23区内の新築マンション価格動向(その59）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その58」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[928: 匿名さん]

ルサンチマンの発露は分析ではありません

[929: 匿名さん]

しかし、
人口統計って結構先まで見えて面白いね。

[930: 匿名さん]

これがまた当たらないんだけどね、過去の予測みてみな。

[932: 匿名さん]

どうでもいいよ。
人口統計。
どうせ当たらないし。

[934: 匿名さん]

日本人の海外留学生を採用しようとする企業の動きが加速している。
日本では春季に新卒者を一括採用するのが通例だが、夏を前に、留学生を迎えるための企業説明会が各地で活況だ。
企業の海外進出が進む中、語学力や行動力を持つ留学生への期待が高まっているためで、企業の採用方法が多様化する可能性もある。

[935: 匿名]

東京駅に爆発しそうな原発があるわけでもないのに５キロ５キロって鬱陶しいね。

[936: 匿名さん]

>935
鬱陶しくても真理なんだから、慣れて受け入れないと。

[938: 匿名さん]

これが真理ですね。

少子化と人口流入の狭間で・・2005年から2010年の変化
25～29歳人口
東京駅から半径5km圏内８区（千代田、中央、港、新宿、文京、台東、墨田、江東）
128,836人→133,700人　4,864人増
その他内周区（品川、目黒、渋谷、中野、豊島、荒川）
145,247人→138,664人　6,583人減
外周区（大田、世田谷、杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾、江戸川）
438,199人→401,453人　36,746人減
市部
300,089人→264,762人　35,327人減

[939: 匿名さん]

市部一括りはあまりに乱暴だろ。

バブル後の地価下落で都心の人が増えるのは納得。

[940: 匿名]

合計のブラスマイナスでマイナスが大幅超過だけどその人達は何処へ？

[941: 匿名さん]

25～29歳人口の意味が分かっていない人がいるようなので・・

この年齢層は将来の持ち家購入対象者。
すなわちこの年齢層が大きく減る事は、将来不動産が売れない事を意味します。

それぞれの数の多さを考えてみてください。

[942: 匿名さん]

>940
少子化の影響で次世代は基本減るんだよ。

その減り方を補うのが外部からの人口流入。

人があまり入って来ない所は自然体で減り続けます。

[943: 匿名さん]

９３８

25～29歳の独身社会人は、職場の近くに住むのを好むということでは？
住むためには賃貸物件が必要なので、都心の独身向け賃貸物件が増えたということでは？

子供ができて購入を検討する年齢になると、都心の独身向け賃貸物件では狭くて住み続けられないし、子育ても向いてないから、都心に住み続けるとは限らないのでは？

[944: 匿名さん]

例えば市部の場合、自然体だとこんな感じで減って行きます。
40歳69357人
35歳60254人
30歳51775人
25歳47667人
20歳42828人
15歳36358人
10歳36037人
5歳34463人

[945: 匿名さん]

なるほど、みんな詳しいね。

総人口だとどう映るの？

買い替えも当たり前の今の世の中買い手は若者だけじゃ無いよね？

[946: 匿名さん]

>943
所得格差が大きくなって、

5千万円くらいの都心部マンションを買える人と、

そもそも結婚できない人、結婚しても一生賃貸の人、

この２種類に分かれて、

郊外に３千万円くらいのマンションを買うような所得層がほとんどいなくなるのでは？

それに、共稼ぎが当たり前の時代になるでしょうし、

[947: 匿名さん]

943はまわりに若者がいないのか？
会社の近くに住みたい奴なんかどこにもいないが。
団塊オヤジじゃあるまいし、そんなに会社を愛してなんかいないよ。

[948: 匿名さん]

都心部のマンションストックが増えると中古マンションの選択肢が広がるから、郊外マンションの出番は無いだろ。

[949: 匿名さん]

80㎡が3千万円だと坪124万円。
それでも郊外は売れないですか？

[950: 匿名さん]

価格は需要と供給で決まるから、供給が多くなると、価格は下がる。
実際、都心でも、供給が多いエリアは、価格を下げ、
郊外でも、供給が少ないエリアは、価格は下がらない。