シティーハウス文京茗荷谷ってどうですか？

[匿名さん]

本件について、ＨＰ記載以外の情報をお寄せ下さい。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani/
所在地：東京都文京区大塚三丁目39番5号　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩8分
総戸数：42戸（※事業協力者取得住戸12戸含む）
間取り：1LD・K　
専有面積：42.80m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました。2013.6.9 管理担当】

[86: 匿名さん]

（お子さんがいけるような店）徒歩圏でないんだったら意味なし > 茗荷谷周辺全部ですね。　本郷や白山、千石周辺も。

[87: 匿名さん]

東京ドームまで歩けばいいじゃん。
頑張ったら歩けるよ。
お帰りはバスで。

[88: 購入検討中さん]

早く棟内モデルルームが見たい。
周辺のメリ・デメはよくわかっているつもりだから
あとはスペックや眺めをこの目で確認したいです。

[89: 匿名さん]

おおよそマンションと思えないようなスタイリッシュな外観がいいですねー。
質問ですが、公式ホームページの共用空間の敷地配置図(1階平面図)で、
事業協力者取得住戸というスペースが2箇所設けられていますが
こちらは店舗という事ですか？

[90: 匿名さん]

現地をみると、店舗って位置じゃないですね。

[91: サラリーマンさん]

>87
それが楽しみであったりもします。うちは喜ぶだろうなー。

自分は部屋の位置に関して気になる点があります。
突出している部屋は日当たりが良さそうですがそこから段々に奥まっていますよね。奥の位置のバルコニーは暗くないかなーと。。

まあ一日の中のどこかの時間帯では明るくなるわけですから時間帯にこだわらなければいいのかな。
40Hrは1LDKでうちは検討外だけど位置はいいですね、羨ましいです。

[92: 契約済みさん]

＞91さん
このマンションは3方道路となっているので、バルコニーがあれば暗いってことはないのでは。

私がこのマンションで気に入ったのは、眺望。美しいとかではなく、前にビルが何もないこと。カーテンを開けっぱなしにできる！

緑に囲まれた環境も落ち着く。毎日、「教育の森」や湯立坂の緑を見ながら会社に通うのが今から楽しみ！

小石川植物園に至っては、木々の香りが濃密で、ちょっとした森林浴ができそう。

低地だから・・・といった問題も、文京区、東京都などにヒアリングしたり、他の「高台」のマンションと構造を比較して自分のなかでクリア済。

[93: 匿名]

暗渠沿いの低地で眺望が魅力とは驚きですね。

[94: 物件比較中さん]

目の前、お見合いなしは魅力のひとつだと思う。
しかもここは前が筑波大付属小でしょ？
高い建物が建つリスク少なそうだし。

[95: 匿名さん]

しかし北斜面の底地ですからね。魅力とかでは無いよね。

[96: 契約済みさん]

幹線沿いの高台より視野が抜ける低地を選択しました。人それぞれってことで。それに低地と言っても後楽園付近より１０メートル高いし、この周辺で比較するとパークハウスのほうが低いです。低地のデメリットはここだけの話じゃない。

[97: 契約済みさん]

幹線沿いの高台より視野が抜ける低地を選択しました。人それぞれってことで。それに低地と言っても後楽園付近より１０メートル高いし、この周辺で比較するとパークハウスのほうが低いです。低地のデメリットはここだけの話じゃない。

[98: 匿名]

幹線沿いじゃない高台もあるのに♪

[99: 物件比較中さん]

幹線沿いじゃない高台だと視野が抜けないんじゃ？
抜けるためには高層階で予算超えたり。
ちなみに高台の幹線沿いでも、ベランダ側が幹線とは逆で
綺麗に視野が抜けていれば個人的にはOK.

