サンメゾン香里園エルグレース

[買いたいけど買えない人]

サンメゾン香里園エルグレースについての情報を希望しています。
オール電化だそうです。

所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番4、松屋町165番1（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.88平米～81.74平米
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：関電不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-korien.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[171: 入居済み住民さん]

住宅エコポイントの通知ってもう来た人いますか？

[172: 入居済み住民さん]

No.153

ブランズと比較をするとそりゃ
あちらの方が部屋は広いでしょう。
その頃はどこのマンションも70㎡以上が流行でしたし
でも、当時ブランズも検討したが
価格高すぎで手が出なかったね
竣工から2年位売れ残ってたのはそれが原因？
値引きの話もしてくれてたけどそれでもきつかったよ

サンメゾンでは
子ども2人、夫婦2人で65㎡だけど
十分快適に過ごせてる。
欲を言えば広いにこしたことはないが
でも、価格も低く、管理費・修繕費も安い
私の希望の「支払い低く」という条件は
十分満たしてくれていて、満足している。
自転車置き場もラック式ではないので、
電動自転車、子どもの三輪車持ちには
とても楽で嬉しいね。

あと、駅までの暗さ？
ブランズのエントランスと
サンメゾンのエントランスは50ｍも離れてないでしょ、笑

[173: 匿名さん]

その50メートルが暗くないですか？

[174: 入居済み住民さん]

ブランズって３ＬＤＫ６８㎡が１９８０万円～で売ってたから
ここと変わらないレベルでしょう。

むしろこっちは３ＬＤＫの間取りで２０００万切ってる部屋はなかったですし

[175: 匿名]

>>173
暗くないですよ。
ここで暗いと文句言ってたら、他のマンションは暗いとこだらけでしょ(笑)

[176: 匿名さん]

そうですか（笑）。失礼しました（笑）

[177: 匿名]

ブランズ高層階角部屋は5000万近くしてました。お安かったのは低層の中部屋でしたよ。(広告掲載用と思われる部屋)ブランズは戸数が多いから色んな間取りと価格があったけど、うちは欲しい間取りは高くて諦めました。いまはこちらを検討しています。長谷工おなじみ田の字間取りで廊下側の採光がどうかなーと思っています。

[178: 入居済み住民さん]

住んでる方も皆さん、挨拶して
下さいますし、子どもにも声を
かけてくださるので、良い所に
住めて嬉しい限りです。

ところで、皆さんはエコポイントは
交換されましたか？？

[179: 住民]

>>169
住宅ローン控除の申請て年中可能なのですか?!?!
調べてみてもさっぱりです

[180: 登記事項証明書さん]

確定申告期間だけです。はやく準備しないと結構準備物多いですよ。国税庁のホームページで入力後印刷し税務署に郵送という方法が楽ですよ。わからなければ税務署いけば署員がマンツーマンで教えてくれるみたいですよ。混んでますがね。頑張ってください。

[181: 匿名さん]

来年度でも大丈夫な筈です。過去に遡って申請できます。

[182: 匿名さん]

>>179
住宅ローンの控除だけならいつでも大丈夫です。
過去5年分遡っての申請も可能なので、4年後でも問題なしですよ。

>>177
＞ブランズ高層階角部屋は5000万近くしてました。
条件のいい場所かつ専有面積が広いのでは？
現に６８㎡の３ＬＤＫだとブランズとここは同じ価格帯だから、面積単価レベルは同じだって事かと。

[183: 匿名]

住宅ローン控除についてに教えてください。
このマンションは認定長期優良住宅に該当しますか？

[184: 匿名]

このマンションは４ＬＤＫの間取りにしては狭いですね。広くて高い部屋がない。その分価格差が少ないので同じ住民レベルが集まってていいです。へんに金持ちぶった人が住んでなくていい。庶民的マンションですから。

[185: ママさん]

住民板を立てましたのでこちらからどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/413933/

[186: 住民]

住宅ローン控除について >>182
ありがとうございました。

[187: 匿名]

186
だからって先送りしたら良くないよ。さっさと税務署いった方がいいですよ。普通は翌年の確定申告時期にやるけどうっかり者のために猶予をくれてるだけなんだから。

[188: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますか?南向きの高層階はありますか?

[189: 角部屋の者]

最近暖かくなってきたからそうでもないのですが、
真冬は結露ひどくありませんでしたか？
角部屋だからでしょうか。
雑巾４枚がしたたるほどの結露でした。
ひどい時は玄関のドアもびっしょびしょ

[190: 入居済み住民さん]

私も結露がひどく営業の方に相談しましたところ
・24時間換気がオンになっていなかった、換気の穴？を開けていなかった
・加湿器使っていた

が原因でした。
あと、石油ストーブなど使っていても結露してしまうらしいです。

その後は全然気にならなかったですけど

[191: 匿名]

二重窓にしたらどうですか?

