シティーハウス文京茗荷谷ってどうですか？

[匿名さん]

本件について、ＨＰ記載以外の情報をお寄せ下さい。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani/
所在地：東京都文京区大塚三丁目39番5号　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩8分
総戸数：42戸（※事業協力者取得住戸12戸含む）
間取り：1LD・K　
専有面積：42.80m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました。2013.6.9 管理担当】

[101: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[102: 匿名さん]

小学校云々は子供がいないので良くわからないですが…
でも自然が多い環境ですので、そういう点ではお子さんがいらっしゃる方には良いのかもしれないですね
なかなかあのあたりの国立大学付属小に入るのは大変そうですけれども。
文京区は公立小のレベルが比較的高いとは聞いたことがあるんですが、
そういうのもファミリー層にこの辺りが人気ある理由の１つなのでしょうか？？

[103: 購入検討中さん]

うちも子どもはいないのですが周辺環境を見ると私が子どもの時にここに住んでいたかったなーと思える場所です。
童心にかえってお散歩をしてみると子ども目線の楽しみが見えてくるかもしれず心躍ります。

もちろん主婦目線でもとても便利な環境だと思っています。
茗荷谷駅は周りは商業便利と自信を持って謳われていますし期待してます。

1LDKという手狭な住居ですが、何気にお掃除が楽で助かるなんて気持ちも持っちゃってます(笑)

[104: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。視野が抜けていて、リビングのソファに座りながら緑の木々を楽しめます。部屋そのものは、標準仕様であることはわかってましたのでそのとおりでちゃんとできてました。

自分は、マンションそのものより場所を買いました。視野が抜けること、緑に囲まれた環境であること、会社と東京駅に近いこと。自分の予算より高かったですが、自分にとって、ここを上回る場所がなかったのです。低地のデメリットは、水捌けの悪いことと地盤の弱さですが、自分なりにいろいろ調べまして、ほぼ問題ないと判断しました。

教育面でこの辺りを選ばれる方が多いようですね。そのせいかわかりませんが、価格が下がりにくい傾向があるかもしれません。実は、１５年前に買おうとしたこの近辺の某マンションが、いまでも当時の新築価格とほぼ同じでした。軽く、いやかなりショックを受けました。

[105: 匿名さん]

視野が抜けた上に緑が広がるのは良いですよね。
山手線の内側でこの静かで緑の多い環境はなかなかないと思います。
そういう面でも人気があるのでしょうし、地価が下がりにくいというのもあるのかもしれないですね。
ちょっと前までは買い物も少々不便でしたが、
再開発でお店も増えてとても便利になりましたよね。

[106: 匿名さん]

閑静なのは良いとしても、黄色の低地の上、だらだら登り道の茗荷谷駅まで遠いし結局は断念。

[107: 匿名さん]

最寄り駅は丸ノ内線の茗荷谷、他の路線利用は厳しそうです。ただ、このあたりにお住まいの方は主に車移動なのでしょうし、あまり電車乗らないかな？。

[108: ご近所さん]

いやいや、電車乗るよ。だから売れ残ってるんでしょ。

[109: 匿名さん]

売れ残っているといっても、あと１階1部屋と11階の４０平米？の部屋だけのようですよ。

ここは、茗荷谷から徒歩8分。マンションとしては普通の距離です。

[110: 匿名さん]

ここはいい場所ですよ

[111: ご近所さん]

低地だけどね。そういうことを気にしない人には良い土地なのかなぁ。

[112: 物件比較中さん]

ご近所に良い物件があったからね、どうしても見劣りしますわ。

[113: 匿名さん]

地盤は安定してるかと思ってたら黄色なんですよね、液状化予測では。
文京区でもところどころ低地は地盤が弱いようです。

[114: 匿名さん]

みなさんがおっしゃるこの場所が低地であることの問題点を教えていただけますか？低地であるゆえ「由緒ある場所」ではないことはわかりますが、それ以外の低地の問題点はクリアーしているように思うのですが。

