シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/
所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）
[スレ作成日時]2012-05-30 21:47:42
シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2
| No.1 |
by サラリーマンさん 2012-05-31 08:49:31
削除依頼
内覧会へ行った
強気な価格設定に困惑した |
|
|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2012-05-31 16:39:08
坪300ぐらいかと言われてたけどボランティア価格で出してきた。
|
|
| No.4 |
by 匿名さん 2012-05-31 16:46:01
買いということかな？
|
|
| No.5 |
by 匿名さん 2012-05-31 17:21:59
駅直結でこの値段なら安いでしょう。
特に比較になるマンションもないから、かなりの人気になるのではないでしょうか。 |
|
| No.6 |
by 買いたいけど買えない人 2012-05-31 17:49:17
案内会ファーストステージはほぼ満席ですね。さすが売主の住友で施工が大成＆駅近＆制震シティタワー。
6月より開催される案内会セカンドステージも満席でしょうね。 |
|
| No.7 |
by 匿名さん 2012-05-31 20:23:59
なぜ誰も価格公表しないの？
|
|
| No.8 |
by 匿名さん 2012-06-01 08:51:55
2.3.4.5.6
みんな 住友さん |
|
| No.9 |
by 匿名さん 2012-06-01 10:18:54
人気化してしまうのかな
|
|
| No.10 |
by 匿名 2012-06-01 12:34:05
多分人気出ないでしょう。価格が出ないのは、価格聞いて意欲失っている証拠！上尾大好きだけど、狭い、異常に高いでは！
|
|
| No.11 |
by 近所をよく知る人 2012-06-01 14:56:05
駅前とはいえ
所詮 上尾ですよ 大宮の先ですよ ４０００万超えたら 誰も買いませんよ 大宮より南に住んでいる人が 予算の都合で上尾に住むとは 思えないんだけど |
|
| No.12 |
by 匿名さん 2012-06-01 16:02:20
タワーマンションに住みたいのに5000万程度も出せない人いないでしょう。
|
|
| No.13 |
by 購入検討中さん 2012-06-01 17:17:48
先日モデルルームに行って話を聞いてきました。
第1期販売は11階より上の一部除く階だったと思います。 （価格表はやっぱりもらえなくて検討する物件だけメモしてもらいました） 私たちの検討中の物件は 11階～16階南東向き２LDK3290万 11階～16階南東向き３LDK3990万 です。 管理費修繕費などが月３万円超えることになりそうだと営業の人が言ってたんですが、 ３万円以上って高くないですか？タワーマンションだとこんなものでしょうか？ 毎月のことなのでネックです・・ |
|
| No.14 |
by 匿名さん 2012-06-01 19:55:34
私もちょっと気になって調べましたが、タワーマンションでしかも商業施設などがある複合型のマンションは、どこも同じくらいでした。
このマンションは内廊下でグレードも高いですし、多少その辺は目をつぶって前向きに検討中です。 今を逃すとこのあたりではもうこんなマンション検討できないような気がしますし・・ |
|
| No.16 |
by 匿名さん 2012-06-01 21:05:33
タワマン買うと銭食い虫だよ
よっぽど金が余ってれば問題ないけど、そういう人は都内だろうし |
|
| No.17 |
by 購入検討中さん 2012-06-01 21:55:08
上尾にしてはちょっと値が張りますね。
駅ちかで新築戸建てを買ってもおつりがくる値段なんで、 高い管理費もかかるマンションを選ぶのを躊躇します。 そして朝はエレベーターで時間がかかるので、 駅二分とは言うものの駅にたどり着くまでの時間は長い。 上尾市民であれば、車を持ってるし、駐車場の少ないここを蹴り、 戸建てかなと思います。 どうなんだろう価格は。それ次第で検討出来るかも。 投稿が正しければ、上尾市民のことは考えてない値段ですね。 |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2012-06-01 23:31:18
エントランスホールや内廊下などは色合いといい高級感あるね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00075723/ |
|
| No.19 |
by 匿名さん 2012-06-01 23:39:39
住民用の自転車置き場を建物内部の3階に用意したのは意外だった。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/common02.html これだと電動アシスト自転車とかも安心して停められるのかな。 |
|
| No.20 |
by 匿名さん 2012-06-02 00:05:54
価格は前述にあるように、中～中上層階、南向きの3LDKの部屋で坪195万～205万くらいでしょうか。（ただし、プレミアム住戸は除く）
立地は上尾で考えている方には文句なし。また、エントランスや内廊下等の共有部分は豪華です。ただし、専有部分の仕様、設備に関してはもう一つだと思います。（モデルルームでよく確認してみてください） 価格は、上尾と考えると、やはり1割は高いと感じます。 |
|
| No.21 |
by 購入経験者さん 2012-06-02 00:31:41
西口のライオンズの時でもプレミアム坪180万円程度ですよね。
買えるのは大宮以南のタワー至上主義者ですね。 どれだけ北上してくるのか。地縁がなければ上尾に来そうもない。 いい物件だけど高そう。 |
|
| No.22 |
by 匿名さん 2012-06-02 01:19:13
新都心と同じぐらいかと思ったけどずいぶん安いですね。
あっちが無理そうな人はこっちに回されるのかな。 |
|
| No.23 |
by 匿名さん 2012-06-02 11:05:35
西口のライオンズなんかとは比べ物にならないくらい、ここのマンションは良いよ。あっちと価格で比べるなんてナンセンスだな。
|
|
| No.24 |
by 匿名さん 2012-06-02 11:15:41
