ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[735: 匿名さん]

>733さんは、こちらの契約者の方なのですね。
立地は、確かに隣接地ですが、北西のマンションの敷地は、高低差がある土地を盛っています。
そして低くなっている方は、過去に小川があり、今でも雨が降ると水が溜まりやすいです。
こちらとは、価値としても差が少しある事は、否めないので、契約された利点は、十分あると思います。

[736: 匿名さん]

733です。

御察しのとおり、私はここの契約者です。
ここと北西側のマンションでは、価格に反映する程の立地の差はないと思っています。
眺望も、高層階は別として、低層階であれば、あまり実生活上の差はないと思っています（私は高層階ですので、ここの方が眺望は望めます）。

マンションは高い買い物なので、価格を含めていろいろ考えて、各人の納得のいく買い物ができたらいいですね。

[737: 匿名さん]

727さんの言ってることは支離滅裂？区画整理は行政の力添え、地権者の協力なしでは進みませんよ。そこを忘れないように。

[738: 契約済みさん]

737さんに同意です。

薬円台に数年住んでましたが、ここの開発は、地権者の理解がなければ、ありえなかったですからね。

[739: ご近所さん]

地元民ですが、たしかに地権者の協力があったのかもしれませんが、高額な費用が動いた事も事実です。
誰もボランティアで土地は、売りませんからね。

特にこの35haは、過去に何度も売り渋られた経緯がありますから、地権者の方も開発を望むだけでは、ないはずです。当たり前の事ですが、利害関係が誰しもあったでしょう。

[740: 匿名さん]

行政が協力するのは、当然です。
税収UPさせないと、習志野市ヤバいですからね。

[741: 匿名さん]

要望書重なったって連絡あった人っているんですかね？

[742: 匿名さん]

北側のマンション興味あります！！
どこに行けば情報入手できますかね？

[743: 匿名さん]

北側マンションって、もう販売するんですか？

[744: 匿名さん]

パークハウスの抽選に外れ、今、新船橋の物件を、検討してますが、ここの北側マンションが4000万円以外で購入できるのであれば、新船橋やめようかな。

[745: 匿名さん]

誤:4000万円以外
正:4000万円以下
の間違いです。

[746: 匿名さん]

北側マンションのソースは、どこなんですか？

[747: 匿名さん]

ここはいつから他のマンションの検討スレになったんだ？
まぁ、パークハウスは、改めて検討するにあたって、新たに気にする項目ってもうないから仕方ないのかな。

[748: 匿名さん]

やっぱり奏と新船橋、検討する人いるよね。
北マンション、畑の目の前は価格抑えるという話聞いたですよ。ソースは親。

[749: 匿名さん]

畑の前ってなんで安いの？

[750: 匿名さん]

畑の前は、砂埃や農薬散布の巻き上がりが防げないからね。ここは、台地の地形なので、風が強いんですよ。高層階まで多少の影響は、あるでしょうね。

[751: 匿名さん]

前が畑って、北側のマンションのことですか？

[752: 匿名さん]

>751
そうです。
ここの検討というよりも、比較の為に北側マンションの話になるのでしょうね。

[753: 匿名]

北側マンションの価格帯がちらっと出たけど、ソースがなく根拠がない。
普通に考えて平成２７年末完成のマンションで
３年以上前に具体的な価格帯が出る訳ない。

[754: 匿名さん]

＞７５３

７１６　に書かれてますね。

[755: 匿名さん]

＞730　にも書かれてますよ。

[756: 匿名さん]

新船橋と奏は部屋は船橋のが広いしいいですね。
収納とか部屋の広さだけではなく、細かいとこで気づいた点は、船橋のが玄関、キッチン、洗面所が広くて、
寝室などの窓も大きい。玄関前のオープンポーチも。

あとは、田の字タイプだと、リビング隣の部屋との連窓まどが解放感あっていいです。

[757: 匿名さん]

756 そんなの微々たる違いだよ、住んでしまえばどちらもあまりかわりません。大きく違うのは立地と環境、小中学校の近さでしょう。

[758: 匿名さん]

住む上では新船橋がゆとりがありそうですかね。

[759: 匿名さん]

758さん
たしかに部屋の中はね。。

[760: 匿名]

新船橋は立地がないわ

[761: 匿名さん]

人それぞれに事情があるでしょうから、自分の好きな方を買えば良いんじゃないですかね。

[762: 匿名さん]

船橋も悪くないよなんていっても割安！！
でも売れ行き良くないみたいだね。
奏は営業が営業しなくても売れたけど三期からペースダウン。この調子だと北マンションはどうかな？値段と仕様を下げざるをえない気がする。

[763: 匿名さん]