「東京の液状化予測」によると、ここは液状化しません。

地盤について・・・ここのボーリング調査図を専門家にみてもらいましたけど、問題ありませんでしたし、杭をしっかり打ってます。

洪水ハザードマップをみると、平成12年9月の東海豪雨と同レベルの大雨が降ったら、たしかに神田川沿い、千川沿いは浸水の可能性が高いけど、ここだけじゃなく文京区の半分以上に浸水の可能性があると示されている。このハザードマップは最悪の場合で、実際、このあたりでも過去20年ほど浸水はないとのこと。

低地であっても、その他のメリットを重視する人もいます。たとえば春日（海抜8メートル）は3駅使えて、店が多くて便利なこと。ここ（海抜18メートル）の場合は、視野がぬけること、など。

[115: 匿名さん]

１３年３月版の液状化予測では黄色、「液状化の可能性がある地域」です。
誰も建物が倒れるとまでは思ってませんよ。建物自体が無事でも周囲が液状化したら生活インフラもダメになる、建物自体が相対沈下、浮上も考えられます。私ならどうせ液状化の可能性があるなら湾岸地域の方を選びます。豊洲辺りは同じ黄色だし安いし便利だし。

増水の話ですが、最近の豪雨は異常気象も手伝ってどんなのが来るか分かりませんから、過去の実績だけで大丈夫、と積極的に低地を選ぶ理由が分りません。

それと残念ながら視野は抜けません。辺りで一番低いんだから。現地行ったことあります？

[116: 匿名さん]

みなさんがおっしゃっている低地の意味がわかりました。ありがとうございました。ひとそれぞれ好み、考え方が違うってことですね。

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx

上記にあるように13年3月の液状化予測では、ここ（大塚３丁目）は緑、すなわち液状化の可能性の低い地域です。黄色は南大塚1丁目と小石川5丁目の一部です。

ここは海抜１８メートルであたりに黄色はほとんどなし。豊洲は２メートルの埋め立て地、まわりはすべて黄色。液状化の可能性は豊洲の方が圧倒的に高いと私は思います。でも豊洲には豊洲のよさがあるのだから、それでいいのでは。

まあ、今後大雨が多くなるかもしれませんが、私はあまり気にしていません。それより津波のほうが怖いです。

実際にこのマンションの某室から眺めました。私が訪問した文京区の１０数件のマンションのなかで一番視野が抜けていました。「高台から見下ろす」という意味ではなく、障害物がない、という意味です。緑も目に優しかったです。

また、このマンションはこの周辺で一番低くありません。南東（春日方面）に行くにしたがって下がっていきます。よってパークハウスのほうが低いです。

[117: 匿名]

豊洲君にマジレスしちゃダメｗ

[118: 土地勘無しさん]

怖いのは液状化より津波だよね。
津波がきたらごっそり持って行かれるし、湾岸地帯は大災害でしょう。液状化のそれとは比較にならない。津波想定では墨田区や台東区の川沿いも結構な被害でるらしいです。

そうなると、坂が多くて歩くのしんどいけど文京区の方がいいかな？

[119: 匿名]

ダメって言ったのに。。

[120: ご近所さん]

116の人はそこまて気に入ったなら他人の意見など気にせず買えばいいんじゃないの。永住目的なら他人や一般の評価は関係ないさ。

[121: 匿名さん]

116です。

買いました。

[122: 匿名さん]

中古マンションの値崩れ幅が小さいエリアという情報は購入を後押ししてくれますね。
一応永住目的ですが、主人がサラリーマンである以上いつ何が起きるか解らないご時世です。
教育環境が良ければ、一時的にでも学校の近くに転居したいと考えるご家庭も多いでしょう。
もし賃貸に出しても希望の賃料で貸し出せるかもしれません。

[123: ご近所さん]

前を通りましたが、なかなか素敵な外観でした。私は高台が良かったので別の物件を買いましたが、眺望はこちらの方が開けていて良いと思います。
入居された方、感想はいかがですか？

[124: 匿名さん]

駅まで徒歩10分以内ですし、茗荷谷は人気のある地域なので、値崩れしにくいと122さんはお考えなのでしょうか？
どちらかというと高台側の方が更に値崩れしないんじゃないかと思いますが
こちらはこちらで雰囲気も落ち着いているので良いですよね。
土地が低いのが気になっていますが、
その他の条件も考えてすごくすごく悩んでいます。

