シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[181: 匿名]

価格が高いと言うのは、業者かとても買えない層か、または大宮以南至上主義者でしょう！冷静に

[182: 匿名さん]

私が以前住んでいた都内のマンションは住宅と店舗の管理費は別会計で、
それぞれに共通するところの管理のため全体管理費がありました。
誰でも入れる店舗と使用者が限られている住宅の管理費のどんぶり勘定はないでしょう。
上尾にこの種のマンションがないからといって、どさくさ紛れしたりして。

[183: 匿名さん]

こちらのマンション検討者です。
現在上尾駅から結構歩いたところに住んでいて、やはり駅近に魅力を感じ検討。
上尾駅近では間違いなく今後も含めて一番良いマンションかなと。
上尾駅まわりでは、今後もこれ以上の立地はないですよね？

[184: 匿名さん]

先日、管理説明会に行きました。
182さんのおっしゃる通りの説明がありました。

[185: 買い換え検討中]

餃子満州ビルが立ち退かなかったのが

ひっかかるなぁ。

誰か事情知りませんか？

[187: 不動産購入勉強中さん]

こんなに便利で高級感があって安いマンションは
二度とでてこないでありましょう。
皆さん早く薔薇を付けにいきましょうよ。

[189: 匿名さん]

このマンションの高級感って？
内廊下？
駅直結？でも高級感と関係ない気がする。
免震できず、制震だし。

そんなに高級？

大宮以南であれば、ありふれてるのでは？
高級という抽象的な言葉より、どれだけ手ごろなのか教えて欲しい。
高級、駅直結だけで三割値段が高くなるのかな？

買うの検討しているが、高級、駅直結にあまりに拘り過ぎて、
何がいいかわからない。管理費も高いようたし。

[190: 匿名さん]

189さん、
じゃ無理して買わなくてもいいんじゃない？
検討したって納得出来るの価格に？

[191: 匿名さん]

買える人が買えばいい。
究極はそこですね。

金ない人が騒いでも無駄。
悔しかったら意見する前に金貯めろ。
客寄せパンダは必要だけど、
金ないやつの対応には困るのが実情。
文句は契約してから言うべき。
貧乏人はこの場から去れ。
それが大事。
そう感じます。

[193: 匿名さん]

191さんに同感です！！

[195: 匿名さん]

自己資金がなければ最低年収800万円なければこのマンションは無理。

ない輩は悲しいけど、他人が購入するためのお飾りに過ぎない。

駅直結のタワーマンションなんで、金ない者の意見に惑わされるな。


勝手に騒ぐのはいいが、貧乏人の嘆き程惨めなものはない。

ベンツやBMWを買える余裕がなければ、このマンションを買っても後悔するのが関の山。

年収800万円以下は鴻巣を検討して。

[196: 匿名さん]

この掲示板他物件と比べてすごい盛り上がりだね。
賛否両論あるけど結局みんな注目してるんですね。

>185
満州ビルが残ったのは、満州ファンからのなくさないで！という強い意見を市が取り入れたからですよ。
満州徒歩1分の素晴らしいマンションです！

[197: 匿名さん]

上尾の中央部に住んでいて思いますが、ここは災害にほとんど縁がないですね。
洪水、床下浸水、土砂崩れ、液状化なんて心配は一切ありません。

今回の台風も、先ほどNHKでさいたま市や川越市の停電の様子を伝えてましたが
上尾にいると、本当に台風近くに来てるの？って感じで、なんともないですね。
まぁ、これに関しては偶々な面も大きいでしょうけど。

[200: 匿名]

丸広情報下さい。

[202: ご近所さん]

イトーヨーカ堂閉店・丸広閉店というオオカミ少年
「大宮以南」「駅直結でも…」にこだわる営業マン
マンションが売れない時代はこれほどまでに人をダメにするのか…。

いつも大宮駅に到着する直前に見える東側のタワーツインマンションがかわいそうに見えるのは私だけでしょうか？
あの立地は駅近とは違っていいのですがね。駅から遠いのがネックなのでしょう。

これまで「変な書き込みするくらいなら、自身の物件の価値を高めたほうが良いですよ」と申し上げましたが、
計画段階でいろいろと考えないと後々価値を高めることは難しそうですね。

無駄な書き込み、申し訳ありません。いずれにしても嘘と営業妨害はよくないということです。
偉そうにすみません。

[206: 周辺住民さん]

