シティタワー上尾駅前ってどうですか？Part2

[匿名さん]

シティタワー上尾駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。



前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142012/


所在地：埼玉県上尾市宮本町1100番1、上町一丁目1000番（地番）
交通：高崎線 「上尾」駅 徒歩2分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.89平米～75.15平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社（予定）

[1: サラリーマンさん]

内覧会へ行った
強気な価格設定に困惑した

[3: 匿名さん]

坪300ぐらいかと言われてたけどボランティア価格で出してきた。

[4: 匿名さん]

買いということかな？

[5: 匿名さん]

駅直結でこの値段なら安いでしょう。

特に比較になるマンションもないから、かなりの人気になるのではないでしょうか。

[6: 買いたいけど買えない人]

案内会ファーストステージはほぼ満席ですね。さすが売主の住友で施工が大成＆駅近＆制震シティタワー。
6月より開催される案内会セカンドステージも満席でしょうね。

[7: 匿名さん]

なぜ誰も価格公表しないの？

[8: 匿名さん]

2.3.4.5.6
みんな　住友さん

[9: 匿名さん]

人気化してしまうのかな

[10: 匿名]

多分人気出ないでしょう。価格が出ないのは、価格聞いて意欲失っている証拠！上尾大好きだけど、狭い、異常に高いでは！

[11: 近所をよく知る人]

駅前とはいえ
所詮　上尾ですよ
大宮の先ですよ
４０００万超えたら
誰も買いませんよ

大宮より南に住んでいる人が
予算の都合で上尾に住むとは
思えないんだけど

[12: 匿名さん]

タワーマンションに住みたいのに5000万程度も出せない人いないでしょう。

[13: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行って話を聞いてきました。
第1期販売は11階より上の一部除く階だったと思います。
（価格表はやっぱりもらえなくて検討する物件だけメモしてもらいました）

私たちの検討中の物件は
11階～16階南東向き２LDK3290万
11階～16階南東向き３LDK3990万
です。

管理費修繕費などが月３万円超えることになりそうだと営業の人が言ってたんですが、
３万円以上って高くないですか？タワーマンションだとこんなものでしょうか？

毎月のことなのでネックです・・

[14: 匿名さん]

私もちょっと気になって調べましたが、タワーマンションでしかも商業施設などがある複合型のマンションは、どこも同じくらいでした。
このマンションは内廊下でグレードも高いですし、多少その辺は目をつぶって前向きに検討中です。
今を逃すとこのあたりではもうこんなマンション検討できないような気がしますし・・

[16: 匿名さん]

タワマン買うと銭食い虫だよ
よっぽど金が余ってれば問題ないけど、そういう人は都内だろうし

[17: 購入検討中さん]

上尾にしてはちょっと値が張りますね。
駅ちかで新築戸建てを買ってもおつりがくる値段なんで、
高い管理費もかかるマンションを選ぶのを躊躇します。
そして朝はエレベーターで時間がかかるので、
駅二分とは言うものの駅にたどり着くまでの時間は長い。
上尾市民であれば、車を持ってるし、駐車場の少ないここを蹴り、
戸建てかなと思います。
どうなんだろう価格は。それ次第で検討出来るかも。
投稿が正しければ、上尾市民のことは考えてない値段ですね。

[18: 匿名さん]

エントランスホールや内廊下などは色合いといい高級感あるね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00075723/

[19: 匿名さん]

住民用の自転車置き場を建物内部の3階に用意したのは意外だった。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/common02.html

これだと電動アシスト自転車とかも安心して停められるのかな。

[20: 匿名さん]

価格は前述にあるように、中～中上層階、南向きの3LDKの部屋で坪195万～205万くらいでしょうか。（ただし、プレミアム住戸は除く）
立地は上尾で考えている方には文句なし。また、エントランスや内廊下等の共有部分は豪華です。ただし、専有部分の仕様、設備に関してはもう一つだと思います。（モデルルームでよく確認してみてください）
価格は、上尾と考えると、やはり1割は高いと感じます。

[21: 購入経験者さん]

西口のライオンズの時でもプレミアム坪180万円程度ですよね。
買えるのは大宮以南のタワー至上主義者ですね。
どれだけ北上してくるのか。地縁がなければ上尾に来そうもない。
いい物件だけど高そう。

