シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[112: 匿名さん]

８４さん
大体エレベーターは基本は50戸に1台と言われている様です。ここは２９７戸なので
基本で考えると５機位はほしい所ですがね。ま、１階や２階の人たちが使わない事を考えると
４機位になるのかな。ただエレベーターも数が増えるとその分メンテナンス代なども発生しますからね。
多ければいいというわけではなさそうです。

[113: 匿名さん]

>>１階や２階の人たちが使わない事を考えると
横に長い（1階あたりの世帯数が多い）物件ならね

>>エレベーターも数が増えるとその分メンテナンス代なども
よく仕様を落としたデベが使う言い訳です

[115: 匿名さん]

この物件、管理費、修繕積立金、駐車場の合計で月にどれくらいかかるのかしら？

年数経つと、修繕が上がり、ランニングコスト高そう。

[116: 匿名]

管理費+修繕積み立て＝合計で～

と言う考えは危険です。

管理費
修繕積み立て
それぞれ別です。

管理費だけ系列会社が高く取って、修繕積み立てが安い初期設定で追加費用徴収なんて最悪です。
合計金額は大差ないから～は駄目です。
管理費が適正で修繕積み立ても適正でないと。

[117: 匿名さん]

好条件上層階は金の余裕がある人が買うかも。
上尾の中流階級以下の検討者は低層階の条件悪い住戸に集中。
でもほとんど買える価格ではないので、人気物件の雰囲気を出すためのすみふの小道具になる。
駅前という特殊性と価格を発表していない事情があり、小道具は増加傾向。
ふと気づいてみたら、条件指向と価格指向の二極化で中途半端の住戸を中心に販売長期化。

市の補助金がでていることを議員が問題視し、マンションの価値を下げる動きをする。
こうなったら最悪。

しばらく様子見か。

[119: 匿名]

お金持ちは大宮にも住まないよ！相変わらず世間知らず

[120: 匿名さん]

上尾でも金持ちは戸建てだよ。広い戸建て。

[121: 匿名さん]

駅直結の戸建はないですよ！ここの良さは駅直結！

お金持ちはこういうマンションを３戸とかまとめ買いするもんです。
親族が住んでもいいし人に貸してもいいからね。

[122: 匿名さん]

駅といっても大宮以北ではねぇ、、。
金持ちは狭い3Lを3戸まとめ買いするよりも広ーーい3Lを買うと思いまーす（苦笑）
親族を住まわせるならもっと都心に近いマンションがいいし郊外タワーはちょっとね。

[124: マンション投資家さん]

湾岸より高いな。

[126: 匿名さん]

上尾まで下って広くないなら埋立地の方がいいなァ

[128: 匿名さん]

駅直結のメリットあっても住戸内部の仕様は普通。
共用部もたいした設備はない。
ペデストリアンデッキは住友負担で、販売価格に転嫁。
周辺の大手仲介会社の営業マンが判断したこの物件の新築適正価格は坪150万円。

こんなこと大手仲介会社に言われて、坪 200万円を提示されて迷う。
住友の仲介店舗が上尾にあれば、どんな評価するんだろう？

[129: 匿名さん]

ひどい価格設定という事ですね
スミフらしい

[130: 匿名さん]

確かに大宮駅や浦和駅、徒歩10分程度の価格帯です。上の方が書いているように仕様もイマイチ。
地縁のある方、ないし永住思考の方は良いですが、将来、賃貸や売却予定では
厳しいかな。

[131: 匿名]

>>128
ペデストリアンデッキ延長部分は市の負担です。市議会の一般質問でそのように言っていました。いい加減なことは書かないように。

[132: 周辺住民さん]

ペデストリアンデッキは、間違いなく、上尾市が負担して(二億ちょっとかな？)延長してこれから工事が始まる所です。
>>128 さんのネタはすべて出鱈目でしょう。

[133: 匿名さん]

http://mansion-db.com/kanto/11/station/43/184/ekiryoku/

このデータだと上尾駅は坪136万円。
駅直結を加味して坪150万円は業者の判断としては至極当然の気がする。

[134: 匿名さん]

もう何回かモデルに行きましたが、
ここはいつ行ってもたくさんお客さん来てますね。
私が検討している間取りも検討者が多いみたいで焦ります。
やはり抽選ですかね。

[135: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションが今までないのだから、これまでの相場とかをベースにした新築適正価格なんてあまり意味が無いような・・・
そもそも128みたいな出鱈目な情報も多いし。
検討者としては安いに越したことはないですけどね。
でも、先日見に行ったサンクタス与野の営業なんかは、うちは立地も建物もたいした物件じゃないから価格を安くして値段で勝負してるんです、って言ってたけど、そんなマンションよりは、やはりちょっと高くても駅直結のかっこいいタワーマンションに住みたい。

[136: 匿名さん]

駅直結のタワーってだけでそんなに価格が変わるの？
ましてや中低層階なんて、ビューがいいわけでもなく、
管理費の割高感が出るだけで、エレベーター待ち続け、
直結のメリットも享受出来ないし。

見栄だけで、実利は乏しいように思う。
他の駅直結タワーマンションだって周りと比べ三割価格上乗せした事例は
ないのでは？

まあ人それぞれ、会社それぞれなんだろうが。

[137: 匿名さん]

