シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[112: 匿名さん]

８４さん
大体エレベーターは基本は50戸に1台と言われている様です。ここは２９７戸なので
基本で考えると５機位はほしい所ですがね。ま、１階や２階の人たちが使わない事を考えると
４機位になるのかな。ただエレベーターも数が増えるとその分メンテナンス代なども発生しますからね。
多ければいいというわけではなさそうです。

[113: 匿名さん]

>>１階や２階の人たちが使わない事を考えると
横に長い（1階あたりの世帯数が多い）物件ならね

>>エレベーターも数が増えるとその分メンテナンス代なども
よく仕様を落としたデベが使う言い訳です

[115: 匿名さん]

この物件、管理費、修繕積立金、駐車場の合計で月にどれくらいかかるのかしら？

年数経つと、修繕が上がり、ランニングコスト高そう。

[116: 匿名]

管理費+修繕積み立て＝合計で～

と言う考えは危険です。

管理費
修繕積み立て
それぞれ別です。

管理費だけ系列会社が高く取って、修繕積み立てが安い初期設定で追加費用徴収なんて最悪です。
合計金額は大差ないから～は駄目です。
管理費が適正で修繕積み立ても適正でないと。

[117: 匿名さん]

好条件上層階は金の余裕がある人が買うかも。
上尾の中流階級以下の検討者は低層階の条件悪い住戸に集中。
でもほとんど買える価格ではないので、人気物件の雰囲気を出すためのすみふの小道具になる。
駅前という特殊性と価格を発表していない事情があり、小道具は増加傾向。
ふと気づいてみたら、条件指向と価格指向の二極化で中途半端の住戸を中心に販売長期化。

市の補助金がでていることを議員が問題視し、マンションの価値を下げる動きをする。
こうなったら最悪。

しばらく様子見か。

[119: 匿名]

お金持ちは大宮にも住まないよ！相変わらず世間知らず

[120: 匿名さん]

上尾でも金持ちは戸建てだよ。広い戸建て。

[121: 匿名さん]

駅直結の戸建はないですよ！ここの良さは駅直結！

お金持ちはこういうマンションを３戸とかまとめ買いするもんです。
親族が住んでもいいし人に貸してもいいからね。

[122: 匿名さん]

駅といっても大宮以北ではねぇ、、。
金持ちは狭い3Lを3戸まとめ買いするよりも広ーーい3Lを買うと思いまーす（苦笑）
親族を住まわせるならもっと都心に近いマンションがいいし郊外タワーはちょっとね。

[124: マンション投資家さん]

湾岸より高いな。

[126: 匿名さん]

上尾まで下って広くないなら埋立地の方がいいなァ

[128: 匿名さん]

駅直結のメリットあっても住戸内部の仕様は普通。
共用部もたいした設備はない。
ペデストリアンデッキは住友負担で、販売価格に転嫁。
周辺の大手仲介会社の営業マンが判断したこの物件の新築適正価格は坪150万円。

こんなこと大手仲介会社に言われて、坪 200万円を提示されて迷う。
住友の仲介店舗が上尾にあれば、どんな評価するんだろう？

[129: 匿名さん]

ひどい価格設定という事ですね
スミフらしい

[130: 匿名さん]

確かに大宮駅や浦和駅、徒歩10分程度の価格帯です。上の方が書いているように仕様もイマイチ。
地縁のある方、ないし永住思考の方は良いですが、将来、賃貸や売却予定では
厳しいかな。

[131: 匿名]

>>128
ペデストリアンデッキ延長部分は市の負担です。市議会の一般質問でそのように言っていました。いい加減なことは書かないように。

[132: 周辺住民さん]

ペデストリアンデッキは、間違いなく、上尾市が負担して(二億ちょっとかな？)延長してこれから工事が始まる所です。
>>128 さんのネタはすべて出鱈目でしょう。

[133: 匿名さん]

http://mansion-db.com/kanto/11/station/43/184/ekiryoku/

このデータだと上尾駅は坪136万円。
駅直結を加味して坪150万円は業者の判断としては至極当然の気がする。

[134: 匿名さん]

