シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[261: 住まいに詳しい人]

２０年後の　管理費、修繕積立、固定資産税　などの

負担を考えると　ウーン　ですね。

私の資産だと　約４０００万の物件で　上記の１月あたりの負担額は

なんと　★約８０，０００円★　です。

これは　老後の生活を　脅かすこと必死です！

それとも　早めに売却しちゃうという手もありますが、

いろいろと考えてしまいますね。

[262: 匿名さん]

どういう試算してるの(笑)
めちゃくちゃですよ！

[263: 販売関係者さん]

冷静にそろばんはじいてみましょう（笑い）


もっとするかも（笑い）

[265: ご近所さん]

市の再開発事業だから､そのシンボルとなるランドマーク的施設が必要だったのではないですか。私見ですが。

[266: 匿名さん]

再開は金がかかる、その金が必要
分譲マンションなら低リスクで売れやすい
タワー型なら少ない土地で大きく売れる
よくあるパターンです

[267: 物件比較中さん]

上尾は、愛宕地区再開発のように教科書に載るような上手な再開発をやってきたから、今回のも期待している。

[268: 匿名さん]

固定資産税の高さには驚いた。
軽減措置解除後の5年以降が心配だ

管理費の高さには驚いた
余計な施設がないわりには高いぞ

修繕積立金の高さには驚いた
でもしょうがないかな
将来に向けて不安が残る

[269: 匿名さん]

なんだかんだで書き込みが多いね。
注目度が高いのでしょう。

このマンションの価値はタワーというより駅直結というところですね。

毎日通勤で見てますが、駅遠に住む私にとっては大変羨ましい立地です。

[270: 教えてください]

上尾での新築マンションがなく
タワーでは価格が高いです。
皆様でしたら、
中古マンションは検討しますか。

[271: 匿名さん]

上尾駅近　（徒歩5分程度）　なら
中古でも　価値が保たれそうだし
いいんじゃないの
２０００年以降のマンションなら
部屋に段差もなく住みやすいよ

[272: 匿名さん]

>262

今の私のマンション（築10年）でも月の負担は約5万です。

タワーで２０年経つと　月８万でもおかしくないかもしれません。

まあ２０年後のことなんか誰もわかりませんが

心配性な人は高めに見積もって購入計画を立てたほうがいいでしょう。


そして肝心なことは　このタワーの資産価値が将来どうなるか！ということですね。

毎月の負担と資産価値のバランスがとれていれば問題ないでしょう

[273: 匿名さん]

タワーマンションの資産価値は微妙ですね
今後大地震でも起きたら負債だからね
しかも月負担が８万以上になったときには売りたくても売れないだろうし

[274: 上尾在住]

駅直結でも上尾は単線だから電車もそんなに通らないし
まあ、うるさくないかもね。
でも上尾って不便だよ。駅前も活気ないし。
さいたま市に参加しなかったから税金や上下水道代も高い。
田舎が好きな人は、まあまあ東京に通勤圏内でいいかもしれないけど
決して住みやすい土地ではないです。

[275: 匿名さん]

>>274
>上尾は単線だから電車もそんなに通らないし

単線ではなく、複線です。

また、高崎線と湘南新宿ラインの2路線が乗り入れてます。

[276: 匿名さん]

昨日電話しました

価格未定です

いつ決定するかもわかりません

でも　登録会を再来週やります

だそうだ

なんか不安だな

[277: 270]

>271さん

アドバイスありがとうございます。

[278: 不動産購入勉強中さん]

住友は商売うまいのか下手なのか？

[279: 匿名さん]

晴海タワーズはいいなぁ

[280: 匿名さん]

>276

そりゃ不安になるね・・・。
わからない、って事がたくさん多くいわれると本当に大丈夫か？って疑ってしまう・・。

[281: 匿名さん]

ホームページもようやく形になってきたな
それにしても遅すぎ
モデルルーム公開早すぎたんでないの？

[282: 匿名さん]

何かチグハグな会社だ

[283: 上尾在住]

>>275さん

同じ線路使ってるってこと。
結局高崎線だもん。行き先で名前変えてるだけ（笑）
30年も住んでりゃ、そういうふうに解釈しちゃうの。

[284: 匿名さん]

５０年以上住んでいると、そうは思わない。

[285: 匿名さん]

ここは管理費が高い。
そして最近供給がないからオブラートに包まれるけど、
駅五分の新築マンションと事例比較して四割高い。
それでも買うかでしょう。
35年返済であれば、総支払いは戸建て特に違い激安。これが

[286: 匿名さん]

上尾で4000万円超えたら高い。

[287: 購入検討中さん]

