サンメゾン香里園エルグレース

[買いたいけど買えない人]

サンメゾン香里園エルグレースについての情報を希望しています。
オール電化だそうです。

所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番4、松屋町165番1（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.88平米～81.74平米
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：関電不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-korien.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

香里園の駅から徒歩4分の便利な立地ですね。
徒歩で生活に必要な買い物はすべて揃うのは主婦には嬉しいです。
大阪へも京都へもアクセスが便利な立地は少ないので期待できそうな
マンションですね。
設備などの詳細が分からないので気になります。

[2: 契約済みさん]

工事の進行状況を逐次ホームページに知らせていただけないでしょうか？

[3: 契約済みさん２]

私も工事の進行状況が知りたいです。よろしくお願いします。

[4: 匿名]

買った人いますか？３Lか4Lどちらにしましたか？

[6: 契約済みさん]

私は3Ｌにしましたよ！
二人じゃ4Ｌは広すぎるかな・・と感じました。

[8: ママさん]

私も３Lです。
４人家族ですけど＾＾

[9: 契約済みさん]

私も３LDKにしました。
子どもができたら３LDKだと小さいかな？と思いつつ
その時はその時考えようと思いましたw
あと今では４LDKはもう完売してますね。

[10: 匿名さん]

現地を見に行きました。
駅からマンションまでの道が雑然としていて落ち着かないですね。
南西バルコニー側も交通量が多くて騒がしそうです。
価格があまりに安すぎるのも気になりました。仕様が低いのでしょうか。
駐車場が自走式なのは良いと思いました。

[11: 申込予定さん]

先日見学に行ってきました。
たしかに駅から現地までの道は騒がしかったです。
ただ駅までの距離と価格の安さは魅力的でした。
あとは電気代が上がるとオール電化はどうなのかと検討しています。

[12: 周辺住民さん]

香里園は繁華街ですからね。
静かな方が良ければもっと駅から離れるか、小さな駅を選ぶかです。
ただ夜間一人で帰るときにも怖くないですよ。
それに最近のマンションならそれなりに防音されているでしょうから、部屋の中にいる分には周囲の騒がしさはあまり気にならないのではないかと思います。

[13: 契約済みさん]

契約しました。
売れ行きはどうなんでしょうか。

立地、価格帯には満足しています。

[14: 周辺住民さん]

音に関しては今のマンションは
ピアノの持ち込みもできるくらい防音はしっかりしていますよ
私のマンションも、横と上の階に小さなお子さんがいらっしゃいますけど
全然気になりません

でも、ここができれば子供も増えて香里園が賑わいそうですね。

[15: 不動産購入勉強中さん]

No.14
どこのマンション？欲しいっス！

[16: 周辺住民さん]

サンメゾンさんの横のマンションですよ
今は工事の音が凄いですが・・・

[17: 不動産購入勉強中さん]

ロジュマンすか＿？
完売してましたort

[18: 申込予定さん]

急行停車駅から4分の便利な立地

徒歩5～10分圏内にスーパー多数

大規模病院も二軒・都市銀行・郵便局・役所分室

大型電気量販店・ホームセンター等々立地しており

ここまで便利な所は、なかなか無いと思います。

管理・修繕費も低価（将来的にも）・オール電化で光熱費

eo光でインターネットや通信費も低価で

経済的にも、家計思いのマンションだと思います。

[19: 774]

戸境壁スラブ180mm～ってのが気になるな
防音的に少し物足りない
最薄部で200mmあればよかったんだが

[20: マンション管理に詳しい人]

>管理・修繕費も低価（将来的にも）
これは間違いで、勘違いしない方が良いですよ！
ＭＲ見学時、営業さんに聞きましたが、
大規模修繕計画では、将来的に修繕積立金の、
一時金徴収・値上げ必要ありと、計画されていました。