もう何回かモデルに行きましたが、
ここはいつ行ってもたくさんお客さん来てますね。
私が検討している間取りも検討者が多いみたいで焦ります。
やはり抽選ですかね。

[135: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションが今までないのだから、これまでの相場とかをベースにした新築適正価格なんてあまり意味が無いような・・・
そもそも128みたいな出鱈目な情報も多いし。
検討者としては安いに越したことはないですけどね。
でも、先日見に行ったサンクタス与野の営業なんかは、うちは立地も建物もたいした物件じゃないから価格を安くして値段で勝負してるんです、って言ってたけど、そんなマンションよりは、やはりちょっと高くても駅直結のかっこいいタワーマンションに住みたい。

[136: 匿名さん]

駅直結のタワーってだけでそんなに価格が変わるの？
ましてや中低層階なんて、ビューがいいわけでもなく、
管理費の割高感が出るだけで、エレベーター待ち続け、
直結のメリットも享受出来ないし。

見栄だけで、実利は乏しいように思う。
他の駅直結タワーマンションだって周りと比べ三割価格上乗せした事例は
ないのでは？

まあ人それぞれ、会社それぞれなんだろうが。

[137: 匿名さん]

↑なんでこの人、こんなにむきになってこちらのマンションの文句ばかり言ってるのかしら？

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって、やっぱり駅直結ってよくないですか？
上尾に住む人間にとっては、私は初めてこのマンションを知ったとき、純粋にここに住んでみたい！って思いましたよ。
他のマンションの営業の方なのか、色々広いエリアでマンションを探されている方なのか分かりませんが、少なくとも上尾周辺とか大宮より北で住まいを探す者にとってはとても魅力的だと思います。

前にも書いてありましたが、いつ行ってもモデルが他のお客さんでいっぱいなので、確かに希望の部屋が買えるかどうか、ドキドキではありますが、それだけ人気のあるマンションのようですよ。

最近デタラメなネガ的書き込みが多いので、一検討者として率直な感想を書いてみました。

[141: 匿名さん]

モデルルームのことを「モデル」と呼ぶのはプロだけ。

[142: 匿名さん]

お、また再開発反対者か？

[144: 匿名さん]

もしくは満州愛好家だな。

[146: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが伸びることで、旧中山道に分断されていた市役所側へ人の流れが生まれますよね。
この動線はいろいろ変えると思いますよ。

[148: 購入検討中さん]

南側Gタイプの購入を検討しております。
書き込みには高い・安いを判断できる具体的金額があまりないのですが
私が教えてもらった予定価格を書き込みますね。

72.94㎡　３ＬＤＫ+納戸+ウォークインクローゼット
25階　4290万円
24～20階　4190万円
16階　3990万円

管理費　23,024円
修繕積立　10,010円

一時金
管理費　23,024円
修繕積立　386,400円

駐車場　12,000～8,500円

このタイプも室内に大きな柱が入っていましたが
営業さんからは専有面積に含まれるなどの説明はありませんでした

どなたかＧタイプの28～26階プレミアムフロアの
予定価格を聞いた方はいませんか？
もし教えてもらった方がいたらＧタイプでなくてもよいので
書き込みをお願いいたします。

エレベーター３台が気になりました。
この管理費でこの台数は妥当なのでしょうか？

特に各階にごみステーションがあっても
管理者がまとめて非常用エレベーターで降ろすとなれば
かなりの時間、エレベーターが専有されるだろうし
臭いはどうなのか心配です。

北戸田ファーストゲート　ごみステーションなし・各自１階まで持っていく
シティタワーさいたま新都心　上尾駅前と同じ
ですが、タワーマンションのゴミ捨てとはこんなものですか？
川口や先日販売終了した武蔵浦和はどうだったのかご存知の方、
教えていただけますか？

私が勉強不足なのかもしれませんがごみステーションありは
ごみ専用エレベーターがあるものだと思っていました。。。

[149: 住まいに詳しい人]

通勤通学のない時間帯は問題なし。
ちなみにさいたま新都心はごみステーションあり

[151: 匿名さん]

