シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[21: 購入経験者さん]

西口のライオンズの時でもプレミアム坪180万円程度ですよね。
買えるのは大宮以南のタワー至上主義者ですね。
どれだけ北上してくるのか。地縁がなければ上尾に来そうもない。
いい物件だけど高そう。

[22: 匿名さん]

新都心と同じぐらいかと思ったけどずいぶん安いですね。
あっちが無理そうな人はこっちに回されるのかな。

[23: 匿名さん]

西口のライオンズなんかとは比べ物にならないくらい、ここのマンションは良いよ。あっちと価格で比べるなんてナンセンスだな。

[24: 匿名さん]

うちは思ってたより結構安く感じましたけどね。
感じかたは人それぞれですね。
このマンションの立地とグレードなら、買いだと思いました。
でも私が希望しているタイプはかなり人気が高いらしく、抽選になる可能性が高いようです。。。
先日モデルに行ったら、他のタイプもかなり希望が入っているようでした。
抽選当たるかな～

[26: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーにはもう何度かお伺いしてますけど、いつも満席状態ですごいですよ。
たぶん抽選でしょうね。

[28: 匿名さん]

私は上尾が地元で、上尾駅直結のこのマンション以上の立地はないと思いました。
でも検討している人の中には、上尾とは無縁の人もいるでしょうし、自分にとって何がベストかは人それぞれですよね。

[29: 匿名さん]

間取りの公表が遅いですね。。
狭苦しい間取りなのかな？

[30: 匿名さん]

間取りも一部出てるじゃない。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[31: 購入検討中さん]

説明会に２回参加しましたが、
２回目にはすべての間取り図を受け取る事ができましたよ。

出ている間取り図のモデルは東北部分の角部屋です。
駅側を西として見て、
反対側の北側の角になっているプランです。

価格は
１１～１６階 ４１９０万円
２０～２４階 ４３９０万円
２５階 ４４９０万円

先に投稿した方と同じ様に価格表を頂くことは出来ず、
自分で価格予定表に記入してきました。


南西の角部屋と、東南の角部屋を検討しているのですが、

南西の角部屋 75.10㎡ 3LDK
１１～１６階 ４４９０万円
２０～２４階 ４６９０万円
２５階 ４７９０万円

南東の角部屋 74.21㎡ 3LDK
１１～１６階 ４３９０万円
２０～２４階 ４５９０万円
２５階 ４６９０万円

ちなみに富士山の眺望が可能なのは、
２５階以上となるとのこと。
それ以下は反対口のライオンズさんが
ちょうど隠してしまいます。



上尾に地縁がないので環境が分からないのですが、
駅前に出入りするバスが多くて、
交差点信号で止まるときのエンジン音が気になりました。

駅に直結できる環境を考えるとしょうがないのかなとも。。。
騒音に慣れることができるかどうか。。。
などと悩んでおります。


駐車場出入り口も一方通行道路に面しているため、
旧中仙道から進入してサブエントランス前に車をつけて
荷物や人の出し入れをすると、
もう一度ぐるーっと回ってこないと駐車場出入り口に入れません。
まあ、サブエントランス前に車をつける必要が
そうそうあるわけではないのですが、
ちょっと不便を感じました。


上尾でこの駅前での物件はそうそう出ないだろうから、
７月頃に予定されている購入要望書受付まで
悩んで見ようと思います。


（長文にて失礼しました）

[32: 匿名さん]

デッキで繋がってるのが大宮駅だったらなぁ・・・

　

[33: 匿名さん]

角部屋検討ですか・・・
うらやましい！
私はそんなに予算もないので3LDKの角ではない部屋で、3000万円台の部屋で検討です。
でも3LDKの3000万円台でもそれなりに上の階でも検討できるので、いいかなと思ってます。

[35: 匿名さん]

北側の部屋は電気代がバカになりませんし、やはり南西が良いですね
維持費その他の今後の出費を考えると、買っていいのか疑問な価格かなぁ

[36: 匿名さん]

>>34
千葉県に地価が大宮以上の街はありませんよ。

[38: 匿名さん]

大宮の徒歩あるタワーも全然売れてないみたいだし。やっぱり駅直結が見直されてる。

安い上尾で駅直結だから爆発的な人気なんでしょう。

[39: 匿名さん]

>>34
さすがにそれは言い過ぎ。
船橋中心部の道路＆街区の狭いゴチャゴチャとしたショボい街並みは
埼玉県の都市に例えると、むしろ浦和に近い感じ。
大宮は東口の再開発が将来的に完了して、新都心エリアとつながれば、
大都市の貫録を示せるようになるでしょう。
>>37
当然です。比較されること自体、大宮にとっては不本意。
>>38
高崎線沿線諸都市の駅前で東西両側の市街地バランスがもともと良好で、
かつ駅を挟んでＡ-ＧＥＯタウンとショーサンプラザがつながれば、
相当程度高度な回遊性が期待されますからね。
この物件は間違いなく、上尾のシンボル的存在になるでしょう。

[40: 匿名さん]

モデルに行ったけど、相当な人気みたいですよ。
一期でかなり売れてしまいそうですね。
上尾ではこれ以上の立地は今後なかなか出ないと皆が感じているからでしょう。
うちは買い替えですぐ検討できないのが残念です・・・

[41: 物件比較中さん]

相当な人気なので状況によっては値上げもあるみたいですね。第１期での購入が賢明でしょうか？

[42: 購入検討中さん]

パークハウス中止で溜まっていた客の相手でにぎわいを見せているだけだと思います。
営業マンにとってはにぎわい感を出して、ここのターゲット客を急かすメリットはあるけど、
上層階はパークハウスの検討層が買える値段じゃないので、低層階の販売時期までのつなぎでしょうね。