[22: 匿名さん]

新都心と同じぐらいかと思ったけどずいぶん安いですね。
あっちが無理そうな人はこっちに回されるのかな。

[23: 匿名さん]

西口のライオンズなんかとは比べ物にならないくらい、ここのマンションは良いよ。あっちと価格で比べるなんてナンセンスだな。

[24: 匿名さん]

うちは思ってたより結構安く感じましたけどね。
感じかたは人それぞれですね。
このマンションの立地とグレードなら、買いだと思いました。
でも私が希望しているタイプはかなり人気が高いらしく、抽選になる可能性が高いようです。。。
先日モデルに行ったら、他のタイプもかなり希望が入っているようでした。
抽選当たるかな～

[26: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーにはもう何度かお伺いしてますけど、いつも満席状態ですごいですよ。
たぶん抽選でしょうね。

[28: 匿名さん]

私は上尾が地元で、上尾駅直結のこのマンション以上の立地はないと思いました。
でも検討している人の中には、上尾とは無縁の人もいるでしょうし、自分にとって何がベストかは人それぞれですよね。

[29: 匿名さん]

間取りの公表が遅いですね。。
狭苦しい間取りなのかな？

[30: 匿名さん]

間取りも一部出てるじゃない。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[31: 購入検討中さん]

説明会に２回参加しましたが、
２回目にはすべての間取り図を受け取る事ができましたよ。

出ている間取り図のモデルは東北部分の角部屋です。
駅側を西として見て、
反対側の北側の角になっているプランです。

価格は
１１～１６階 ４１９０万円
２０～２４階 ４３９０万円
２５階 ４４９０万円

先に投稿した方と同じ様に価格表を頂くことは出来ず、
自分で価格予定表に記入してきました。


南西の角部屋と、東南の角部屋を検討しているのですが、

南西の角部屋 75.10㎡ 3LDK
１１～１６階 ４４９０万円
２０～２４階 ４６９０万円
２５階 ４７９０万円

南東の角部屋 74.21㎡ 3LDK
１１～１６階 ４３９０万円
２０～２４階 ４５９０万円
２５階 ４６９０万円

ちなみに富士山の眺望が可能なのは、
２５階以上となるとのこと。
それ以下は反対口のライオンズさんが
ちょうど隠してしまいます。



上尾に地縁がないので環境が分からないのですが、
駅前に出入りするバスが多くて、
交差点信号で止まるときのエンジン音が気になりました。

駅に直結できる環境を考えるとしょうがないのかなとも。。。
騒音に慣れることができるかどうか。。。
などと悩んでおります。


駐車場出入り口も一方通行道路に面しているため、
旧中仙道から進入してサブエントランス前に車をつけて
荷物や人の出し入れをすると、
もう一度ぐるーっと回ってこないと駐車場出入り口に入れません。
まあ、サブエントランス前に車をつける必要が
そうそうあるわけではないのですが、
ちょっと不便を感じました。


上尾でこの駅前での物件はそうそう出ないだろうから、
７月頃に予定されている購入要望書受付まで
悩んで見ようと思います。


（長文にて失礼しました）

[32: 匿名さん]

デッキで繋がってるのが大宮駅だったらなぁ・・・

　

[33: 匿名さん]

角部屋検討ですか・・・
うらやましい！
私はそんなに予算もないので3LDKの角ではない部屋で、3000万円台の部屋で検討です。
でも3LDKの3000万円台でもそれなりに上の階でも検討できるので、いいかなと思ってます。

[35: 匿名さん]

北側の部屋は電気代がバカになりませんし、やはり南西が良いですね
維持費その他の今後の出費を考えると、買っていいのか疑問な価格かなぁ

[36: 匿名さん]

>>34
千葉県に地価が大宮以上の街はありませんよ。

[38: 匿名さん]

大宮の徒歩あるタワーも全然売れてないみたいだし。やっぱり駅直結が見直されてる。

安い上尾で駅直結だから爆発的な人気なんでしょう。

[39: 匿名さん]

