豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう56

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233500/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[852: 匿名さん]

それって逆で、埼玉人はめっちゃ東京好きだからね。という事では？

[853: 匿名さん]

埼玉に職場が少ないから、東京まで通勤してるんじゃない？
埼玉に住んだこと無いから知らないけど。

[854: 匿名さん]

ここの人達は、埼玉だの、千葉だの、いろんなところに仮想敵がいるんですね。

[855: 匿名さん]

語尾に「じゃん」をつける神奈川県民もたまに登場するよ

[857: 匿名さん]

神奈川県民が「じゃん」をつけるなんて気持ち悪いだべ。

[858: 匿名さん]

対等なのが神奈川、埼玉、千葉くらいってことでしょ。

[860: 匿名さん]

いいんじゃないか？
東京人は今や
豊洲より神奈川、埼玉、千葉の方が好きかも

[863: 匿名さん]

東京カンテイ(東京都品川区)がまとめた3大都市圏における5月の分譲マンション賃料(1平方メートル換算)によると、首都圏(2490円、前月比0.6%下落)では湾岸エリアの賃料水準の下落傾向がより鮮明になっていることが分かった。
　東京23区(3019円、同0.4%下落)のうち、都心6区は3500円強でほぼ下げ止まっているが、城東7区が昨年発生した東日本大震災以降弱含みを続けている。特に、江東区と荒川区の下落基調が強い。
　同様の傾向は神奈川県(2042円、同0.8%下落)内でも見られる。藤沢市は、2011年3月時点で2003円だった賃料が今月は1798円に低下。津波や液状化の発生を懸念して、湾岸エリアを避ける傾向とみてよさそうだ。
　ただしこうした傾向は、同じく湾岸エリアを含む横浜市(2180円、同1.2%下落)などには当てはまらない。同市は平均築年数がやや古くなったことで下げたが、実質的には横ばい基調。『湾岸』という理由のみで敬遠するわけではなく、あくまで利便性と賃料水準とのバランスを考慮したうえで立地を選んでいるとみられる。

[864: 匿名さん]

＞元々海が嫌で埼玉住んでるんだから、埼玉人は見ないと思うな。
わははは！　そんな勝手なこと言うと埼玉の人達に怒られますよ。

>>863
同じカンテイの４月の数値ですが、
＞東京都は前月比0.1%減の2,930円、埼玉県は同0.1%減の1,621円、平均築年数がやや進んだ千葉県は同1.5%減の1,523円。一方、神奈川県は平均築年数が前月の18.4年から17.8年に若返ったことから、同1.4%増の2,058円となった。ただし、首都圏全体では横ばい～弱含みの基調となっている。
全体的にまだまだ住宅指標は弱いようですね。
そのためか、供給が抑制されてる気がします。
景気が回復しないと、物件選びも大変です。

[865: 匿名さん]

マンション価格は値上がりしてきてるのにな

[871: 匿名さん]

残念ながら、有明はまだその150地区にすら入ってない(T_T)
さてと、
870さん紹介の最新の主要都市の高度利用地地価動向報告（H24.1.1～H24.4.1）内のＴ洲に関する鑑定評価員のコメントも転載しておきます。
http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/05/f7e8dd4b88bb751366b...
＞当湾岸エリアに対するエンドユーザーの需要は東日本大震災前の状態をほぼ取り戻し、これを受けて分譲マンションの新規供給は再び増えている。当地区の土地購入者は大手不動産会社や資力あるデベロッパー等であり、その市場行動は競合しながらも素地取得に対しては前向きである。したがって、今期においても地価動向は上昇傾向で推移しているが、昨今の景気動向から過剰競争には至らず、その上げ幅は小幅である。安心・安全が確保された当地区にあっては、エンドユーザーの需要がほぼ回復したと見られることか不動産会社やデべロッパー等の素地取得に対する動きは徐々に積極性を増すものとみられ、地価の将来動向についても上昇傾向を維持すると予想されるが、依然として景気の先行き不安が残ることから、当面大幅な上昇は考えにくい。

