シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[No.151 by 匿名さん 2012-06-17 20:46:09]

管理費月額23,000円だとすると
１年で276,000円
10年で2,760,000円
35年で9,660,000円


標準的なマンションの場合月額15,000円だとすると
1年で180,000円
10年で1,800,000円
35年で6,300,000円

10年で1,000,000円弱（自動車1台分）の差が出てくるので、どこが違うのか確認されましたか？

[No.152 by 匿名さん 2012-06-17 20:56:37]

駅直結のタワーマンションだから管理費が多少は高くても仕方ない気がします。
ゴミは個人で運んでもエレベーターに乗せるわけだから、匂いは問題にならないのではないでしょうか。
ベンツをヤナセで買うか他で買うかで値段が変わるのと同じですね。

[No.153 by 匿名さん 2012-06-17 21:51:34]

>148
各階ゴミ捨て場ない低仕様タワーマンションなんてありえないでしょう。

[No.154 by 匿名さん 2012-06-17 23:13:11]

ここ、今日みたけど最上階まで出来てました。
もうちょっと高くてもよかったかなと思いましたけどね。

まぁ、あとはデッキの工事がいつ始まるのかと
低層階のテナントが何になるのかですね。

[No.155 by 近所をよく知る人 2012-06-18 09:00:56]

昨日半ば無理やり
薔薇の花をつけさせられました。
本当に人気あるのかしら。

[No.156 by 匿名さん 2012-06-18 09:48:27]

タワーマンションで各階ごみ置き場がないなんてありえないですよ。
北戸田が低仕様すぎるのでは？

あと、これまで転々とタワーマンションに住みましたが、全て各階ごみ置き場がありましたし、ごみを管理人がおろすエレベーターは、みんなが乗るのと兼用でしたよ。たぶんどれか一台を昼間とかにごみ降ろし専用でつかうのでは？

[No.157 by 匿名さん 2012-06-18 09:52:44]

人気あるみたいよ。
昨日モデル行ったら満席でしたし。
ちなみにうちは第一希望のタイプが人気集中していてバラは無理でした。
おそらく抽選なんでしょうね。

[No.158 by 匿名さん 2012-06-18 10:29:00]

131
132
134
135
137
138
157

出鱈目　モデル　モデル　抽選

管理費は駅距離とは何の関係もないのでは？
152の挽回書きこは悪質

[No.159 by 匿名さん 2012-06-18 10:46:39]

158のほうが悪質な気が・・・
人間の質的に。

ま、管理費と駅距離が関係ないのは確かにそう思います。

[No.160 by 近所をよく知る人 2012-06-18 10:47:33]

正直な話、あの値段で人気ある？のが理解できません。

[No.161 by 匿名さん 2012-06-18 10:51:16]

>>159

今日は出鼻をくじかれてしまいましたね（苦笑）

[No.162 by 匿名さん 2012-06-18 10:51:56]

日中の人があまり動かない時間帯であれば、エレベーター占有されてても特に気にしないだろうし、
どこかを時間決めて下ろすように使うのであれば臭いの問題も気にならないのでは？と思いました。

[No.163 by 匿名さん 2012-06-18 10:59:11]

満州ってそんなに人気あんの？
餃子はやっぱり王将だろ。

[No.164 by 匿名さん 2012-06-18 11:19:43]

>>162 朝夕の多くの人が集中して使う時間帯でこそ、エレベーターの台数が重要になるし、気になるところかと。
結局、駅までの時間が数分間変わるし、時間が読めなくなりますからね。
大宮から北は電車の本数がぐっと減るんだし、と思いました。

[No.165 by 匿名さん 2012-06-18 14:44:10]

いや、さいたまでは王将より満州だね。

[No.166 by 匿名さん 2012-06-18 15:17:25]

　管理費は７０ｍで23000円、修繕積立金は5年目まで約10000円、そのあと5年ごとに5年ごとに約5000円アップという感じでした。

　各階のごみ収集があるとはいえ、管理費は少し高いと思いますし、修繕積立金もタワーとはいえ少し高いかな。

　維持費はかかりますね。

[No.167 by マンション住民さん 2012-06-18 16:15:00]

