ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[665: 匿名]

約70平米の3LDKで夫婦+子供2人+ペットは、将来きつくなりますかね？
現状ならなんとかなりそうなんですが、子供が小学生になったくらいからどうなるのか不安です。

[666: 匿名さん]

>665
4人家族で、ゆったりではないでしょうが、3LDKなら大丈夫だと思います。

同じ予算で広さを求めるか、立地や周辺環境を取るか。どちらがよいかは、それぞれの価値観ではないでしょうか。

[667: 匿名さん]

追伸です。

不安な点があるなら、購入しないほうがよいと思います。高額な買い物ですからね。

[668: 匿名さん]

お子様が同性なら余裕！

[669: 匿名さん]

>665さん
これから検討ですかね？
となると、ビルトインオプションの適用は厳しいと思うので、和室の使い方によりますかね。

[670: 匿名さん]

>668

同性でも大きくなったら個室をせがむようになるでしょ。

[671: 匿名さん]

立地をとりたい気持ちもわかりますが、70平米で4人家族は正直厳しくないですか？

[672: 匿名さん]

こどもが可哀そうかも。でも狭い家で大きく育てるって理想的じゃないですか！

[673: 匿名さん]

>672さん
家が狭くて子供が可哀そうかもという論理は、ないかと思います。
子供の幸せは、物質的なものより心理的なものの方が上回るはずですよ。

[674: 匿名さん]

親の考えを押し付けるのはどうかと思うけど673さんの考えも一理あるかもね。狭いほうがいつも一緒にいられるわけだしね。

[675: 匿名]

広いか狭いかは家庭次第ってことだね。

[676: 匿名さん]

個室とニートが関係あるとかないとか。
六畳二間五人家族で育ったけど、とても幸せな子供時代でしたよ！673さんに賛成。

[677: 契約済みさん]

我が家は現在、60平米の3DKに4人住まいですが、多少狭いかなぁと思ってます。
あと1年すれば、75平米の3LDKになるので、広く感じると思います。

[678: 匿名さん]

やはり広さからくる心のゆとりというものはあるけどね。
ゆったり暮らす心の安定かな。
ちなみに我が家は１３０平米

[679: 匿名さん]

家族の人数よりも家財道具、物の量。収納の使い方がうまいかへたかによって違うと思います。

[681: 匿名さん]

パークハウス奏は収納少ないからなぁ。
部屋に収納家具が溢れてたらよけい狭く感じちゃうよね。
とはいえ子どもがいると荷物は増えていく一方だし。

[682: 契約済みさん]

正直、ここは収納が少ないと思います。
そこで、広さを検討する時は、少し広めの部屋を選択される方が無難だと思いますよ。
もちろん予算のある話ですが。

一度マンションを購入すると、簡単には住みかえできないので、ローンの支払いも含めて甘い想定は好ましくありません。

[683: 匿名さん]

もう広い部屋残ってないじゃん

[684: 匿名さん]

狭い部屋はいくら工夫しても狭い。
広い部屋はどうにでも使える

[685: 匿名さん]

利便性を取るか、広さを取るか。
ユトリシアかプラウドか奏か、、、
奏の4LDK買えれば悩みはしなかったけど(笑)

[686: 匿名さん]

広さも、仕様の悪い広いところは、話にならないよ。
ユトリやプラウドと比較するのは、ちょっと違い過ぎる気がするけどな。

[687: 匿名さん]

え？！ユトリシアはともかくプラウド船橋は仕様悪い？

[688: 匿名]

悪くないですよ。良いくらい

[689: 匿名さん]

船橋は建物の仕様は全然ダメ（二重壁にALC）。内装や設備はそこそこだから、モデルルームで騙されちゃうんだろうね。

[691: 匿名さん]

ここは、二重壁でない？

[692: 匿名さん]

ここは収納スペースが少なすぎるくらいだから物を買わないあるいは断捨離の精神が必要だね。

[693: 匿名さん]

新船橋の営業増えてきたね

[694: 匿名さん]

確かにここと新船橋で比較しちゃうね。甲乙つけがたいが収納スペースという視点では大した変りはない。

[695: 匿名さん]

新船橋と比較するっていうけど、こっちはもう人気間取りはとっくに無いから、比較出来無いでしょ。チラシも2Lの間取りを必死にアピールしてたから。まぁ、三菱の営業はここからが本気モードだろうな。ここは、うちみたいに、欲しいです！前から狙ってました！っていう客がわんさかいた訳だから！

[696: 匿名さん]

今モデルルーム行ってる方。残り部屋数や間取りは、何て言ってますか？

[698: 匿名さん]

新船橋も奏も一長一短あり、各々何を優先するのか、価値観で変わってきますよね。うちは奏を衝動買いしてしまい、あとから「他にもいろいろマンションあったのね」と気づいたぐらい比較検討しませんでした。結果オーライになるといいけどー(苦笑)

[699: 匿名さん]

ここは津田沼に縁のある人が多い。だから他を検討する考えそのものがあまりない。

[700: 匿名さん]

