ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[601: 匿名さん]

奏の杜反対派がまた行動を起こすでしょうね。

[602: ご近所さん]

奏の杜の住民票は馬鹿にできないと議員が考えたのではないかな。
そのうち賛成した議員と反対した議員の名が「ならしの市議会」便りに掲載される。
市内の京成の駅にも置いてあるから賛成した議員、反対した議員が誰だか直ぐ分る。

[603: 匿名さん]

ベルクから28街区、29街区と谷津小学校前の道路までの三角形の地域の住居表示を「奏の杜」
にすればすっきりとすると思いませんか。対象外の地権者から組合が突き上げられるとは思う
けど住所は道路で仕切られないと郵便や宅配の現場担当者が苦労することになる。

[604: 匿名さん]

>601
市議会の採択は、何をしようと一度決まったら変わりませんよ。
下手な事をすれば、組合から営業妨害で訴えられる可能性もありますからね。
さらに周りから白い目で見られますよ。普通の感覚ならそこまで固執しないし、The Endです。

[605: 匿名さん]

>603
そりゃあ対象外の住民が反対するでしょう。

[606: 匿名さん]

「杜」は将来的に古臭くなりそうで、イマイチ。
「奏の杜」でなく「奏」にするって案はないのかな。

[607: 匿名]

>604
営業妨害になるわけないよ。
自分の住所なんだから、私は反対し続けます。
必要に応じて地元の方とも連携を取るつもり。

[608: 匿名]

>>607は、ここの検討者か購入者なのかな？
何故、しつこく反対し続けるのでしょう。
自分の住所であると同時に、他の方たちの住所でもありますよ。

[609: 匿名さん]

>607
自分の意に沿わない事があると、周りを巻き込んで騒ぎ立てるなんて、大人気ない。
周辺の町会が署名を迫って集めた事が明るみに出れば、その方が問題になるよ。
私は、はじめ谷津に傾いていましたが、その方法に古くからの街に嫌気がさしました。

[610: 匿名さん]

609

谷津の古くからの人間は、偉そうで面倒臭いと、地元では有名な話し。同じ町会になんかなりたく無い。607は地元民でしょ。地元と連携？お前地元じゃなかったら、相手にされないんだよ！谷津は、そういうところ。だから、人様の住所に意味無く反対とか。部外者引っ込め。って思う。本来賛成とか反対は、住む我々が意見言えば良い事。

[611: 匿名さん]

たしかに実際に住む人の意見が大事なのに、地域外の住民が反対と強く言うのは、おかしな話です。

よくわかりませんが、そういう反対運動をするような人と、あまり関わりたくないし、違うことに労力を注ぎたいです。

[612: 周辺住民さん]

誰が騒ごうと騒ぐまいと、ここに住む人間の一部が反対しようと、ここの土地整理組合が
住居表示の変更を習志野市議会に陳情してそれが採択されたという事実がある。
住居表示の変更を陳情した組合、谷津を否決して奏の杜を採択した議員。議会で審議して
一度決めたことをころころと替えることは難しいというよりまず不可能ですね。

[613: 匿名さん]

話は違いますが、中学校そばの集合農地は農家として生計を立てる規模のものとも思えません。
そこで、習志野市でこの農地を借り上げて市民農園として開放してもらえないものでしょうか。
地権者の方は、借りた市民に野菜を育てるノウハウを「野菜教室」のような形で提供していた
だけると新旧住民の交流にも役立つのではないかと思うのですが.....無理な話でしょうか。

[614: 匿名さん]

>613
それは市に陳情したらいいのではありませんか？
ここのスレとはあまりにも無関係な話。

[615: 匿名さん]

やはり新しく街には新しく名前が良いですね。これからは津田沼に住んでいると言わずに奏の杜に住んでいると言います。

[616: 匿名さん]

>613
アイデアとしては悪くないと思いますが、財政難の市には無理でしょう。。。

[617: 匿名さん]

それにその話は随分失礼な話だと思いますよ。
農家のかただって生計をたてるためでなくとも、土から離れたくないと思いますよ。
小さな農地でも生きがいだと思いますけれどね。
あまり新参者がかってなこと言うのもね。
お互いの立場で考えましょうよ。

[618: 匿名さん]

>613さん

私は、失礼な話とは、思わないです。
この辺の農家の方は、農業で生計を立てている感じではなく、むしろ習志野ブランドの人参を作り出し、以前から幼稚園や小学校の生徒に人参の収穫体験を提供されていたりと、農業に誇りを持っている感じです。

613さんの意見、地域のコミュニティとしても良いかと私も思いますよ。

[619: 匿名さん]

千葉日報の記事。
本当に奏の杜に決まったのですね。

[620: 匿名さん]

