23区内の新築マンション価格動向(その59）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その58」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[318: 匿名さん]

駆け込み需要は、将来の需要を先食いするだけ。
後で需要が激減する。

更に無理して買い急いだ人達の中から、ローン苦になる人が続出しかねない。

[319: 匿名さん]

消費税増税後の需要激減で値下がりする2015年以降まで待てるのならいいね。
その間の賃料支払もかなりな額になるよ。

[320: 匿名さん]

消費税増税といっても、税が掛かるのは物件の本体で土地にはかかりません。
キャッシュの価値が５％は下がらないでしょう。
下がるのなら、消費税の問題ではなく、日本の国債暴落による円の価値の下落でしょう。

[321: 匿名さん]

いずれにしても家賃見合いのコスパ時代になって行きます。

イメージだけでは高坪単価は維持できなくなる。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[322: 匿名さん]

家を売るのが必須なら坪単価とか気にしますけどね。
永住する人にはあまり関係ない話ですね。

[323: 匿名さん]

>322
親元志向の首都圏出身者需要が終わると完全なコスパ時代に変わるよ。

[324: 匿名さん]

既に4割近くが都心部志向だと日経に出てました。

[325: 匿名さん]

一人あたりの占有面積が、少しくらい広くなったほうがいいと思うよ。
日本はとにかく狭い。

[326: 匿名さん]

郊外で良ければ土地は腐るほどあるのに、皆理想を求め過ぎじゃない？

[327: 匿名さん]

超満員でギュウギュウ詰めの通勤電車から開放されるなら、稼ぎ手にとって何よりのメリットになるよ。

[328: 匿名さん]

>326
やっぱりこれからは山梨ですよね！

[329: 匿名]

105円のものが110円になれば、100万円で
9.523個買えていたのが、9,090個しか
買えなくなる。

つまりキャッシュの価値は下がる。
低利で借金して物を買った方が合理的
な判断になるんだよね。

[330: 匿名さん]

そうなると資産価値が騰がるのは最も発展性が見込める街「豊洲」かな。
（他に発展が見込める街があるなら具体的な地名を挙げて欲しい。ないと思うけど）

[331: 匿名さん]

豊洲のタワマンには、政治家、外交官、大使、弁護士、俳優に女優にアナウンサー 、スポーツ選手、作家、政治家など芸能人や著名人がたくさん住んでいます。

[332: 匿名]

ホントですか？

[334: 匿名さん]

ウソだけど、ホントだってことにしたいから、こんなところに書き込むんですよ。
わかってあげてください。

[335: 匿名さん]

これだけ必死に買い煽りしてると、胡散臭さ満点。
手を出すとマズイな、と普通は思うよ。

[336: 匿名さん]

だから、誰も買わなくなってんでしょ

[337: 匿名さん]

２０１３～１６年度に武蔵小杉に５４階建て２棟のタワマンができるらしい。
２３区だと大田区、世田谷区あたりが大きな影響を受けるでしょう。

首都圏出身者の需要が細って行く中で、
郊外に大規模な高額マンション。
売れ残る確率はかなり高く、値崩れにつながる恐れ大。

[338: 匿名さん]

郊外もかつては駅から離れた住宅地の戸建てが人気だったが、いまや時代は変わって郊外駅でも駅直結のタワーが人気だね。
再開発とあわせて建設されるので駅前の商業施設が便利だし、通勤も電車に乗っている時間は都内より多少（１０分程度）長いもののトータル通勤時間は短縮されるケースも多い。

[339: 匿名さん]

>337
それよりも、武蔵小杉に既に建ってるタワマン
が影響を受けるって考え方はしないの？
それら以外にもまだまだ武蔵小杉にはマンション計画はあるんだが。

[340: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンってびっくりするくらい高いよね。
交通利便性は相当高いけど武蔵小杉エリアって街並みが
すっきりしているわけでもないし、川崎のように大規
模なショッピングモールがあるわけでもないし交通利
便性だけであそこまで引っ張れるんでしょうか？

[341: 匿名さん]

最近は、小杉駅前物件を売ってるから高く感じるんでしょう。
ただ、デべさん自身がマスコミ相手に言ったように
値段が高額の部屋は売れない街。だから階数による価格差は小さい。

[342: 匿名さん]

>>338
戸建相続までの仮の宿需要ですよ。
駅に近いと両親も立ち寄りやすく、子供の面倒を見てもらえる。

そんな需要もそろそろ尽きようとしているときに
また郊外に大規模マンション。
しかも高額ときたら、大量の売れ残りは太鼓判でしょ。

[343: 匿名さん]

いくら郊外でも京浜東北線や中央線などＪＲの主要路線や都心に直結する私鉄主要駅前の商業地の地価は安くないから、タワーにしても土地代がかさんで安くできないという事情もある。
郊外から都心へという大きな流れもあるが、ミクロ的には駅前にどんどん集まるという流れもある。
エリア同士の競争に加えエリア内での競争もあるよね。

[344: 匿名さん]

近郊、郊外がしだいに縮小して凋落して行く運命は変え様がない。
とにかく坪単価が高い郊外は買わない事だ。

[345: 匿名さん]

はるばる東京２３区板まで、小杉の宣伝活動ご苦労様です。

[346: 匿名さん]