管理費月額23,000円だとすると
１年で276,000円
10年で2,760,000円
35年で9,660,000円


標準的なマンションの場合月額15,000円だとすると
1年で180,000円
10年で1,800,000円
35年で6,300,000円

10年で1,000,000円弱（自動車1台分）の差が出てくるので、どこが違うのか確認されましたか？

[152: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションだから管理費が多少は高くても仕方ない気がします。
ゴミは個人で運んでもエレベーターに乗せるわけだから、匂いは問題にならないのではないでしょうか。
ベンツをヤナセで買うか他で買うかで値段が変わるのと同じですね。

[153: 匿名さん]

>148
各階ゴミ捨て場ない低仕様タワーマンションなんてありえないでしょう。

[154: 匿名さん]

ここ、今日みたけど最上階まで出来てました。
もうちょっと高くてもよかったかなと思いましたけどね。

まぁ、あとはデッキの工事がいつ始まるのかと
低層階のテナントが何になるのかですね。

[155: 近所をよく知る人]

昨日半ば無理やり
薔薇の花をつけさせられました。
本当に人気あるのかしら。

[156: 匿名さん]

タワーマンションで各階ごみ置き場がないなんてありえないですよ。
北戸田が低仕様すぎるのでは？

あと、これまで転々とタワーマンションに住みましたが、全て各階ごみ置き場がありましたし、ごみを管理人がおろすエレベーターは、みんなが乗るのと兼用でしたよ。たぶんどれか一台を昼間とかにごみ降ろし専用でつかうのでは？

[157: 匿名さん]

人気あるみたいよ。
昨日モデル行ったら満席でしたし。
ちなみにうちは第一希望のタイプが人気集中していてバラは無理でした。
おそらく抽選なんでしょうね。

[158: 匿名さん]

131
132
134
135
137
138
157

出鱈目　モデル　モデル　抽選

管理費は駅距離とは何の関係もないのでは？
152の挽回書きこは悪質

[159: 匿名さん]

158のほうが悪質な気が・・・
人間の質的に。

ま、管理費と駅距離が関係ないのは確かにそう思います。

[160: 近所をよく知る人]

正直な話、あの値段で人気ある？のが理解できません。

[161: 匿名さん]

>>159

今日は出鼻をくじかれてしまいましたね（苦笑）

[162: 匿名さん]

日中の人があまり動かない時間帯であれば、エレベーター占有されてても特に気にしないだろうし、
どこかを時間決めて下ろすように使うのであれば臭いの問題も気にならないのでは？と思いました。

[163: 匿名さん]

満州ってそんなに人気あんの？
餃子はやっぱり王将だろ。

[164: 匿名さん]

>>162 朝夕の多くの人が集中して使う時間帯でこそ、エレベーターの台数が重要になるし、気になるところかと。
結局、駅までの時間が数分間変わるし、時間が読めなくなりますからね。
大宮から北は電車の本数がぐっと減るんだし、と思いました。

[165: 匿名さん]

いや、さいたまでは王将より満州だね。

[166: 匿名さん]

　管理費は７０ｍで23000円、修繕積立金は5年目まで約10000円、そのあと5年ごとに5年ごとに約5000円アップという感じでした。

　各階のごみ収集があるとはいえ、管理費は少し高いと思いますし、修繕積立金もタワーとはいえ少し高いかな。

　維持費はかかりますね。

[167: マンション住民さん]

昨日モデルルーム見学の帰り
子連れのチンピラ自転車兄ちゃんに　いちゃもんつけられた。
上尾は怖いところだな

[168: 匿名さん]

売れ残っても値引きはしないらしいから購入意欲のある方は、早目が吉です。ちなみに僕も満州派です！

[170: 匿名さん]

モデルルームに人が多い
人気ある
抽選
駅直結
カッコいいマンション
薔薇をつけられない

どれも賑わい感を出し買い得を匂わす言葉。
タワーで眺望のメリットあるけど、
毎日だと飽きるものだし、子育て層はわざわざ狭いマンションを買わず
ちょっと広い駅近戸建てを選ぶと思う。
同じ上町で大手ハウスメーカーが分譲広告してるけど、
そっちの方が安いし、管理費もかからない。
ここはリタイア層以外買わないと思う。
値段が高過ぎで、何より狭い。
戸建てに行きます。