＞オール電化で光熱費
＞経済的にも、家計思いのマンション
現在より光熱費が安くなると思いますが、
関電が１割以上の電気料金の値上げを計画しています。
またこの規模では共用部分の電気代も、
年間数百万円の規模で発生すると思いますので、
電気料金値上げ、消費税増税等により、
現計画より管理費が不足し、近い将来には、
修繕積立金だけでなく、
管理費値上げも考える必要があると思います。

[21: 周辺住民さん]

あのー　修繕積立金はどこのマンションでもあがるはずですよね。
戸数の多いマンションと、小さなマンションではその上がり方が違うとモデルルームで聞きましたが、
ＮＯ18さんはそのことを言っているのではないでしょうか？
私も今のマンションを購入する時に、修繕費の徴収や値上がりの説明はきちっと受けました。
マンションも戸数が多いのと、自走式の駐車場(機械式よりも修繕費が低いと聞きました)のおかげで
値上げの計画も他のマンションと比べると緩やかでしたし、入居時の修繕費も比較的安かったですよ。
これは購入理由の一つでした！

管理費の値上げ？規模は関係あるんですかね・・
大きなマンションであれば、共用部分の電気代がかかるのはわかりますね。
でも、その分住人も多いですし、一人当たりで考える、規模は関係ないのではと思います。
いずれにしても、電気代の値上げによる管理費の問題は、どこのマンションでも同じですよね・・

[22: 契約済みさん]

＞戸境壁スラブ最薄部で200mmあればよかったんだが
自分の購入した間取りの場合だと、お隣と面しているところは220mmでアウトポールに面しているところが180mmとなっています。

管理費・修繕積立金が低目なのは21さんの言うとおりです。
管理費は現状で1万円未満ですが、この理由としてこのマンションにお金のかかる共有設備がないからと考えています。駐車場は自走式だし、共有設備も公園みたいなスペースとキッズスペースとコミュニティスペースぐらいなので維持費として安価で済むのかなと。それと戸数の多さですね。修繕積立金は30年目で当初金額の2倍になると想定されているみたいですが、ほかのマンションでは3倍になるところもありましたので安めだと思います。もっとも不足すれば値上がりするでしょうが・・・。

個人的には質実剛健なマンションだなという印象です。+αのことは周辺の民間施設で補うというスタンスが気に入りました。
確かに、ジムもあるしタイムズのカーシェアもあるし、大型液晶が安くなったおかげでシアタールームはいらないと・・・。

[23: 購入検討中さん]

もう半分売れてたんですね。
あと9か月で全部埋まりそうな勢い？

[24: 名前]

低層部の外観があらわになってきましたね。

タワマンのような高級感はないですが、いい雰囲気のデザインですね。
植林されるのが楽しみです。

[25: 購入検討中さん]

今、守口～枚方あたりで売りに出てる新築だと
かなり防音性能はよさそうな気がするんですがどうなんでしょうか？

タワーだと戸境壁が石膏ボードとグラスウールですし
床が中空のボイドスラブのところでも350mmなかったりして心もとないですよね。

ここは床が直床240mmで、一部薄いところで200mmという認識でいいんですかね？
それとも基本200mmで一部240mmとかだったりしますか？

[26: ７７４]

オール電化物件は苦戦しそうだな

売れ残りの格安になるまで様子見

[27: 物件比較中さん]

値引きするほど高くないような・・
ＧＷにお邪魔したらすごい人だった
結構売れているらしいね
自走式の駐車場いいね
でも寝屋川市ってところがちょっとなー

[28: マンションマニア]

下層階がほぼ全滅でしたね。

何故か下層階が人気なマンション

[29: 入居予定さん]

下の階は安いからでしょうね
かという私も下層階希望でしたが、全く残っていませんでした・・

[30: 物件比較中さん]

バイク置き場少なすぎ６台って

[31: 匿名]

今何件くらい売れたんでしょうか？

[32: 入居予定さん]

5月8日に160件くらい
ここ最近は10件/月くらいだね

残り100戸を6か月で捌けるかどうかだな
まぁ駆け込み需要もあるし、売れ残りが出るか出ないか微妙な線だな

[33: 入居予定さん]

