ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[686: 匿名さん]

広さも、仕様の悪い広いところは、話にならないよ。
ユトリやプラウドと比較するのは、ちょっと違い過ぎる気がするけどな。

[687: 匿名さん]

え？！ユトリシアはともかくプラウド船橋は仕様悪い？

[688: 匿名]

悪くないですよ。良いくらい

[689: 匿名さん]

船橋は建物の仕様は全然ダメ（二重壁にALC）。内装や設備はそこそこだから、モデルルームで騙されちゃうんだろうね。

[691: 匿名さん]

ここは、二重壁でない？

[692: 匿名さん]

ここは収納スペースが少なすぎるくらいだから物を買わないあるいは断捨離の精神が必要だね。

[693: 匿名さん]

新船橋の営業増えてきたね

[694: 匿名さん]

確かにここと新船橋で比較しちゃうね。甲乙つけがたいが収納スペースという視点では大した変りはない。

[695: 匿名さん]

新船橋と比較するっていうけど、こっちはもう人気間取りはとっくに無いから、比較出来無いでしょ。チラシも2Lの間取りを必死にアピールしてたから。まぁ、三菱の営業はここからが本気モードだろうな。ここは、うちみたいに、欲しいです！前から狙ってました！っていう客がわんさかいた訳だから！

[696: 匿名さん]

今モデルルーム行ってる方。残り部屋数や間取りは、何て言ってますか？

[698: 匿名さん]

新船橋も奏も一長一短あり、各々何を優先するのか、価値観で変わってきますよね。うちは奏を衝動買いしてしまい、あとから「他にもいろいろマンションあったのね」と気づいたぐらい比較検討しませんでした。結果オーライになるといいけどー(苦笑)

[699: 匿名さん]

ここは津田沼に縁のある人が多い。だから他を検討する考えそのものがあまりない。

[700: 匿名さん]

そうそう、うちもずっとこの辺住んでて。
営業さんがみなさん営業より地元に詳しくて(利便性について)説明する必要がなくてちょっと寂しいぐらいとおっしゃってました。

[701: 匿名さん]

地元の人が買いたいというなら間違いないでしょう。よく地元の人なら絶対買わないというマンション買って失敗する人いますから。

[702: 匿名さん]

津田沼駅周辺の雑多なところはイメージ悪いけど、こちらはたぶん別世界になるよ。それを見込んで買ってるわけだし、そのあたりは地元住民が良く分かっているのは当たり前。

[703: 周辺住民さん]

駅まで徒歩だときついですね

[704: 匿名さん]

703さん
ここは、余裕で徒歩圏内でしょう。

[706: ご近所さん]

ドアドアで１０分見れば余裕でしょう。雨の日はこの辺りは風が強いので厄介だが。

[707: 匿名さん]

駅から本屋や買い物に立ち寄り、綺麗な遊歩道を歩いて帰宅できるって、生活にゆとりができそうですね。
ここの良いところだと思います。

[708: 匿名さん]

隣の3社ＪＶ等価交換マンションの販売価格がチラホラ出てきましたね。

60㎡～タイプで3100万、70㎡～タイプで3600～3800万。
最上階でも4000万円以下ってリーズナブルだと思うなぁ。

[709: 匿名]

ソースは？

[711: 匿名さん]

ネガは価格くらいしかないからね。

[712: 匿名]

ソースもないのに余計なこと言うな。

[714: 匿名さん]

駅から少し遠い、街の開発に若干不安あり（個人的には成功の可能性高いと思うが）、
今後建設されるマンションとの比較で割高になる可能性、周辺住民との関係。

まあ強いてネガ要素を挙げればこんなものかな。

購入者は地元比率が高いと聞くので、「こんなはずじゃなかった」となる可能性は低いのでは。

[715: 匿名]

あまりにもガセ情報すぎてスルーぷりに笑える。

[716: 匿名さん]

確かに販売予定価格出てきましたねぇ。

等価交換地権者に予定価格を表示して希望の部屋を募り始めましたね。

[717: 匿名さん]

地権者ってそんなにいるの？農地野っぱらのイメージしかなかったけど・・・

[718: 匿名さん]

地元では、隣のマンション用地は地権者の数が多いことで有名

何をするにしてもまとまらないのではないか、と言われていた。

[719: 匿名さん]

区画整理の失敗だけは勘弁してね。清算金回ってきたりしたらシャレになりません。

[720: 匿名さん]

>708さん
ここのD棟と同じくらいの価格でしょうかね。
立地や向きを考えると北側マンションは、安価設定になるのでしょう。
地権者への等価交換物件が、かなりの数入りますから、こことは、マンション自体の雰囲気もだいぶ違いそうですね。
色々な雰囲気のマンションがあると、街のバランスとしては、良いのじゃないでしょうか。

[721: 匿名さん]

>719
区画整理の失敗って、なに？

[723: 匿名さん]

元々ポテンシャルが高いエリアである上に、多額の税金まで突っ込んでいるので失敗する確率は低い。
これで失敗したらある意味凄い。

[724: 匿名さん]

このスレに時々張り付いているネガは、ここが買えなくて、プラウド新船橋に移った人だよね。
あちらのスレを見ると、このスレのネガに連動したレスを書いてるからバレバレです。
芸がない事して、恥ずかしく思わないのかね。

[725: 匿名さん]

保留地が予定通り売れたとしてもテナント誘致に失敗すれば都市計画としては失敗の部類に入るんじゃないの。
それでもインフラがある程度整えば良しと考えるべきでしょうね。まさにみなさんの税金のおかげですよ。

[726: 匿名さん]

一般的に組合施行の区画整理に多額の税金は投入しないのだが、723さんの言ってることが本当なら行政側が地権者に相当無理言って減歩と協力をお願いしたということだろうね。

[727: 匿名さん]

726は、話をそっちに持っていきたいわけだ…
行政は、地権者に無理なんて言わないでしょう。
第一に、ここの地権者が行政の言う事やお願いを聴くほど、人柄の良い人がいないから。

[728: 匿名さん]

収納が少ない上に狭い、その割には高額…


くらいしかネガが思いつかないですね。


強いて言えば、戦後のドサクサ絡みの色んな念が渦巻いていた土地といったところでしょうか？


今となっては笑い話でしょうが。

[729: 匿名さん]

で、北西マンションの価格は、どこでわかるんですか？

[733: 匿名さん]

北西側のマンション、最多価格帯が㎡あたり５０万代前半であれば、相当お買い得なマンションになりますね。
自分は待てませんでしたが、立地も変わらないし、待てる人なら概要が分かるまで待った方がいいかもしれません。

[734: 匿名さん]

その価格なら免震ではないな。眺望悪いから妥当。

[735: 匿名さん]

>733さんは、こちらの契約者の方なのですね。
立地は、確かに隣接地ですが、北西のマンションの敷地は、高低差がある土地を盛っています。
そして低くなっている方は、過去に小川があり、今でも雨が降ると水が溜まりやすいです。
こちらとは、価値としても差が少しある事は、否めないので、契約された利点は、十分あると思います。