昨日モデルルーム見学の帰り
子連れのチンピラ自転車兄ちゃんに　いちゃもんつけられた。
上尾は怖いところだな

[No.168 by 匿名さん 2012-06-18 19:00:46]

売れ残っても値引きはしないらしいから購入意欲のある方は、早目が吉です。ちなみに僕も満州派です！

[No.170 by 匿名さん 2012-06-18 20:26:25]

モデルルームに人が多い
人気ある
抽選
駅直結
カッコいいマンション
薔薇をつけられない

どれも賑わい感を出し買い得を匂わす言葉。
タワーで眺望のメリットあるけど、
毎日だと飽きるものだし、子育て層はわざわざ狭いマンションを買わず
ちょっと広い駅近戸建てを選ぶと思う。
同じ上町で大手ハウスメーカーが分譲広告してるけど、
そっちの方が安いし、管理費もかからない。
ここはリタイア層以外買わないと思う。
値段が高過ぎで、何より狭い。
戸建てに行きます。

[No.171 by 周辺住民さん 2012-06-18 21:14:05]

満州おいしいですよ。安いし。
ぜひ一度行ってみてください。
我が家は持ち帰り冷凍パックをよく買います。
子供も喜んで食べますよ。
なくならなくて助かります。

[No.172 by 匿名さん 2012-06-18 21:56:20]

ここは住友の独占エリアですからね。
三井三菱だったら坪160万円程度で落ち着くところ。
再開発組合バカじゃん？
ペデストリアンデッキの土地を上尾市に無償で渡し、
上尾興業に金を高く出す業者 を推薦して。
何で上尾興業が手を引いたか考えられる？
そここのマンションの価格が高くなっていると原因の一つ。
駅直結？でも三井三菱だったらそんなマーケットアウトするような
価格にしてないと思う。
上尾興業に聞いてみると、分かることもある。
まあ高いよ。ここは。

[No.173 by 匿名さん 2012-06-18 22:13:33]

地権者がまとまらず南の一等地を確保できなかったのには理由がある。
しかもあてつけのように賃貸マンション建てられて。
満州も再開発店舗に入る事もなくそのまま営業。
変な敷地での開発になってしまった。

[No.174 by 匿名さん 2012-06-18 22:18:48]

上尾興業はアゼリアや旧コスモスイニシアとの共同事業で上尾での供給実績多い。
なぜ事業から抜けたのか？そこは闇に包まれたまま。

中止になった三菱のマンションのモデルルーム用地を今も貸し続け？、
何気に勝ち組。

[No.175 by 匿名さん 2012-06-18 22:26:13]

一般マンションと比べて管理費10年で100万円のコスト増。
駐車場月１万円で10年で120万円。
修繕積立金？？

修繕積立金を除いても10年で220万円の差。
マンションってそれだけいいの？
マンション経験者はどう思うことやら。

[No.176 by 匿名さん 2012-06-18 22:33:09]

なんかここの掲示板、売れない競合物件の営業のひがみ書き込みみたいのが多いね(笑)。

[No.177 by 周辺住民さん 2012-06-18 22:40:53]

>>174 上尾興行って、民事再生中じゃなかったっけ？

[No.178 by 周辺住民さん 2012-06-18 22:44:37]

　上尾興業（株）（埼玉県上尾市上町１－９－１２、設立昭和２２年３月、資本金９６００万円、加藤佳孝社長、従業員７９名）は１月６日、さいたま地裁へ民事再生法の適用を申請し、受理された。申請代理人は小林信明弁護士（小林総合法律事務所、千代田区麹町１－６－９、電話[phone]）ほか５名。
　負債は平成２２年９月期時点で、総額約５１億円。
 
っていう事で、174も出鱈目…

[No.179 by 周辺住民さん 2012-06-18 22:47:04]

あっ、172もだわ…

[No.181 by 匿名 2012-06-19 02:00:18]