>>34
さすがにそれは言い過ぎ。
船橋中心部の道路＆街区の狭いゴチャゴチャとしたショボい街並みは
埼玉県の都市に例えると、むしろ浦和に近い感じ。
大宮は東口の再開発が将来的に完了して、新都心エリアとつながれば、
大都市の貫録を示せるようになるでしょう。
>>37
当然です。比較されること自体、大宮にとっては不本意。
>>38
高崎線沿線諸都市の駅前で東西両側の市街地バランスがもともと良好で、
かつ駅を挟んでＡ-ＧＥＯタウンとショーサンプラザがつながれば、
相当程度高度な回遊性が期待されますからね。
この物件は間違いなく、上尾のシンボル的存在になるでしょう。

[40: 匿名さん]

モデルに行ったけど、相当な人気みたいですよ。
一期でかなり売れてしまいそうですね。
上尾ではこれ以上の立地は今後なかなか出ないと皆が感じているからでしょう。
うちは買い替えですぐ検討できないのが残念です・・・

[41: 物件比較中さん]

相当な人気なので状況によっては値上げもあるみたいですね。第１期での購入が賢明でしょうか？

[42: 購入検討中さん]

パークハウス中止で溜まっていた客の相手でにぎわいを見せているだけだと思います。
営業マンにとってはにぎわい感を出して、ここのターゲット客を急かすメリットはあるけど、
上層階はパークハウスの検討層が買える値段じゃないので、低層階の販売時期までのつなぎでしょうね。

でも４ＬＤＫが3千万円半ばのパークハウス検討層にとっては、低層階でもきついですね。

[43: 匿名さん]

パークハウス？
あのマンションにそんなに客が溜まっていたとは思えないが・・・

[44: 匿名さん]

スミフ価格は気をつけないと
何年も空室のままのスミフマンションが多い

[45: 匿名さん]

新都心のシティタワーを予算的に買えない人がかなり検討してるみたいですね…。

上尾は湘南新宿ラインが止まるので都心通勤には利便性が高いでしょう！

[46: 匿名さん]

>31

予想よりだいぶ高いな　俺は無理だ　降りる

[48: 匿名さん]

一連の書き込みを参考に見ると、人気が凄そうですね。
まずは早期にMR、そして早めの決断が吉なのかな？！

[49: 匿名さん]

私はモデルルーム行けてないのですが、人気があるようで安心です。

あまり人気がなくて残ってしまうのも、最後はツケが住人に返ってきそうで心配ですからね・・・。

あまり人気があると、希望の部屋に入れないという恐れもありますが。

[50: 匿名さん]

確かにモデルルーム行けない人も多いのですが、人気があるとちょっと安心でしょうね。

あまり人気がなくてすいてるのも、モデルルームがさびしくて意外に気になりますからね・・・。

ちょっと人気がありすぎると、それはそれとして抽選という恐れもありますが。

[51: 近所をよく知る人]

モデルルーム行ったよ。

驚いたよ。エレベーターが２基しかないなんて！

５基くらい必要だろ。どう考えたって。

朝の通勤、通学時は大渋滞必死だよ。

[52: 匿名さん]

あれ？エレベーターは、もっとたくさんついてましたよ？
しかもスピード早いやつが。
うちのライオンズとはえらい違いです。
やっぱり最新のマンションはいいですねー。

[53: 匿名さん]

非常用が動けば３基だよ
違ったら教えて

[54: 匿名さん]

色々調べたらタワーって50戸に1基あれば理想のようです。
非常用あわせて3基は少ないと思うけど、その分管理費安くしてるのかな？
管理費っていくら？

[55: 匿名さん]

タワーに限らずマンションではエレベーターは１基/５０戸の切り上げが良いとされています。
つまり６０戸なら２基。

あとはデベのその物件に対する位置づけ。価格帯。地ぐらいが高いか低いかです。

[56: 匿名さん]

管理会社は系列、そして管理費を高めに、修繕積み立てを安めに
合計金額は違和感ない


これが一番、たちが悪い。

[57: 匿名さん]

じゃあ　ここは　たちがわるいのかしら

[58: 匿名さん]

