど、そんなマンションよりは、やはりちょっと高くても駅直結のかっこいいタワーマンションに住みたい。

[136: 匿名さん]

駅直結のタワーってだけでそんなに価格が変わるの？
ましてや中低層階なんて、ビューがいいわけでもなく、
管理費の割高感が出るだけで、エレベーター待ち続け、
直結のメリットも享受出来ないし。

見栄だけで、実利は乏しいように思う。
他の駅直結タワーマンションだって周りと比べ三割価格上乗せした事例は
ないのでは？

まあ人それぞれ、会社それぞれなんだろうが。

[137: 匿名さん]

↑なんでこの人、こんなにむきになってこちらのマンションの文句ばかり言ってるのかしら？

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって、やっぱり駅直結ってよくないですか？
上尾に住む人間にとっては、私は初めてこのマンションを知ったとき、純粋にここに住んでみたい！って思いましたよ。
他のマンションの営業の方なのか、色々広いエリアでマンションを探されている方なのか分かりませんが、少なくとも上尾周辺とか大宮より北で住まいを探す者にとってはとても魅力的だと思います。

前にも書いてありましたが、いつ行ってもモデルが他のお客さんでいっぱいなので、確かに希望の部屋が買えるかどうか、ドキドキではありますが、それだけ人気のあるマンションのようですよ。

最近デタラメなネガ的書き込みが多いので、一検討者として率直な感想を書いてみました。