シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[281: 匿名さん]

ホームページもようやく形になってきたな
それにしても遅すぎ
モデルルーム公開早すぎたんでないの？

[282: 匿名さん]

何かチグハグな会社だ

[283: 上尾在住]

>>275さん

同じ線路使ってるってこと。
結局高崎線だもん。行き先で名前変えてるだけ（笑）
30年も住んでりゃ、そういうふうに解釈しちゃうの。

[284: 匿名さん]

５０年以上住んでいると、そうは思わない。

[285: 匿名さん]

ここは管理費が高い。
そして最近供給がないからオブラートに包まれるけど、
駅五分の新築マンションと事例比較して四割高い。
それでも買うかでしょう。
35年返済であれば、総支払いは戸建て特に違い激安。これが

[286: 匿名さん]

上尾で4000万円超えたら高い。

[287: 購入検討中さん]

大宮のグランドミッドタワーのモデルルームに行ったら、
ここの管理費は高いと言われたんですが、なんか特別の理由があるんですか？

調べたら、周辺、いや西口のライオンズタワーと比べても五割ほど高い気がするのですが、
どうしてなんですか？

駅直結だけでなんで差が出てくるんですかね。

[288: ご近所さん]

素朴な疑問で恐縮ですが、
この物件はあまり心配ないのかもしれませんが、
マンションが売れ残った場合には、
管理費の追加の負担が他の住居に掛かってくるということはありますか？

各々物件によってそのような後処理が違うのかもしれませんが、
その辺も考えて検討しないといけなんですかね。
レス違いかもしれませんが、どなたかお教えいただければ幸いです。

[289: 匿名さん]

売れ残りの部屋も所有者(デベ)が管理費と修繕積立金の月額は
負担する義務があります。昔は負担しないと規約や重要事項に
書いて払ってませんでしたが、違法判決が出てからは仕方なく
払うようになりました。

しかし、売れ残りが多くて駐車場が埋まらなくても、空き
駐車場の費用はたいていのデベが負担しません。
そのくせ販売用に確保し続けたり、自分達や客に好き勝手
に使わせたりします。そういう場合は管理組合が空き駐車場
の代金をデベに請求しましょう。駐車場代は大きな収入源で
すので、穴があくと困りますよ。

[290: 匿名さん]

消費税増税の駆け込み需要を狙い
超強気の価格設定で販売する住友

[291: 匿名さん]

駐車場はこちらはあまり多くなさそうなので、管理費の心配はなさそうですね。

[292: 匿名さん]

消費税増税後は売れないから価格が下がる。
エコポイント終了後のテレビの価格から学ぶことは多い。

[293: 匿名さん]

あせることないさ

[295: 匿名さん]

2006年頃？売り出した「パークスクエアさいたま新都心」を
2012年の今でも売り続けている住友不動産。
2015年頃にはここを売ってそう。（笑）

[296: 匿名さん]

６年後にも売り続けている可能性１００％だと思う
東京の立川にも長年売り続けている痛いマンションあるよ

[299: 匿名さん]

新都心とか売れ残りが多いのは供給が多いところだよね。
上尾のは過去の物件でも比較的早く売り切っている印象。

[300: 匿名さん]

新都心供給が多いのは確かだが、何年も売っているのはスミフだけでは？
過去上尾の物件で比較的早く売り切っているかも知れないが、
スミフさんは売ったことないのでは？

この物件もスミフさんだから上尾で販売期間の記録作れるんじゃない？
スミフ価格は世間と違うってことだけだよ。

[301: 匿名さん]

でも、ＨＰでは予約が殺到してるって書いてあった。一気に売れる可能性の方が高いんじゃない。駅直結はもうないかもしれないし。買いたい人は山ほどいるけど、買えるかは別って事だと思う。

[302: 匿名さん]