商業地っぽい割に利便性が低いプラウド船橋
郊外住宅地の割に利便性が高いパークハウス津田沼奏の杜

[764: ご近所さん]

新船橋と奏とでは、坪単価が大幅に違う。プロが付けた市場価値の差は明らかです。

奏検討者や購入者は、新船橋との比較については「金持ち喧嘩せず」のスタンスで「はいはい、そうですね、、、」ってな感じでニコニコして見ていればいいのでは？

[765: 匿名]

ちょっとその表現はあたらない。
両方とも商業地。
両方とも良いから、あとは好み

[766: 匿名さん]

最寄り駅 新船橋と津田沼 駅の設備、利便性、綺麗さ これだけでかなり差がつきますね。

[767: 匿名さん]

プロがつけた市場価値って、そのプロでも見誤るから不動産って難しい。

市場価値を見誤って、売れ残りってざらにある。逆に予想以上に売れちゃうってのもある。売れすぎって、もっと高い価格つけられたってことなんだよね。

ここも三期になってぱったりでしょ。完成在庫もありうるかもね。

[768: 匿名さん]

ここに金持ちはいないでしょ。恥ずかしいからヤメテくれ。

[769: 匿名さん]

767

さっぱりなのは、お前の頭！ウケる！

[770: 匿名さん]

金持ちいるでしょ、少なくとも新船橋よりは。

[772: 匿名]

おいおい。みっともないからやめてくれ。金持ちだなんだなんて。

[773: 匿名]

収入層そんなに違うかな？
同じ4000万出すなら「広いほうがいい」か「利便性が高いほうがいい」かって人それぞれじゃない？
うちは両方検討したよ。
結果、奏にしたけど相当迷ったよ。

[775: 入居予定さん]

新船橋は、金額や広さうんぬん…の問題じゃなく、全く検討外でした。
鉄塔周辺のジリジリ音は、耐えられないし、子供の健康も心配だから。

予算的にも3期以降の方が、検討されるのでしょうね。

[776: 匿名]

価格高めなのである程度２ＬＤＫの間取りを取り入れたみたいだけど、
ふたを開けてみると広い間取り（特に角部屋）の人気がすごかったですからね。

[780: 匿名さん]

野村評判悪いですね。

[781: 匿名さん]

どうしてカームとデュアルは値を下げたんだろう。
展望と日当たり条件以上の下げ幅な気が、、
二期の手応えが悪くて弱気になったんだろうか？
でも二期だって2LDK以外はあっという間に売れたよね？？

[782: 匿名さん]

興味本位で新船橋見てきたけど少し考えさせられた・・・

[783: マンコミュファンさん]

なにを？

[784: ご近所さん]

>781さん

一概に日当たり以外と言っても、カームでさえ午後1時頃には、バルコニーに日が当たらないですからね。
賃貸なら良いと思うけれど、分譲で長く住むと思うとそれだけ日当たりは、価値があるかと思います。
都心のマンションならまだしも、ここは、郊外ですから。

[785: 匿名さん]

784さん

そういう書き方すると荒れるもとですよ。

ＡＢ棟（特にＡ棟）は、午前中日当たりがあまり良くないが、午後日当たりがいい、
ＣＤ棟（特にＣ棟）は、午後日当たりがあまり良くないが、午前中日当たりがいい、

何時の日当たりを重視するかは、人それぞれがライフスタイルに合わせて決めること、
ということでいいんじゃないでしょうか。
正直、Ｃ棟では日当たりは価格に反映していないと思いますよ。

南東向きがいいのか、南西向きがいいのか、もう議論はされつくしていると思います。
後は個人の好みですよ。

[786: 匿名さん]

カームは目の前が交通量の多い道路だからでしょうか？
現地で確認してみたところ目の前といっても充分距離があるように感じますが、、、(道路スレスレに建ってるマンションなんてザラにありますよね？)

デュアルは斜めに建っている上に前方の商業施設は低階、デュアル側は駐車場。東向きは朝方の人は好みますし、、、、。

なにか営業さんが言わない価格を下げた訳がある気がして怖いんですが。

弱気になって下げたのなら北西マンションに噛もうとはしないだろうしなぁ。

[787: 特命]

価格を下げた理由は新船橋のプラウド船橋の販売間近にあるみたいです。

残りもの奏よりも、新船橋の一期のが大分魅力ありそうであちらに流れているようです。

噂では、全573戸の一期即実完売を狙っているようです。

もし、奏の販売がもっと遅くプラウドとバッティングしていたら、奏は惨敗余儀なくされたみたいです。

[788: 匿名さん]

まあ確かにD棟とプラウド1街区の南向きなら良い勝負でしょう。

[789: 匿名さん]

