シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[141: 匿名さん]

モデルルームのことを「モデル」と呼ぶのはプロだけ。

[142: 匿名さん]

お、また再開発反対者か？

[144: 匿名さん]

もしくは満州愛好家だな。

[146: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが伸びることで、旧中山道に分断されていた市役所側へ人の流れが生まれますよね。
この動線はいろいろ変えると思いますよ。

[148: 購入検討中さん]

南側Gタイプの購入を検討しております。
書き込みには高い・安いを判断できる具体的金額があまりないのですが
私が教えてもらった予定価格を書き込みますね。

72.94㎡　３ＬＤＫ+納戸+ウォークインクローゼット
25階　4290万円
24～20階　4190万円
16階　3990万円

管理費　23,024円
修繕積立　10,010円

一時金
管理費　23,024円
修繕積立　386,400円

駐車場　12,000～8,500円

このタイプも室内に大きな柱が入っていましたが
営業さんからは専有面積に含まれるなどの説明はありませんでした

どなたかＧタイプの28～26階プレミアムフロアの
予定価格を聞いた方はいませんか？
もし教えてもらった方がいたらＧタイプでなくてもよいので
書き込みをお願いいたします。

エレベーター３台が気になりました。
この管理費でこの台数は妥当なのでしょうか？

特に各階にごみステーションがあっても
管理者がまとめて非常用エレベーターで降ろすとなれば
かなりの時間、エレベーターが専有されるだろうし
臭いはどうなのか心配です。

北戸田ファーストゲート　ごみステーションなし・各自１階まで持っていく
シティタワーさいたま新都心　上尾駅前と同じ
ですが、タワーマンションのゴミ捨てとはこんなものですか？
川口や先日販売終了した武蔵浦和はどうだったのかご存知の方、
教えていただけますか？

私が勉強不足なのかもしれませんがごみステーションありは
ごみ専用エレベーターがあるものだと思っていました。。。

[149: 住まいに詳しい人]

通勤通学のない時間帯は問題なし。
ちなみにさいたま新都心はごみステーションあり

[151: 匿名さん]

管理費月額23,000円だとすると
１年で276,000円
10年で2,760,000円
35年で9,660,000円


標準的なマンションの場合月額15,000円だとすると
1年で180,000円
10年で1,800,000円
35年で6,300,000円

10年で1,000,000円弱（自動車1台分）の差が出てくるので、どこが違うのか確認されましたか？

[152: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションだから管理費が多少は高くても仕方ない気がします。
ゴミは個人で運んでもエレベーターに乗せるわけだから、匂いは問題にならないのではないでしょうか。
ベンツをヤナセで買うか他で買うかで値段が変わるのと同じですね。

[153: 匿名さん]

>148
各階ゴミ捨て場ない低仕様タワーマンションなんてありえないでしょう。

[154: 匿名さん]

ここ、今日みたけど最上階まで出来てました。
もうちょっと高くてもよかったかなと思いましたけどね。

まぁ、あとはデッキの工事がいつ始まるのかと
低層階のテナントが何になるのかですね。

[155: 近所をよく知る人]

昨日半ば無理やり
薔薇の花をつけさせられました。
本当に人気あるのかしら。

[156: 匿名さん]

タワーマンションで各階ごみ置き場がないなんてありえないですよ。
北戸田が低仕様すぎるのでは？

あと、これまで転々とタワーマンションに住みましたが、全て各階ごみ置き場がありましたし、ごみを管理人がおろすエレベーターは、みんなが乗るのと兼用でしたよ。たぶんどれか一台を昼間とかにごみ降ろし専用でつかうのでは？

[157: 匿名さん]

人気あるみたいよ。
昨日モデル行ったら満席でしたし。
ちなみにうちは第一希望のタイプが人気集中していてバラは無理でした。
おそらく抽選なんでしょうね。

[158: 匿名さん]

131
132
134
135
137
138
157

出鱈目　モデル　モデル　抽選

管理費は駅距離とは何の関係もないのでは？
152の挽回書きこは悪質

[159: 匿名さん]

158のほうが悪質な気が・・・
人間の質的に。

ま、管理費と駅距離が関係ないのは確かにそう思います。

[160: 近所をよく知る人]

正直な話、あの値段で人気ある？のが理解できません。

[161: 匿名さん]

>>159

今日は出鼻をくじかれてしまいましたね（苦笑）

[162: 匿名さん]

日中の人があまり動かない時間帯であれば、エレベーター占有されてても特に気にしないだろうし、
どこかを時間決めて下ろすように使うのであれば臭いの問題も気にならないのでは？と思いました。

[163: 匿名さん]

満州ってそんなに人気あんの？
餃子はやっぱり王将だろ。

[164: 匿名さん]

>>162 朝夕の多くの人が集中して使う時間帯でこそ、エレベーターの台数が重要になるし、気になるところかと。
結局、駅までの時間が数分間変わるし、時間が読めなくなりますからね。
大宮から北は電車の本数がぐっと減るんだし、と思いました。

[165: 匿名さん]

いや、さいたまでは王将より満州だね。

[166: 匿名さん]

　管理費は７０ｍで23000円、修繕積立金は5年目まで約10000円、そのあと5年ごとに5年ごとに約5000円アップという感じでした。

　各階のごみ収集があるとはいえ、管理費は少し高いと思いますし、修繕積立金もタワーとはいえ少し高いかな。

　維持費はかかりますね。

[167: マンション住民さん]

