23区内の新築マンション価格動向(その59）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その58」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[721: 匿名さん]

>716
どっちにしろ痛勤は70歳まで続くんだよな。
遠くに住んでると途中で・・・・南無

[722: 匿名さん]

若い社員が皆都心部居住の通勤10分程度。

60代の嘱託社員が郊外から毎日片道30分かけて痛勤。

これもちょっと悲惨だね。

[723: 匿名さん]

720
耐えるしかないのでは？
その辺は売るにも売れないか、二束三文みたいな値段しかつかなかったりするしね。

[724: 匿名さん]

世田谷区と目黒区が下落トレンドに入った模様。

地方出身者が購入主体になって行くと不動産マーケットも大きく変わりますね。

[725: 匿名さん]

教授は内陸購入者は地縁のある親援助された人ばかりだと思っているらしい

[727: 匿名さん]

さっき、ミスターサンデーで年の差婚についてやってましたね。
20代の女性が求めるのは安定した生活。
できれば専業主婦になりたいんですよ。
都心の高いマンションを無理して買って、ダンナと二人で必死にローンを返すなんて冗談じゃないわけです。
ディンクスでバリバリ働くなんて全然流行ってませんね。

[728: 匿名さん]

当たり前だよ。
一馬力で働いて当然

[729: 匿名さん]

とすると男は高収入、女は若い美人でないと結婚が遠のくばかり。
非婚組は自力でせいぜい50平米程度を買うって流れか。

[731: 匿名さん]

729
まあ、それか互いに若くて、すでに高収入な男か。
ようやく高収入になった中年にあまり働きたくない若い娘か。
こんな構図かな。

[733: 匿名さん]

男が若い女を求めるのは生物としての本能なんだろうな。
若いほうが繁殖能力が高いからさ。
勘違いのアラフォーバブル女なんてまったく価値ないってこと。

[735: 匿名さん]

購入主体が地方出身者になって、
消費税増税で可処分所得が減少して行くと、
割高外周区とそこに隣接する内周区の下落は避けられないでしょう。

秒読み状態じゃない？
慎重に行動しよう。

[736: 匿名さん]

親の援助つきの首都圏出身者の地元購入は右肩下がりで減って行く。

割高外周区に与える影響はでかい。

しばらくは供給調整で時間稼ぎか？

[738: 匿名さん]

親元と言う逃げ場があるから、
ず～っと自分探し。
地方出身者とは別の人種みたいだね。

[739: 匿名さん]

20代の都心部居住が進んで、東京に活力が出てきたね。
良い事です。

[740: 匿名さん]

20代じゃ、賃貸でしょ。

[741: 匿名さん]

都心部で賃貸だからそれなりの給与水準の独身。
その中でちゃんと結婚して家族を持てる人が都心部の分譲マンションを買う。
この連鎖が永遠に続きます。

[742: 匿名さん]

都心部では２５～２９歳の年齢層は5年前よりかなり増えて、
人口構成のすそ野がずいぶん広がったね。

特に中央区、墨田区南部で顕著な増加を示している。

[743: 匿名さん]

>735
どこ出身だろうが金持ってる人間は持ってるし持ってない人間は持ってない。

[744: 匿名さん]

地方の人って…みんなこうだよね…

コンプレックスなのかな…同じ日本人なのにね。


自分の故郷を捨てて、東京にあこがれてきて、東京を蔑み、昔から住む街の人を蔑み、地方に帰ったら東京気取り。
「ああやっぱり田舎はいいなあ」って。

東京の人にとってはここが故郷なんだよ。
自分とこがそうやって言われたらどう思う？

しかも２世３世は親からそういう目で育てられてるからたちが悪い。

悲しいね…。

[745: 匿名]

地方出身者は、
自分の地元の悪口にはかなり敏感に反応するが、
なぜか東京の悪口は（東京出身者に対しても）
いくら言っても良いと思ってるフシがあるよね

まあ、それくらい
東京＝みんなのもの（全国区）
ってことじゃない

でも本音は「じゃあ来るなよバカ」

[746: 匿名さん]

地方から流入する20代も外周区と内周区におよそ半々に分かれて住むようになったね。
ある意味住み分けが進んでる。

[747: 匿名さん]

湾岸は坪200前後、武蔵野などは坪300前後で
こなれてきたね。

[748: 匿名さん]

市部の方は地方からの流入者が少なく、また増えることもなく、
地元の少子化をまったく補えていないです。

つまり、自然体で若者人口が減り続けています。

[749: 匿名さん]

745に同感！
これは東京に限った事じゃなく、
神奈川も千葉に対してもそうです。

「地方人はそういう気質」とは言いません。
「東京（大阪）・近郊」に来る地方人はそういう気質」
大阪もかなり被害者。

[751: 匿名さん]

>748
市部の年齢別人口を見るとベッドタウンの将来が大体予想できるよ。
40歳69357人
35歳60254人
30歳51775人
25歳47667人
20歳42828人
15歳36358人
10歳36037人
5歳34463人

[753: 匿名さん]

横浜市の年齢別人口を見るとベッドタウンの将来が大体予想できるよ。
40歳65,483人
35歳55,765人
30歳45,693人
25歳41,093人
20歳38,460人
15歳32,796人
10歳33,185人
5歳31,525人

[755: 住まいに詳しい人]

つうか、751と753は単なる世代別の人口構成を示しているだけで
地域の将来を予測をするにはあまりにも情報が欠落している

[756: 匿名]

結局今の東京は優良な埼玉人の植民地でしかなく、三河人に侵略された歴史を繰り返しているんだよ。

[757: 匿名さん]

３０歳人口と４０歳人口を比較するともっと分かりやすいよ。
市部▲２５．４％
横浜市▲３０．２％
武蔵小杉とか買って大丈夫？

[758: 住まいに詳しい人]

>>757
３０歳人口と４０歳人口を比しても意味ないから
特定の出生年の人口推移を追わないと、将来の予測は出来ません

[759: 匿名さん]

>756
さいたま市の年齢別人口を見るとベッドタウンの将来が大体予想できるよ。
40歳20757人
35歳19931人
30歳15968人
25歳14116人
20歳12897人
15歳12024人
10歳11659人
5歳10600人
３０歳人口と４０歳人口を比較するともっと分かりやすいよ。
▲２３．１％

[760: 匿名]

都内出身者って自分の収入で買える部屋の大きさで結婚とか子供の数とか決めるよね。

絶滅危惧種の理由わからないのかな？

[761: 匿名さん]

都心部は地方から出てきた人に任せれば良いじゃん。

[764: 匿名さん]

首都圏出身者は地元に骨を埋めれば良いのよ。

ご両親のたってのご希望でもあるわけだし。

[765: 匿名さん]

都心部もいくらでも安い土地あるし。
まだまだ下がるでしょう。

[768: 匿名さん]

>>766
本所深川は含まないはずだが。