[100: ご近所さん]

少し距離ありますが、西巣鴨のファイト餃子は美味しいですよ！
一度食べたら忘れないね。ときどき食べたくなる一品です。

[101: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[102: 匿名さん]

小学校云々は子供がいないので良くわからないですが…
でも自然が多い環境ですので、そういう点ではお子さんがいらっしゃる方には良いのかもしれないですね
なかなかあのあたりの国立大学付属小に入るのは大変そうですけれども。
文京区は公立小のレベルが比較的高いとは聞いたことがあるんですが、
そういうのもファミリー層にこの辺りが人気ある理由の１つなのでしょうか？？

[103: 購入検討中さん]

うちも子どもはいないのですが周辺環境を見ると私が子どもの時にここに住んでいたかったなーと思える場所です。
童心にかえってお散歩をしてみると子ども目線の楽しみが見えてくるかもしれず心躍ります。

もちろん主婦目線でもとても便利な環境だと思っています。
茗荷谷駅は周りは商業便利と自信を持って謳われていますし期待してます。

1LDKという手狭な住居ですが、何気にお掃除が楽で助かるなんて気持ちも持っちゃってます(笑)

[104: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。視野が抜けていて、リビングのソファに座りながら緑の木々を楽しめます。部屋そのものは、標準仕様であることはわかってましたのでそのとおりでちゃんとできてました。

自分は、マンションそのものより場所を買いました。視野が抜けること、緑に囲まれた環境であること、会社と東京駅に近いこと。自分の予算より高かったですが、自分にとって、ここを上回る場所がなかったのです。低地のデメリットは、水捌けの悪いことと地盤の弱さですが、自分なりにいろいろ調べまして、ほぼ問題ないと判断しました。

教育面でこの辺りを選ばれる方が多いようですね。そのせいかわかりませんが、価格が下がりにくい傾向があるかもしれません。実は、１５年前に買おうとしたこの近辺の某マンションが、いまでも当時の新築価格とほぼ同じでした。軽く、いやかなりショックを受けました。

[105: 匿名さん]

視野が抜けた上に緑が広がるのは良いですよね。
山手線の内側でこの静かで緑の多い環境はなかなかないと思います。
そういう面でも人気があるのでしょうし、地価が下がりにくいというのもあるのかもしれないですね。
ちょっと前までは買い物も少々不便でしたが、
再開発でお店も増えてとても便利になりましたよね。

[106: 匿名さん]

閑静なのは良いとしても、黄色の低地の上、だらだら登り道の茗荷谷駅まで遠いし結局は断念。

[107: 匿名さん]

最寄り駅は丸ノ内線の茗荷谷、他の路線利用は厳しそうです。ただ、このあたりにお住まいの方は主に車移動なのでしょうし、あまり電車乗らないかな？。

[108: ご近所さん]

いやいや、電車乗るよ。だから売れ残ってるんでしょ。

[109: 匿名さん]

売れ残っているといっても、あと１階1部屋と11階の４０平米？の部屋だけのようですよ。

ここは、茗荷谷から徒歩8分。マンションとしては普通の距離です。

[110: 匿名さん]

ここはいい場所ですよ

[111: ご近所さん]

低地だけどね。そういうことを気にしない人には良い土地なのかなぁ。

[112: 物件比較中さん]

ご近所に良い物件があったからね、どうしても見劣りしますわ。

[113: 匿名さん]

地盤は安定してるかと思ってたら黄色なんですよね、液状化予測では。
文京区でもところどころ低地は地盤が弱いようです。

[114: 匿名さん]

みなさんがおっしゃるこの場所が低地であることの問題点を教えていただけますか？低地であるゆえ「由緒ある場所」ではないことはわかりますが、それ以外の低地の問題点はクリアーしているように思うのですが。

「東京の液状化予測」によると、ここは液状化しません。

地盤について・・・ここのボーリング調査図を専門家にみてもらいましたけど、問題ありませんでしたし、杭をしっかり打ってます。

洪水ハザードマップをみると、平成12年9月の東海豪雨と同レベルの大雨が降ったら、たしかに神田川沿い、千川沿いは浸水の可能性が高いけど、ここだけじゃなく文京区の半分以上に浸水の可能性があると示されている。このハザードマップは最悪の場合で、実際、このあたりでも過去20年ほど浸水はないとのこと。

低地であっても、その他のメリットを重視する人もいます。たとえば春日（海抜8メートル）は3駅使えて、店が多くて便利なこと。ここ（海抜18メートル）の場合は、視野がぬけること、など。