[125: 契約済みさん]

121です。

＞123さん

入居は9月なので、まだ内覧会でしか見ていませんが、その範囲で答えさせていただきます。「富士山が見える！」といった高台からの眺望は望めません。リビングから見える景色は、運動場と森で、遮るものがないので解放感があります。ここまでの解放感は、山手線内のマンションではなかなかないと思われます。緑が目に優しく、春は桜、秋は紅葉がリビングから愛でれるようです。ここを選んだ方はみな「緑がきれい！」とおっしゃっていると施工会社の方がおっしゃっていました。

＞124さん

低地のデメリットってなんでしょう？低地といっても18メートルあります。低地の問題点と思われる浸水と地盤の弱さは自分なりに調べて納得しています（周辺地域とそれほど差なし）。ただ、高台のほうが由緒ある土地です（ここは印刷工場が多い）。自分は、由緒ある土地より解放感と緑を取りました。売却時の値下がりは高台のほうが少ないもしれませんね。わたしは、「今、自分がどこに住みたいか」を優先しました。

また、広い面積のマンションに優先順位を置くなら、山手線内から離れれば購入可能ですよね。要は自分の優先順位がどこにあることかと。ほんと、悩みますよね。時間的に余裕があるなら、なるべく多くのマンションを見てみれば絞られてくるのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

1LDKでルーフバルコニーがあるなんてこれまた珍しいですね。
ただ、北側なので日当たりはいまいちかと・・・
単身者向けならバルコニーはそんな広くなくてもいいのにと思いました

[127: 匿名さん]

1LDKのルーフバルコニーを確認しましたが、広いですね(笑)
ただこの部屋の造り、最上階で1戸だけのものなのでVIP感があります。
事業協力者向け住戸ではなく、一般向けに販売もしているのでしょうか？
販売しているとすれば、価格はどうなるのか気になります。

[128: 匿名さん]

1LDKの部屋は11階建ての9階で、一般向けです。単価は、他の9階の部屋と同じくらいでした。

確かに部屋に対してバルコニー広すぎですよね。
他にも、「こうしてくれたら良かったのに」と思う点は幾つかありますが、完璧なマンションはないので、何を優先させるかかと思います。

[129: 匿名さん]

皆さん、同じことを考えられていたんですね＞バルコニーが広い
あの向きだとガーデニングという感じではないですし
少々困ってしまうような気もしますが、
人によっては何かしら使い道もあるのかもしれないですね。
星を見たりするのに、横になっても窮屈じゃないとか！？あるのかもしれないです。
お値段も思っていたよりは良心的かと。

[130: 匿名さん]

そのルーバルはどちらかというとワイドバルコニーに近い形をしていると自分は思いました、奥行きがあんまりないですよね。まあだからデメリットとは全く思わず、ＬＤＫに存分に光が入るようになっていることは好感です。８階の庇だけは気になりますけど。。

リセール受けとか良さそうですよね、単身で考える方で贅沢に暮らしたいという希望に適っているのでは。

[131: 匿名さん]

追加で出された60Cgもいいんじゃないかと思います。
ただ1階なので、マンションということで結構好みが分かれるかもしれないですね。
お子さんがいらっしゃるご家庭にはいいかもしれないですけれどね。
２ＬＤＫなので、お子さんは複数というのは
難しいのなぁなんておもいますけれど。

[132: 匿名さん]

1階だと戸建て感覚で暮らせるのはいいですよね。
庭もありますし。
でも治安的に1階ってどうなんでしょうね？？
上から物が落ちてくるリスクもありますし。
布団干しをバルコニーでするわけではないから大丈夫ですかね？？

[133: 匿名さん]

マンションでの1階は一般的には治安的に見て避けられる傾向があるのですが、
上の階も1階も被害にあう率は変わらないそうです。
上の方になると油断もありますし、
あと人に見られる機会が減っていくので入られやすいとか。
だから、保安的に心配でと言って1階を避けなくてもいいということです。

[134: 購入検討中さん]

＞132

よく「マンションで一階に住むなら戸建てに住めばいいのに・・」という声も聞きますが
管理と立地の違い
そして今までもマンションだったという慣れなど色々あっての選択だと思います