>787さん
時期が重なってたとしても、奏の惨敗はなかったと思いますよ。
わが家も新船橋も検討しましたが、新船橋は立地環境的にすぐに検討をやめました。

この口論は、以前何度も繰り返してますよね。

[790: 匿名さん]

新船橋って500戸以上即日完売できるほど安かったですか？

[791: 匿名さん]

安かろう、◯◯かろうです。

[792: 匿名さん]

D棟ってそんなに条件悪いですか？
共用棟に近いし何といっても駅近です。
やっぱり新船橋を意識したのかな。
子どもが二人以上いると広さは大切ですもんねぇ。

でもあっちはスクールバスだというし、土壌汚染や鉄塔の問題もあって躊躇してしまいます。営業さんは土壌汚染や鉄塔についてはこちらから質問するまで何もいいませんでした。

お隣のマンション、値段下げてくるかなぁ。うーん。

[793: 契約済みさん]

昨年の夏に勉強のためプラウド稲毛海岸のモデルルームを見に行ってきました。その時に奏の杜と
新船橋とを検討していると言ったら、野村の営業さんが大きな声では言えないが新船橋は鉄塔があ
るから奏の方が良いと言っていました。野村の営業さんは正直で信頼できると感心しました。
第1期で抽選にあたって野村さんのお世話になることはありませんでしたが、外れていたら分から
なかったですね。新船橋もその後に鉄塔の埋設が決定して見えなくなりましたしね。

[795: 匿名さん]

契約者の質を落としなさんな。

[796: 匿名さん]

契約者の質って？

[797: 匿名さん]

>793なんて、いかにもここの契約者って感じ。
書き込みによって質が変わるわけでもないよ。

[798: 匿名さん]

ここの契約者は新船橋の動向が気になるといったところでしょうね。自分の買い物を正当化したいという気持ち・・・良く分かります。。。

[799: 匿名さん]

>792

営業が都合の悪いことは自分から話さないなんて、まだ、ましなほう。地所って土壌汚染隠した前歴がある。

[800: 匿名さん]

今、ここに書き込んでる人って、検討者よりも新船橋の抽選待ちの人の方が多そうですね。
あちらは、異例の販売方法のようで、イライラの捌け口を探す気持ちも、わからないではありませんが、よそを荒らし過ぎじゃないですかね。

[801: 匿名さん]

新船橋の抽選ハズレても、ここを買える余裕はないから、イラついてる。八つ当たりだな。

[802: 匿名さん]

新船橋の抽選待ちなんて人がここにいるのかなあ？
契約者と僅かな検討者と、差し当たりマンション購入の予定ないけどなんとなくマンコミュ見てる人くらいじゃないの。

[803: 匿名さん]

むこうは、ここを比較物件と思いたいんだろうね。
でもここを早くに購入した人は、本八幡や市川が比較物件なんだよね。
価格最優先の人は、検討したかもだけど。

[804: 匿名さん]

>798
反対でしょう。新船橋を購入希望にした方が、不安になってるのでは。
ここの契約者は、新船橋の方がよかったとは、まず思わないでしょう。

[805: 匿名さん]

いまここ検討する人は確かに少ないでしょうね。津田沼希望者は一気に捌けた感じがする。暫く売れ残りは続くでしょう。

[806: 匿名さん]

＞804
コストパフォーマンスの高さが気になるんじゃないですかね。この物件の費用対効果は決して高いとは言えないですけどそれを承知で購入している。でも本当に良かったのか…ってところじゃないですか？

[807: 匿名さん]

昨日、モデルルームに行きました。
先着順の住戸がだいぶ減っているのに、驚きましたよ。売れていないなんて嘘つかないでよ。
確認すれば、すぐわかる事なんだからさ。

[808: 匿名さん]

マンションの費用対効果って、なに？
一般的には、地価じゃないの。
そういう意味なら、この物件の費用対効果は、低くもないでしょ。

[809: 契約済みさん]

ここを買ってて新船橋が気になってるなら新船橋の現地見てきたらいいと思います。
奏でよかったと思うはずです。ここ買ってる人は環境買った人だと思うから。
モデルルームは見ない方がいいかもだけどw仕様はここよりいい。
まぁ仕様はある程度は自分で変えられますし。
建物の構造もここの方が上でしょう。高かっただけのことはありますよ。

[810: 匿名さん]

大手デベ、免震構造、区画整理地区内、電線等地中化区域、総武線快速始発駅から徒歩10分以内、市内でも学力レベルの高い小中学校まで徒歩5分。
費用対効果、充分でしょう。

[811: 匿名さん]

809さん
建物の構造についてお詳しいですか？
新船橋と奏の違いを教えていただけませんか？
新船橋は構造説明会に出席しないとということで構造に
関する資料をもらえなかったのです。
もらえたところで理解できるかは謎ですが(涙)

