豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう56

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233500/

（震災後の参考記事）
震災後でも、湾岸エリアのマンションが大人気
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201106020359.html

[29: 匿名さん]

>>28
おめでとうございます。
できれば、近隣地域も含めて、数値を転載していただけると多くの人が参考になります。

[30: 匿名さん]

とっくに、地震プラウドスレにアップされてますよ。
スレ違いなのに。

[31: 匿名さん]

埋立地を正常な土地
及び資産価値があると
勘違いする人の神経が分からない

実際にネガさんの基本共通点は
ここから始まっているのでは？

[32: 匿名さん]

2011年のもっとも悲惨なマンションのtopが豊洲一色っていうのは本当ですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233728/res/111

[34: 匿名さん]

>>30さん
「地震プラウドスレ」が見つかりませんでした。

>>31さん
＞勘違いする人の神経が分からない
そうですね。
その勘違いする人が多いと、どっちが勘違いしてるのかわからなくなりがちですね。

>>32さん
私は豊洲のカラーは存じませんが、一色ってことはないと思います。
わざわざ二子玉方面からスレの宣伝御苦労さまでした。

[35: 匿名さん]

いま、この埋立３兄弟のなかで一番勢いがあるのは東雲三郎？

[37: 匿名さん]

豊洲太郎
有明次郎
東雲三郎
青海四郎
辰巳五郎
枝川六平太
塩浜七郎
中防八郎

[38: 匿名さん]

銀座や丸の内に住みたい人なんているの？
埋立地はどこも人が住める場所じゃないよね。

[39: 匿名さん]

湾岸は50年後には修理代が出せなくて朽ち果てたタワマンの廃墟になるんだろうな。
ニューヨークのハーレムみたいなスラム街になるんだろう。
そしたら勝ち鬨橋を閉鎖して東京の治安を維持するんだろうな。

[40: 匿名さん]

首都圏再開発地マンション価格、「豊洲」が過去10年の上昇率1位　民間調べ

　10年でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲（東京・江東）だった。マンション関連コンサルティングのトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）がこのほどまとめた調査によると、1坪あたりの平均単価が6割以上高騰した。同社では「大型の商業施設、オフィス、マンションが計画的に配置された街並みへの評価が高く、利便性の良さも人気を集めた」とみる。

[43: 匿名さん]

いま再び湾岸タワマンブームが来てる

[44: 匿名さん]

>>40
10年前の豊洲はただの工場地帯。
そんな時代と今を比較すれば値上がりしてるのは当たり前では。
10年前との比較で一番上がってるからこれからも上がるなんてムチャクチャだよ。
完全に詐欺だね。

[45: 匿名さんB]

>>44
10年前は既に工場地帯から抜けていた時期だよ。
グランアルト(坪単価170万くらい)も販売終わってハセコーマンション群の準備がはじまってたくらい。
その後数年のハセコーマンションと同じ様な値段な。

その頃から利便性が増して価値が上がった事は確かでしょ。

＞10年前との比較で一番上がってるからこれからも上がるなんてムチャクチャだよ。
そんな事書いてないよね。
そりゃ上がらないでしょ。

[46: 匿名さん]

＞44
そうですね。あたり前ですね。
でも、そのあたり前の値上がりを予測できなかったのも今のネガさん達でしょ？
それと40にはこれから上がるなんて予測は一言も書いていませんが・・・

[47: 匿名さん]

>40
2000年～2010年の10年間のデータ

[48: 匿名さん]

豊洲の時代は終わりました。
これからは高値安定期なので旨味はありません。

これからは有明の時代ですよ。10年後が楽しみ。

[49: 匿名さん]

>46
10年前に、今のネガさん達がいたってこと？正確には2000年に。
随分長くマンション探ししてるんだね〜

[50: 匿名さん]

みんなデベかちゃねらーだからな。

検討者なんていないよ、ここには。

[51: 匿名]

豊洲はもう大きな値上がり期待はできない。だいぶ成熟したから。

値上がり期待するなら他探した方がいいよ。

[52: 匿名さん]

所詮、成り上がりの街。
これからは下がるだけですよ。

[53: 匿名さんB]

2000年から10年のデータなのか、書いてくれなきゃ分からんよ。
2000年ならキャナルワーフタワーズが販売終了、グランアルトが販売開始くらいね。
キャナルワーフの当時の販売価格は180万/坪くらいな。