[171: 周辺住民さん]

満州おいしいですよ。安いし。
ぜひ一度行ってみてください。
我が家は持ち帰り冷凍パックをよく買います。
子供も喜んで食べますよ。
なくならなくて助かります。

[172: 匿名さん]

ここは住友の独占エリアですからね。
三井三菱だったら坪160万円程度で落ち着くところ。
再開発組合バカじゃん？
ペデストリアンデッキの土地を上尾市に無償で渡し、
上尾興業に金を高く出す業者 を推薦して。
何で上尾興業が手を引いたか考えられる？
そここのマンションの価格が高くなっていると原因の一つ。
駅直結？でも三井三菱だったらそんなマーケットアウトするような
価格にしてないと思う。
上尾興業に聞いてみると、分かることもある。
まあ高いよ。ここは。

[173: 匿名さん]

地権者がまとまらず南の一等地を確保できなかったのには理由がある。
しかもあてつけのように賃貸マンション建てられて。
満州も再開発店舗に入る事もなくそのまま営業。
変な敷地での開発になってしまった。

[174: 匿名さん]

上尾興業はアゼリアや旧コスモスイニシアとの共同事業で上尾での供給実績多い。
なぜ事業から抜けたのか？そこは闇に包まれたまま。

中止になった三菱のマンションのモデルルーム用地を今も貸し続け？、
何気に勝ち組。

[175: 匿名さん]

一般マンションと比べて管理費10年で100万円のコスト増。
駐車場月１万円で10年で120万円。
修繕積立金？？

修繕積立金を除いても10年で220万円の差。
マンションってそれだけいいの？
マンション経験者はどう思うことやら。

[176: 匿名さん]

なんかここの掲示板、売れない競合物件の営業のひがみ書き込みみたいのが多いね(笑)。

[177: 周辺住民さん]

>>174 上尾興行って、民事再生中じゃなかったっけ？

[178: 周辺住民さん]

　上尾興業（株）（埼玉県上尾市上町１－９－１２、設立昭和２２年３月、資本金９６００万円、加藤佳孝社長、従業員７９名）は１月６日、さいたま地裁へ民事再生法の適用を申請し、受理された。申請代理人は小林信明弁護士（小林総合法律事務所、千代田区麹町１－６－９、電話[phone]）ほか５名。
　負債は平成２２年９月期時点で、総額約５１億円。
 
っていう事で、174も出鱈目…

[179: 周辺住民さん]

あっ、172もだわ…

[181: 匿名]

価格が高いと言うのは、業者かとても買えない層か、または大宮以南至上主義者でしょう！冷静に

[182: 匿名さん]

私が以前住んでいた都内のマンションは住宅と店舗の管理費は別会計で、
それぞれに共通するところの管理のため全体管理費がありました。
誰でも入れる店舗と使用者が限られている住宅の管理費のどんぶり勘定はないでしょう。
上尾にこの種のマンションがないからといって、どさくさ紛れしたりして。

[183: 匿名さん]

こちらのマンション検討者です。
現在上尾駅から結構歩いたところに住んでいて、やはり駅近に魅力を感じ検討。
上尾駅近では間違いなく今後も含めて一番良いマンションかなと。
上尾駅まわりでは、今後もこれ以上の立地はないですよね？

[184: 匿名さん]

先日、管理説明会に行きました。
182さんのおっしゃる通りの説明がありました。

[185: 買い換え検討中]

餃子満州ビルが立ち退かなかったのが

ひっかかるなぁ。

誰か事情知りませんか？

[187: 不動産購入勉強中さん]

こんなに便利で高級感があって安いマンションは
二度とでてこないでありましょう。
皆さん早く薔薇を付けにいきましょうよ。

[189: 匿名さん]

このマンションの高級感って？
内廊下？
駅直結？でも高級感と関係ない気がする。
免震できず、制震だし。

そんなに高級？

大宮以南であれば、ありふれてるのでは？
高級という抽象的な言葉より、どれだけ手ごろなのか教えて欲しい。
高級、駅直結だけで三割値段が高くなるのかな？

買うの検討しているが、高級、駅直結にあまりに拘り過ぎて、
何がいいかわからない。管理費も高いようたし。

[190: 匿名さん]