うちは思ってたより結構安く感じましたけどね。
感じかたは人それぞれですね。 このマンションの立地とグレードなら、買いだと思いました。 でも私が希望しているタイプはかなり人気が高いらしく、抽選になる可能性が高いようです。。。 先日モデルに行ったら、他のタイプもかなり希望が入っているようでした。 抽選当たるかな～ |
|
| No.26 |
by 匿名さん 2012-06-02 11:18:09
ここのマンションギャラリーにはもう何度かお伺いしてますけど、いつも満席状態ですごいですよ。
たぶん抽選でしょうね。 |
|
| No.28 |
by 匿名さん 2012-06-02 13:27:01
私は上尾が地元で、上尾駅直結のこのマンション以上の立地はないと思いました。
でも検討している人の中には、上尾とは無縁の人もいるでしょうし、自分にとって何がベストかは人それぞれですよね。 |
|
| No.29 |
by 匿名さん 2012-06-02 14:39:51
間取りの公表が遅いですね。。
狭苦しい間取りなのかな？ |
|
| No.30 |
by 匿名さん 2012-06-02 15:04:41
|
|
| No.31 |
by 購入検討中さん 2012-06-02 16:50:09
説明会に２回参加しましたが、 ２回目にはすべての間取り図を受け取る事ができましたよ。 出ている間取り図のモデルは東北部分の角部屋です。 駅側を西として見て、 反対側の北側の角になっているプランです。 価格は １１～１６階 ４１９０万円 ２０～２４階 ４３９０万円 ２５階 ４４９０万円 先に投稿した方と同じ様に価格表を頂くことは出来ず、 自分で価格予定表に記入してきました。 南西の角部屋と、東南の角部屋を検討しているのですが、 南西の角部屋 75.10㎡ 3LDK １１～１６階 ４４９０万円 ２０～２４階 ４６９０万円 ２５階 ４７９０万円 南東の角部屋 74.21㎡ 3LDK １１～１６階 ４３９０万円 ２０～２４階 ４５９０万円 ２５階 ４６９０万円 ちなみに富士山の眺望が可能なのは、 ２５階以上となるとのこと。 それ以下は反対口のライオンズさんが ちょうど隠してしまいます。 上尾に地縁がないので環境が分からないのですが、 駅前に出入りするバスが多くて、 交差点信号で止まるときのエンジン音が気になりました。 駅に直結できる環境を考えるとしょうがないのかなとも。。。 騒音に慣れることができるかどうか。。。 などと悩んでおります。 駐車場出入り口も一方通行道路に面しているため、 旧中仙道から進入してサブエントランス前に車をつけて 荷物や人の出し入れをすると、 もう一度ぐるーっと回ってこないと駐車場出入り口に入れません。 まあ、サブエントランス前に車をつける必要が そうそうあるわけではないのですが、 ちょっと不便を感じました。 上尾でこの駅前での物件はそうそう出ないだろうから、 ７月頃に予定されている購入要望書受付まで 悩んで見ようと思います。 （長文にて失礼しました） |
|
| No.32 |
by 匿名さん 2012-06-02 17:39:52
デッキで繋がってるのが大宮駅だったらなぁ・・・ |
|
| No.33 |
by 匿名さん 2012-06-02 18:56:09
角部屋検討ですか・・・
うらやましい！ 私はそんなに予算もないので3LDKの角ではない部屋で、3000万円台の部屋で検討です。 でも3LDKの3000万円台でもそれなりに上の階でも検討できるので、いいかなと思ってます。 |
|
| No.35 |
by 匿名さん 2012-06-02 21:19:27
北側の部屋は電気代がバカになりませんし、やはり南西が良いですね
維持費その他の今後の出費を考えると、買っていいのか疑問な価格かなぁ |
|
| No.36 |
by 匿名さん 2012-06-02 23:13:29
>>34
千葉県に地価が大宮以上の街はありませんよ。 |
|
| No.38 |
by 匿名さん 2012-06-03 00:45:37
大宮の徒歩あるタワーも全然売れてないみたいだし。やっぱり駅直結が見直されてる。
安い上尾で駅直結だから爆発的な人気なんでしょう。 |
|
| No.39 |
by 匿名さん 2012-06-03 02:23:53
|
|
| No.40 |
by 匿名さん 2012-06-03 06:51:15
モデルに行ったけど、相当な人気みたいですよ。
一期でかなり売れてしまいそうですね。 上尾ではこれ以上の立地は今後なかなか出ないと皆が感じているからでしょう。 うちは買い替えですぐ検討できないのが残念です・・・ |
|
| No.41 |
by 物件比較中さん 2012-06-03 10:10:21
相当な人気なので状況によっては値上げもあるみたいですね。第１期での購入が賢明でしょうか？
|
|
| No.42 |
by 購入検討中さん 2012-06-03 13:44:36
パークハウス中止で溜まっていた客の相手でにぎわいを見せているだけだと思います。
営業マンにとってはにぎわい感を出して、ここのターゲット客を急かすメリットはあるけど、 上層階はパークハウスの検討層が買える値段じゃないので、低層階の販売時期までのつなぎでしょうね。 でも４ＬＤＫが3千万円半ばのパークハウス検討層にとっては、低層階でもきついですね。 |
|
| No.43 |
by 匿名さん 2012-06-03 19:52:22
パークハウス？
あのマンションにそんなに客が溜まっていたとは思えないが・・・ |
|
| No.44 |
by 匿名さん 2012-06-03 21:26:50
スミフ価格は気をつけないと
何年も空室のままのスミフマンションが多い |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2012-06-03 21:52:44
新都心のシティタワーを予算的に買えない人がかなり検討してるみたいですね…。
上尾は湘南新宿ラインが止まるので都心通勤には利便性が高いでしょう！ |
|
| No.46 |
by 匿名さん 2012-06-04 08:57:35
|
|
| No.48 |
by 匿名さん 2012-06-04 10:45:00
一連の書き込みを参考に見ると、人気が凄そうですね。
まずは早期にMR、そして早めの決断が吉なのかな？！ |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2012-06-04 12:10:55
私はモデルルーム行けてないのですが、人気があるようで安心です。