そうそう、うちもずっとこの辺住んでて。
営業さんがみなさん営業より地元に詳しくて(利便性について)説明する必要がなくてちょっと寂しいぐらいとおっしゃってました。

[701: 匿名さん]

地元の人が買いたいというなら間違いないでしょう。よく地元の人なら絶対買わないというマンション買って失敗する人いますから。

[702: 匿名さん]

津田沼駅周辺の雑多なところはイメージ悪いけど、こちらはたぶん別世界になるよ。それを見込んで買ってるわけだし、そのあたりは地元住民が良く分かっているのは当たり前。

[703: 周辺住民さん]

駅まで徒歩だときついですね

[704: 匿名さん]

703さん
ここは、余裕で徒歩圏内でしょう。

[706: ご近所さん]

ドアドアで１０分見れば余裕でしょう。雨の日はこの辺りは風が強いので厄介だが。

[707: 匿名さん]

駅から本屋や買い物に立ち寄り、綺麗な遊歩道を歩いて帰宅できるって、生活にゆとりができそうですね。
ここの良いところだと思います。

[708: 匿名さん]

隣の3社ＪＶ等価交換マンションの販売価格がチラホラ出てきましたね。

60㎡～タイプで3100万、70㎡～タイプで3600～3800万。
最上階でも4000万円以下ってリーズナブルだと思うなぁ。

[709: 匿名]

ソースは？

[711: 匿名さん]

ネガは価格くらいしかないからね。

[712: 匿名]

ソースもないのに余計なこと言うな。

[714: 匿名さん]

駅から少し遠い、街の開発に若干不安あり（個人的には成功の可能性高いと思うが）、
今後建設されるマンションとの比較で割高になる可能性、周辺住民との関係。

まあ強いてネガ要素を挙げればこんなものかな。

購入者は地元比率が高いと聞くので、「こんなはずじゃなかった」となる可能性は低いのでは。

[715: 匿名]

あまりにもガセ情報すぎてスルーぷりに笑える。

[716: 匿名さん]

確かに販売予定価格出てきましたねぇ。

等価交換地権者に予定価格を表示して希望の部屋を募り始めましたね。

[717: 匿名さん]

地権者ってそんなにいるの？農地野っぱらのイメージしかなかったけど・・・

[718: 匿名さん]

地元では、隣のマンション用地は地権者の数が多いことで有名

何をするにしてもまとまらないのではないか、と言われていた。

[719: 匿名さん]

区画整理の失敗だけは勘弁してね。清算金回ってきたりしたらシャレになりません。

[720: 匿名さん]

>708さん
ここのD棟と同じくらいの価格でしょうかね。
立地や向きを考えると北側マンションは、安価設定になるのでしょう。
地権者への等価交換物件が、かなりの数入りますから、こことは、マンション自体の雰囲気もだいぶ違いそうですね。
色々な雰囲気のマンションがあると、街のバランスとしては、良いのじゃないでしょうか。

[721: 匿名さん]

>719
区画整理の失敗って、なに？

[723: 匿名さん]

元々ポテンシャルが高いエリアである上に、多額の税金まで突っ込んでいるので失敗する確率は低い。
これで失敗したらある意味凄い。

[724: 匿名さん]

このスレに時々張り付いているネガは、ここが買えなくて、プラウド新船橋に移った人だよね。
あちらのスレを見ると、このスレのネガに連動したレスを書いてるからバレバレです。
芸がない事して、恥ずかしく思わないのかね。

[725: 匿名さん]

保留地が予定通り売れたとしてもテナント誘致に失敗すれば都市計画としては失敗の部類に入るんじゃないの。
それでもインフラがある程度整えば良しと考えるべきでしょうね。まさにみなさんの税金のおかげですよ。

[726: 匿名さん]

一般的に組合施行の区画整理に多額の税金は投入しないのだが、723さんの言ってることが本当なら行政側が地権者に相当無理言って減歩と協力をお願いしたということだろうね。

[727: 匿名さん]

726は、話をそっちに持っていきたいわけだ…
行政は、地権者に無理なんて言わないでしょう。
第一に、ここの地権者が行政の言う事やお願いを聴くほど、人柄の良い人がいないから。

[728: 匿名さん]

収納が少ない上に狭い、その割には高額…


くらいしかネガが思いつかないですね。


強いて言えば、戦後のドサクサ絡みの色んな念が渦巻いていた土地といったところでしょうか？


今となっては笑い話でしょうが。

[729: 匿名さん]

で、北西マンションの価格は、どこでわかるんですか？

[733: 匿名さん]

北西側のマンション、最多価格帯が㎡あたり５０万代前半であれば、相当お買い得なマンションになりますね。
自分は待てませんでしたが、立地も変わらないし、待てる人なら概要が分かるまで待った方がいいかもしれません。

[734: 匿名さん]

その価格なら免震ではないな。眺望悪いから妥当。

[735: 匿名さん]