今日約170戸と出た。
前回から20日で１０戸売ってきたか。

残り９０戸

[34: 入居予定]

香里園駅前のマンションより、こちらのマンションの方がお買い物や病院、学校の中心に位置していて立地はとても良いと思います。駅からは雑然としていますが、商店街を抜けた辺りから、エントランスまではそれなりに距離があり、シンボルツリーや植樹で、この辺りのマンションにはない、いい雰囲気のマンションになるのではないでしょうか。

[35: 購入検討中さん]

駅前のタワーも便利で良いと思いますけどね。
でもここもあまり利便性変わらないなぁ
病院も新しくできるみたいだし

[36: 匿名]

駅前だと5小6中だから、小学生には通学が遠いかも
中学生になればさらに遠い6中でも大丈夫だとは思うけど

[37: 匿名]

>>34
グリーンコートの１Ｆ２Ｆは早い時期から完売でしたが人気だったんでしょうね
窓からの景色は植木だらけだから、緑が好きな人にはうってつけでしょう。

[38: 検討中さん]

緑はあった方がいいですね。エントランスホールからプライベートガーデンなんて、私は好みです。
緑があって駅まで４分は魅力です。

[39: 購入検討中]

質問させて下さい。モデルルームを一度見に行きましたが、キッチンの広さが気になりました。システムキッチンの後ろが狭いかなと…。奥行き４５㎝の収納棚をおけるスペースがあったでしょうか？

[40: 入居予定さん]

図面で見たら、3LDK（H2タイプ）の方だと、キッチンの食器棚を置くスペースと通路との境界壁が
長さ450mmくらいで、奥行き450mmの食器棚でちょうどいいです。

部屋タイプによっては700mmや500mmもあります。

[41: 購入検討中]

>40：入居予定さん！お調べ頂きありがとうございます。内装や立地、その他も良いと思いますので、検討していこうと思います。ありがとうございました。

[42: 契約済みさん]

25日に成約１８０戸を突破だそうで

残り８０戸で１２月下旬の入居開始まで残り半年弱。
ベース１０戸/月と外観完成後需要＆駆け込みで２０戸
無事完売しそうだな。

[43: ビギナーさん]

このマンションファミリーで住むには少し狭い気が・・
2棟共に１スパンずつ３０戸分減らして、広い３ＬＤＫタイプも用意すべきだったんじゃないか？

どんな層に売れてるんだろう。
ＤＩＮＫＳがメイン？

[44: 契約済さん]

オプション会の案内が届きましたね。
色々と悩みそうです。

[45: 契約済みさん]

オプション会の案内届きましたね。
いろんなオプションがあるんですねえ。

楽しみです。

[46: 入居予定さん]

提携ローンで借りる方はあまりいないのかな？

本審査ってどれくらいで返答来るのかな？

[47: 検討中]

たしかに。駅前のレジデンスとモデルルームを見比べたら、割安ですが設備面で見劣りします。。

[48: 入居予定さん]

オプション会に行ってきました。オプションの種類も色々あって、お値段もそれなりなので、今回は見送ったのもありました。皆さんは、何を重視されましたか？防菌、防カビ、フローリング、湿気対策？

[49: 入居予定さん]

オプション会では紫外線防止の窓を検討してます。
住む頃にできあがってると楽かと思うのですが、よその業者と比べて値段的にはどうなんでしょうね。

[50: 検討中さん]

〉46さん、提携ローンは手数料がかかるので、しない方も多いかもしれませんね。事前審査がおりていると思いますので、本審査は１週間もかからないと思いますよ。

[51: 契約済みさん]

契約しちゃいました。もともと寝屋川在住です。

契約の翌日にオプション会に参加しました。カタログも見ず、予備知識もないまま。。
お風呂の手すりなどは注文を締め切ったとのことで、残念でした。
結局窓用ＵＶカット・洋室の珪藻土（天井部分）・セルフィール（全室）を注文。
もっと安い業者もあったのかもしれませんが、提携（？）している業者の方がスムーズにいくかな、と。
セルフィールは液のみ入手できますが、自分たちで隅々までスプレーするなんて無理！
器用で忍耐力のある方はいいかもしれません。かなり安上がりですよね。