[812: 匿名さん]

費用に対する効果だから地価は関係ないでしょ。
利便性とか生活環境が費用に対してどの程度を示すかだからこの物件はそこそこ高いと言えるだろう。
もちろん仕様の低さを差し引いてもですよ。

[813: 匿名さん]

総武線快速始発を除いたらなんか普通のような感じするが。

[814: 匿名さん]

客観的に示されているものとして、地価を挙げただけ。利便性なども各個人の状況で、評価に差が出やすいからね。
費用対効果として、そこそこ高いなんて言ってるけど、高くて買えないだけでしょ。
買えない理由を見つけて、誇示して、正当化したい…そういう姿に見えますよ。

[815: 匿名さん]

構造って意味では、耐震と免震でまったく別。

建物のつくり的には新船橋は二重壁にALCだけど、奏はクロス直張りに共用廊下とバルコニー側の壁もコンクリート。ただここは、スロップシンクがなかったり、洗面室が開き戸だったりとコストダウンも垣間見られる。あちらは居室も一部、引き戸か。

[816: 匿名さん]

休日になると谷津干潟からこの辺りまで散歩していました。そして再開発の話がでて遺跡発掘が
早く終わってマンションの販売が始まらないか楽しみにしていました。念願かなって、奏の杜を
買えて満足しています。早く自分の部屋からビールを飲みながら夕日に染まる富士山がみたい。

[817: 匿名さん]

>813
電線がない空の街並み、まだそんなに多くないかと思います。
新船橋の鉄塔＆太い電線とは、天と地ほど違うので、一度両方の現地を見て見るといいですよ。

[818: 匿名さん]

>815
洗面室の戸、引き戸の間取りも結構ありますよ。

[819: 匿名さん]

県内では東京への利便性が高いエリアだけど、総じて普通の街。
地元公立中学のレベルは決して高くない。

富士山は意外と綺麗。
見られる季節は限られているけど。
方角が限定されるけど、花火も楽しめる。

駅からは少し遠いかな、マンションとしては。

街並みは、未完成だけど期待できそう。楽しみ。

[820: 匿名さん]

あると便利なようだけど、実際にはスロップシンクは不要ですね。
洗面器やパイプに泥が付着して掃除が嫌になりますね。安易に水を撒くと下の階へ跳ねてトラブル
のもとになります。水を撒いてた人は下の階に迷惑を掛けていたとは思わないし、下の階の人は、
迷惑を掛けているのに謝りにも来ないとストレスが溜ってきて感情のすれ違いがいつか爆発してし
まいます。三菱は良きコミュニティ形成のため、敢えて設置しないと聞いています。

[822: 匿名さん]

だから、人それぞれなんですから他人のことを気にせず自分で気に入ったところを買えば良いんですよ。

[823: 匿名さん]

東京駅から30分圏内で駅のそば、学校も近く静かで大きな公園がある住まい。
交通量が多く、メインエントランスを出たらすぐ大通りはイヤ。

[824: 匿名さん]

ここに住んだら、今から出勤しても間に合うんだな。

[825: 匿名さん]

821

訳分からん。何が言いたいの？相対評価がどうとか、何も関係無い話し。どうせ、つい最近、絶対評価と相対評価の講演でも聞いたんだろうけど。

[826: 匿名さん]

825さん
821は、荒らしたいんですよ。
心がすさんでいるから。

[827: 匿名さん]

マンションを買う買わないは、評価ではなく自分の購入基準だけですよ。
825さんの言う通り、多分ＰＴＡの集まりで相対評価の話でも聞いたんでしょうね。（笑）

[828: 匿名さん]

新船橋に対して奏を買えないとか僻んでるなんていう書き込みをみると、奏内でも価格の安かった棟に同じような目を向けるんだろうなと思う。

奏を買うんだから低収入ではないのだろうけど、高所得層ともいい難い。開きなおりもセレブ然とも出来ない一番他人の懐具合が気になって妙なことになってる層なのかも、、、

しかし奏はいい！！

[829: 匿名さん]

新船橋のいいところは、徒歩圏内にゴルフ練習場と銭湯（特に炭酸湯がいい！）があるところ。
銭湯は仕方ないけれど、少なくともゴルフ屋くらいは奏に来て欲しいなぁ。

[831: 匿名]

15年前から、
笑わしてくれるね。

[832: 匿名さん]

>831
しつこいね。
あまりしつこいと、嫌われるよ。

[833: 匿名さん]

うちは逆に、ゴルフ練習場は要らないけど銭湯には来てほしいです。
近所にスーパー銭湯ってありましたっけ？

[834: 匿名さん]

谷津の湯が谷津商店街にあるよ