297戸で３基？
少なすぎでしょ

普通のマンションなら低層階（１～４階くらい）は階段利用で、
その分エレベーター利用者が減るけど、
ココみたいなゲタ履きタワマンは全戸がエレベーター使う

高層階になかなか来なくてイライラしたり、
下のほうの階が満員で通過になったり、
こりゃ大変そう

同じ住友が宮原でやってる１９階建てもエレが少ないってスレに書かれてるね

[59: 匿名さん]

戸数が少ないライオンズタワーでさえエレベーターはそこそこある。
各階停車の朝だったらエレベーターの速さは関係ない。
ライオンズタワーは上尾でも管理費高い方ですが、
まさかそれより高いことはないよね。

[60: 匿名さん]

いろいろタワマンみてるけど、50戸につき1基ついてるマンションなんか見たことないな。
そうするとタワマンは全てエレベーターが少ないということになるな。

[61: 匿名さん]

ライオンズタワーにはエレクトロニクスはそこそこない。
狭くて遅い。

[62: 匿名さん]

最近は高齢化社会でヤングが少ないからエレベーターも少ない傾向って聞いたことあります。数より広さが重要な気もしますがいかがでしょうか。

[63: 匿名さん]

やはりライオンズタワーと比べたらいいですね。
ライオンズタワーの中古で管理費17,000円、修繕積立金8,450円/月とありますが、
このマンションもこの程度なんですかね。
同じであれば、管理コスト面で問題ないんですが。

[64: 教えてください]

ライオンズタワーにはエレベーターは何基あるのですか？

[65: 匿名さん]

上尾西口のライオンズですが
一度内覧に行ったのですが
３基か４基と記憶しております

それにしてもここのタワーのエレベーター少ないよ
非常階段？を使えるのかな？

大宮のツインタワーは階段使用不可だったけど。

[66: 匿名さん]

エレベーターの話題は、グローリオ越谷のほうでもやっていますね。

グローリオ越谷 ステーションタワーってどうですか？Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237411/

向こうは、29階建ての421戸（住戸397戸、店舗24戸）ですが
エレベーターの数はここと同じ非常用込みの3基だそうです。

ただ、非常用エレベーターというのは非常時にしか使えないものではなく
非常時でも独自電源で動かせるという意味だそうです。
ここの場合も普段は17人乗りのエレベーターとして活躍するんじゃないでしょうか。

[67: 匿名さん]

ここの場合、3階のエントランスまでは、低層用のエレベーター2基とエスカレーターもありますね。
店舗・事務所棟にもエレベーターが1基あるので、低層階の人は意外に便利かもしれません。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/images/common/02/p_05.gif

[68: 匿名さん]

あ～もう、、階段にしようかな、、。あと10秒待って、お？上がってきた。
えー停止？また？各駅かよ！あー、うちの階に来た。
って、おい、通過して、、、最上階まで上がって行きやがった。
早く来い。すぐ閉めろよ。もう階段で、、あ、降りてきた。
ってすぐ止まるな！また！！各駅停車！？ドアはすぐ閉めろよ。

、、、きた。満員！？？！？

階段で、、ダッシュ、、

[70: 匿名さん]

67>

低層のは公共施設用なので住民以外も使えるので意味ないです。
３階どまりだし。

[71: 購入検討中さん]

　先日、モデルルームを見てきました。マンション見学は初めてでした。一戸建てからマンションへの転居を考えています。

　ほぼ満足のいくものでしたが、床や壁などの内装にほとんど天然のものが見当たりませんでした。例えば突板のフローリングですが、今はそういうのは非常に少ないという説明でした。外でもそれが普通の仕様なのでしょうか。何となく安普請の印象を持ちましたが、いかがでしょうか。

[72: 教えてください]

>65さん

教えて頂きありがとうございます。

[73: 匿名さん]

越谷のタワマンに比べたらここはエレベーターはかなり多いことになりますね。

こちらのは17人乗りということなので、運搬能力は高いのでは？

[74: 匿名さん]

大人数で少数よりも、少人数で基数が１基でも多い方が快適です。

ロープウェーよりもゴンドラの方が待ちが少ないのと一緒です。

[75: 匿名さん]

依然住んでいたことがあるタワーマンションでは、250戸くらいのマンションでエレベーターは3基でしたが、特にストレスなく生活していました。
まぁ、感じかたは人それぞれでしょうが、今回のこのマンションの設定でそんなに問題があるとは思いませんけどね。
さすがに越谷のタワマンくらいだとちょっと不安を感じますが・・・

