ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[781: 匿名さん]

どうしてカームとデュアルは値を下げたんだろう。
展望と日当たり条件以上の下げ幅な気が、、
二期の手応えが悪くて弱気になったんだろうか？
でも二期だって2LDK以外はあっという間に売れたよね？？

[782: 匿名さん]

興味本位で新船橋見てきたけど少し考えさせられた・・・

[783: マンコミュファンさん]

なにを？

[784: ご近所さん]

>781さん

一概に日当たり以外と言っても、カームでさえ午後1時頃には、バルコニーに日が当たらないですからね。
賃貸なら良いと思うけれど、分譲で長く住むと思うとそれだけ日当たりは、価値があるかと思います。
都心のマンションならまだしも、ここは、郊外ですから。

[785: 匿名さん]

784さん

そういう書き方すると荒れるもとですよ。

ＡＢ棟（特にＡ棟）は、午前中日当たりがあまり良くないが、午後日当たりがいい、
ＣＤ棟（特にＣ棟）は、午後日当たりがあまり良くないが、午前中日当たりがいい、

何時の日当たりを重視するかは、人それぞれがライフスタイルに合わせて決めること、
ということでいいんじゃないでしょうか。
正直、Ｃ棟では日当たりは価格に反映していないと思いますよ。

南東向きがいいのか、南西向きがいいのか、もう議論はされつくしていると思います。
後は個人の好みですよ。

[786: 匿名さん]

カームは目の前が交通量の多い道路だからでしょうか？
現地で確認してみたところ目の前といっても充分距離があるように感じますが、、、(道路スレスレに建ってるマンションなんてザラにありますよね？)

デュアルは斜めに建っている上に前方の商業施設は低階、デュアル側は駐車場。東向きは朝方の人は好みますし、、、、。

なにか営業さんが言わない価格を下げた訳がある気がして怖いんですが。

弱気になって下げたのなら北西マンションに噛もうとはしないだろうしなぁ。

[787: 特命]

価格を下げた理由は新船橋のプラウド船橋の販売間近にあるみたいです。

残りもの奏よりも、新船橋の一期のが大分魅力ありそうであちらに流れているようです。

噂では、全573戸の一期即実完売を狙っているようです。

もし、奏の販売がもっと遅くプラウドとバッティングしていたら、奏は惨敗余儀なくされたみたいです。

[788: 匿名さん]

まあ確かにD棟とプラウド1街区の南向きなら良い勝負でしょう。

[789: 匿名さん]

>787さん
時期が重なってたとしても、奏の惨敗はなかったと思いますよ。
わが家も新船橋も検討しましたが、新船橋は立地環境的にすぐに検討をやめました。

この口論は、以前何度も繰り返してますよね。

[790: 匿名さん]

新船橋って500戸以上即日完売できるほど安かったですか？

[791: 匿名さん]

安かろう、◯◯かろうです。

[792: 匿名さん]

D棟ってそんなに条件悪いですか？
共用棟に近いし何といっても駅近です。
やっぱり新船橋を意識したのかな。
子どもが二人以上いると広さは大切ですもんねぇ。

でもあっちはスクールバスだというし、土壌汚染や鉄塔の問題もあって躊躇してしまいます。営業さんは土壌汚染や鉄塔についてはこちらから質問するまで何もいいませんでした。

お隣のマンション、値段下げてくるかなぁ。うーん。

[793: 契約済みさん]

昨年の夏に勉強のためプラウド稲毛海岸のモデルルームを見に行ってきました。その時に奏の杜と
新船橋とを検討していると言ったら、野村の営業さんが大きな声では言えないが新船橋は鉄塔があ
るから奏の方が良いと言っていました。野村の営業さんは正直で信頼できると感心しました。
第1期で抽選にあたって野村さんのお世話になることはありませんでしたが、外れていたら分から
なかったですね。新船橋もその後に鉄塔の埋設が決定して見えなくなりましたしね。

[795: 匿名さん]

契約者の質を落としなさんな。

[796: 匿名さん]

契約者の質って？

[797: 匿名さん]

>793なんて、いかにもここの契約者って感じ。
書き込みによって質が変わるわけでもないよ。

[798: 匿名さん]

ここの契約者は新船橋の動向が気になるといったところでしょうね。自分の買い物を正当化したいという気持ち・・・良く分かります。。。

[799: 匿名さん]

>792

営業が都合の悪いことは自分から話さないなんて、まだ、ましなほう。地所って土壌汚染隠した前歴がある。

[800: 匿名さん]

今、ここに書き込んでる人って、検討者よりも新船橋の抽選待ちの人の方が多そうですね。
あちらは、異例の販売方法のようで、イライラの捌け口を探す気持ちも、わからないではありませんが、よそを荒らし過ぎじゃないですかね。