丸広の閉店は、嘘
イトーヨーカドーは、来年春に西上尾に大型ショッピングセンターができる(駅からバス8分)から、http://s.ameblo.jp/hinapapy
移転説があるが、市議会で、ヨーカドーの閉店は無いと報告あり。ただ、西上尾ショッピングセンターが出来てから、縮小とかの話は出るかも？
あと、詳細は分からないが、現ヨーカドー隣りは、開発が始まり、温泉完備のフィットネスができる予定。
いずれにしろ、上尾は中途半端に田舎かもしれないが、
住んでると便利かな。
通勤で困るのは、電車が止まった時の振替が無い点だけど、毎日あるわけじゃないし、新宿、横浜、上野へ直通で行けるのは便利かな。再来年には東京にも直通するし。

[208: 匿名さん]

タワー買って、外食はいつも満州だと　泣けるな

[209: 匿名さん]

特急が減ったのが残念。
今は上尾までならグリーンかな。

[210: 匿名さん]

野村みたいに高品質なら高くても買うんだけど

あの住友仕様じゃ、んーって感じ。

[211: 匿名さん]

野村みたいに高品質なら
↑
う～ん、う～ん、、同意しかねるかも、、、
どっちも物件によるね
しかも埼玉仕様とくれば

[212: 匿名さん]

やはり地域によって差をつけるんですね

[213: 匿名さん]

ここは再開発組合の事業だから住友が建てているんじゃないよ。
住友は出来たものを買って売るだけ。
つまり、住友仕様じゃないのでは？

[214: 匿名さん]

ここは設計がアイテックで、施行が大成建設。

アイテックは埼玉県内の多くのタワマンの設計を手掛けている。
http://itec-plan.co.jp/works/cat109/

[215: 匿名さん]

2LDKは狭いし、3LDKだと4000万円を超えてしまうから悩みます。
駅徒歩10分程度であれば、4000万円出せば4LDKの戸建も買えるし。
三菱さんが予定していた4LDKの価格、管理費のような物件があれば、
即購入したいと考えています。
駅直結をそれほど重視してないので、ここは割高感あるし、
でも他に比較物件がなく正直悩みます。

ちなみにここで騒がれているような大宮以南は、元々検討してません。
同じような境遇の方、おられません？

[216: 匿名さん]

駅直結はこのマンションの売り。
駅直結であるが故、値段も張るし、管理費も高い。
住友の標準仕様ではない物件の仕上げでもある。
買い得くかと考えたら、怪しい。
そう思う人がいるのも当然。

でも駅直結って今後もないよ。5割くらい高くても買う価値はあるよ。
そのくらい金を出せる人が集まれまれば、マンションの品格も高くなる。

[217: 匿名さん]

4000万あれば６５位の３Ｌに住めるよ
絶対上尾！という人以外は住まないんじゃないかな

[218: 匿名さん]

駅直結であるが故、値段も張るし、管理費も高い。
↑
この人しつこい。
駅距離と管理費がどう関係あるのか？
郊外タワーですみふ価格が営業さんにもプレッシャーなのかな？

[219: 匿名さん]

基本的に絶対上尾っていう感じの人が買うんでしょうから、いいんじゃないの？

なんかそもそもエリア的に大宮とか浦和とかのマンションと比較するような人のほうが違和感ありますけど？

ちなみに私は個人的事情で<絶対上尾>ですけど。

[220: 匿名さん]

個人的事情というか、、、、なんでしょうね（苦笑）
頑張ってくださーい！

[221: 購入検討中さん]

この前モデルルーム見学してきました。
タワーマンションだし、豪華な感じがして、
お部屋も素敵でした。
駅から見ても目立っててかっこいいマンションですよね！

[222: 匿名さん]

おまえら鴻巣徒歩６分にすれば１０００万以上やすいぞ

[223: 匿名さん]

>>222
それは>>219氏が上尾とさいたま市内のマンションを単純比較するのは意味がない、
ということと同じ論理で、わざわざ鴻巣を持ち出してくることに違和感ありまくりですな。
まぁ、上尾まで下ってもいいという方、更に鴻巣まで下っても、安ければいいという方、
それぞれ多種多様な価値観がありますから、各々、それを尊重すればいいのではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

>>222
それって新築物件ですか？
仮に双方の部屋のグレードが同じだとしても、
駅からの距離と都心からの距離が違うし、どう考えるかだね。

鴻巣から大宮まで19分～26分
上尾から大宮まで7～9分
上尾から赤羽まで21分～26分

そう言えば、鴻巣駅前にもシティタワー上尾の広告看板が掲げてあった。

[225: 匿名さん]