[115: 匿名さん]

１３年３月版の液状化予測では黄色、「液状化の可能性がある地域」です。
誰も建物が倒れるとまでは思ってませんよ。建物自体が無事でも周囲が液状化したら生活インフラもダメになる、建物自体が相対沈下、浮上も考えられます。私ならどうせ液状化の可能性があるなら湾岸地域の方を選びます。豊洲辺りは同じ黄色だし安いし便利だし。

増水の話ですが、最近の豪雨は異常気象も手伝ってどんなのが来るか分かりませんから、過去の実績だけで大丈夫、と積極的に低地を選ぶ理由が分りません。

それと残念ながら視野は抜けません。辺りで一番低いんだから。現地行ったことあります？

[116: 匿名さん]

みなさんがおっしゃっている低地の意味がわかりました。ありがとうございました。ひとそれぞれ好み、考え方が違うってことですね。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx

上記にあるように13年3月の液状化予測では、ここ（大塚３丁目）は緑、すなわち液状化の可能性の低い地域です。黄色は南大塚1丁目と小石川5丁目の一部です。

ここは海抜１８メートルであたりに黄色はほとんどなし。豊洲は２メートルの埋め立て地、まわりはすべて黄色。液状化の可能性は豊洲の方が圧倒的に高いと私は思います。でも豊洲には豊洲のよさがあるのだから、それでいいのでは。

まあ、今後大雨が多くなるかもしれませんが、私はあまり気にしていません。それより津波のほうが怖いです。

実際にこのマンションの某室から眺めました。私が訪問した文京区の１０数件のマンションのなかで一番視野が抜けていました。「高台から見下ろす」という意味ではなく、障害物がない、という意味です。緑も目に優しかったです。

また、このマンションはこの周辺で一番低くありません。南東（春日方面）に行くにしたがって下がっていきます。よってパークハウスのほうが低いです。

[117: 匿名]

豊洲君にマジレスしちゃダメｗ

[118: 土地勘無しさん]

怖いのは液状化より津波だよね。
津波がきたらごっそり持って行かれるし、湾岸地帯は大災害でしょう。液状化のそれとは比較にならない。津波想定では墨田区や台東区の川沿いも結構な被害でるらしいです。

そうなると、坂が多くて歩くのしんどいけど文京区の方がいいかな？

[119: 匿名]

ダメって言ったのに。。

[120: ご近所さん]

116の人はそこまて気に入ったなら他人の意見など気にせず買えばいいんじゃないの。永住目的なら他人や一般の評価は関係ないさ。

[121: 匿名さん]

116です。

買いました。

[122: 匿名さん]

中古マンションの値崩れ幅が小さいエリアという情報は購入を後押ししてくれますね。
一応永住目的ですが、主人がサラリーマンである以上いつ何が起きるか解らないご時世です。
教育環境が良ければ、一時的にでも学校の近くに転居したいと考えるご家庭も多いでしょう。
もし賃貸に出しても希望の賃料で貸し出せるかもしれません。

[123: ご近所さん]

前を通りましたが、なかなか素敵な外観でした。私は高台が良かったので別の物件を買いましたが、眺望はこちらの方が開けていて良いと思います。
入居された方、感想はいかがですか？

[124: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以内ですし、茗荷谷は人気のある地域なので、値崩れしにくいと122さんはお考えなのでしょうか？
どちらかというと高台側の方が更に値崩れしないんじゃないかと思いますが
こちらはこちらで雰囲気も落ち着いているので良いですよね。
土地が低いのが気になっていますが、
その他の条件も考えてすごくすごく悩んでいます。

[125: 契約済みさん]

121です。

＞123さん

入居は9月なので、まだ内覧会でしか見ていませんが、その範囲で答えさせていただきます。「富士山が見える！」といった高台からの眺望は望めません。リビングから見える景色は、運動場と森で、遮るものがないので解放感があります。ここまでの解放感は、山手線内のマンションではなかなかないと思われます。緑が目に優しく、春は桜、秋は紅葉がリビングから愛でれるようです。ここを選んだ方はみな「緑がきれい！」とおっしゃっていると施工会社の方がおっしゃっていました。