アットホームが実施した「子育て世帯の住まい探し実態調査」によると、「実家に住めば良かったと思ったことがある」人が半数近くに上ることが分かった。
　「現在、実家の近くに住んでいない」と回答した人(316人)に「子育てに当たって、実家の近くに住めば良かったと思ったことがあるか」と質問。45.9%が「ある」と答え、男女別では女性の方が13.9ポイント高かった。また、子どもの人数別に見ると「2人以上」で53.1%と過半数を超えた。子どもを多く持つ親ほど、切実に「実家に助けてもらいたい」と思っている様子がうかがえる。

[347: 匿名さん]

首都圏出身者は実家近くが基本。

これが近郊、郊外のバブルを長引かせ、
被害者をねずみ講式に増やしている根本の理由。

[348: 住まいに詳しい人]

>>347
二世代居住が続くなら、それはもーバブルでないでしょｗ
　
　
何が何でも「郊外がダメになる」と言いたい人がいるよーだけど
そんに簡単な話じゃないって

これから40年50年かけて起きることなんだから
今日明日で動きが目に見えるわけはない

[349: 匿名さん]

外周区あたりで坪200万円を超えるのは異常でしょ。

昔の中の上サラリーマン
郊外ライフの残滓に過ぎない。

危うい過去の遺産にすぎません。

[350: 匿名さん]

なんで２３区郊外がダメになるのか、さっぱりわからない。
他県がダメになるとかならわかるが。
いくら少子化が進んでいるとはいえ、日本で東京都心部以外ダメになるとでも思ってる？
みんながみんな都心部に住みたいと思ってる？
そんなデータある？
利便性と住環境のバランスを求める層、子育て世代層の最強の受け皿は２３区郊外では？

[351: 匿名さん]

みんながみんな都心部に住みたいと思ってる？
そんなデータある？

都心が人気がないというデータだらけ

[352: 匿名さん]

この４年、いろんなデータで地価やマンション価格は都心部だけ暴落して郊外は下がってないよね。
結局は、環境と生活利便性が伴わないと、交通利便性だけでは住む場所は選ばないよ。
やはり人間らしい生活は広々とした一戸建てであって、マンションは住宅難の時代の産物。

[353: 匿名さん]

両方住んだ俺はマンションの方が断然いいけどね。

[354: 匿名さん]

城東埋立地みたいに、避けられる要素があるところじゃなければどっちでもいいでしょ。

[355: 匿名さん]

収入がどうなるか不透明な時代に年収の5倍を超える住宅ローンを抱えるのは頭がおかしい。
無理なく都心のバカ高いマンションを買える人は限られてるから、都心がなかなか売れないのは当然。
ましてや郊外なのに都心のふりして高値で売ろうとしてる埋立地が大量の在庫を抱えてるのは当たり前だよ。

[356: 匿名さん]

>355
それを言ったら、２３区の端っこなのに坪単価３００万円以上の所とかはどうなるのよ、って感じ。
あんなに不便で高い所が売れる理由がわからない。

[357: 匿名さん]

【戦略】東京電力が不動産売却リストを公表、都内のオフィスやホテルも

2012/06/01

　東京電力は2012年5月31日、経営合理化に向けて売却する不動産のリストを公表した。2011年度に売約済みの153件と、2012年度以降に売却予定の959件、合計1112件を掲載している。2011年度に売却した不動産の総額は502億円だ。

　売却対象となるのは、東京電力グループの事業用地や社宅、賃貸住宅、厚生施設など。都内のオフィスビルやホテル、開発用地も売却予定で、港区新橋1丁目の東新（とうしん）ビル、港区芝浦4丁目の芝浦スクエアの一部、ビジネスホテルのトレストイン日本橋、トレストイン田町、江東区豊洲の大規模複合開発用地などが含まれている。

　東京電力はリストをウェブサイトで公表している。アドレスは以下だ。
　http://www.tepco.co.jp/gourika/images/baikyaku.pdf

[358: 匿名さん]

すごいな。思ったより資産売却してた。
これは大量供給くるね。

[359: 匿名さん]

>356
首都圏出身者の親元居住需要で高値を維持しているだけ、
相続で家が余り始めたら近郊、郊外の不動産は値下がりし始める。
オリンピック前後から居住が進んだ地域だから
本格的な値下がりは２０２０年頃からだろう。

[360: 匿名さん]

ついに市部から家賃7万円台が無くなっちゃいました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[361: 匿名さん]

うちの近所の東電の土地も売却されたのか。
されるかもねって話してたけど。

でも立地的にオフィスになるかぁ。

[362: 匿名さん]

豊洲でも、東電不動産がホテル兼用マンションを建てる予定だった場所を既に三井が買ったらしい。

[363: 匿名さん]

外周区から外側はなかなか売れないんじゃない？
マンション作っても売れそうにないし。

[364: 住まいに詳しい人]

>首都圏出身者の親元居住需要で高値を維持しているだけ、
>相続で家が余り始めたら近郊、郊外の不動産は値下がりし始める。

何故、こーも単純に考えることが出来るんだろｗ

[365: 匿名さん]

埋立地値下がりがあまりにもひどいから、夢にでもすがりたくなるんでしょ。

[366: 匿名さん]

>364さん
ちゃんと反証しないと認めたことになっちゃうよ。

[367: 匿名さん]

地縁の影響が少ない賃貸マーケットから変化が始まります。
武蔵野市に続いて杉並区、中野区の家賃が7万円を切るでしょう。
新宿の就業人口減少の影響も出て来ます。