大宮のグランドミッドタワーのモデルルームに行ったら、
ここの管理費は高いと言われたんですが、なんか特別の理由があるんですか？

調べたら、周辺、いや西口のライオンズタワーと比べても五割ほど高い気がするのですが、
どうしてなんですか？

駅直結だけでなんで差が出てくるんですかね。

[288: ご近所さん]

素朴な疑問で恐縮ですが、
この物件はあまり心配ないのかもしれませんが、
マンションが売れ残った場合には、
管理費の追加の負担が他の住居に掛かってくるということはありますか？

各々物件によってそのような後処理が違うのかもしれませんが、
その辺も考えて検討しないといけなんですかね。
レス違いかもしれませんが、どなたかお教えいただければ幸いです。

[289: 匿名さん]

売れ残りの部屋も所有者(デベ)が管理費と修繕積立金の月額は
負担する義務があります。昔は負担しないと規約や重要事項に
書いて払ってませんでしたが、違法判決が出てからは仕方なく
払うようになりました。

しかし、売れ残りが多くて駐車場が埋まらなくても、空き
駐車場の費用はたいていのデベが負担しません。
そのくせ販売用に確保し続けたり、自分達や客に好き勝手
に使わせたりします。そういう場合は管理組合が空き駐車場
の代金をデベに請求しましょう。駐車場代は大きな収入源で
すので、穴があくと困りますよ。

[290: 匿名さん]

消費税増税の駆け込み需要を狙い
超強気の価格設定で販売する住友

[291: 匿名さん]

駐車場はこちらはあまり多くなさそうなので、管理費の心配はなさそうですね。

[292: 匿名さん]

消費税増税後は売れないから価格が下がる。
エコポイント終了後のテレビの価格から学ぶことは多い。

[293: 匿名さん]

あせることないさ

[295: 匿名さん]

2006年頃？売り出した「パークスクエアさいたま新都心」を
2012年の今でも売り続けている住友不動産。
2015年頃にはここを売ってそう。（笑）

[296: 匿名さん]

６年後にも売り続けている可能性１００％だと思う
東京の立川にも長年売り続けている痛いマンションあるよ

[299: 匿名さん]

新都心とか売れ残りが多いのは供給が多いところだよね。
上尾のは過去の物件でも比較的早く売り切っている印象。

[300: 匿名さん]

新都心供給が多いのは確かだが、何年も売っているのはスミフだけでは？
過去上尾の物件で比較的早く売り切っているかも知れないが、
スミフさんは売ったことないのでは？

この物件もスミフさんだから上尾で販売期間の記録作れるんじゃない？
スミフ価格は世間と違うってことだけだよ。

[301: 匿名さん]

でも、ＨＰでは予約が殺到してるって書いてあった。一気に売れる可能性の方が高いんじゃない。駅直結はもうないかもしれないし。買いたい人は山ほどいるけど、買えるかは別って事だと思う。

[302: 匿名さん]

確かに予約殺到してにぎやかなんだろうが、
買うかは別問題。
50平米台が3000万円超えるなんて、驚きました。
金額を知ってたら、行きませんでした。
消費税が高くなり買い時と言われましたが、
うちは他のマンションの発売を待ちます。

[303: 匿名さん]

上尾のマンションに住んだ経験がある人であれば、このマンションはプリウスを買い替えてベンツを買うようなもの。
ベンツはいいに違いないが、高いし燃費もかかるのが欠点。
お金に余裕があればベンツ欲しいが、今のところの眺望も開け駅アクセスも悪くないので
正直安いプリウスの乗り心地に問題はない。
私にとってこのマンションは高嶺の花かも知れませんね。
消費税アップなど税負担が大きくなりそうなので、無理したくないし。

[304: 匿名さん]

過去に消費税導入されたときは

結局増税後に物件価格は値下がりしましたよね

不動産の策略に乗せられないことが大切ですね。

[305: 買い換え検討中]

>302さん

私もあまりの高さに驚きました
ドヘェーと言いそうになりましたよ

[306: 匿名さん]

見に行ったよ。
ほぼ満席。
いろいろ書かれてるけど、結局ここは一気に売れてしまいそうだね。

[307: サラリーマンさん]

上尾にも金持ちがいるんだね。

[308: 匿名はん]

タバコ臭い息で営業しないでください

[309: 匿名はん]

新都心タワーのほうがコストメリットありそうなかんじ

[310: 不動産業者さん]

そもそも新都心と比較するような人はここは買わないのでは？
この価格でコストメリット考えたら、上尾に留まる理由はない。
上尾で欲しくて、資金力がある人しか買わない。
それがわかったから大宮以南を勧める他業者の書き込みがなくなった。
来場800件で興味ある人はいるけど、上尾の民力考えたら
買える層は限られているし、管理費や修繕積立金のない戸建てに流れるかも。
販売が長期化すると、中古マンションの販売に追い風が吹くかも。