シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[221: 購入検討中さん]

この前モデルルーム見学してきました。
タワーマンションだし、豪華な感じがして、
お部屋も素敵でした。
駅から見ても目立っててかっこいいマンションですよね！

[222: 匿名さん]

おまえら鴻巣徒歩６分にすれば１０００万以上やすいぞ

[223: 匿名さん]

>>222
それは>>219氏が上尾とさいたま市内のマンションを単純比較するのは意味がない、
ということと同じ論理で、わざわざ鴻巣を持ち出してくることに違和感ありまくりですな。
まぁ、上尾まで下ってもいいという方、更に鴻巣まで下っても、安ければいいという方、
それぞれ多種多様な価値観がありますから、各々、それを尊重すればいいのではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

>>222
それって新築物件ですか？
仮に双方の部屋のグレードが同じだとしても、
駅からの距離と都心からの距離が違うし、どう考えるかだね。

鴻巣から大宮まで19分～26分
上尾から大宮まで7～9分
上尾から赤羽まで21分～26分

そう言えば、鴻巣駅前にもシティタワー上尾の広告看板が掲げてあった。

[225: 匿名さん]

上尾市民又は上尾に地縁のある人で、かつ日常車を使わず電車利用する都心勤務者が買うんでしょうね。
上尾は車社会だし、渋滞発生する駅前はかえってマイナス。
そもそも駐車場も少なく、車利用者にとっては不便。
県南住民は同じ価格のマンションが近くにあれば、
地縁がない限りわざわざこのマンションを買いに北上しないし、
県北の人も南下するのであれば、このマンションを買える層は上尾を通り越すと思う。
他の地域の物件と比較は相場を知るにはいいけど、決め手にならない。
この掲示板はまともな情報が無さすぎ。
というか、前にも書いてありましたが、競合マンションがなく比較検討する材料がありませんね。
強いていうなら新築なら戸建てか、マンションなら周辺の中古か。
あくまでも私見ですが。

[226: 匿名さん]

確かに比較する物件がないですね。
ここを気に入って買うか買わないかでしょう。
あとは駅から15分とか20分とか歩いても戸建にするか。

[227: 購入検討中さん]

駅9分同じ学校区でパナホームさんが分譲してますね。
どちらかを購入したいと思うのですが、異なる条件なので比較は難しいです。
駅距離や眺望を考えればシティタワーで、車利便や広さを考えれば戸建の方がいい。

価格を見て、どっちがお買い得に思えるかですね。

[228: 匿名]

しつこい戸建論者がいるが、それなら何回も書き込みか？目的が判らない

[229: 匿名さん]

上尾の戸建てとの比較に話題が変わり、焦る大宮？あたりのマンション業者の方？

大変でしょうが自分の庭で頑張りましょう。

[230: 匿名さん]

ここの掲示板、ネガもポジも色々あるけど、えらい書き込みが多いね。
注目度高いんですかね。
やはりなんだかんだで検討者が多いということでしょうか？
実はもう一つ検討している物件があるのですが、そちらがあまりに書き込みがないので人気も注目度もないのかな？と思いまして。

[231: 匿名]

>>229
戸建てとの比較論聞かせて。
金ないので、マンション買えませんとしか聞こえない！

[232: 匿名さん]

スミフのマンションは書き込みが荒れる
人気が高いのではないから注意

[233: 匿名さん]

そうなんですか。
でも全く書き込みがない物件って、やっぱり人気もないんだろうなって思っちゃいますね。

[234: 匿名さん]

232
必死にネガる競合マンションのだめ営業？（笑）


なんか有用な情報少ないな、この掲示板。がせ情報多いし。

[235: 匿名さん]

ほとんど検討する人は上尾市民でしょ？
大宮以南のマンション出されても、この時期に買わないでしょ？
上尾でしばらく供給がなかったんで、出ていく可能性ある人は、
もう既に出ていってるよ。
上尾で購入検討している人は、このマンションが上尾にしては
ちょっと高いと感じるわけ。