１９０戸達成したそうですが、営業さんの話では入居開始時までに完売は難しいとのこと。
消費税増税もわからなくなってきたので、駆け込み需要での契約も減るでしょうか。
モデルルームを使えるのが１１月までなので、その後は４階の一室を事務所にするそうです。

２０代～３０代の方が多いとのことで、オプション会に来ていたのも若い方がほとんどでした。
管理組合が上手に機能する、素敵なマンションになるといいですね。

[52: 入居予定さん]

私も、窓用ＵＶカット、セルフィールを契約しました。
それから、営業の方には、高齢の方達とかも、多いと聞きましたよ。
早く完売すればいいですね。

[53: 匿名さん]

おそらくですが、高齢の方は一戸建てからマンションへの住み替えパターンですので、
オプションまでなさる方は少ないように思います。
（そのままの造りで十分と思われるのと、これから何年住むかによって違うのかと。。）
私たちもいくつかオプションは申込しましたが、
あくまでも、
マンション施工会社から引き渡し後（直後にします！と言ってましたが、ほんとかなあ。。）工事、とのことでしたので、
引っ越し前に完了しているのかどうか不安です。
引っ越しそのものが引き渡し日にできるのでなく、一度にこられるとパニックになるため、
割り振りされるそうですから。。

[54: 入居予定さん]

引っ越しの割り振りって、どうやって決めるのでしょうか？土日が良いのですが…、年内に引っ越し出来ない事もあるのでしょうか？

[55: 契約済みさん]

オプションは引き渡し後と聞きました。
また、塗装・塗布後は乾かさないといけないので
４日くらいかかると…。
引き渡しの日にはすべて終わっていると思っていたので、
ちょっとびっくりしました。

他に同じような説明受けた方、いらっしゃいませんか？
もし私が聞いた説明であっていれば、
オプションをつけた人は鍵をもらっても
すぐには入居できないということですよね。
引っ越し日の設定が難しいところです。

ところで引っ越し日の割り振りはどうなるんでしょうね。
他のマンションだとくじ引きで１番を引いた人から希望日を
選択できるとのことですが。。

[56: 物件比較中さん]

このマンションはピアノ持ち込みＯＫみたいですけど、何か防音に力を入れてるとかあるんでしょうか？

[57: 契約済みさん]

ホント、引っ越しの割り振りってどうなるんでしょうね。。。
私の想像の範囲ではありますが、内覧会の際に説明があるのでは？と思います。
引っ越しの日程がどうなるのか、オプションは引っ越しまでに完了しているのか、
無事に希望日に引っ越しとオプション工事完了を願うのみです。

[58: 入居予定のもの]

やはり年内入居希望が殺到するんですかね？ 売れ残った場合、住人に不都合、不利益ってありますか？

[59: 入居予定さん]

このあたりのマンションの、ライフの上のロイヤルメドゥや、私のお隣のロジュマンも完成してから結構空きがあったみたいです。
なので、完売しないのは、想定内と思うのですが。
住宅購入は来年４月に消費税が上がるし、マンションを買うと、それだけでなく電化製品から家具から多少なり買わないといけないですもんね。今でよかったと思います。
それにオリンピック開催が決まり、東北の復興とあわせて、資材や人件費も上がるそうです。

[60: 購入検討中さん]

>>58
売れ残りの分の修繕積立等は販売会社が負担するそうなので
住人に不利益等はないです。

久しぶりにマンションを拝見しましたが植栽がいい感じですねー
建物は地味な感じでしたが緑との調和がとれてていい雰囲気だと思います。

[61: 入居予定のもの]

ありがとうございます。
年内に入居できるといいんですが…。

[62: 名無し]

駐車場電気工事は町の電気屋さんかな？
建物と比べて3流やな、仕様が。ロジュマン見習ってほしい。

[63: 匿名]