価格が高いと言うのは、業者かとても買えない層か、または大宮以南至上主義者でしょう！冷静に

[No.182 by 匿名さん 2012-06-19 08:05:34]

私が以前住んでいた都内のマンションは住宅と店舗の管理費は別会計で、
それぞれに共通するところの管理のため全体管理費がありました。
誰でも入れる店舗と使用者が限られている住宅の管理費のどんぶり勘定はないでしょう。
上尾にこの種のマンションがないからといって、どさくさ紛れしたりして。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-19 08:25:58]

こちらのマンション検討者です。
現在上尾駅から結構歩いたところに住んでいて、やはり駅近に魅力を感じ検討。
上尾駅近では間違いなく今後も含めて一番良いマンションかなと。
上尾駅まわりでは、今後もこれ以上の立地はないですよね？

[No.184 by 匿名さん 2012-06-19 08:28:26]

先日、管理説明会に行きました。
182さんのおっしゃる通りの説明がありました。

[No.185 by 買い換え検討中 2012-06-19 09:13:13]

餃子満州ビルが立ち退かなかったのが

ひっかかるなぁ。

誰か事情知りませんか？

[No.187 by 不動産購入勉強中さん 2012-06-19 12:44:13]

こんなに便利で高級感があって安いマンションは
二度とでてこないでありましょう。
皆さん早く薔薇を付けにいきましょうよ。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-19 20:19:45]

このマンションの高級感って？
内廊下？
駅直結？でも高級感と関係ない気がする。
免震できず、制震だし。

そんなに高級？

大宮以南であれば、ありふれてるのでは？
高級という抽象的な言葉より、どれだけ手ごろなのか教えて欲しい。
高級、駅直結だけで三割値段が高くなるのかな？

買うの検討しているが、高級、駅直結にあまりに拘り過ぎて、
何がいいかわからない。管理費も高いようたし。

[No.190 by 匿名さん 2012-06-19 20:30:49]

189さん、
じゃ無理して買わなくてもいいんじゃない？
検討したって納得出来るの価格に？

[No.191 by 匿名さん 2012-06-19 21:11:30]

買える人が買えばいい。
究極はそこですね。

金ない人が騒いでも無駄。
悔しかったら意見する前に金貯めろ。
客寄せパンダは必要だけど、
金ないやつの対応には困るのが実情。
文句は契約してから言うべき。
貧乏人はこの場から去れ。
それが大事。
そう感じます。

[No.193 by 匿名さん 2012-06-19 21:42:30]

191さんに同感です！！

[No.195 by 匿名さん 2012-06-19 22:33:04]

自己資金がなければ最低年収800万円なければこのマンションは無理。

ない輩は悲しいけど、他人が購入するためのお飾りに過ぎない。

駅直結のタワーマンションなんで、金ない者の意見に惑わされるな。


勝手に騒ぐのはいいが、貧乏人の嘆き程惨めなものはない。

ベンツやBMWを買える余裕がなければ、このマンションを買っても後悔するのが関の山。

年収800万円以下は鴻巣を検討して。

[No.196 by 匿名さん 2012-06-19 23:44:04]

この掲示板他物件と比べてすごい盛り上がりだね。
賛否両論あるけど結局みんな注目してるんですね。

>185
満州ビルが残ったのは、満州ファンからのなくさないで！という強い意見を市が取り入れたからですよ。
満州徒歩1分の素晴らしいマンションです！

[No.197 by 匿名さん 2012-06-19 23:55:51]

上尾の中央部に住んでいて思いますが、ここは災害にほとんど縁がないですね。
洪水、床下浸水、土砂崩れ、液状化なんて心配は一切ありません。

今回の台風も、先ほどNHKでさいたま市や川越市の停電の様子を伝えてましたが
上尾にいると、本当に台風近くに来てるの？って感じで、なんともないですね。
まぁ、これに関しては偶々な面も大きいでしょうけど。

[No.200 by 匿名 2012-06-20 00:19:27]

丸広情報下さい。