上尾市民又は上尾に地縁のある人で、かつ日常車を使わず電車利用する都心勤務者が買うんでしょうね。
上尾は車社会だし、渋滞発生する駅前はかえってマイナス。
そもそも駐車場も少なく、車利用者にとっては不便。
県南住民は同じ価格のマンションが近くにあれば、
地縁がない限りわざわざこのマンションを買いに北上しないし、
県北の人も南下するのであれば、このマンションを買える層は上尾を通り越すと思う。
他の地域の物件と比較は相場を知るにはいいけど、決め手にならない。
この掲示板はまともな情報が無さすぎ。
というか、前にも書いてありましたが、競合マンションがなく比較検討する材料がありませんね。
強いていうなら新築なら戸建てか、マンションなら周辺の中古か。
あくまでも私見ですが。

[226: 匿名さん]

確かに比較する物件がないですね。
ここを気に入って買うか買わないかでしょう。
あとは駅から15分とか20分とか歩いても戸建にするか。

[227: 購入検討中さん]

駅9分同じ学校区でパナホームさんが分譲してますね。
どちらかを購入したいと思うのですが、異なる条件なので比較は難しいです。
駅距離や眺望を考えればシティタワーで、車利便や広さを考えれば戸建の方がいい。

価格を見て、どっちがお買い得に思えるかですね。

[228: 匿名]

しつこい戸建論者がいるが、それなら何回も書き込みか？目的が判らない

[229: 匿名さん]

上尾の戸建てとの比較に話題が変わり、焦る大宮？あたりのマンション業者の方？

大変でしょうが自分の庭で頑張りましょう。

[230: 匿名さん]

ここの掲示板、ネガもポジも色々あるけど、えらい書き込みが多いね。
注目度高いんですかね。
やはりなんだかんだで検討者が多いということでしょうか？
実はもう一つ検討している物件があるのですが、そちらがあまりに書き込みがないので人気も注目度もないのかな？と思いまして。

[231: 匿名]

>>229
戸建てとの比較論聞かせて。
金ないので、マンション買えませんとしか聞こえない！

[232: 匿名さん]

スミフのマンションは書き込みが荒れる
人気が高いのではないから注意

[233: 匿名さん]

そうなんですか。
でも全く書き込みがない物件って、やっぱり人気もないんだろうなって思っちゃいますね。

[234: 匿名さん]

232
必死にネガる競合マンションのだめ営業？（笑）


なんか有用な情報少ないな、この掲示板。がせ情報多いし。

[235: 匿名さん]

ほとんど検討する人は上尾市民でしょ？
大宮以南のマンション出されても、この時期に買わないでしょ？
上尾でしばらく供給がなかったんで、出ていく可能性ある人は、
もう既に出ていってるよ。
上尾で購入検討している人は、このマンションが上尾にしては
ちょっと高いと感じるわけ。

[236: 匿名さん]

駅５分と直結では価値が全く違いますよ。高いのは当然で比較出来ないと思います。

[242: 匿名さん]

東京から見たら大宮も上尾もそれほど違いがあるとは思えないけど・・・
つまらない書き込みですね。

[245: 匿名さん]

正式な価格表もらった人いますか？

[246: 匿名さん]

予定価格でまだ正式に決まってないみたいですよ。

[247: 匿名さん]

上尾市民ですが、建物って最上階の28階くらいまでたちあがりましたね。
下の方も幕みたいのが取れてきて完成形に大分近づいたようです。

[248: 匿名さん]

低層階（１０階以下）の価格は依然として不明
営業マンの強気な発言（「１１階～１６階と変わらないかも？」）
が気になる。
ここの営業は低姿勢だが強気だ　という印象だ。

[249: 匿名さん]

>>241
熊谷の人が自分の住んでいるところを過疎地なんて言うはずないでしょ。
大宮以南の人ならわかるが。

[251: 匿名さん]

価格オープンにしてないし、色々な人がくるんだと思います。

見た目に金なさそうな若夫婦。
日頃のストレスを発散する殿様気取りのおっさん。
人の話を聞けない上品ぶったおばちゃん。
夫婦喧嘩を始める夫婦。
妻に相手にされず自分の自慢話をするオヤジ。
金はありそうだけど、行き遅れたわがままな独女。