でも４ＬＤＫが3千万円半ばのパークハウス検討層にとっては、低層階でもきついですね。

[43: 匿名さん]

パークハウス？
あのマンションにそんなに客が溜まっていたとは思えないが・・・

[44: 匿名さん]

スミフ価格は気をつけないと
何年も空室のままのスミフマンションが多い

[45: 匿名さん]

新都心のシティタワーを予算的に買えない人がかなり検討してるみたいですね…。

上尾は湘南新宿ラインが止まるので都心通勤には利便性が高いでしょう！

[46: 匿名さん]

>31

予想よりだいぶ高いな　俺は無理だ　降りる

[48: 匿名さん]

一連の書き込みを参考に見ると、人気が凄そうですね。
まずは早期にMR、そして早めの決断が吉なのかな？！

[49: 匿名さん]

私はモデルルーム行けてないのですが、人気があるようで安心です。

あまり人気がなくて残ってしまうのも、最後はツケが住人に返ってきそうで心配ですからね・・・。

あまり人気があると、希望の部屋に入れないという恐れもありますが。

[50: 匿名さん]

確かにモデルルーム行けない人も多いのですが、人気があるとちょっと安心でしょうね。

あまり人気がなくてすいてるのも、モデルルームがさびしくて意外に気になりますからね・・・。

ちょっと人気がありすぎると、それはそれとして抽選という恐れもありますが。

[51: 近所をよく知る人]

モデルルーム行ったよ。

驚いたよ。エレベーターが２基しかないなんて！

５基くらい必要だろ。どう考えたって。

朝の通勤、通学時は大渋滞必死だよ。

[52: 匿名さん]

あれ？エレベーターは、もっとたくさんついてましたよ？
しかもスピード早いやつが。
うちのライオンズとはえらい違いです。
やっぱり最新のマンションはいいですねー。

[53: 匿名さん]

非常用が動けば３基だよ
違ったら教えて

[54: 匿名さん]

色々調べたらタワーって50戸に1基あれば理想のようです。
非常用あわせて3基は少ないと思うけど、その分管理費安くしてるのかな？
管理費っていくら？

[55: 匿名さん]

タワーに限らずマンションではエレベーターは１基/５０戸の切り上げが良いとされています。
つまり６０戸なら２基。

あとはデベのその物件に対する位置づけ。価格帯。地ぐらいが高いか低いかです。

[56: 匿名さん]

管理会社は系列、そして管理費を高めに、修繕積み立てを安めに
合計金額は違和感ない


これが一番、たちが悪い。

[57: 匿名さん]

じゃあ　ここは　たちがわるいのかしら

[58: 匿名さん]

297戸で３基？
少なすぎでしょ

普通のマンションなら低層階（１～４階くらい）は階段利用で、
その分エレベーター利用者が減るけど、
ココみたいなゲタ履きタワマンは全戸がエレベーター使う

高層階になかなか来なくてイライラしたり、
下のほうの階が満員で通過になったり、
こりゃ大変そう

同じ住友が宮原でやってる１９階建てもエレが少ないってスレに書かれてるね

[59: 匿名さん]

戸数が少ないライオンズタワーでさえエレベーターはそこそこある。
各階停車の朝だったらエレベーターの速さは関係ない。
ライオンズタワーは上尾でも管理費高い方ですが、
まさかそれより高いことはないよね。

[60: 匿名さん]

いろいろタワマンみてるけど、50戸につき1基ついてるマンションなんか見たことないな。
そうするとタワマンは全てエレベーターが少ないということになるな。

[61: 匿名さん]

ライオンズタワーにはエレクトロニクスはそこそこない。
狭くて遅い。

[62: 匿名さん]

最近は高齢化社会でヤングが少ないからエレベーターも少ない傾向って聞いたことあります。数より広さが重要な気もしますがいかがでしょうか。

[63: 匿名さん]

やはりライオンズタワーと比べたらいいですね。
ライオンズタワーの中古で管理費17,000円、修繕積立金8,450円/月とありますが、
このマンションもこの程度なんですかね。
同じであれば、管理コスト面で問題ないんですが。

[64: 教えてください]

ライオンズタワーにはエレベーターは何基あるのですか？

[65: 匿名さん]

上尾西口のライオンズですが
一度内覧に行ったのですが
３基か４基と記憶しております

それにしてもここのタワーのエレベーター少ないよ
非常階段？を使えるのかな？

大宮のツインタワーは階段使用不可だったけど。

[66: 匿名さん]

エレベーターの話題は、グローリオ越谷のほうでもやっていますね。

グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237411/

向こうは、29階建ての421戸（住戸397戸、店舗24戸）ですが
エレベーターの数はここと同じ非常用込みの3基だそうです。

ただ、非常用エレベーターというのは非常時にしか使えないものではなく
非常時でも独自電源で動かせるという意味だそうです。
ここの場合も普段は17人乗りのエレベーターとして活躍するんじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

ここの場合、3階のエントランスまでは、低層用のエレベーター2基とエスカレーターもありますね。
店舗・事務所棟にもエレベーターが1基あるので、低層階の人は意外に便利かもしれません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/images/common/02/p_05.gif

[68: 匿名さん]

あ～もう、、階段にしようかな、、。あと10秒待って、お？上がってきた。
えー停止？また？各駅かよ！あー、うちの階に来た。
って、おい、通過して、、、最上階まで上がって行きやがった。
早く来い。すぐ閉めろよ。もう階段で、、あ、降りてきた。
ってすぐ止まるな！また！！各駅停車！？ドアはすぐ閉めろよ。

、、、きた。満員！？？！？

階段で、、ダッシュ、、

[70: 匿名さん]

67>

低層のは公共施設用なので住民以外も使えるので意味ないです。
３階どまりだし。