>６２
三流のロジュマンと比べられてもねぇ…。
まぁロジュマンに見習えという所は駐車場だけって言いたいんですかねぇ。

[64: 匿名]

この近辺では構造だけはしっかりしてるマンションですね。
　標準的仕様
　戸界壁１８０ｍｍ～２００ｍｍ
　床スラブ２００ｍｍ（ボイドスラブの場合２５０～２７５ｍｍ）
で造られているマンションがほとんどですから
戸界壁２２０ｍ、床スラブ２４０ｍｍはめったにない上等な部類ですよ。

最近はグレーや黒を使ったモダンでゴテゴテしたデザインのマンションが多いですけど
シンプルな外観とアースカラー系の落ち着いた雰囲気がいいですね。

[65: 入居予定さん]

入居者説明会終わりました。
気が付いたら3時間弱もかかってましたよ（笑）

これから内覧会と引き渡し、引っ越しと忙しくなってきそうですね。
引っ越しはわりと上位の数字を引けたので希望通りの日程になりそうです。

[66: 入居予定者]

>65さん
入居説明会は、ローンの契約時間も入れて、３時間でしたか？火災保険の契約もあるし、もっとかかるのかなと思っているのですが…。くじ引きで良い番号でよかったですね

[67: 入居予定さん]

お疲れ様です。
私も入居者説明会終わりました。 なんと4時間かかりましたよ。
おしゃべりなのがアダとなったかも。最後はバテバテです。

[68: 入居予定さん]

私も入居説明会終わりましたー
早く引越ししたいです！楽しみですね。

[69: 契約済みさん]

子供も成長すれば家を出て行きます。

その後の夫婦の生活や老後のことを考えれば

駅に近く・買い物便利・病院(大病院)・銀行等

生活するのに一番便利なことが

マンション住まいの良いところです。

フラットな地形であることも

自転車や車いすでも全然便利です。

サンメゾン香里園は全てをクリアーしています。

便利な駅近くなら、将来賃貸にも出せるし

10年先・20年先のライフスタイルを

想像・予測して購入を決めました。

消費税・資材高騰もあり

今後、同レベルの物件は

今の値段ではなかなか買えないのでは

買うなら・・今でしょう・・

[71: ビギナーさん]

>>64
壁が床が厚い分狭いし、天井も2450mmで普通なんだよなぁ
良識内の騒音なら標準的なコンクリ壁200mm、スラブ200mmでも十分な遮音性能ありそうなもんだけど

コンクリ壁２２０ｍは優秀だけど

[72: 匿名]

内覧会、終わられた方。
どうでしたか？
仕上がりのチェック、採寸できる時間が一時間弱と聞きましたが、スムーズに出来ましたか？
採寸の為にパンフレットの間取りを拡大コピーして行くつもりですが、何かいい方法があれば教えていただきたいです。

[73: 契約済みさん]

内覧会終わりましたよー
夕方までは自由に出入りできたので、採寸時間は余裕で確保できるかと
仕上がりは問題なし！私の部屋は気になるところはなかったです！

エントランスの植木がきれいでしたー
夜はライトアップされて更に素敵でしたね
早く入りたいです(^_^)

[74: 契約済さん]

>73さんへ
夕方まで大丈夫なのですね。ありがとうございます。
エントランスの植木、夜のライトアップもまだ見れてなくて、楽しみにしています。

[75: 入居予定さん]

内覧会終わりました。

実物を見ると外観タイルや色使いなんかもすごくよかったです。
マンション周りだけじゃなく、内部にも植木や花とか植物が多く
紅葉樹もところどころに配置されててこれからの季節もまた違った風景が出てきて年中楽しめそうです。
植物が好きな方にはオススメなんじゃないでしょうか。

あと、数年前にお隣のマンションも検討してて廊下が狭かったので、
駅近だとそんなもんなのかなぁと思ってましたが
このマンションは共用廊下が想像よりも広かったので圧迫感がありませんでした。

