ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[735: 匿名さん]

>733さんは、こちらの契約者の方なのですね。
立地は、確かに隣接地ですが、北西のマンションの敷地は、高低差がある土地を盛っています。
そして低くなっている方は、過去に小川があり、今でも雨が降ると水が溜まりやすいです。
こちらとは、価値としても差が少しある事は、否めないので、契約された利点は、十分あると思います。

[736: 匿名さん]

733です。

御察しのとおり、私はここの契約者です。
ここと北西側のマンションでは、価格に反映する程の立地の差はないと思っています。
眺望も、高層階は別として、低層階であれば、あまり実生活上の差はないと思っています（私は高層階ですので、ここの方が眺望は望めます）。

マンションは高い買い物なので、価格を含めていろいろ考えて、各人の納得のいく買い物ができたらいいですね。

[737: 匿名さん]

727さんの言ってることは支離滅裂？区画整理は行政の力添え、地権者の協力なしでは進みませんよ。そこを忘れないように。

[738: 契約済みさん]

737さんに同意です。

薬円台に数年住んでましたが、ここの開発は、地権者の理解がなければ、ありえなかったですからね。

[739: ご近所さん]

地元民ですが、たしかに地権者の協力があったのかもしれませんが、高額な費用が動いた事も事実です。
誰もボランティアで土地は、売りませんからね。

特にこの35haは、過去に何度も売り渋られた経緯がありますから、地権者の方も開発を望むだけでは、ないはずです。当たり前の事ですが、利害関係が誰しもあったでしょう。

[740: 匿名さん]

行政が協力するのは、当然です。
税収UPさせないと、習志野市ヤバいですからね。

[741: 匿名さん]

要望書重なったって連絡あった人っているんですかね？

[742: 匿名さん]

北側のマンション興味あります！！
どこに行けば情報入手できますかね？

[743: 匿名さん]

北側マンションって、もう販売するんですか？

[744: 匿名さん]

パークハウスの抽選に外れ、今、新船橋の物件を、検討してますが、ここの北側マンションが4000万円以外で購入できるのであれば、新船橋やめようかな。

[745: 匿名さん]

誤:4000万円以外
正:4000万円以下
の間違いです。

[746: 匿名さん]

北側マンションのソースは、どこなんですか？

[747: 匿名さん]

ここはいつから他のマンションの検討スレになったんだ？
まぁ、パークハウスは、改めて検討するにあたって、新たに気にする項目ってもうないから仕方ないのかな。

[748: 匿名さん]

やっぱり奏と新船橋、検討する人いるよね。
北マンション、畑の目の前は価格抑えるという話聞いたですよ。ソースは親。

[749: 匿名さん]

畑の前ってなんで安いの？

[750: 匿名さん]

畑の前は、砂埃や農薬散布の巻き上がりが防げないからね。ここは、台地の地形なので、風が強いんですよ。高層階まで多少の影響は、あるでしょうね。

[751: 匿名さん]

前が畑って、北側のマンションのことですか？

[752: 匿名さん]

>751
そうです。
ここの検討というよりも、比較の為に北側マンションの話になるのでしょうね。

[753: 匿名]

北側マンションの価格帯がちらっと出たけど、ソースがなく根拠がない。
普通に考えて平成２７年末完成のマンションで
３年以上前に具体的な価格帯が出る訳ない。

[754: 匿名さん]

＞７５３

７１６　に書かれてますね。

[755: 匿名さん]

＞730　にも書かれてますよ。

[756: 匿名さん]

新船橋と奏は部屋は船橋のが広いしいいですね。
収納とか部屋の広さだけではなく、細かいとこで気づいた点は、船橋のが玄関、キッチン、洗面所が広くて、
寝室などの窓も大きい。玄関前のオープンポーチも。

あとは、田の字タイプだと、リビング隣の部屋との連窓まどが解放感あっていいです。

[757: 匿名さん]

756 そんなの微々たる違いだよ、住んでしまえばどちらもあまりかわりません。大きく違うのは立地と環境、小中学校の近さでしょう。

[758: 匿名さん]

住む上では新船橋がゆとりがありそうですかね。

[759: 匿名さん]

758さん
たしかに部屋の中はね。。

[760: 匿名]

新船橋は立地がないわ

[761: 匿名さん]

人それぞれに事情があるでしょうから、自分の好きな方を買えば良いんじゃないですかね。

[762: 匿名さん]

船橋も悪くないよなんていっても割安！！
でも売れ行き良くないみたいだね。
奏は営業が営業しなくても売れたけど三期からペースダウン。この調子だと北マンションはどうかな？値段と仕様を下げざるをえない気がする。

[763: 匿名さん]

商業地っぽい割に利便性が低いプラウド船橋
郊外住宅地の割に利便性が高いパークハウス津田沼奏の杜

[764: ご近所さん]

新船橋と奏とでは、坪単価が大幅に違う。プロが付けた市場価値の差は明らかです。

奏検討者や購入者は、新船橋との比較については「金持ち喧嘩せず」のスタンスで「はいはい、そうですね、、、」ってな感じでニコニコして見ていればいいのでは？

[765: 匿名]

ちょっとその表現はあたらない。
両方とも商業地。
両方とも良いから、あとは好み

[766: 匿名さん]

最寄り駅 新船橋と津田沼 駅の設備、利便性、綺麗さ これだけでかなり差がつきますね。

[767: 匿名さん]

プロがつけた市場価値って、そのプロでも見誤るから不動産って難しい。

市場価値を見誤って、売れ残りってざらにある。逆に予想以上に売れちゃうってのもある。売れすぎって、もっと高い価格つけられたってことなんだよね。

ここも三期になってぱったりでしょ。完成在庫もありうるかもね。

[768: 匿名さん]

ここに金持ちはいないでしょ。恥ずかしいからヤメテくれ。

[769: 匿名さん]

767

さっぱりなのは、お前の頭！ウケる！

[770: 匿名さん]

金持ちいるでしょ、少なくとも新船橋よりは。

[772: 匿名]

おいおい。みっともないからやめてくれ。金持ちだなんだなんて。

[773: 匿名]

収入層そんなに違うかな？
同じ4000万出すなら「広いほうがいい」か「利便性が高いほうがいい」かって人それぞれじゃない？
うちは両方検討したよ。
結果、奏にしたけど相当迷ったよ。

[775: 入居予定さん]

新船橋は、金額や広さうんぬん…の問題じゃなく、全く検討外でした。
鉄塔周辺のジリジリ音は、耐えられないし、子供の健康も心配だから。

予算的にも3期以降の方が、検討されるのでしょうね。

[776: 匿名]

価格高めなのである程度２ＬＤＫの間取りを取り入れたみたいだけど、
ふたを開けてみると広い間取り（特に角部屋）の人気がすごかったですからね。

[780: 匿名さん]

野村評判悪いですね。

[781: 匿名さん]

どうしてカームとデュアルは値を下げたんだろう。
展望と日当たり条件以上の下げ幅な気が、、
二期の手応えが悪くて弱気になったんだろうか？
でも二期だって2LDK以外はあっという間に売れたよね？？

[782: 匿名さん]

興味本位で新船橋見てきたけど少し考えさせられた・・・

[783: マンコミュファンさん]

なにを？

[784: ご近所さん]

>781さん

一概に日当たり以外と言っても、カームでさえ午後1時頃には、バルコニーに日が当たらないですからね。
賃貸なら良いと思うけれど、分譲で長く住むと思うとそれだけ日当たりは、価値があるかと思います。
都心のマンションならまだしも、ここは、郊外ですから。