あまり人気がなくて残ってしまうのも、最後はツケが住人に返ってきそうで心配ですからね・・・。 あまり人気があると、希望の部屋に入れないという恐れもありますが。 |
|
| No.50 |
by 匿名さん 2012-06-04 12:30:22
確かにモデルルーム行けない人も多いのですが、人気があるとちょっと安心でしょうね。
あまり人気がなくてすいてるのも、モデルルームがさびしくて意外に気になりますからね・・・。 ちょっと人気がありすぎると、それはそれとして抽選という恐れもありますが。 |
|
| No.51 |
by 近所をよく知る人 2012-06-04 13:35:19
モデルルーム行ったよ。
驚いたよ。エレベーターが２基しかないなんて！ ５基くらい必要だろ。どう考えたって。 朝の通勤、通学時は大渋滞必死だよ。 |
|
| No.52 |
by 匿名さん 2012-06-04 18:15:42
あれ？エレベーターは、もっとたくさんついてましたよ？
しかもスピード早いやつが。 うちのライオンズとはえらい違いです。 やっぱり最新のマンションはいいですねー。 |
|
| No.53 |
by 匿名さん 2012-06-05 09:05:13
非常用が動けば３基だよ
違ったら教えて |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2012-06-05 11:34:23
色々調べたらタワーって50戸に1基あれば理想のようです。
非常用あわせて3基は少ないと思うけど、その分管理費安くしてるのかな？ 管理費っていくら？ |
|
| No.55 |
by 匿名さん 2012-06-05 11:49:08
タワーに限らずマンションではエレベーターは１基/５０戸の切り上げが良いとされています。
つまり６０戸なら２基。 あとはデベのその物件に対する位置づけ。価格帯。地ぐらいが高いか低いかです。 |
|
| No.56 |
by 匿名さん 2012-06-05 11:50:13
管理会社は系列、そして管理費を高めに、修繕積み立てを安めに
合計金額は違和感ない これが一番、たちが悪い。 |
|
| No.57 |
by 匿名さん 2012-06-05 13:46:02
じゃあ ここは たちがわるいのかしら
|
|
| No.58 |
by 匿名さん 2012-06-05 18:38:07
297戸で３基？
少なすぎでしょ 普通のマンションなら低層階（１～４階くらい）は階段利用で、 その分エレベーター利用者が減るけど、 ココみたいなゲタ履きタワマンは全戸がエレベーター使う 高層階になかなか来なくてイライラしたり、 下のほうの階が満員で通過になったり、 こりゃ大変そう 同じ住友が宮原でやってる１９階建てもエレが少ないってスレに書かれてるね |
|
| No.59 |
by 匿名さん 2012-06-05 19:13:46
戸数が少ないライオンズタワーでさえエレベーターはそこそこある。
各階停車の朝だったらエレベーターの速さは関係ない。 ライオンズタワーは上尾でも管理費高い方ですが、 まさかそれより高いことはないよね。 |
|
| No.60 |
by 匿名さん 2012-06-05 19:18:06
いろいろタワマンみてるけど、50戸につき1基ついてるマンションなんか見たことないな。
そうするとタワマンは全てエレベーターが少ないということになるな。 |
|
| No.61 |
by 匿名さん 2012-06-05 19:20:22
ライオンズタワーにはエレクトロニクスはそこそこない。
狭くて遅い。 |
|
| No.62 |
by 匿名さん 2012-06-05 20:15:58
最近は高齢化社会でヤングが少ないからエレベーターも少ない傾向って聞いたことあります。数より広さが重要な気もしますがいかがでしょうか。
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2012-06-05 22:08:12
やはりライオンズタワーと比べたらいいですね。
ライオンズタワーの中古で管理費17,000円、修繕積立金8,450円/月とありますが、 このマンションもこの程度なんですかね。 同じであれば、管理コスト面で問題ないんですが。 |
|
| No.64 |
by 教えてください 2012-06-06 08:42:35
ライオンズタワーにはエレベーターは何基あるのですか？
|
|
| No.65 |
by 匿名さん 2012-06-06 09:18:27
上尾西口のライオンズですが
一度内覧に行ったのですが ３基か４基と記憶しております それにしてもここのタワーのエレベーター少ないよ 非常階段？を使えるのかな？ 大宮のツインタワーは階段使用不可だったけど。 |
|
| No.66 |
by 匿名さん 2012-06-06 16:19:12
エレベーターの話題は、グローリオ越谷のほうでもやっていますね。
グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237411/ 向こうは、29階建ての421戸（住戸397戸、店舗24戸）ですが エレベーターの数はここと同じ非常用込みの3基だそうです。 ただ、非常用エレベーターというのは非常時にしか使えないものではなく 非常時でも独自電源で動かせるという意味だそうです。 ここの場合も普段は17人乗りのエレベーターとして活躍するんじゃないでしょうか。 |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2012-06-06 16:33:19
ここの場合、3階のエントランスまでは、低層用のエレベーター2基とエスカレーターもありますね。
店舗・事務所棟にもエレベーターが1基あるので、低層階の人は意外に便利かもしれません。 http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/images/common/02/p_05.gif |
|
| No.68 |
by 匿名さん 2012-06-06 16:35:31
あ～もう、、階段にしようかな、、。あと10秒待って、お？上がってきた。
えー停止？また？各駅かよ！あー、うちの階に来た。 って、おい、通過して、、、最上階まで上がって行きやがった。 早く来い。すぐ閉めろよ。もう階段で、、あ、降りてきた。 ってすぐ止まるな！また！！各駅停車！？ドアはすぐ閉めろよ。 、、、きた。満員！？？！？ 階段で、、ダッシュ、、 |
|
| No.70 |
by 匿名さん 2012-06-07 09:28:17
67>
低層のは公共施設用なので住民以外も使えるので意味ないです。 ３階どまりだし。 |
|
| No.71 |