[76: 入居予定さん]

入居されるみなさん、引っ越しの見積もりはもう終わりましたか？
一応幹事会社であるアート引越センターに見積もりに来てもらいますが、
他の引っ越し業者さんにも見積もりをお願いすることになりました。
理由は、幹事会社だと割高な料金を提示されそう（ネット情報などを見る限りでは）なのと、
抽選結果の通知でマンション名を間違えていたので、いい加減そうだという印象を持ったのと。
ただ、やはり時間帯が重なった場合は非幹事会社の方は作業しづらいのかな・・・と思ったり。

アート以外に依頼するという方、いらっしゃいますか？

[77: 入居予定さん]

エアコンなんですが、ダイキンのうるさら７を付けられる方いますか？
加湿ができる分、普通のエアコンより配管が多いらしく
リビング既設のダクト穴だと取り付けできないかもしれないみたいで‥

[78: 入居予定のもの]

うちはアートにお願いしました。
他社にすると、なんとなく色々と面倒くさそうだったのと、安いところで適当な作業されて床や壁に傷つけられても嫌なので。

[79: 入居予定さん]

>77
うちもうるさら７付けますよ。
5.6kWまでならリビング既存のダクト穴で対応できるみたいです。

[80: 入居予定さん]

アートでされる方が多いんですかね？アート以外の方のご意見お願いします。

[81: 入居予定です]

引っ越しですが、アート以外にも見積りしました。
アートの方がお安かったです。で、アートさんにお願いしました。
幹事会社ですし安心ですよね。

[82: 入居予定さん]

私もアートに決めたクチです。
アートが見積もりに来る前に、別会社の見積もりを取って、
当日価格比較してもらいました。
「引っ越し料金って、交渉ひとつで変わるものなんだ。。。」としみじみ。。。
アートでしたら、
先から共用部分（エレベーターなど）を保護してから作業しますし、
作業する側も安心して出来るかな？と思い、アートにしました。

[83: 入居予定さん]

エントランスとＥＶは２月あたりまで養生しっぱなしらしいですよ。

[84: 入居予定さん]

このマンション各戸玄関にインターホンカメラ付いてるんですね。

エントランスだけのカメラしかないマンションって結構多いので、何気にアピールポイント

[85: 入居予定者]

玄関にはカメラはついていなかったように記憶していますが．．．

[86: 入居予定さん]

うちには玄関にカメラついてますが、階や棟で違うんでしょうかね。

[87: 入居予定さん]

玄関のカメラ有る無しは、何で確認したらいいのでしょうか？

[88: 入居予定者]

>86
内覧会の時にカメラはエントランスにしかないとの
説明だったような気がしたのですが思い違いかもしれないです。

部屋ごとに仕様が違うということもないと思いますので
私の勘違いでしょう。

申し訳ありませんでした。

[89: 入居予定さん]

このマンションには玄関のカメラは無いですよ。

エスリード萱島セミリアにはついてるけどね。

[91: 入居予定]

エントランスにカメラ付いてたら、玄関は必要ないわ。ドアスコープあるし。

[92: 入居予定さん]

>>89

玄関にはカメラがついてないとこが多いし。
戸建てと勘違いしてない？

[93: 入居予定のもの]

実際入居された方～
どうですか？

[94: 入居予定さん]

引越された方、引越はスムーズに時間内に終わられましたか？エレベーターが狭いし、うちは荷物が多いので時間内に終われるか心配しています。

[96: 入居予定さん]

エレベーターにペットについての貼紙が気になるのですが・・・

[98: 住民さん]

>97さん
今は第５期(最終期)です。

[99: 住民予定さん]

ポストの所の掲示板に
アート引越センターの「顛末書」を見ました。
荷物搬送の際に、荷物が１階の駐車場の屋根に落ちてしまったそうです。
引越の搬送の際に荷物が壊れてしまったりするのはよくある事でしょうか？
割れ物や大切なものは、自分で運んだ方がいいのでしょうか？