それにいきなり玄関という戸建てと
住人を暖かく迎えてくれるメインエントランスを経ての玄関とはまた雰囲気がぜんぜん違いますものね
これに共用の充実が加わっていれば違いが明確かと思います

[135: 不動産購入勉強中さん]

総戸数：42戸（※事業協力者取得住戸12戸含む）→約３分の１が地主ですよ。管理組合での権力ありすぎじゃないですか。私はやめときます。

[136: 匿名さん]

面積でいったら5分の1ぐらいでは。
あまり気にならないけど。

[137: 匿名さん]

地主さんは居住者ではなく、貸主です。

12部屋でなく9部屋？は賃貸です。管理組合など関心ないでしょう。

[138: 匿名さん]

賃貸で入る住人は管理組合に加入できないんですよね。
それを考えると、30世帯で管理組合を回さなければいけないことになりますね。
また賃貸の層も、こちらの専有面積から単身者が多くなると予想します。
ゴミ出しや騒音など、入居時にしっかりレクチャーしていただきたいものです。

[139: 匿名さん]

掲載されている1LDKは最上階扱いのようですね、いいじゃないですかこの間取り。
すごーく縦長の間取りではあるのですが無理やりというわけではなさそうです。
面積は1LDKとしては平均以上の広さと調べました。
ずっと夫婦だけで暮らすのなら充分だと思います。
単身だとちょっと贅沢め、食指が動きますね。

[140: 匿名さん]

管理組合って区分所有者が入るんじゃないんですっけ？
ですから、賃貸の方はそのオーナーの方がされるのではないかと。
でも実際に住んでいないと様々な問題点って見えてこないんですよね。
となると実質的問題点を見つけ、業務を果たしていくのは分譲で暮らしている住民という可能性が高いかもしれないです。
まぁ、オーナー側からしても、資産価値を下げるわけにはいかないでしょうから
真面目にされることを期待したいですけれど。

[141: 物件比較中さん]

ここは部屋数が少なくて断念です、すごく環境が気に入って４ＬＤＫがあれば是非と思っていたのですが・・涙。
こんなにいい場所なのにどうして間取りは単身や少人数のご家庭向けなのでしょうか。何か理由などあるのでしたら今後の参考に知っておきたいです。地域全体で物件を見回すとこういったパターンばかりなわけではないようで、部屋数で諦めた方、ほかにもいらっしゃるのでは。

[142: 匿名さん]

茗荷谷はファミリーに人気な地域ですけれど、
こちらは基本的に単身者・DINKS向けという感じなのですね。
茗荷谷に住みたいけれど、
お子さんがいる世帯と混在したくないなぁという人には良いのかもしれません。
でもなんだかもったいないなぁという感じはしますね。
どちらかというと、リタイアした世代向けという感じなのでしょうか。

[143: 匿名さん]

駅からもそう遠くないので、単身者的にも悪くないのではないかと思います。
買い物自体は茗荷谷駅周辺でかなり充実しているので、
会社帰りによって買って帰ってこれますし。
環境的に静かなことを重視するなら、良い環境ではないでしょうか。

[144: 匿名さん]

141さんが書かれている通り、
４LDKがあったらすごく人気が出たでしょうね。
ただきっと売る方が売る戸数を増やす方を選択した、という感じなのでしょうね。
お子さんが複数人いる場合はちょっと狭いかもしれないですが、
一人っ子なら普通に暮らせる広さかな、と思いました。

[145: 匿名さん]

4LDKは、近所のインペリアルなんとかという物件で多く販売されるのでは。低層の高級仕様だそうです。

[146: 入居済み住民さん]

期待以上の環境。静かで、日当たり最高。緑をみるために、昼間はカーテンしません。
平日昼間は、小学生の声が聞こえますが、久しぶりのせいか新鮮です。夕方は虫の音に癒されます。

居住者は、３０代～４０代の人が多いような。小さいお子さんもみかけました。２０代は賃貸の人かな？

[147: 入居予定さん]

146さん
私も、11月入居予定です。
緑が多のは、癒されますよね！
何か、新たな発見・情報がありましたら教えてください。

[149: 匿名さん]

既に入居されている方が・・・そのような方からのご感想は参考になりますね。
ところでさきほど公式ホームページを見たところ、間取りの閲覧ができないように
なっているようです。
現在残っている部屋の間取りを確認したいのですが、どこかに出ていないでしょうか。

[150: 匿名]

149さん
なぜか、公式スマホサイトからは間取りが見られます。
先週末に、この２階の60Cが最後の１部屋残っていました。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani/layout_detail.cgi?TY...