[76: 買いたいけど買えない人]

このエレベーターって高速ですか？

[77: 匿名さん]

高速であっても朝夕のラッシュ時には高速性能は発揮できません。
各駅停車状態になってしまう。

[78: 匿名さん]

　自分のマンションは230世帯でエレベーターは４基です。
　
　概ね、ストレスには感じませんが、朝の時間帯は、待つことが多くストレスに感

　じることが多いです。

　

[79: 匿名さん]

>>70
3階駐輪所までのエレベーターは住民専用だと思うよ。
駅側のエレベーター、エスカレーターも2階までは共用だけど
2階から3階は基本的に住民、来客用でしょう。

[81: 匿名さん]

室内にデカイ柱があるの知ってる？

７２平米でも実際は６９くらいしかないよ。

営業さん　ちゃんと説明しないんだよね。

こっちから聞かないと不利なことは言わないんだよね。

[82: 匿名さん]

柱、確かにありますね。
間取り図で測りましたが、大体1平米分くらいです。
タワーマンションの場合、これくらいは割りと通常な感じかとは思います。
もちろん無いに越したことはないですけど。
3平米はさすがに言い過ぎでは？
競合会社の営業さんでしょうか・・・？

[83: 匿名さん]

どの部分に柱があるかによっても感じ方が違うと思う

[84: 匿名さん]

なんか知れば知るほど欠点が多いなぁ。
エレベータ３機にはビックリしました。

[85: 匿名さん]

今朝の朝刊に、このの折り込みチラシが入ってましたね。
高崎線の車内や沿線の各駅前には既に広告が出ていますが
織り込みチラシは、どの辺まで入れてるんでしょうね。

[86: 匿名さん]

やっぱり内廊下は魅力的ですね。
内廊下のマンションってさいたま市内含めてもほとんどないので。

[88: 匿名さん]

結局閉館しないんじゃないですか？？？

[89: 匿名さん]

>87
西上尾のヨーカドー（アリオ）が来年7月にオープンしますが
駅前のヨーカドーは閉店しませんよ。

[90: 匿名さん]

キッズルームがないのは　ファミリー向けではない

ということかな。

まあ、あっても使う人は限られて不公平感があるらしいね。

なくて良かったです。

ファミリーは郊外の広い４ＬＤＫを買いましょう。ここより全然安いし。

[91: 匿名さん]

えっ
4LDKならむしろ上尾より都内に近い大宮浦和川口にもたくさんあるのでは？
しかも比較しても十分な広さの。

[92: 匿名さん]

>91

えっ？？？？？？？？？？？

[93: 匿名さん]

ここってシティテラス大宮宮原よりもかなり高いですね。
新聞チラシに価格が書いてなかったんで、どのくらいかと思ってましたが、
私には買える価格ではないです。
そんなに上尾って高いんですか？

[94: 匿名さん]

宮原はガンガン売れてるし、ここは駅直結だからお客が殺到してるからね。安くはなりにくい状況ですよ。

[95: 匿名さん]

93>

シティテラス大宮宮原 の最寄の駅は宮原じゃないし

収入の低いファミリー物件だよ。

団地みたいな感じがする。

でもたしかに安いね。

[96: 匿名さん]

どちらもガンガン売れて、さらにここは駅直結だからお客が殺到してるみたいだからね。早めの判断が必要かもしれないですよ。

[97: 匿名さん]

宮原はガンガン売れてません
ここも販売は苦労するでしょう
大宮の南と北は別世界
そこを読めなかった住友は残念

[98: 近所をよく知る人]

ずーと前のスレに価格が書いてあったのを見ました。
そんなに高いの？って感じです。
だって上尾ですよ。大宮から北に１０分だよ。
景気悪いのにね。

[99: 匿名さん]

坪３００万って言われてけどボランティア価格帯で出してきたね。

この金額だと全戸即日完売になるんじゃないかな。

[100: 匿名さん]

大宮、浦和を飛び越えて
都心のタワーの上層階と遜色ない単価ですね。
上尾の路線価や地価公示も都心並みになればいいけど。