>733さんは、こちらの契約者の方なのですね。
立地は、確かに隣接地ですが、北西のマンションの敷地は、高低差がある土地を盛っています。
そして低くなっている方は、過去に小川があり、今でも雨が降ると水が溜まりやすいです。
こちらとは、価値としても差が少しある事は、否めないので、契約された利点は、十分あると思います。

[736: 匿名さん]

733です。

御察しのとおり、私はここの契約者です。
ここと北西側のマンションでは、価格に反映する程の立地の差はないと思っています。
眺望も、高層階は別として、低層階であれば、あまり実生活上の差はないと思っています（私は高層階ですので、ここの方が眺望は望めます）。

マンションは高い買い物なので、価格を含めていろいろ考えて、各人の納得のいく買い物ができたらいいですね。

[737: 匿名さん]

727さんの言ってることは支離滅裂？区画整理は行政の力添え、地権者の協力なしでは進みませんよ。そこを忘れないように。

[738: 契約済みさん]

737さんに同意です。

薬円台に数年住んでましたが、ここの開発は、地権者の理解がなければ、ありえなかったですからね。

[739: ご近所さん]

地元民ですが、たしかに地権者の協力があったのかもしれませんが、高額な費用が動いた事も事実です。
誰もボランティアで土地は、売りませんからね。

特にこの35haは、過去に何度も売り渋られた経緯がありますから、地権者の方も開発を望むだけでは、ないはずです。当たり前の事ですが、利害関係が誰しもあったでしょう。

[740: 匿名さん]

行政が協力するのは、当然です。
税収UPさせないと、習志野市ヤバいですからね。

[741: 匿名さん]

要望書重なったって連絡あった人っているんですかね？

[742: 匿名さん]

北側のマンション興味あります！！
どこに行けば情報入手できますかね？

[743: 匿名さん]

北側マンションって、もう販売するんですか？

[744: 匿名さん]

パークハウスの抽選に外れ、今、新船橋の物件を、検討してますが、ここの北側マンションが4000万円以外で購入できるのであれば、新船橋やめようかな。

[745: 匿名さん]

誤:4000万円以外
正:4000万円以下
の間違いです。

[746: 匿名さん]

北側マンションのソースは、どこなんですか？

[747: 匿名さん]

ここはいつから他のマンションの検討スレになったんだ？
まぁ、パークハウスは、改めて検討するにあたって、新たに気にする項目ってもうないから仕方ないのかな。

[748: 匿名さん]

やっぱり奏と新船橋、検討する人いるよね。
北マンション、畑の目の前は価格抑えるという話聞いたですよ。ソースは親。

[749: 匿名さん]

畑の前ってなんで安いの？

[750: 匿名さん]

畑の前は、砂埃や農薬散布の巻き上がりが防げないからね。ここは、台地の地形なので、風が強いんですよ。高層階まで多少の影響は、あるでしょうね。

[751: 匿名さん]

前が畑って、北側のマンションのことですか？

[752: 匿名さん]

>751
そうです。
ここの検討というよりも、比較の為に北側マンションの話になるのでしょうね。

[753: 匿名]

北側マンションの価格帯がちらっと出たけど、ソースがなく根拠がない。
普通に考えて平成２７年末完成のマンションで
３年以上前に具体的な価格帯が出る訳ない。

[754: 匿名さん]

＞７５３

７１６　に書かれてますね。

[755: 匿名さん]

＞730　にも書かれてますよ。

[756: 匿名さん]

新船橋と奏は部屋は船橋のが広いしいいですね。
収納とか部屋の広さだけではなく、細かいとこで気づいた点は、船橋のが玄関、キッチン、洗面所が広くて、
寝室などの窓も大きい。玄関前のオープンポーチも。

あとは、田の字タイプだと、リビング隣の部屋との連窓まどが解放感あっていいです。

[757: 匿名さん]

756 そんなの微々たる違いだよ、住んでしまえばどちらもあまりかわりません。大きく違うのは立地と環境、小中学校の近さでしょう。

[758: 匿名さん]

住む上では新船橋がゆとりがありそうですかね。

[759: 匿名さん]

758さん
たしかに部屋の中はね。。

[760: 匿名]

新船橋は立地がないわ

[761: 匿名さん]

人それぞれに事情があるでしょうから、自分の好きな方を買えば良いんじゃないですかね。

[762: 匿名さん]

船橋も悪くないよなんていっても割安！！
でも売れ行き良くないみたいだね。
奏は営業が営業しなくても売れたけど三期からペースダウン。この調子だと北マンションはどうかな？値段と仕様を下げざるをえない気がする。

[763: 匿名さん]

商業地っぽい割に利便性が低いプラウド船橋
郊外住宅地の割に利便性が高いパークハウス津田沼奏の杜

[764: ご近所さん]

新船橋と奏とでは、坪単価が大幅に違う。プロが付けた市場価値の差は明らかです。

奏検討者や購入者は、新船橋との比較については「金持ち喧嘩せず」のスタンスで「はいはい、そうですね、、、」ってな感じでニコニコして見ていればいいのでは？