確かに予約殺到してにぎやかなんだろうが、
買うかは別問題。
50平米台が3000万円超えるなんて、驚きました。
金額を知ってたら、行きませんでした。
消費税が高くなり買い時と言われましたが、
うちは他のマンションの発売を待ちます。

[303: 匿名さん]

上尾のマンションに住んだ経験がある人であれば、このマンションはプリウスを買い替えてベンツを買うようなもの。
ベンツはいいに違いないが、高いし燃費もかかるのが欠点。
お金に余裕があればベンツ欲しいが、今のところの眺望も開け駅アクセスも悪くないので
正直安いプリウスの乗り心地に問題はない。
私にとってこのマンションは高嶺の花かも知れませんね。
消費税アップなど税負担が大きくなりそうなので、無理したくないし。

[304: 匿名さん]

過去に消費税導入されたときは

結局増税後に物件価格は値下がりしましたよね

不動産の策略に乗せられないことが大切ですね。

[305: 買い換え検討中]

>302さん

私もあまりの高さに驚きました
ドヘェーと言いそうになりましたよ

[306: 匿名さん]

見に行ったよ。
ほぼ満席。
いろいろ書かれてるけど、結局ここは一気に売れてしまいそうだね。

[307: サラリーマンさん]

上尾にも金持ちがいるんだね。

[308: 匿名はん]

タバコ臭い息で営業しないでください

[309: 匿名はん]

新都心タワーのほうがコストメリットありそうなかんじ

[310: 不動産業者さん]

そもそも新都心と比較するような人はここは買わないのでは？
この価格でコストメリット考えたら、上尾に留まる理由はない。
上尾で欲しくて、資金力がある人しか買わない。
それがわかったから大宮以南を勧める他業者の書き込みがなくなった。
来場800件で興味ある人はいるけど、上尾の民力考えたら
買える層は限られているし、管理費や修繕積立金のない戸建てに流れるかも。
販売が長期化すると、中古マンションの販売に追い風が吹くかも。

[311: 匿名さん]

ほんと、ここのお値段知ってそのままで売り切ったのだったら上尾にはお金持ちがいっぱいいるんだなーと分かってある意味安心出来そうなんですが。
上尾って人気なんですかねえ？自分は他所から来てあまりよく知らないせいもあってか、大宮に比べると劣っている？みたいに言う人の方が多いなというイメージがあったのでタワマンでもお安いのかなと思ったんですが・・・

このままだと中古を狙うって人の方が多そうです。

[313: 匿名さん]

一気に売れるとか言う書き込みがあるが、
それはまず無いだろ？
大宮浦和が買える財力があるけど、
上尾がイイって人、そうは居ない。
消費税が上がるまでゆっくり売る戦略
でしょう。
それとも他市から上尾は人気あるのか？
元市民としては嬉しいけど。

[314: 住まいに詳しい人]

私の予想では
７割くらいサーッと埋まって
後はズルズルと売れ残りが発生し
大宮タワーのように
いつまでも販売し続けるという醜い状態に
なるのではないかと思う。

[315: 匿名さん]

私は川口にしました。
３７００万ですばらしい部屋が買えそうです。

[316: 匿名さん]

鴻巣（大笑）なら３０００万で　まあまあの物件が買えます

[317: 匿名さん]

興味ある人は多い。
でも買えない。
苦しいね。
それに尽きる。
販売センターを賑わす時代が祭りの後。
よくある要望落ち、登録落ちの予感。

[318: 匿名さん]

まあ、上尾駅直結はこの地域に
馴染みのある人なら興味示すよね。
問題はコスパだな。
…戸建かな？

[319: 匿名さん]

面積も問題になる層、、、いるかな？
子供複数や上尾まで下って狭いのは嫌！とか。

[320: 匿名さん]

関係ありませんがもうすぐ上尾の夏祭りですね。

上町は「＊＊＊の御輿」が出ますので注意しましょう。

[321: 匿名さん]