[192: 匿名]

>>188
あと10戸だそうですよ。
お早めに〜

>>189
私のところは、真冬でも一度も結露なかったですよ。リビングも、もちろん玄関も、24換気を「冬期」にて、暖房はオイルヒーターを使ってました。
各部屋の壁についてる、白の丸い通気孔は、外出する時や夜のリビングは全開にして、雨の日や寒い日中は閉じていましたよ。

[193: 189]

みなさん、アドバイスありがとうございます。
早速、24時間換気を冬期にして、
全部屋の通気口全開にして数日様子見てますが、
結露は少しマシになったかな？程度…
もしかして、寝るとき、全部の扉も全開されてますか？

暖房はエアコンのみ、加湿器は使ってません。

[194: 匿名さん]

６０平米台に子持ちで住んだら狭くないですか？最低７５はほしい｡８５ほしいの。
ここは狭い部屋ばかりつくりすぎたね。

[195: 匿名さん]

残り10戸にきて
3月中成約で5年間の管理費＋修繕積立金無料とか！
実質75万円くらいの値引きと見ていいんですかね？

しかし値引きを一切しない販売スタイルでよくここまで売れたね。
ぶっちゃけ駅前タワーと販売時期被ってたからもっと残るだろうと思ってました。

[196: 住民]

初日は寝室(ベランダ側)の通気口を閉め扉も閉めたら結露が出たので、二日目からは扉だけは開けました。結果、大丈夫でした。就寝中は家の通気口は全て閉めています。

[197: 入居済み住民さん]

入居二ヵ月半・・ともかく生活の利便性が最高・夜は静か・管理も良い
・駅に近い
・スーパー多数
・病院も大小多数
・歯医者も多数
・銀行も近くに多数
・郵便局も多数
・コンビニ多数
・ドラッグストア多数
・役所分室も駅前
・外食先も多数
・大阪市内・京都市内へのアクセスも便利
・可燃ゴミ24時間出せる・・等々

[198: 匿名さん]

197さん
ファミリー物件に重要な、小中学校はいかがですか？

[199: 匿名さん]

寝屋川は５小、６中に人気が集中しておりその他は似たような感じです。この辺りだと聖母小や同志社香里中という私学に進む子が多いです｡学費高いですがね。

[200: 匿名]

195さん 管理費・修繕積立費を5年間無料って本当ですか？本体価格の割引ならある話だと思うけど、管理組合の役員だってあたるかもしれないのに、管理費支払わなくていいなんておかしくないですか？デベが負担するからいいやん、というのはなんか違うような… 住宅ローンがキツキツの人とか、六年目に修繕積立費が値上がりしたら、払えない人とか出てきそう。問題ないんですかね？

[201: 匿名さん]

>>200
60か月分の管理費・修繕積立金を商品券でもらえるみたいですね。

[202: 入居済み住民さん]

今の時代にローンキツキツで家買う人っているんだろうか？

[203: 匿名さん]

いますよ。住宅ローンの審査はイケイケです。昔はNGだった方も、今はOKがでます。

[204: 匿名]

今の家賃より支払い安く済みます、とか月々８万で分譲マンション買えますよ、とか謳い文句にしてるマンションは無理めな支払い計画提案してきますよ。デベは売ったら終いだから。安めのマンションはローン破綻で出ていく人が多い。ローン優先して管理費・駐車場代滞納されるのも迷惑。

[205: いい]

エコポイントなにもしてないや

[206: 匿名]

あと何戸ですか

[207: 匿名]

７戸らしいです。

[208: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

4月のひと月で1戸しか売れてないね。
周辺の中古が一気に出てきたせいかな。

[209: 匿名]

オール電化はやっぱり便利ですよね

[210: 住民さん]

便利不便は感じた事ないですけど、光熱費がかなり安くなったのが嬉しいです。
一番はコンロの見た目がすっきりしてる事。
ガスだとガラストップでも火が出る部分は穴が明いてて金具が飛び出してますから、見た目すっきりしないのが嫌で。

3日前以前の電気使用料が1時間毎まで細かく見れるのもいいです。

[211: 匿名]

GW明けてからめっきり売れなくなったね。

[212: 匿名]

GW明けてから全く売れなくなったね。

[213: マンション住民]

まぁそのうち売れるでしょ。

[214: マンション住民さん]

昨日のチラシに、９階の未入居物件が２８００万円ででてましたね。
値上がり期待して買った物件でしょうか。そんな事もあるんですね。

[215: 匿名]

あと何件ぐらいですかね？
消費税あがったし新学期も始まったしなかなか厳しいでしょうね。

[216: 匿名さん]

小規模だけどマンション3棟できるみたいだからどうなるか。
駅東側のパナホームのはワンランク上だし、他のは似たようなレベルかな。
自走式駐車場はここだけなのでそれは強みかな。

[217: 匿名]

あと４戸なんですね。

[218: 匿名]

この時期はどこもそうでしょう｡増税後ですし。
ここは間取りや広さの選択肢がないのが欠点ですね。

[219: 匿名]

この時期はどこもそうでしょう｡増税後ですし。
ここは間取りや広さの選択肢がないのが欠点ですね。

[220: 匿名]

あと残り２戸。