↑なんでこの人、こんなにむきになってこちらのマンションの文句ばかり言ってるのかしら？

[140: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって、やっぱり駅直結ってよくないですか？
上尾に住む人間にとっては、私は初めてこのマンションを知ったとき、純粋にここに住んでみたい！って思いましたよ。
他のマンションの営業の方なのか、色々広いエリアでマンションを探されている方なのか分かりませんが、少なくとも上尾周辺とか大宮より北で住まいを探す者にとってはとても魅力的だと思います。

前にも書いてありましたが、いつ行ってもモデルが他のお客さんでいっぱいなので、確かに希望の部屋が買えるかどうか、ドキドキではありますが、それだけ人気のあるマンションのようですよ。

最近デタラメなネガ的書き込みが多いので、一検討者として率直な感想を書いてみました。

[141: 匿名さん]

モデルルームのことを「モデル」と呼ぶのはプロだけ。

[142: 匿名さん]

お、また再開発反対者か？

[144: 匿名さん]

もしくは満州愛好家だな。

[146: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが伸びることで、旧中山道に分断されていた市役所側へ人の流れが生まれますよね。
この動線はいろいろ変えると思いますよ。

[148: 購入検討中さん]

南側Gタイプの購入を検討しております。
書き込みには高い・安いを判断できる具体的金額があまりないのですが
私が教えてもらった予定価格を書き込みますね。

72.94㎡　３ＬＤＫ+納戸+ウォークインクローゼット
25階　4290万円
24～20階　4190万円
16階　3990万円

管理費　23,024円
修繕積立　10,010円

一時金
管理費　23,024円
修繕積立　386,400円

駐車場　12,000～8,500円

このタイプも室内に大きな柱が入っていましたが
営業さんからは専有面積に含まれるなどの説明はありませんでした

どなたかＧタイプの28～26階プレミアムフロアの
予定価格を聞いた方はいませんか？
もし教えてもらった方がいたらＧタイプでなくてもよいので
書き込みをお願いいたします。

エレベーター３台が気になりました。
この管理費でこの台数は妥当なのでしょうか？

特に各階にごみステーションがあっても
管理者がまとめて非常用エレベーターで降ろすとなれば
かなりの時間、エレベーターが専有されるだろうし
臭いはどうなのか心配です。

北戸田ファーストゲート　ごみステーションなし・各自１階まで持っていく
シティタワーさいたま新都心　上尾駅前と同じ
ですが、タワーマンションのゴミ捨てとはこんなものですか？
川口や先日販売終了した武蔵浦和はどうだったのかご存知の方、
教えていただけますか？

私が勉強不足なのかもしれませんがごみステーションありは
ごみ専用エレベーターがあるものだと思っていました。。。

[149: 住まいに詳しい人]

通勤通学のない時間帯は問題なし。
ちなみにさいたま新都心はごみステーションあり

[151: 匿名さん]

管理費月額23,000円だとすると
１年で276,000円
10年で2,760,000円
35年で9,660,000円


標準的なマンションの場合月額15,000円だとすると
1年で180,000円
10年で1,800,000円
35年で6,300,000円

10年で1,000,000円弱（自動車1台分）の差が出てくるので、どこが違うのか確認されましたか？

[152: 匿名さん]

駅直結のタワーマンションだから管理費が多少は高くても仕方ない気がします。
ゴミは個人で運んでもエレベーターに乗せるわけだから、匂いは問題にならないのではないでしょうか。
ベンツをヤナセで買うか他で買うかで値段が変わるのと同じですね。

[153: 匿名さん]

>148
各階ゴミ捨て場ない低仕様タワーマンションなんてありえないでしょう。

[154: 匿名さん]

ここ、今日みたけど最上階まで出来てました。
もうちょっと高くてもよかったかなと思いましたけどね。

まぁ、あとはデッキの工事がいつ始まるのかと
低層階のテナントが何になるのかですね。

[155: 近所をよく知る人]

昨日半ば無理やり
薔薇の花をつけさせられました。
本当に人気あるのかしら。

[156: 匿名さん]

タワーマンションで各階ごみ置き場がないなんてありえないですよ。
北戸田が低仕様すぎるのでは？

あと、これまで転々とタワーマンションに住みましたが、全て各階ごみ置き場がありましたし、ごみを管理人がおろすエレベーターは、みんなが乗るのと兼用でしたよ。たぶんどれか一台を昼間とかにごみ降ろし専用でつかうのでは？

[157: 匿名さん]

人気あるみたいよ。
昨日モデル行ったら満席でしたし。
ちなみにうちは第一希望のタイプが人気集中していてバラは無理でした。
おそらく抽選なんでしょうね。

[158: 匿名さん]

131
132
134
135
137
138
157

出鱈目　モデル　モデル　抽選

管理費は駅距離とは何の関係もないのでは？
152の挽回書きこは悪質

[159: 匿名さん]

158のほうが悪質な気が・・・
人間の質的に。

ま、管理費と駅距離が関係ないのは確かにそう思います。

[160: 近所をよく知る人]

正直な話、あの値段で人気ある？のが理解できません。

[161: 匿名さん]

>>159

今日は出鼻をくじかれてしまいましたね（苦笑）