[151: 匿名さん]

あらら、だったらPCの方のホームページでも見られればいいのに…。
60Cが最後のお部屋だったんですか。
ちなみに何階なのでしょうか？2階ですか？？
L字型のキッチンが使いやすそうだなと思います。

[152: 匿名さん]

公式PCサイトの最新ブログに、この間取りがアップされてます。2階の物件になります！

[153: 入居済み住民さん]

146です。147さん、お待ちしています。

追加情報です。
朝が清々しいです。この清々しさは予期してなかったです。グランドという大きな空間の向こうに森があるせいでしょうか。
朝起きて、窓をあけてベランダにでて深呼吸して、寝間着のまま体操してます（向かいは小学校のグラウンドで誰も見てない）。おおげさですが、旅行して山のふもとにでも泊まっている気分です。以前の自分の住んでいた環境では考えられないことです。というか、山手線内ではこういう場所はほとんどないでしょう。近所の小石川や小日向の高台の住宅街でもこうはいかないでしょう。
（朝7時近くになるとカラスの鳴き声がうるさいのが若干残念ですが。）

ただ、自分の場合、以前のマンションが幹線道路沿いで極端に環境が違うため大げさに感じてしまうのかもしれません。以前は、空気が悪く、ベランダや窓に粉塵がたまってしまい、ベランダに出ることはほとんどなかったし、近所のある施設からの騒音がうるさいという環境でした。（でも徒歩圏に大手スーパーが複数あって便利でした。）

このマンションは環境は自分にとって最高だと思っていますが、間取りや構造は標準ではないでしょうか。施工会社が竹中工務店というのは将来的にプラス要因かもしれません。買い物先もこれから開拓しますが、以前ほど便利でないことは想定内です。

[154: 入居予定さん]

146さん

情報ありがとうございます。
環境に、ご満足されているようでなによりです。
昨夕、マンション近辺を歩いてみましたが、日が暮れると筑波大附属小学校の緑が鬱蒼とした感じで、
都心とは思えませんね。朝の清々しさも分かるような気がします。今から入居が楽しみです。

通勤に茗荷谷駅を利用することになりますが、冬の湯立坂の凍結を覚悟しなければなりませんね。

また、なにかありましたら教えてください。

[155: 匿名さん]

冬場、湯立坂の所は凍結しますかね…。
日当たりのいい場所ではないですし、する可能性はきっと高いでしょうね。
きちんと道を見ながら歩かないといけないでしょう。
とは言え、入居者の方が凄く満足されているのが感じられて、素晴らしいなぁと思いました。
自然があるのもいいですよね。

[156: 匿名]

完売おめでとうございます。

[157: 物件比較中さん]

中古出ているけど、坪単価370万超。
ここの売出し価格はそれ以上だったのかな？

[158: 匿名さん]

選挙も終わってインフレモード全開ですからね。

[159: 周辺住民さん]

スミフ価格から更に1割以上高いですね。
もっと上昇して欲しいものです(笑)

[160: ご近所さん]

ここ、実物見たことあるけど、財閥系とは思えないくらい安っぽい造りだったなあ。当時は実際に安かったので問題ないんだけど、今の中古の希望価格は超割高ですね。最終的にいくらで売れるのか楽しみ。

[161: 匿名さん]

文京区は品があって人気が出そう。テレビで23区で前回の選挙の投票率1位、図書館の利用者23区で1位と博識のある方が多い地区で安心感があります。

[162: 匿名さん]

文京区、マツコの番組でも特集されていました。
東京大学があるからか、選挙の投票率が高いのでしたっけ？

文京区の図書館、どこにあるのか調べてみました。

http://www.lib.city.bunkyo.tokyo.jp/

区内に11の図書館があるようですね。
午後9時まで開館しているところもあって、会社帰りにも行けそうです。

[163: 匿名さん]