by 購入検討中さん 2012-06-07 09:40:35
先日、モデルルームを見てきました。マンション見学は初めてでした。一戸建てからマンションへの転居を考えています。
ほぼ満足のいくものでしたが、床や壁などの内装にほとんど天然のものが見当たりませんでした。例えば突板のフローリングですが、今はそういうのは非常に少ないという説明でした。外でもそれが普通の仕様なのでしょうか。何となく安普請の印象を持ちましたが、いかがでしょうか。 |
|
| No.72 |
by 教えてください 2012-06-07 10:13:55
|
|
| No.73 |
by 匿名さん 2012-06-07 10:25:05
越谷のタワマンに比べたらここはエレベーターはかなり多いことになりますね。
こちらのは17人乗りということなので、運搬能力は高いのでは？ |
|
| No.74 |
by 匿名さん 2012-06-07 10:30:34
大人数で少数よりも、少人数で基数が１基でも多い方が快適です。
ロープウェーよりもゴンドラの方が待ちが少ないのと一緒です。 |
|
| No.75 |
by 匿名さん 2012-06-07 11:29:02
依然住んでいたことがあるタワーマンションでは、250戸くらいのマンションでエレベーターは3基でしたが、特にストレスなく生活していました。
まぁ、感じかたは人それぞれでしょうが、今回のこのマンションの設定でそんなに問題があるとは思いませんけどね。 さすがに越谷のタワマンくらいだとちょっと不安を感じますが・・・ |
|
| No.76 |
by 買いたいけど買えない人 2012-06-07 14:37:10
このエレベーターって高速ですか？
|
|
| No.77 |
by 匿名さん 2012-06-07 14:54:43
高速であっても朝夕のラッシュ時には高速性能は発揮できません。
各駅停車状態になってしまう。 |
|
| No.78 |
by 匿名さん 2012-06-07 17:18:21
自分のマンションは230世帯でエレベーターは４基です。
概ね、ストレスには感じませんが、朝の時間帯は、待つことが多くストレスに感 じることが多いです。 |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2012-06-07 20:21:18
|
|
| No.81 |
by 匿名さん 2012-06-08 12:55:28
室内にデカイ柱があるの知ってる？
７２平米でも実際は６９くらいしかないよ。 営業さん ちゃんと説明しないんだよね。 こっちから聞かないと不利なことは言わないんだよね。 |
|
| No.82 |
by 匿名さん 2012-06-08 15:03:17
柱、確かにありますね。
間取り図で測りましたが、大体1平米分くらいです。 タワーマンションの場合、これくらいは割りと通常な感じかとは思います。 もちろん無いに越したことはないですけど。 3平米はさすがに言い過ぎでは？ 競合会社の営業さんでしょうか・・・？ |
|
| No.83 |
by 匿名さん 2012-06-08 15:14:35
どの部分に柱があるかによっても感じ方が違うと思う
|
|
| No.84 |
by 匿名さん 2012-06-08 21:53:02
なんか知れば知るほど欠点が多いなぁ。
エレベータ３機にはビックリしました。 |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2012-06-08 22:08:02
今朝の朝刊に、このの折り込みチラシが入ってましたね。
高崎線の車内や沿線の各駅前には既に広告が出ていますが 織り込みチラシは、どの辺まで入れてるんでしょうね。 |
|
| No.86 |
by 匿名さん 2012-06-09 09:17:00
やっぱり内廊下は魅力的ですね。
内廊下のマンションってさいたま市内含めてもほとんどないので。 |
|
| No.88 |
by 匿名さん 2012-06-09 20:58:30
結局閉館しないんじゃないですか？？？
|
|
| No.89 |
by 匿名さん 2012-06-10 18:54:36
|
|
| No.90 |
by 匿名さん 2012-06-11 09:53:15
キッズルームがないのは ファミリー向けではない
ということかな。 まあ、あっても使う人は限られて不公平感があるらしいね。 なくて良かったです。 ファミリーは郊外の広い４ＬＤＫを買いましょう。ここより全然安いし。 |
|
| No.91 |
by 匿名さん 2012-06-11 10:48:33
えっ
4LDKならむしろ上尾より都内に近い大宮浦和川口にもたくさんあるのでは？ しかも比較しても十分な広さの。 |
|
| No.92 |
by 匿名さん 2012-06-11 12:41:51
|
|
| No.93 |
by 匿名さん 2012-06-12 22:50:42
ここってシティテラス大宮宮原よりもかなり高いですね。
新聞チラシに価格が書いてなかったんで、どのくらいかと思ってましたが、 私には買える価格ではないです。 そんなに上尾って高いんですか？ |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2012-06-12 23:18:47
宮原はガンガン売れてるし、ここは駅直結だからお客が殺到してるからね。安くはなりにくい状況ですよ。
|
|
| No.95 |
by 匿名さん 2012-06-13 09:05:32
93>
シティテラス大宮宮原 の最寄の駅は宮原じゃないし 収入の低いファミリー物件だよ。 団地みたいな感じがする。 でもたしかに安いね。 |
|
| No.96 |
by 匿名さん 2012-06-13 10:59:22
どちらもガンガン売れて、さらにここは駅直結だからお客が殺到してるみたいだからね。早めの判断が必要かもしれないですよ。
|
|
| No.97 |
by 匿名さん 2012-06-13 11:10:52
宮原はガンガン売れてません
ここも販売は苦労するでしょう 大宮の南と北は別世界 そこを読めなかった住友は残念 |
|
| No.98 |
by 近所をよく知る人 2012-06-13 16:21:11
ずーと前のスレに価格が書いてあったのを見ました。
そんなに高いの？って感じです。 だって上尾ですよ。大宮から北に１０分だよ。 景気悪いのにね。 |
|
| No.99 |
by 匿名さん 2012-06-13 16:28:26
坪３００万って言われてけどボランティア価格帯で出してきたね。
この金額だと全戸即日完売になるんじゃないかな。 |
