23区内の新築マンション価格動向(その59）

[匿名さん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その58」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224718/

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[359: 匿名さん]

>356
首都圏出身者の親元居住需要で高値を維持しているだけ、
相続で家が余り始めたら近郊、郊外の不動産は値下がりし始める。
オリンピック前後から居住が進んだ地域だから
本格的な値下がりは２０２０年頃からだろう。

[360: 匿名さん]

ついに市部から家賃7万円台が無くなっちゃいました。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[361: 匿名さん]

うちの近所の東電の土地も売却されたのか。
されるかもねって話してたけど。

でも立地的にオフィスになるかぁ。

[362: 匿名さん]

豊洲でも、東電不動産がホテル兼用マンションを建てる予定だった場所を既に三井が買ったらしい。

[363: 匿名さん]

外周区から外側はなかなか売れないんじゃない？
マンション作っても売れそうにないし。

[364: 住まいに詳しい人]

>首都圏出身者の親元居住需要で高値を維持しているだけ、
>相続で家が余り始めたら近郊、郊外の不動産は値下がりし始める。

何故、こーも単純に考えることが出来るんだろｗ

[365: 匿名さん]

埋立地値下がりがあまりにもひどいから、夢にでもすがりたくなるんでしょ。

[366: 匿名さん]

>364さん
ちゃんと反証しないと認めたことになっちゃうよ。

[367: 匿名さん]

地縁の影響が少ない賃貸マーケットから変化が始まります。
武蔵野市に続いて杉並区、中野区の家賃が7万円を切るでしょう。
新宿の就業人口減少の影響も出て来ます。

[368: 匿名さん]

平成22年国勢調査の従業地・通学地による人口・産業等集計（昼間人口，昼夜間人口比率など）の公表は平成24年6月26日14時00分の予定です。

[369: 匿名さん]

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625

首都圏の分譲マンション賃料、５カ月連続下落　東京カンテイ調べ（ 2012年06月14日 ）

東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。

[370: 匿名さん]

国勢調査の発表遅すぎだよな。
平成17年から平成22年の変化で新宿の就業人口がどこまで減っているか？

[371: 匿名さん]

369
海沿いではない荒川区、も下落傾向顕著
の記事をいつまでも書き込むんだね。
都合良い部分だけ切り抜いて。

[372: 住まいに詳しい人]

3月、4月の移動時期に築浅の賃貸の成約が増えれば
当然5月の在庫は平均築年が古くなって平均賃料は下がる。
この時期は下がるほうが人気エリアの場合が多い。

逆にこの時期に下がらないエリアは3月、4月に新築、築浅の成約が少なく、
家賃レベルが低い古い物しか決まらなかった事になる。
すなわち、家賃レベルが高過ぎてこれから下がる事を意味する。

不動産に詳しい人にとっては常識です。

[373: 匿名さん]

東京駅5Km圏の湾岸・高層マンションには憧れるな。資産価値も倍増が見込めるでしょうね。

[375: 匿名さん]

>>372

価格に影響が出る程、平均築年数は変わってないので、
残念ながら単純に不人気さのあらわれですね。

[376: 匿名さん]

スレが伸びてるのは相変わらず中央区と江東区物件だけですね。

[377: 匿名さん]

中央区といっても埋立地の話題しかないだろ？
ここでスレが伸びてるというのは買い煽りをしないといけないということなんだから、つまり不人気物件ということになるんだよ。

[378: 匿名さん]

5月に家賃が下がってるから一応人気エリアじゃないの？

[379: 匿名さん]

インドが立候補しなかったから2020年のオリンピックは東京で決まり。

今後8年間で東京がどう変わるか、
住まい選びのポイントになるよ。

よ～く考えよう。