昨日モデルルーム見学の帰り
子連れのチンピラ自転車兄ちゃんに　いちゃもんつけられた。
上尾は怖いところだな

[168: 匿名さん]

売れ残っても値引きはしないらしいから購入意欲のある方は、早目が吉です。ちなみに僕も満州派です！

[170: 匿名さん]

モデルルームに人が多い
人気ある
抽選
駅直結
カッコいいマンション
薔薇をつけられない

どれも賑わい感を出し買い得を匂わす言葉。
タワーで眺望のメリットあるけど、
毎日だと飽きるものだし、子育て層はわざわざ狭いマンションを買わず
ちょっと広い駅近戸建てを選ぶと思う。
同じ上町で大手ハウスメーカーが分譲広告してるけど、
そっちの方が安いし、管理費もかからない。
ここはリタイア層以外買わないと思う。
値段が高過ぎで、何より狭い。
戸建てに行きます。

[171: 周辺住民さん]

満州おいしいですよ。安いし。
ぜひ一度行ってみてください。
我が家は持ち帰り冷凍パックをよく買います。
子供も喜んで食べますよ。
なくならなくて助かります。

[172: 匿名さん]

ここは住友の独占エリアですからね。
三井三菱だったら坪160万円程度で落ち着くところ。
再開発組合バカじゃん？
ペデストリアンデッキの土地を上尾市に無償で渡し、
上尾興業に金を高く出す業者 を推薦して。
何で上尾興業が手を引いたか考えられる？
そここのマンションの価格が高くなっていると原因の一つ。
駅直結？でも三井三菱だったらそんなマーケットアウトするような
価格にしてないと思う。
上尾興業に聞いてみると、分かることもある。
まあ高いよ。ここは。

[173: 匿名さん]

地権者がまとまらず南の一等地を確保できなかったのには理由がある。
しかもあてつけのように賃貸マンション建てられて。
満州も再開発店舗に入る事もなくそのまま営業。
変な敷地での開発になってしまった。

[174: 匿名さん]

上尾興業はアゼリアや旧コスモスイニシアとの共同事業で上尾での供給実績多い。
なぜ事業から抜けたのか？そこは闇に包まれたまま。

中止になった三菱のマンションのモデルルーム用地を今も貸し続け？、
何気に勝ち組。

[175: 匿名さん]

一般マンションと比べて管理費10年で100万円のコスト増。
駐車場月１万円で10年で120万円。
修繕積立金？？

修繕積立金を除いても10年で220万円の差。
マンションってそれだけいいの？
マンション経験者はどう思うことやら。

[176: 匿名さん]

なんかここの掲示板、売れない競合物件の営業のひがみ書き込みみたいのが多いね(笑)。

[177: 周辺住民さん]

>>174 上尾興行って、民事再生中じゃなかったっけ？

[178: 周辺住民さん]

　上尾興業（株）（埼玉県上尾市上町１－９－１２、設立昭和２２年３月、資本金９６００万円、加藤佳孝社長、従業員７９名）は１月６日、さいたま地裁へ民事再生法の適用を申請し、受理された。申請代理人は小林信明弁護士（小林総合法律事務所、千代田区麹町１－６－９、電話[phone]）ほか５名。
　負債は平成２２年９月期時点で、総額約５１億円。
 
っていう事で、174も出鱈目…

[179: 周辺住民さん]

あっ、172もだわ…

[181: 匿名]

価格が高いと言うのは、業者かとても買えない層か、または大宮以南至上主義者でしょう！冷静に

[182: 匿名さん]

私が以前住んでいた都内のマンションは住宅と店舗の管理費は別会計で、
それぞれに共通するところの管理のため全体管理費がありました。
誰でも入れる店舗と使用者が限られている住宅の管理費のどんぶり勘定はないでしょう。
上尾にこの種のマンションがないからといって、どさくさ紛れしたりして。

[183: 匿名さん]

こちらのマンション検討者です。
現在上尾駅から結構歩いたところに住んでいて、やはり駅近に魅力を感じ検討。
上尾駅近では間違いなく今後も含めて一番良いマンションかなと。
上尾駅まわりでは、今後もこれ以上の立地はないですよね？

[184: 匿名さん]

先日、管理説明会に行きました。
182さんのおっしゃる通りの説明がありました。

[185: 買い換え検討中]

餃子満州ビルが立ち退かなかったのが

ひっかかるなぁ。

誰か事情知りませんか？

[187: 不動産購入勉強中さん]

こんなに便利で高級感があって安いマンションは
二度とでてこないでありましょう。
皆さん早く薔薇を付けにいきましょうよ。

[189: 匿名さん]

このマンションの高級感って？
内廊下？
駅直結？でも高級感と関係ない気がする。
免震できず、制震だし。

そんなに高級？

大宮以南であれば、ありふれてるのでは？
高級という抽象的な言葉より、どれだけ手ごろなのか教えて欲しい。
高級、駅直結だけで三割値段が高くなるのかな？

買うの検討しているが、高級、駅直結にあまりに拘り過ぎて、
何がいいかわからない。管理費も高いようたし。

[190: 匿名さん]

189さん、
じゃ無理して買わなくてもいいんじゃない？
検討したって納得出来るの価格に？