|
| No.100 |
by 匿名さん 2012-06-13 16:48:55
大宮、浦和を飛び越えて
都心のタワーの上層階と遜色ない単価ですね。 上尾の路線価や地価公示も都心並みになればいいけど。 |
|
| No.101 |
by 匿名さん 2012-06-13 18:55:31
↑坪２００万円で都心買えますか？
|
|
| No.102 |
by 匿名さん 2012-06-13 19:22:17
住友さんのパークスクエアさいたま新都心って物件は、
販売開始から6年、竣工から4年も販売しているようですよ。 住友さんに即日完売なんて言葉があるの？ |
|
| No.104 |
by 匿名さん 2012-06-13 20:19:25
坪300万円だったら都心買えます。
今、湾岸のタワーであれば坪200万円で買えます。 そんな中、湾岸タワーを二割以上高く売り続ける会社すごいっす。 |
|
| No.105 |
by 匿名さん 2012-06-13 21:47:47
|
|
| No.106 |
by ご近所さん 2012-06-13 22:01:44
前レスでも書かせていただきました上尾市民です。
また、ネガティブキャンペーンが始まりましたね。 そんな暇があるなら自分の物件の価値を高める行動をしたほうが良いですよ。 イメージだけで物事を語るのはもう時代遅れです。 「住友」「上尾」とかキーワードだけで物事の本質をとらえようとするのが、 将来一番後悔を残す結果になりそうな気がします。 ライフスタイルによっては都内やさいたま市が良い場合もあれば、 上尾のような中途半端な田舎（都会）のほうが良い場合もあります。 本質的な議論をしないとこの掲示板をみている人の参考にならないと思います。 |
|
| No.107 |
by 匿名さん 2012-06-13 23:07:58
徒歩2分とはいえ、上尾で坪200万超えは高いと思うけど。
|
|
| No.108 |
by 匿名 2012-06-14 00:18:12
世間知らずが宮原を都会と言う！冷やかし以外の何ものでもない
|
|
| No.109 |
by 匿名 2012-06-14 08:03:21
終電逃し、長い行列を待ち、二駅なのにタクシーで3000円、GMTの方がいいや。
|
|
| No.110 |
by 匿名さん 2012-06-14 09:09:10
ＧＭＴは余計な共用施設が多すぎて
管理費が馬鹿高いよ。 その点、ここはシンプルでいいよ。 上尾は小さな都会であり、宮原のように駅前に何もない田舎ではない。 住むには丁度いいような気がする。 |
|
| No.111 |
by 匿名さん 2012-06-14 11:26:27
戸建てでいいのでは？
上尾でしょう？ |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2012-06-14 11:55:34
８４さん
大体エレベーターは基本は50戸に1台と言われている様です。ここは２９７戸なので 基本で考えると５機位はほしい所ですがね。ま、１階や２階の人たちが使わない事を考えると ４機位になるのかな。ただエレベーターも数が増えるとその分メンテナンス代なども発生しますからね。 多ければいいというわけではなさそうです。 |
|
| No.113 |
by 匿名さん 2012-06-14 11:57:33
|
|
| No.115 |
by 匿名さん 2012-06-14 12:54:38
この物件、管理費、修繕積立金、駐車場の合計で月にどれくらいかかるのかしら？
年数経つと、修繕が上がり、ランニングコスト高そう。 |
|
| No.116 |
by 匿名 2012-06-14 12:58:19
管理費+修繕積み立て＝合計で～
と言う考えは危険です。 管理費 修繕積み立て それぞれ別です。 管理費だけ系列会社が高く取って、修繕積み立てが安い初期設定で追加費用徴収なんて最悪です。 合計金額は大差ないから～は駄目です。 管理費が適正で修繕積み立ても適正でないと。 |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2012-06-14 23:20:50
好条件上層階は金の余裕がある人が買うかも。
上尾の中流階級以下の検討者は低層階の条件悪い住戸に集中。 でもほとんど買える価格ではないので、人気物件の雰囲気を出すためのすみふの小道具になる。 駅前という特殊性と価格を発表していない事情があり、小道具は増加傾向。 ふと気づいてみたら、条件指向と価格指向の二極化で中途半端の住戸を中心に販売長期化。 市の補助金がでていることを議員が問題視し、マンションの価値を下げる動きをする。 こうなったら最悪。 しばらく様子見か。 |
|
| No.119 |
by 匿名 2012-06-15 07:55:57
お金持ちは大宮にも住まないよ！相変わらず世間知らず
|
|
| No.120 |
by 匿名さん 2012-06-15 10:38:48
上尾でも金持ちは戸建てだよ。広い戸建て。
|
|
| No.121 |
by 匿名さん 2012-06-15 11:00:19
駅直結の戸建はないですよ！ここの良さは駅直結！
お金持ちはこういうマンションを３戸とかまとめ買いするもんです。 親族が住んでもいいし人に貸してもいいからね。 |
|
| No.122 |
by 匿名さん 2012-06-15 11:43:01
駅といっても大宮以北ではねぇ、、。
金持ちは狭い3Lを3戸まとめ買いするよりも広ーーい3Lを買うと思いまーす（苦笑） 親族を住まわせるならもっと都心に近いマンションがいいし郊外タワーはちょっとね。 |
|
| No.124 |
by マンション投資家さん 2012-06-15 17:08:10
湾岸より高いな。
|
|
| No.126 |
by 匿名さん 2012-06-15 20:50:46
上尾まで下って広くないなら埋立地の方がいいなァ
|
|
| No.128 |
by 匿名さん 2012-06-15 22:03:56
駅直結のメリットあっても住戸内部の仕様は普通。
共用部もたいした設備はない。 ペデストリアンデッキは住友負担で、販売価格に転嫁。 周辺の大手仲介会社の営業マンが判断したこの物件の新築適正価格は坪150万円。 こんなこと大手仲介会社に言われて、坪 200万円を提示されて迷う。 住友の仲介店舗が上尾にあれば、どんな評価するんだろう？ |
|
| No.129 |
by 匿名さん 2012-06-15 22:19:13
ひどい価格設定という事ですね
スミフらしい |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2012-06-15 23:42:30
