シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[121: 匿名さん]

駅直結の戸建はないですよ！ここの良さは駅直結！

お金持ちはこういうマンションを３戸とかまとめ買いするもんです。
親族が住んでもいいし人に貸してもいいからね。

[122: 匿名さん]

駅といっても大宮以北ではねぇ、、。
金持ちは狭い3Lを3戸まとめ買いするよりも広ーーい3Lを買うと思いまーす（苦笑）
親族を住まわせるならもっと都心に近いマンションがいいし郊外タワーはちょっとね。

[124: マンション投資家さん]

湾岸より高いな。

[126: 匿名さん]

上尾まで下って広くないなら埋立地の方がいいなァ

[128: 匿名さん]

駅直結のメリットあっても住戸内部の仕様は普通。
共用部もたいした設備はない。
ペデストリアンデッキは住友負担で、販売価格に転嫁。
周辺の大手仲介会社の営業マンが判断したこの物件の新築適正価格は坪150万円。

こんなこと大手仲介会社に言われて、坪 200万円を提示されて迷う。
住友の仲介店舗が上尾にあれば、どんな評価するんだろう？

[129: 匿名さん]

ひどい価格設定という事ですね
スミフらしい

[130: 匿名さん]

確かに大宮駅や浦和駅、徒歩10分程度の価格帯です。上の方が書いているように仕様もイマイチ。
地縁のある方、ないし永住思考の方は良いですが、将来、賃貸や売却予定では
厳しいかな。

[131: 匿名]

>>128
ペデストリアンデッキ延長部分は市の負担です。市議会の一般質問でそのように言っていました。いい加減なことは書かないように。

[132: 周辺住民さん]

ペデストリアンデッキは、間違いなく、上尾市が負担して(二億ちょっとかな？)延長してこれから工事が始まる所です。
>>128 さんのネタはすべて出鱈目でしょう。

[133: 匿名さん]

http://mansion-db.com/kanto/11/station/43/184/ekiryoku/

このデータだと上尾駅は坪136万円。
駅直結を加味して坪150万円は業者の判断としては至極当然の気がする。

[134: 匿名さん]

もう何回かモデルに行きましたが、
ここはいつ行ってもたくさんお客さん来てますね。
私が検討している間取りも検討者が多いみたいで焦ります。
やはり抽選ですかね。

[135: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションが今までないのだから、これまでの相場とかをベースにした新築適正価格なんてあまり意味が無いような・・・
そもそも128みたいな出鱈目な情報も多いし。
検討者としては安いに越したことはないですけどね。
でも、先日見に行ったサンクタス与野の営業なんかは、うちは立地も建物もたいした物件じゃないから価格を安くして値段で勝負してるんです、って言ってたけど、そんなマンションよりは、やはりちょっと高くても駅直結のかっこいいタワーマンションに住みたい。

[136: 匿名さん]

駅直結のタワーってだけでそんなに価格が変わるの？
ましてや中低層階なんて、ビューがいいわけでもなく、
管理費の割高感が出るだけで、エレベーター待ち続け、
直結のメリットも享受出来ないし。

見栄だけで、実利は乏しいように思う。
他の駅直結タワーマンションだって周りと比べ三割価格上乗せした事例は
ないのでは？

まあ人それぞれ、会社それぞれなんだろうが。

[137: 匿名さん]

↑なんでこの人、こんなにむきになってこちらのマンションの文句ばかり言ってるのかしら？

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって、やっぱり駅直結ってよくないですか？
上尾に住む人間にとっては、私は初めてこのマンションを知ったとき、純粋にここに住んでみたい！って思いましたよ。
他のマンションの営業の方なのか、色々広いエリアでマンションを探されている方なのか分かりませんが、少なくとも上尾周辺とか大宮より北で住まいを探す者にとってはとても魅力的だと思います。

前にも書いてありましたが、いつ行ってもモデルが他のお客さんでいっぱいなので、確かに希望の部屋が買えるかどうか、ドキドキではありますが、それだけ人気のあるマンションのようですよ。

最近デタラメなネガ的書き込みが多いので、一検討者として率直な感想を書いてみました。