いつも笑顔で、こんな人達を相手にしなくてはならない販売の人は、
流石だと思います。

[252: 匿名さん]

>>247
低層部はシックな色合いですね。
どんな感じのショッピングモールになるのか楽しみ。

[258: 匿名さん]

ペット可で内廊下だと臭いがこもりそうです…

[259: 匿名さん]

暫定？価格だと　使い勝手の良し悪しにかかわらず　価格は一緒みたい？
なんだかわかんねー。
きちんとした価格表もつくらないところを信じて良いものか？迷うところです。

[260: 匿名さん]

モデルルームいきました。広さ、高さに関係なく価格が一緒とは信じられませんでした。何を考えているのかよくわかりません。購入は検討したいのですが。

[261: 住まいに詳しい人]

２０年後の　管理費、修繕積立、固定資産税　などの

負担を考えると　ウーン　ですね。

私の資産だと　約４０００万の物件で　上記の１月あたりの負担額は

なんと　★約８０，０００円★　です。

これは　老後の生活を　脅かすこと必死です！

それとも　早めに売却しちゃうという手もありますが、

いろいろと考えてしまいますね。

[262: 匿名さん]

どういう試算してるの(笑)
めちゃくちゃですよ！

[263: 販売関係者さん]

冷静にそろばんはじいてみましょう（笑い）


もっとするかも（笑い）

[265: ご近所さん]

市の再開発事業だから､そのシンボルとなるランドマーク的施設が必要だったのではないですか。私見ですが。

[266: 匿名さん]

再開は金がかかる、その金が必要
分譲マンションなら低リスクで売れやすい
タワー型なら少ない土地で大きく売れる
よくあるパターンです

[267: 物件比較中さん]

上尾は、愛宕地区再開発のように教科書に載るような上手な再開発をやってきたから、今回のも期待している。

[268: 匿名さん]

固定資産税の高さには驚いた。
軽減措置解除後の5年以降が心配だ

管理費の高さには驚いた
余計な施設がないわりには高いぞ

修繕積立金の高さには驚いた
でもしょうがないかな
将来に向けて不安が残る

[269: 匿名さん]

なんだかんだで書き込みが多いね。
注目度が高いのでしょう。

このマンションの価値はタワーというより駅直結というところですね。

毎日通勤で見てますが、駅遠に住む私にとっては大変羨ましい立地です。

[270: 教えてください]

上尾での新築マンションがなく
タワーでは価格が高いです。
皆様でしたら、
中古マンションは検討しますか。

[271: 匿名さん]

上尾駅近　（徒歩5分程度）　なら
中古でも　価値が保たれそうだし
いいんじゃないの
２０００年以降のマンションなら
部屋に段差もなく住みやすいよ

[272: 匿名さん]

>262

今の私のマンション（築10年）でも月の負担は約5万です。

タワーで２０年経つと　月８万でもおかしくないかもしれません。

まあ２０年後のことなんか誰もわかりませんが

心配性な人は高めに見積もって購入計画を立てたほうがいいでしょう。


そして肝心なことは　このタワーの資産価値が将来どうなるか！ということですね。

毎月の負担と資産価値のバランスがとれていれば問題ないでしょう

[273: 匿名さん]

タワーマンションの資産価値は微妙ですね
今後大地震でも起きたら負債だからね
しかも月負担が８万以上になったときには売りたくても売れないだろうし

[274: 上尾在住]

駅直結でも上尾は単線だから電車もそんなに通らないし
まあ、うるさくないかもね。
でも上尾って不便だよ。駅前も活気ないし。
さいたま市に参加しなかったから税金や上下水道代も高い。
田舎が好きな人は、まあまあ東京に通勤圏内でいいかもしれないけど
決して住みやすい土地ではないです。

[275: 匿名さん]

>>274
>上尾は単線だから電車もそんなに通らないし

単線ではなく、複線です。

また、高崎線と湘南新宿ラインの2路線が乗り入れてます。

[276: 匿名さん]

昨日電話しました

価格未定です

いつ決定するかもわかりません

でも　登録会を再来週やります

だそうだ

なんか不安だな

[277: 270]

>271さん

アドバイスありがとうございます。

[278: 不動産購入勉強中さん]

住友は商売うまいのか下手なのか？

[279: 匿名さん]

晴海タワーズはいいなぁ

[280: 匿名さん]

>276

そりゃ不安になるね・・・。
わからない、って事がたくさん多くいわれると本当に大丈夫か？って疑ってしまう・・。