確かに大宮駅や浦和駅、徒歩10分程度の価格帯です。上の方が書いているように仕様もイマイチ。
地縁のある方、ないし永住思考の方は良いですが、将来、賃貸や売却予定では 厳しいかな。 |
|
| No.131 |
by 匿名 2012-06-16 00:23:32
>>128
ペデストリアンデッキ延長部分は市の負担です。市議会の一般質問でそのように言っていました。いい加減なことは書かないように。 |
|
| No.132 |
by 周辺住民さん 2012-06-16 00:31:49
ペデストリアンデッキは、間違いなく、上尾市が負担して(二億ちょっとかな？)延長してこれから工事が始まる所です。
>>128 さんのネタはすべて出鱈目でしょう。 |
|
| No.133 |
by 匿名さん 2012-06-16 09:54:17
http://mansion-db.com/kanto/11/station/43/184/ekiryoku/ このデータだと上尾駅は坪136万円。 駅直結を加味して坪150万円は業者の判断としては至極当然の気がする。 |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2012-06-16 11:01:26
もう何回かモデルに行きましたが、
ここはいつ行ってもたくさんお客さん来てますね。 私が検討している間取りも検討者が多いみたいで焦ります。 やはり抽選ですかね。 |
|
| No.135 |
by 匿名さん 2012-06-16 11:11:50
駅直結のタワーマンションが今までないのだから、これまでの相場とかをベースにした新築適正価格なんてあまり意味が無いような・・・
そもそも128みたいな出鱈目な情報も多いし。 検討者としては安いに越したことはないですけどね。 でも、先日見に行ったサンクタス与野の営業なんかは、うちは立地も建物もたいした物件じゃないから価格を安くして値段で勝負してるんです、って言ってたけど、そんなマンションよりは、やはりちょっと高くても駅直結のかっこいいタワーマンションに住みたい。 |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2012-06-16 15:45:01
駅直結のタワーってだけでそんなに価格が変わるの？
ましてや中低層階なんて、ビューがいいわけでもなく、 管理費の割高感が出るだけで、エレベーター待ち続け、 直結のメリットも享受出来ないし。 見栄だけで、実利は乏しいように思う。 他の駅直結タワーマンションだって周りと比べ三割価格上乗せした事例は ないのでは？ まあ人それぞれ、会社それぞれなんだろうが。 |
|
| No.137 |
by 匿名さん 2012-06-16 15:58:34
↑なんでこの人、こんなにむきになってこちらのマンションの文句ばかり言ってるのかしら？
|
|
| No.140 |
by 匿名さん 2012-06-16 19:44:01
なんだかんだ言ったって、やっぱり駅直結ってよくないですか？
上尾に住む人間にとっては、私は初めてこのマンションを知ったとき、純粋にここに住んでみたい！って思いましたよ。 他のマンションの営業の方なのか、色々広いエリアでマンションを探されている方なのか分かりませんが、少なくとも上尾周辺とか大宮より北で住まいを探す者にとってはとても魅力的だと思います。 前にも書いてありましたが、いつ行ってもモデルが他のお客さんでいっぱいなので、確かに希望の部屋が買えるかどうか、ドキドキではありますが、それだけ人気のあるマンションのようですよ。 最近デタラメなネガ的書き込みが多いので、一検討者として率直な感想を書いてみました。 |
|
| No.141 |
by 匿名さん 2012-06-16 19:48:14
モデルルームのことを「モデル」と呼ぶのはプロだけ。
|
|
| No.142 |
by 匿名さん 2012-06-16 20:19:25
お、また再開発反対者か？
|
|
| No.144 |
by 匿名さん 2012-06-16 20:20:29
もしくは満州愛好家だな。
|
|
| No.146 |
by 匿名さん 2012-06-16 22:57:02
ペデストリアンデッキが伸びることで、旧中山道に分断されていた市役所側へ人の流れが生まれますよね。
この動線はいろいろ変えると思いますよ。 |
|
| No.148 |
by 購入検討中さん 2012-06-17 19:34:49
南側Gタイプの購入を検討しております。 書き込みには高い・安いを判断できる具体的金額があまりないのですが 私が教えてもらった予定価格を書き込みますね。 72.94㎡ ３ＬＤＫ+納戸+ウォークインクローゼット 25階 4290万円 24～20階 4190万円 16階 3990万円 管理費 23,024円 修繕積立 10,010円 一時金 管理費 23,024円 修繕積立 386,400円 駐車場 12,000～8,500円 このタイプも室内に大きな柱が入っていましたが 営業さんからは専有面積に含まれるなどの説明はありませんでした どなたかＧタイプの28～26階プレミアムフロアの 予定価格を聞いた方はいませんか？ もし教えてもらった方がいたらＧタイプでなくてもよいので 書き込みをお願いいたします。 エレベーター３台が気になりました。 この管理費でこの台数は妥当なのでしょうか？ 特に各階にごみステーションがあっても 管理者がまとめて非常用エレベーターで降ろすとなれば かなりの時間、エレベーターが専有されるだろうし 臭いはどうなのか心配です。 北戸田ファーストゲート ごみステーションなし・各自１階まで持っていく シティタワーさいたま新都心 上尾駅前と同じ ですが、タワーマンションのゴミ捨てとはこんなものですか？ 川口や先日販売終了した武蔵浦和はどうだったのかご存知の方、 教えていただけますか？ 私が勉強不足なのかもしれませんがごみステーションありは ごみ専用エレベーターがあるものだと思っていました。。。 |
|
| No.149 |
by 住まいに詳しい人 2012-06-17 20:26:33
通勤通学のない時間帯は問題なし。
ちなみにさいたま新都心はごみステーションあり |
|
| No.151 |
by 匿名さん 2012-06-17 20:46:09
管理費月額23,000円だとすると