＞124さん

低地のデメリットってなんでしょう？低地といっても18メートルあります。低地の問題点と思われる浸水と地盤の弱さは自分なりに調べて納得しています（周辺地域とそれほど差なし）。ただ、高台のほうが由緒ある土地です（ここは印刷工場が多い）。自分は、由緒ある土地より解放感と緑を取りました。売却時の値下がりは高台のほうが少ないもしれませんね。わたしは、「今、自分がどこに住みたいか」を優先しました。

また、広い面積のマンションに優先順位を置くなら、山手線内から離れれば購入可能ですよね。要は自分の優先順位がどこにあることかと。ほんと、悩みますよね。時間的に余裕があるなら、なるべく多くのマンションを見てみれば絞られてくるのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

1LDKでルーフバルコニーがあるなんてこれまた珍しいですね。
ただ、北側なので日当たりはいまいちかと・・・
単身者向けならバルコニーはそんな広くなくてもいいのにと思いました

[127: 匿名さん]

1LDKのルーフバルコニーを確認しましたが、広いですね(笑)
ただこの部屋の造り、最上階で1戸だけのものなのでVIP感があります。
事業協力者向け住戸ではなく、一般向けに販売もしているのでしょうか？
販売しているとすれば、価格はどうなるのか気になります。

[128: 匿名さん]

1LDKの部屋は11階建ての9階で、一般向けです。単価は、他の9階の部屋と同じくらいでした。

確かに部屋に対してバルコニー広すぎですよね。
他にも、「こうしてくれたら良かったのに」と思う点は幾つかありますが、完璧なマンションはないので、何を優先させるかかと思います。

[129: 匿名さん]

皆さん、同じことを考えられていたんですね＞バルコニーが広い
あの向きだとガーデニングという感じではないですし
少々困ってしまうような気もしますが、
人によっては何かしら使い道もあるのかもしれないですね。
星を見たりするのに、横になっても窮屈じゃないとか！？あるのかもしれないです。
お値段も思っていたよりは良心的かと。

[130: 匿名さん]

そのルーバルはどちらかというとワイドバルコニーに近い形をしていると自分は思いました、奥行きがあんまりないですよね。まあだからデメリットとは全く思わず、ＬＤＫに存分に光が入るようになっていることは好感です。８階の庇だけは気になりますけど。。

リセール受けとか良さそうですよね、単身で考える方で贅沢に暮らしたいという希望に適っているのでは。

[131: 匿名さん]

追加で出された60Cgもいいんじゃないかと思います。
ただ1階なので、マンションということで結構好みが分かれるかもしれないですね。
お子さんがいらっしゃるご家庭にはいいかもしれないですけれどね。
２ＬＤＫなので、お子さんは複数というのは
難しいのなぁなんておもいますけれど。

[132: 匿名さん]

1階だと戸建て感覚で暮らせるのはいいですよね。
庭もありますし。
でも治安的に1階ってどうなんでしょうね？？
上から物が落ちてくるリスクもありますし。
布団干しをバルコニーでするわけではないから大丈夫ですかね？？

[133: 匿名さん]

マンションでの1階は一般的には治安的に見て避けられる傾向があるのですが、
上の階も1階も被害にあう率は変わらないそうです。
上の方になると油断もありますし、
あと人に見られる機会が減っていくので入られやすいとか。
だから、保安的に心配でと言って1階を避けなくてもいいということです。

[134: 購入検討中さん]

＞132

よく「マンションで一階に住むなら戸建てに住めばいいのに・・」という声も聞きますが
管理と立地の違い
そして今までもマンションだったという慣れなど色々あっての選択だと思います

それにいきなり玄関という戸建てと
住人を暖かく迎えてくれるメインエントランスを経ての玄関とはまた雰囲気がぜんぜん違いますものね
これに共用の充実が加わっていれば違いが明確かと思います

[135: 不動産購入勉強中さん]

総戸数：42戸（※事業協力者取得住戸12戸含む）→約３分の１が地主ですよ。管理組合での権力ありすぎじゃないですか。私はやめときます。