189さん、
じゃ無理して買わなくてもいいんじゃない？
検討したって納得出来るの価格に？

[191: 匿名さん]

買える人が買えばいい。
究極はそこですね。

金ない人が騒いでも無駄。
悔しかったら意見する前に金貯めろ。
客寄せパンダは必要だけど、
金ないやつの対応には困るのが実情。
文句は契約してから言うべき。
貧乏人はこの場から去れ。
それが大事。
そう感じます。

[193: 匿名さん]

191さんに同感です！！

[195: 匿名さん]

自己資金がなければ最低年収800万円なければこのマンションは無理。

ない輩は悲しいけど、他人が購入するためのお飾りに過ぎない。

駅直結のタワーマンションなんで、金ない者の意見に惑わされるな。


勝手に騒ぐのはいいが、貧乏人の嘆き程惨めなものはない。

ベンツやBMWを買える余裕がなければ、このマンションを買っても後悔するのが関の山。

年収800万円以下は鴻巣を検討して。

[196: 匿名さん]

この掲示板他物件と比べてすごい盛り上がりだね。
賛否両論あるけど結局みんな注目してるんですね。

>185
満州ビルが残ったのは、満州ファンからのなくさないで！という強い意見を市が取り入れたからですよ。
満州徒歩1分の素晴らしいマンションです！

[197: 匿名さん]

上尾の中央部に住んでいて思いますが、ここは災害にほとんど縁がないですね。
洪水、床下浸水、土砂崩れ、液状化なんて心配は一切ありません。

今回の台風も、先ほどNHKでさいたま市や川越市の停電の様子を伝えてましたが
上尾にいると、本当に台風近くに来てるの？って感じで、なんともないですね。
まぁ、これに関しては偶々な面も大きいでしょうけど。

[200: 匿名]

丸広情報下さい。

[202: ご近所さん]

イトーヨーカ堂閉店・丸広閉店というオオカミ少年
「大宮以南」「駅直結でも…」にこだわる営業マン
マンションが売れない時代はこれほどまでに人をダメにするのか…。

いつも大宮駅に到着する直前に見える東側のタワーツインマンションがかわいそうに見えるのは私だけでしょうか？
あの立地は駅近とは違っていいのですがね。駅から遠いのがネックなのでしょう。

これまで「変な書き込みするくらいなら、自身の物件の価値を高めたほうが良いですよ」と申し上げましたが、
計画段階でいろいろと考えないと後々価値を高めることは難しそうですね。

無駄な書き込み、申し訳ありません。いずれにしても嘘と営業妨害はよくないということです。
偉そうにすみません。

[206: 周辺住民さん]

丸広の閉店は、嘘
イトーヨーカドーは、来年春に西上尾に大型ショッピングセンターができる(駅からバス8分)から、http://s.ameblo.jp/hinapapy
移転説があるが、市議会で、ヨーカドーの閉店は無いと報告あり。ただ、西上尾ショッピングセンターが出来てから、縮小とかの話は出るかも？
あと、詳細は分からないが、現ヨーカドー隣りは、開発が始まり、温泉完備のフィットネスができる予定。
いずれにしろ、上尾は中途半端に田舎かもしれないが、
住んでると便利かな。
通勤で困るのは、電車が止まった時の振替が無い点だけど、毎日あるわけじゃないし、新宿、横浜、上野へ直通で行けるのは便利かな。再来年には東京にも直通するし。

[208: 匿名さん]

タワー買って、外食はいつも満州だと　泣けるな

[209: 匿名さん]

特急が減ったのが残念。
今は上尾までならグリーンかな。

[210: 匿名さん]

野村みたいに高品質なら高くても買うんだけど

あの住友仕様じゃ、んーって感じ。

[211: 匿名さん]

野村みたいに高品質なら
↑
う～ん、う～ん、、同意しかねるかも、、、
どっちも物件によるね
しかも埼玉仕様とくれば