１年で276,000円 10年で2,760,000円 35年で9,660,000円 標準的なマンションの場合月額15,000円だとすると 1年で180,000円 10年で1,800,000円 35年で6,300,000円 10年で1,000,000円弱（自動車1台分）の差が出てくるので、どこが違うのか確認されましたか？ |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2012-06-17 20:56:37
駅直結のタワーマンションだから管理費が多少は高くても仕方ない気がします。
ゴミは個人で運んでもエレベーターに乗せるわけだから、匂いは問題にならないのではないでしょうか。 ベンツをヤナセで買うか他で買うかで値段が変わるのと同じですね。 |
|
| No.153 |
by 匿名さん 2012-06-17 21:51:34
>148
各階ゴミ捨て場ない低仕様タワーマンションなんてありえないでしょう。 |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2012-06-17 23:13:11
ここ、今日みたけど最上階まで出来てました。
もうちょっと高くてもよかったかなと思いましたけどね。 まぁ、あとはデッキの工事がいつ始まるのかと 低層階のテナントが何になるのかですね。 |
|
| No.155 |
by 近所をよく知る人 2012-06-18 09:00:56
昨日半ば無理やり
薔薇の花をつけさせられました。 本当に人気あるのかしら。 |
|
| No.156 |
by 匿名さん 2012-06-18 09:48:27
タワーマンションで各階ごみ置き場がないなんてありえないですよ。
北戸田が低仕様すぎるのでは？ あと、これまで転々とタワーマンションに住みましたが、全て各階ごみ置き場がありましたし、ごみを管理人がおろすエレベーターは、みんなが乗るのと兼用でしたよ。たぶんどれか一台を昼間とかにごみ降ろし専用でつかうのでは？ |
|
| No.157 |
by 匿名さん 2012-06-18 09:52:44
人気あるみたいよ。
昨日モデル行ったら満席でしたし。 ちなみにうちは第一希望のタイプが人気集中していてバラは無理でした。 おそらく抽選なんでしょうね。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2012-06-18 10:29:00
131
132 134 135 137 138 157 出鱈目 モデル モデル 抽選 管理費は駅距離とは何の関係もないのでは？ 152の挽回書きこは悪質 |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2012-06-18 10:46:39
158のほうが悪質な気が・・・
人間の質的に。 ま、管理費と駅距離が関係ないのは確かにそう思います。 |
|
| No.160 |
by 近所をよく知る人 2012-06-18 10:47:33
正直な話、あの値段で人気ある？のが理解できません。
|
|
| No.161 |
by 匿名さん 2012-06-18 10:51:16
|
|
| No.162 |
by 匿名さん 2012-06-18 10:51:56
日中の人があまり動かない時間帯であれば、エレベーター占有されてても特に気にしないだろうし、
どこかを時間決めて下ろすように使うのであれば臭いの問題も気にならないのでは？と思いました。 |
|
| No.163 |
by 匿名さん 2012-06-18 10:59:11
満州ってそんなに人気あんの？
餃子はやっぱり王将だろ。 |
|
| No.164 |
by 匿名さん 2012-06-18 11:19:43
>>162 朝夕の多くの人が集中して使う時間帯でこそ、エレベーターの台数が重要になるし、気になるところかと。
結局、駅までの時間が数分間変わるし、時間が読めなくなりますからね。 大宮から北は電車の本数がぐっと減るんだし、と思いました。 |
|
| No.165 |
by 匿名さん 2012-06-18 14:44:10
いや、さいたまでは王将より満州だね。
|
|
| No.166 |
by 匿名さん 2012-06-18 15:17:25
管理費は７０ｍで23000円、修繕積立金は5年目まで約10000円、そのあと5年ごとに5年ごとに約5000円アップという感じでした。
各階のごみ収集があるとはいえ、管理費は少し高いと思いますし、修繕積立金もタワーとはいえ少し高いかな。 維持費はかかりますね。 |
|
| No.167 |
by マンション住民さん 2012-06-18 16:15:00
昨日モデルルーム見学の帰り
子連れのチンピラ自転車兄ちゃんに いちゃもんつけられた。 上尾は怖いところだな |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2012-06-18 19:00:46
売れ残っても値引きはしないらしいから購入意欲のある方は、早目が吉です。ちなみに僕も満州派です！
|
|
| No.170 |
by 匿名さん 2012-06-18 20:26:25
モデルルームに人が多い
人気ある 抽選 駅直結 カッコいいマンション 薔薇をつけられない どれも賑わい感を出し買い得を匂わす言葉。 タワーで眺望のメリットあるけど、 毎日だと飽きるものだし、子育て層はわざわざ狭いマンションを買わず ちょっと広い駅近戸建てを選ぶと思う。 同じ上町で大手ハウスメーカーが分譲広告してるけど、 そっちの方が安いし、管理費もかからない。 ここはリタイア層以外買わないと思う。 値段が高過ぎで、何より狭い。 戸建てに行きます。 |
|
| No.171 |
by 周辺住民さん 2012-06-18 21:14:05
満州おいしいですよ。安いし。
ぜひ一度行ってみてください。 我が家は持ち帰り冷凍パックをよく買います。 子供も喜んで食べますよ。 なくならなくて助かります。 |
|
| No.172 |
by 匿名さん 2012-06-18 21:56:20
ここは住友の独占エリアですからね。
三井三菱だったら坪160万円程度で落ち着くところ。 再開発組合バカじゃん？ ペデストリアンデッキの土地を上尾市に無償で渡し、 上尾興業に金を高く出す業者 を推薦して。 何で上尾興業が手を引いたか考えられる？ そここのマンションの価格が高くなっていると原因の一つ。 駅直結？でも三井三菱だったらそんなマーケットアウトするような 価格にしてないと思う。 上尾興業に聞いてみると、分かることもある。 まあ高いよ。ここは。 |
|
| No.173 |
by 匿名さん 2012-06-18 22:13:33
地権者がまとまらず南の一等地を確保できなかったのには理由がある。