そう考えると2000年から4～5年間はそれほどの上昇はなかったんだよ。

>>50
そんな事ないよ。

[54: 匿名さん]

都心に近いのは事実なわけで簡単には下がらないよ。地域自体の平均値は。

でもどんどんマンション建つから物件や部屋による差は広がるかもね。

[55: 50]

訂正する。

ここにはデベかちゃねらーかマンションオタクか暇人しかいないよ。

[56: 匿名さん]

google earth で過去の画像に遡ると、豊洲は工場と造船所、東雲１は原野。
地上げが順調だったのはリーマンショックまで。震災で暴落、住み替えの売りが出て少し持ち直し。

[57: 匿名さん]

地価マップを見ると、豊洲よりも晴海の方が高いんだ。。。豊洲の方が利便性高いのに。これって本当？

http://chika.m47.jp/datak-7803.html

[58: 匿名さんB]

>>57
晴海がいくらなのかのリンク張って欲しいんですが。

[59: 匿名さん]

失礼しました。

http://chika.m47.jp/datat-6564.html

[60: 匿名さん]

57と59を見れば、解る人はわかるけど、住宅地ではないね。
商業地（事務所）では地価は大きく違うよ。

有明も良い例、過去の「有明の地価」は有明南の商業地（ビックサイト付近）が基準になってた。
おかげで、不要に高い固定資産税かも(^^;

[61: 匿名さん]

＞60
路線価のことなど、何も知らないんですね

[63: 匿名さん]

国土交通省発表　地価動向報告

前回に引き続き上昇の｢豊洲｣

[64: 匿名さん]

>>63さん
おめでとうございます。
いくらからいくらに上昇したのか？など、他の方がわかる情報をお願いします。
喜びの声だけならTwitterなど他人に迷惑かからない場所でどうぞ。

[65: 長谷工]

長谷工団地は格安だったぞ♪でも、液状化、水銀汚染、ボロい仕様の3重苦だ(爆)

あと足立ナンバー…

[66: 匿名さん]

自動車の足立ナンバーの問題は、ご当地ナンバーを江東区が申請すれば解決できる！

東京湾岸ナンバー。あるいは豊洲ナンバー、城東ナンバー、江東ナンバー。

[67: 匿名さん]

>>66さん
ご当地ナンバー設置の条件などを確認してから、今一度妄想しましょうね。

[68: 匿名さん]

湾岸ナンバーなら
江東区と江戸川区だけで申請してね。
他の区は巻き込まないで。

[70: 匿名さん]

資産価値とか地価の上昇なんて誰にも分からないのと同じように可能性はあくまでも可能性だけど、
湾岸地域は開発余地が多分にあるのだから、ここの開発がどんな未来都市を魅せてくれるかは期待したいな。この地域の発展が大したことなければ、日本の未来も予想通り暗い気がする。

[71: 長谷工]

豊洲住民って、頭悪いのが多い。
だって、液状化の恐怖を理解する知能がないんだもん(爆)(爆)(爆)(爆)(爆)

[72: 長谷工]

マンション業界のドンキホーテ長谷工マンションがある限り豊洲のグレードは上がらない。

[74: 匿名さんB]

ネガの人達、知ってるネガ情報総動員って感じでおもろいな。


足立ナンバー確かに嫌なんだけどねぇ。
まあそこは妥協だね。その分成金的にいい車乗れるんだけどな。

ハセコーマンションは悪くなかったよ、別に。
悪いって言ってるのは掲示板くらいの話で、何の弊害もない。
ただ私は他に興味があったので3年ほどで引越したけども。

液状化はね、みんな半分諦めてるの。
大地震が起きて住めなくなったら致し方ないって。
ただしその妥協の分安いから無理なローンを組んでないないから。
液状化が起きる地域だからって死ぬわけじゃないからね。
そういう時は諦めて引っ越す。
という人が多い。


他なにかあるならどうぞ。

[76: 匿名さん]

そのとおり。何と言っても豊洲はどう転んでも豊洲。地ぐらいがね。

[77: 匿名さんB]

>>76
言ってる事はあってると思うよ。豊洲はどう転んでも豊洲だよね。

ただ日本語がちょっと変だな。
がんばれ。

[78: 住まいに詳しい人]

液状化したら引っ越す。。。
そんな家、誰も買わないから買い替えできないぞｗ

また1からローン払いなおすのかｗｗｗ


長谷工は、豊洲に限らず貧民層狙いの低グレードマンション。
車でいったらカローロ・サニークラスの仕様ｗ