[874: 匿名さん]

う、、、、

なんだか、本格的に値上がりしてるのがバレてきちゃったな。。。。。


やばい。なんとかしなければ。。。。。

[875: 匿名さん]

グルメ情報を書き込んでください。


http://pinqa.com/topics/5407

[877: 匿名さん]

それより、資産価値倍増を喜ぼうよ。
やすい時期に買うのが投資の基本だよ。

[879: 匿名さん]

結局、景気しだいってことかな。

レポート書いてる人にもデべも景気は動かせないからな。

[880: 匿名さん]

＞877
どっちなんだよ。安いなら買いなら、
上がったなら売りなんじゃ？

[881: 匿名さん]

2期連続して上昇したんだから売りでしょ。
高い時期に売るのが投資の基本だよ。

[882: 匿名さん]

不動産投資をしている人が多いんだね。自分が住むために買ったオレには上がっても下がっても関係ないなぁ。
居住しながらの投資ならば、家賃と考えて月々25万円くらいの損は許容範囲じゃないの？タダで住もうとか、何年も住んだ上に利益を出そうと考えるのは、よくよく考えれば欲張り過ぎかもしれないよ。

[883: 匿名さん]

家賃で考えるのは、マンションを売りたい側の人がよく使うが、
管理費・修繕積立費・固定資産などの税金・転売時の仲介手数料等、が分譲には掛かるのを度外視して家賃だけで計算したがる。

[884: 匿名さん]

キーキー言うなよ883。ちょっとくらい儲けても損しても、生きるか死ぬかのことじゃないよ。他人を心配してるんだったら、余計なお世話ってもんだ。

[885: 匿名さん]

ちょっと前に出てたけどワイルドマジック
ＨＰ更新してたみたいなので貼っておきます。

http://www.wildmagic.jp/

[887: 匿名さん]

土地神話の時代じゃないから不動産投資で儲かろうなんざ考える事もなかろう。ましてやマンションなんて所詮車と同じ消耗品よ。

[888: 匿名さん]

そうそう。
上がろうが下がろうがキーキー言うなよ。
投資の基本なども関係無し。

[890: 匿名さん]

ここにいる、おまえもな。

[891: 匿名さん]

＞889
一番笑える書き込みありがとな。

[892: 匿名さん]

「ワイルドマジック」と「そらスタジオ」、今年の夏はお台場を併せて付近が子供一杯になる予感。
いいねぇ。
国内全域の自制ムードが少しずつ解けていく感じが。

[893: 匿名さん]

値上がり期待なら有明でしょうね。

[894: 匿名さん]

値上がりどころか、値下がりが止りません。

http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=44625

東京は都心部では下げ止まりの兆しが見えているが、都下や城東地区ではまだ弱含みとなっている。

東京・江東区、神奈川・藤沢、千葉・浦安といった海沿いエリアでは家賃下落傾向が顕著に現れた。
江東区では、豊洲など湾岸部の下げ幅が拡大している。

埋めたて地でも港区と江東区で明暗がわかれているようですね。

[898: 匿名さん]

ほんとだ、、ここの人は上がってるって言ってたのに、、
騙された！！ 賃料も分譲も全部下落！！

[899: 匿名さん]

メトロが2011年度の乗降客数を更新しました。豊洲の成長は凄まじい。11%増って、、10年度は6%だったのに。それにしても他の駅の地盤沈下は10年度と変わらず継続してるな～

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

[900: 匿名さん]

プラウド東雲
　東雲、駅遠、耐震、坪単価安めだが良い部屋は売れた

パークタワー豊洲
　豊洲但し再開発エリアではない、駅近、制震、坪単価はプラウドより高いが発売前で部屋は選べる

どっちもどっち。

[901: 匿名さん]

899
すげえな。
これをみると、メトロとしても豊洲に投資するしかないな。延伸も現実味を帯びてくるか？