シティーハウス文京茗荷谷ってどうですか？

[匿名さん]

本件について、ＨＰ記載以外の情報をお寄せ下さい。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani/
所在地：東京都文京区大塚三丁目39番5号　
交通：東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩8分
総戸数：42戸（※事業協力者取得住戸12戸含む）
間取り：1LD・K　
専有面積：42.80m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【物件情報を追加しました。2013.6.9 管理担当】

[23: 匿名さん]

ディスポーザーはランニングコストがかかるので
正直いらないなぁと思っていたので
付いていないのは自分的にはいいかなと思っています
普段のお手入れ自体は簡単なようですけれど

[24: 匿名さん]

間取りを見ると梁が多そうですね。

[25: 匿名さん]

現在のマンションでディスポーザー使っていますが，便利なところと不便なところがあります．
豆系（枝豆や空豆）の皮など繊維の多いものはパイプがつまってしまうので使用できません（使い始めてつまりを起こしてから知りました）．また，魚の骨の大きいものやフライドチキンの骨もやっぱりだめなので，生ゴミゼロにはなりません．
なので，ディスポーザーなしで生ゴミ処理機でもいいかなと思います．
生ゴミ処理機って，チキンの骨なんかはどうなんでしょうか？
あと，屋外タイプも多いので，バルコニーにコンセントあるかどうか気になりますね．
モデルルームではバルコニーに水道の蛇口があったのがうれしかったですが．

[26: 匿名さん]

みなさま、ここの資産価値はどう思いますか？

[27: 匿名さん]

永住目的なら環境は悪くないと思いますが，投資目的だと資産価値は微妙ですね．
販売価格にもよりますが．
駅まで登り坂でそれほど近いわけでもなく，設備もとりたててプレミアムなところはなく，パークハウスよりもかなり高い価格になるとしたらちょっと理由がわかりません．

[28: 匿名]

坂下だし永住目的でもダメでしょ。

[29: 匿名]

坂下ってやっぱりダメですか？
坂下も気になりますが、印刷所関係の音はないのか気になります。

[30: 匿名さん]

区外からの転入者は気にしないが、もともと文京区に住んでいる人は明確に区別してますね。で、転入者も１０年位住むと、やっぱ坂上かな、と思い始めるわけです。

[31: 匿名さん]

利便性の高い坂下と
駅遠の印刷所界隈は分けなきゃね

[32: 匿名]

坂下は利便性が高い？
近くのパークハウスよりは周辺が良さそうだけど、決めかねる。

[33: 匿名さん]

もともと文京区に住んでいる人？？？
3代前から文京区に住んでたけど，坂上・坂下なんて聞いたことないなあ．
この辺限定の話？
だいたい転入者が気にしないんなら買い手がつくわけで，資産価値には影響ないのでは？
むしろ転入者の方が，坂の上だとか下だとか気にするんじゃないだろうか．

[34: 匿名]

今も昔も低地より高台が好まれるのは疑い様のない事実です。これはプラス要因でないことは間違いないけど、相応に価格が安ければ総合的なバランスでここ選ぶという方もいるのかもしれませんね。

[35: 匿名さん]

価格はスミフだからそれなりに高かったです。
他のスミフに比べたら抑え目かもしれませんが。

[36: 匿名さん]

窪町小学校の学区なら良かったのに

[37: 匿名さん]

小学校は大塚小なんですね。
茗荷谷だから窪町だと思っていました。
学区変更はできないのでしょうか？？

この辺りはファミサポも充実しているんですね。
結構この辺りお子さん見かけるのですが
子育てに良い街なんですね。

[38: 匿名さん]

文京区は越境にすごく厳しくて、基本的には無理と聞きました。

それより、この物件には1フロアに1つ1LDKがあって、各フロアの全てが地権者の持ち分、まだ分譲にするか賃貸にするか決まってないと聞いて、検討をやめました。

あとあと面倒になりそうな気がしたので。根拠はないです。個人的な感です。

[39: 匿名]

ここはプラウド小石川、パークハウス茗荷谷を諦めた方が買われる物件と思ってましたが、意外と人気ですね。茗荷谷駅からちょっと離れるのが不便です。

[40: 匿名さん]

>38

そうですか？誠之小学校は足立区民のお子さんが
たくさんいるっていう話ですが？どうなんでしょう？

[41: 匿名さん]

学区内にアパートでも借りて住民票移せばいいのでは？
たまに郵便物回収に行けばＯＫとか、噂ではよく聞きます。

[42: 匿名]

坪単価305万程度です。これだけの小規模物件でどうなんでしょう？
検討していましたが、駅からもむしろ遠いのにこの強気の値段、および小規模マンションであり将来の資産価値への期待が薄いため、検討をやめました。
あと、すみふの担当者は、あたりが悪かったのかもしれないですが、あまり営業に適さないですね。