祭りのときは　このタワマンも　きっと　五月蝿いだろうな

中高生がタバコ吸って騒いでも警察は黙ってるし

まあ　２日の　我慢だけどな

他は　静かな　３６３日間　だろう

[322: 匿名さん]

周りの騒音はどうでしょうか。

信号の音や車の騒音など
うるさくないのでしょうか。

[323: 匿名さん]

上尾は渋滞が酷いから決して
静かではないよ。
バイパスが開通すれば解消するかな？

[324: 匿名さん]

電車の本数や選択肢が大宮以南と大宮より北とでは格段に差がありますから車中心になってしまいますよね。
上尾までくると。

[325: 匿名さん]

内廊下の冷暖房って必要ですか？
節電を意識するタイミングで、
管理費を高くするだけだと思います。

[326: 匿名さん]

そうですね。管理費高くなりますね。
これは大問題ですね。

[327: 匿名さん]

内廊下のマンションに絶対住みたい！

[328: 匿名さん]

内廊下のマンションに住みたい。
だから、管理費は安くして欲しい。

[329: 匿名さん]

ペットのにおいがこもりそうだね。

ペット禁止だったらいのにね。

[330: 匿名さん]

ペット買う人には管理費を少し多めに取るべきではないでしょうか。

エレベーターや廊下が汚れるしニオイつくし。

[331: 匿名さん]

ペットの臭いがこもるって事はないんじゃない？

自分の部屋（飼っている人の）部屋はそうかもしれないけれど・・・。

[332: 匿名さん]

廊下でチンタラされたら臭いでしょ

[333: 物件比較中さん]

昨日の深夜0時過ぎの中仙道のタクシー渋滞と、どこから歩いてきたのか疲れきった歩行者の列を見ると、高崎線のみって大変かもって思ったよ。
10時頃から1時近くまで止まってたよね。

[334: 匿名さん]

上尾は高崎線止まるとどうしようもないのが
欠点ですね。
電車遅延するたび、大宮以南に住みたくなるよ。
ぜも金がないから上尾からでれない俺がいる。
そんな人多いんじゃないかな。

[335: 匿名さん]

うるさく吠える小型犬がやっかいだ

[336: 匿名さん]

うるさい！と文句を言うと

「うちのワンちゃんは小型犬で大きさの規定範囲ですから問題ありません！」

「規約違反ではありません！」と突っぱねされるだろう。

ファミリー物件でなく、しかもタワマンでペット可とはいかがなものか。

[337: 匿名さん]

そもそも今時ペット不可の分譲マンションってあんの？
あったら教えてくれ。
ペット嫌だけど仕方ないと諦めてます。

[340: 不動産業者さん]

だいたい事前案内会を予定より長くして、
価格発表すらできていない現状を見ると、
買える客層がほとんどいないのでは？
対外的には人気があると説明してるんだろうけど、
この状況はおかしくありませんか？

戸建志向の多いエリアで、都心の感覚でマンションを売られても。
このマンションを検討される方は、競合物件がないので、
セカンドオピニオンをもらうためにも、上尾の仲介会社にご相談されることをオススメします。
高い買い物なので、メリットだけでなく、普通のマンションと比べてランニングコストが高いこと、
駐車場 の不便さ 、中古として売却する際のこのマンションの評価等、
デメリットも聞いて置かないと後悔するかもしれません。

悪い情報が入らずにいると、どこかの国の人民のような境遇に陥りますよ。

[341: 匿名さん]

普通のマンションと比べランニングコストが高過ぎて、販売価格も高過ぎるとなると、購入するなんて有りえない物件ですね。
人生を決める買い物で失敗はしたくないです。

[342: 匿名さん]

上尾まで来てタワマンって・・・。

[343: 匿名さん]

見学のアポイントがいっぱいでとれませんね・・・

[344: 匿名さん]

いっぱいなのか、それともアポイント受けるの中断してるのか

[345: 匿名さん]

中断する意味ってあるの？

[346: 匿名さん]