[236: 匿名さん]

駅５分と直結では価値が全く違いますよ。高いのは当然で比較出来ないと思います。

[242: 匿名さん]

東京から見たら大宮も上尾もそれほど違いがあるとは思えないけど・・・
つまらない書き込みですね。

[245: 匿名さん]

正式な価格表もらった人いますか？

[246: 匿名さん]

予定価格でまだ正式に決まってないみたいですよ。

[247: 匿名さん]

上尾市民ですが、建物って最上階の28階くらいまでたちあがりましたね。
下の方も幕みたいのが取れてきて完成形に大分近づいたようです。

[248: 匿名さん]

低層階（１０階以下）の価格は依然として不明
営業マンの強気な発言（「１１階～１６階と変わらないかも？」）
が気になる。
ここの営業は低姿勢だが強気だ　という印象だ。

[249: 匿名さん]

>>241
熊谷の人が自分の住んでいるところを過疎地なんて言うはずないでしょ。
大宮以南の人ならわかるが。

[251: 匿名さん]

価格オープンにしてないし、色々な人がくるんだと思います。

見た目に金なさそうな若夫婦。
日頃のストレスを発散する殿様気取りのおっさん。
人の話を聞けない上品ぶったおばちゃん。
夫婦喧嘩を始める夫婦。
妻に相手にされず自分の自慢話をするオヤジ。
金はありそうだけど、行き遅れたわがままな独女。


いつも笑顔で、こんな人達を相手にしなくてはならない販売の人は、
流石だと思います。

[252: 匿名さん]

>>247
低層部はシックな色合いですね。
どんな感じのショッピングモールになるのか楽しみ。

[258: 匿名さん]

ペット可で内廊下だと臭いがこもりそうです…

[259: 匿名さん]

暫定？価格だと　使い勝手の良し悪しにかかわらず　価格は一緒みたい？
なんだかわかんねー。
きちんとした価格表もつくらないところを信じて良いものか？迷うところです。

[260: 匿名さん]

モデルルームいきました。広さ、高さに関係なく価格が一緒とは信じられませんでした。何を考えているのかよくわかりません。購入は検討したいのですが。

[261: 住まいに詳しい人]

２０年後の　管理費、修繕積立、固定資産税　などの

負担を考えると　ウーン　ですね。

私の資産だと　約４０００万の物件で　上記の１月あたりの負担額は

なんと　★約８０，０００円★　です。

これは　老後の生活を　脅かすこと必死です！

それとも　早めに売却しちゃうという手もありますが、

いろいろと考えてしまいますね。

[262: 匿名さん]

どういう試算してるの(笑)
めちゃくちゃですよ！

[263: 販売関係者さん]

冷静にそろばんはじいてみましょう（笑い）


もっとするかも（笑い）

[265: ご近所さん]

市の再開発事業だから､そのシンボルとなるランドマーク的施設が必要だったのではないですか。私見ですが。

[266: 匿名さん]

再開は金がかかる、その金が必要
分譲マンションなら低リスクで売れやすい
タワー型なら少ない土地で大きく売れる
よくあるパターンです

[267: 物件比較中さん]

上尾は、愛宕地区再開発のように教科書に載るような上手な再開発をやってきたから、今回のも期待している。

[268: 匿名さん]

固定資産税の高さには驚いた。
軽減措置解除後の5年以降が心配だ

管理費の高さには驚いた
余計な施設がないわりには高いぞ

修繕積立金の高さには驚いた
でもしょうがないかな
将来に向けて不安が残る

[269: 匿名さん]

なんだかんだで書き込みが多いね。
注目度が高いのでしょう。

このマンションの価値はタワーというより駅直結というところですね。

毎日通勤で見てますが、駅遠に住む私にとっては大変羨ましい立地です。

[270: 教えてください]

上尾での新築マンションがなく
タワーでは価格が高いです。
皆様でしたら、
中古マンションは検討しますか。