都心で暮らせて、清々しさを感じられるとか、
森や空が見えるなんて羨ましい環境ですね。
どんな風景が見えているのだろうとＨＰを開いても、
もう詳細は見られず、残念です。
価格もそれなりに高かったのだと思いますが。

図書館はよく利用するので近くにあると嬉しいです。
文京区ならではの図書が揃っていたりとか、
何か他の区と違う特徴などあるのですか？
文京区縁の作家などの作品は多そうな気がしますね。

[164: 入居済み住民さん [男性 40代]]

１６３さん

近隣の筑波大学東京キャンパスに、放送大学東京文京学習センターと共用の筑波大学大塚図書館があります。
手続きをすれば、学外の方でも図書閲覧・貸出利用ができるようです。

http://www.tulips.tsukuba.ac.jp/lib/ja/visitor/visitor-card

[165: 物件比較中さん]

ここの中古が売れないのは何か理由があるのかな？

[166: 匿名さん]

高いんじゃない？
環境はいいけど、部屋は狭い感じ。

[167: 匿名さん]

ちょうど首都圏マンションの価格維持率に関するニュースを見たところです。
全国的に中古価格が上がってきているそうで、特に首都圏の人気エリアは
ほとんどの物件で分譲時よりも売却時の価格が上回っているようです。

[168: 物件比較中さん]

周辺歩いてみたけど、単にスミフという理由だけで高い値段を希望しているのかな？

[169: 周辺住民さん [女性]]

売主は購入価格の約１割高で売りたいのでは。
高台では２割増しの中古物件があるそうですから、高すぎるわけではないですね。
ただ、最初のスミフの売り出し価格が高かったとはいえるかもしれません。

ここは、シティハウスの標準の構造、内装だと思いますよ。
住民の方からも特に問題は聞きません。おおむねみなさん満足してらっしゃるようです。

窓から見える木々に四季の変化を感じることができて心が安らぐとおっしゃっている方もいましたよ。

[170: 匿名さん]

中古価格が7900万円。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWRS1A04/

素敵だけどちょっと値段が高いような気がしますね。

文京区は仕方ないのでしょうか。
ベッドルームが5帖だと勉強机はリビングになるのかなと思います。
ただ、LDKが15帖だと4人家族には若干狭い気もしちゃいますね。

[171: 匿名さん]

売れたようですね。

[172: 周辺住民さん]

価格ほど広さは期待できないそうなので、二人ないし三人暮らしにはちょうどよい感じです。

[173: 周辺住民さん]

また売りがでましたが、今回はすぐに売れてしまったようです。結構、強気の価格でしたが。

[174: 匿名さん]

ここら辺の出物はすぐ売れちゃうんですね。

[175: 匿名さん]

坂下ですけど、結構いいところですね。

[176: 匿名さん]

坂下なので大雨さえ気にしなければ、いいところですね。

[177: 匿名さん]

近くにカフェができましたね、なんか更地もありますしまたなんか立つんですかね

[178: 匿名]

177さん
ザ・パークハウス茗荷谷の左隣ですね。モリモトのマンションのようです。

[179: 匿名さん]

大熊整美堂の工場跡地は？

[180: 匿名さん]

住所は　大塚　ですね

[181: 匿名さん]

雨の日は、湯立坂が川のようになります。
靴が水没しました。
ちなみに、千川通りはハザードマップ真っ赤です、

[182: 匿名さん]

近隣に住む者ですが、小学校からの騒音はものすごいです。
暖房や冷房の要らない季節は、窓を開けて網戸にするのですが、子供の声がうるさすぎて閉めることになります。

[183: 匿名さん]

ここ谷底なので、小学校の校庭で運動している
子供の声が反響して角の信号まで聞こえるんです。

[184: 匿名さん]

子供の声なんて可愛いとしか思えないんだけど、そうじゃない人もいるんだね。

窓を閉めてエアコンつければほとんど気にならないのに

あの子達が将来年金を払ってくれると思うと足を向けて寝れないよ、あたしゃ