>340さんの記載を見ると、ここは明らかに販売戦略ミスに思われるので、中断して練り直しているのかと…

[347: 匿名さん]

住友の物件は他も販売価格を公表してないところが多いですよ。
基本的にそういう売り方なんでしょう。

シティタワーさいたま新都心Part.4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209273/

[348: 匿名さん]

販売戦略練り直し？
それはないでしょ。
今月から販売始まるみたいだし。

[349: 匿名さん]

こちらの掲示板はやたら競合マンションの営業？のガセネタが多いですね。
販売は確かに今月から始まるようですよ。
価格も今聞いている価格でほぼ決まりと聞きました。

[350: 匿名さん]

このマンションはどこと競合しているのですか？
土地勘のない私には、わかりませんが…

[351: 購入検討中さん]

色々マンション見てますが、駅直結は魅力的ですね。武蔵浦和のプラウドが駅直結でしたが、即完でしたよね・・・金額が５０００万～７０００万とかで高かったですが。大宮のグランドミッドタワーとかは駅は魅力的ですが、駅まで８分でホームまでも歩くので、合計１０分以上かかりますし、風俗通りもあるし・・・。

[352: 匿名さん]

そもそもマンションという居住形態は便利な立地に多少の不便（共同居住）を我慢して住む選択
タワマンはその究極形

高崎線上尾駅直結がそれに値すると判断できれば買いでしょう

[353: 匿名さん]

352さんは戸建て主義者？！住居は戸建てにしろマンションにしろ一長一短あるので、何らかの我慢はどちらもするのでは？

[355: マンコミュファンさん]

土地の安い町にタワーマンションはそぐわないとは思う。
これからの日本にとって維持費の高いタワーマンションが必要かも疑問。
タワーマンションが30年後には日本の大問題になるように思う。

[357: 買い換え検討中]

私もそう思います。
マンションは立地が大事で、駅徒歩2分で
デッキ直結には、大変魅力を感じました！
真剣に検討している人に迷惑です。

[360: 匿名さん]

その魅力がない埼玉板が
気になってしょうがないの？

[362: 匿名さん]

見学の予約も取れないんですよ。高いとか文句言っても仕方ありません。全て即日完売するでしょ？買えないなら他探すしかないです。

[363: 匿名さん]

上尾市民ならこのタワーに興味ないやついないだろ

買えるやつは少数の金持ち

俺も見に行ったが、営業マンが強気すぎて

ひいてしまった。

われら貧乏人は上尾駅周辺の次の物件に期待する。

[364: 賃貸住まいさん]

びっくりするほど高かったです。
コーヒーごちそうさまでした。

[365: 申込予定さん]

》363さん
上尾市役所の方ですか？
なんで金持ちは上尾にいないのかな？
第1期の方は上尾周辺の方が多いと
営業さんからはお聞きしたしたよ！
あんまりガサを流さない方がよいのでは

[368: 匿名さん]

価格まだ～？
維持費が高いとかソースもなく書かれてるけど実際どんなもんなの？
他のマンションとの比較とか、数字がないと実感わかないので教えてください

ちなみに見学も行く予定です

[369: 匿名さん]

早く見学行ったほうが良いのでは？
この掲示板の情報なんてあてにならないですよ。
私は見学済みですが、大分適当な情報が多いと感じます。

[373: 匿名さん]

上尾にこんなに金持ちがいるとは思わなかった。
大盛況ですね！

[374: 匿名さん]

こんなにすばらしいマンションが上尾に出来るなんて！
しかも駅直結、徒歩２分。
超便利な暮らしが待っている！
なんでもっと早くできなったんだ。
あー、はやく住みたいなぁ。

[375: 申込予定さん]

同感です！

マンションはやっぱりどこでも駅前は、

希少性あるから良いと思います。

無事、買える事を願うばかりですね。

[380: 匿名さん]

買えない人は離れた戸建て。

金ある人は駅直結タワーか大手ハウスメーカーの注文住宅。
この流れは止まらない。