しかもあてつけのように賃貸マンション建てられて。 満州も再開発店舗に入る事もなくそのまま営業。 変な敷地での開発になってしまった。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2012-06-18 22:18:48
上尾興業はアゼリアや旧コスモスイニシアとの共同事業で上尾での供給実績多い。
なぜ事業から抜けたのか？そこは闇に包まれたまま。 中止になった三菱のマンションのモデルルーム用地を今も貸し続け？、 何気に勝ち組。 |
|
| No.175 |
by 匿名さん 2012-06-18 22:26:13
一般マンションと比べて管理費10年で100万円のコスト増。
駐車場月１万円で10年で120万円。 修繕積立金？？ 修繕積立金を除いても10年で220万円の差。 マンションってそれだけいいの？ マンション経験者はどう思うことやら。 |
|
| No.176 |
by 匿名さん 2012-06-18 22:33:09
なんかここの掲示板、売れない競合物件の営業のひがみ書き込みみたいのが多いね(笑)。
|
|
| No.177 |
by 周辺住民さん 2012-06-18 22:40:53
>>174 上尾興行って、民事再生中じゃなかったっけ？
|
|
| No.178 |
by 周辺住民さん 2012-06-18 22:44:37
上尾興業（株）（埼玉県上尾市上町１－９－１２、設立昭和２２年３月、資本金９６００万円、加藤佳孝社長、従業員７９名）は１月６日、さいたま地裁へ民事再生法の適用を申請し、受理された。申請代理人は小林信明弁護士（小林総合法律事務所、千代田区麹町１－６－９、電話０３－３２３８－８５１５）ほか５名。
負債は平成２２年９月期時点で、総額約５１億円。 っていう事で、174も出鱈目… |
|
| No.179 |
by 周辺住民さん 2012-06-18 22:47:04
あっ、172もだわ…
|
|
| No.181 |
by 匿名 2012-06-19 02:00:18
価格が高いと言うのは、業者かとても買えない層か、または大宮以南至上主義者でしょう！冷静に
|
|
| No.182 |
by 匿名さん 2012-06-19 08:05:34
私が以前住んでいた都内のマンションは住宅と店舗の管理費は別会計で、
それぞれに共通するところの管理のため全体管理費がありました。 誰でも入れる店舗と使用者が限られている住宅の管理費のどんぶり勘定はないでしょう。 上尾にこの種のマンションがないからといって、どさくさ紛れしたりして。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2012-06-19 08:25:58
こちらのマンション検討者です。
現在上尾駅から結構歩いたところに住んでいて、やはり駅近に魅力を感じ検討。 上尾駅近では間違いなく今後も含めて一番良いマンションかなと。 上尾駅まわりでは、今後もこれ以上の立地はないですよね？ |
|
| No.184 |
by 匿名さん 2012-06-19 08:28:26
先日、管理説明会に行きました。
182さんのおっしゃる通りの説明がありました。 |
|
| No.185 |
by 買い換え検討中 2012-06-19 09:13:13
餃子満州ビルが立ち退かなかったのが
ひっかかるなぁ。 誰か事情知りませんか？ |
|
| No.187 |
by 不動産購入勉強中さん 2012-06-19 12:44:13
こんなに便利で高級感があって安いマンションは
二度とでてこないでありましょう。 皆さん早く薔薇を付けにいきましょうよ。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2012-06-19 20:19:45
このマンションの高級感って？
内廊下？ 駅直結？でも高級感と関係ない気がする。 免震できず、制震だし。 そんなに高級？ 大宮以南であれば、ありふれてるのでは？ 高級という抽象的な言葉より、どれだけ手ごろなのか教えて欲しい。 高級、駅直結だけで三割値段が高くなるのかな？ 買うの検討しているが、高級、駅直結にあまりに拘り過ぎて、 何がいいかわからない。管理費も高いようたし。 |
|
| No.190 |
by 匿名さん 2012-06-19 20:30:49
189さん、
じゃ無理して買わなくてもいいんじゃない？ 検討したって納得出来るの価格に？ |
|
| No.191 |
by 匿名さん 2012-06-19 21:11:30
買える人が買えばいい。
究極はそこですね。 金ない人が騒いでも無駄。 悔しかったら意見する前に金貯めろ。 客寄せパンダは必要だけど、 金ないやつの対応には困るのが実情。 文句は契約してから言うべき。 貧乏人はこの場から去れ。 それが大事。 そう感じます。 |
|
| No.193 |
by 匿名さん 2012-06-19 21:42:30
191さんに同感です！！
|
|
| No.195 |
by 匿名さん 2012-06-19 22:33:04
自己資金がなければ最低年収800万円なければこのマンションは無理。
ない輩は悲しいけど、他人が購入するためのお飾りに過ぎない。 駅直結のタワーマンションなんで、金ない者の意見に惑わされるな。 勝手に騒ぐのはいいが、貧乏人の嘆き程惨めなものはない。 ベンツやBMWを買える余裕がなければ、このマンションを買っても後悔するのが関の山。 年収800万円以下は鴻巣を検討して。 |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2012-06-19 23:44:04
この掲示板他物件と比べてすごい盛り上がりだね。
賛否両論あるけど結局みんな注目してるんですね。 >185 満州ビルが残ったのは、満州ファンからのなくさないで！という強い意見を市が取り入れたからですよ。 満州徒歩1分の素晴らしいマンションです！ |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2012-06-19 23:55:51
上尾の中央部に住んでいて思いますが、ここは災害にほとんど縁がないですね。
洪水、床下浸水、土砂崩れ、液状化なんて心配は一切ありません。 今回の台風も、先ほどNHKでさいたま市や川越市の停電の様子を伝えてましたが 上尾にいると、本当に台風近くに来てるの？って感じで、なんともないですね。 まぁ、これに関しては偶々な面も大きいでしょうけど。 |
|
| No.200 |
by 匿名 2012-06-20 00:19:27
丸広情報下さい。
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