奏の杜でいいと思うけど街づくりは相当がんばらないと陳腐な住所になりそう。みなさんがんばりましょう！

[621: 匿名さん]

何を頑張ればいいのかな。
普通に生活するだけじゃ、だめなの⁈

[622: 匿名さん]

ルールを守れっていうこと。自転車をエントランスに置いたりペットの糞の始末をしなかったり
じゃ恥ずかしいでしょ。

[623: 匿名さん]

そんなのいるわけないでしょ

[624: 匿名さん]

あら？住所…奏の杜になりそうなんですか？
うちは、どちらでもかまわないと思ってました。
ただし、
>600さんのコメントと同感です。入居前には、変わっていてほしいですね。
入居後となると、いろいろ手続きがめんどくさいです。

[625: 匿名さん]

624さん
入居後になることは、ないでしょう。
今後は、おそらく9月議会で谷津への変更議案など出されて、少々ざわつく事が予想されますが、12月には、対象者などに通知が来ます。実施は、来年2月1日からとなっています。

[626: 匿名さん]

町名問題は、混沌としている様に見えて実は地元では多くの人が予想していた通りの展開になったけど、習志野市の行政能力の低さは予想以上。
９月議会で変更議案が上程される可能性が高い、と整理組合理事さんのブログに書かれていた。http://blog.goo.ne.jp/juro2211
（ちなみにこの人、１丁目の低層賃貸や７丁目の戸建賃貸をほぼ一手に扱っている不動産屋の社長さん。）

反対派は法律論を全面に出してくることが想定される。
http://higeoyaji-ichinose.no-blog.jp/
http://bootsman.exblog.jp/18166829/

マスコミに面白く取り上げられたりしたら本当に最悪。

[627: 匿名さん]

ムクドリの杜でいいよもう。

[628: 匿名さん]

谷津のままで良かったような気がするけど。何でそこまでこだわるんだろう。住みづらくなるのだけはマジ勘弁してもらいたい。

[629: 匿名さん]

こだわる理由は、人それぞれだと思いますが、これ以上揉め事として長引かせないで欲しいです。

まぁ「思い入れ」という理由が、多い氣がしますが。

[630: 匿名さん]

元々ここは、新しいものが受け容れられずらい土地柄だと思いますよ。
古くからある街は、ここに限らず同様でしょう。

[631: 匿名さん]

＞626さん

ブログの組合役員さん、当初は『谷津８丁目』として街のブランド化を主張されてました。
やはり地元不動産屋さんだけあって、既存の『谷津』の資産価値を損なわないように考慮されたんでしょうね。
ただ、フジタ・三菱に押し切られてしまったようです。

『奏の杜』に決まった後は、地権者の総意であるならばと受け入れられています。

[632: 匿名さん]

今新興住宅地の名称としてよく使われていますが、「杜」ってのがどうもねえ…。もう30年くらいすると、昔量産された「～ヶ丘」のようにちょっと古臭いイメージになってしまうかも。どうしても変えたかったのなら、もう少し控えめに「奏」くらいでもよかったのになと思います。

[633: 匿名さん]

どっちでもいい。開発を早く進めることの方が大事。不便な生活は嫌だ。

[634: 匿名さん]

今日マンション周辺を散歩してきたのですが、戸建て地区の住所は谷津ですよね。
もう１年近く生活しているのに、これから住所が変わるとしたら、気の毒です。
ここの住所だって、仮に町名が町びらき時点で変わるとしてら、いったん谷津で転居の連絡や住民票等の手続きをした後に変更ということですかね。

[635: 匿名さん]

>634さん
>625さんのコメントを見ると、来年の2/1からのようですよ。

[636: 匿名さん]

奏でも谷津でも再来年にまた住所変わるのかと思ってた。保留地だから。

[637: 契約済みさん]

再開発終了の平成27年3月まではどうなるか分からないと思います。習志野市議会も9月議会がすんなりいくとは限らないし。
転居の葉書を出すのもためらってしまうから、入居までに決まってたらいいですがね。

[638: 匿名さん]

習志野市のホームページ、住居表示審議会で検索すると、スケジュールが見られますよ。
議会も一度採択したものを取り消すことは、まずないです。

[639: 匿名さん]

この案を見ると、いずれにせよ、再開発地区以外の住民も住所変更を余儀なくされてしまうようですが、どうなんでしょうね。

[640: 匿名さん]

一時期このスレでも谷津派が大量にいたけど、結局のところ
谷津派の人が数人でひたすら頑張ってただけなのねｗ
奏の杜よりシンプルな奏って住所のほうがいいけど、
新しい街区なんだから谷津よりはやっぱ奏の杜のほうがいいよな～

[641: 匿名さん]

>640さん
あまり大きな声では、言えませんが（笑）
谷津派の一部の方は、強烈なので、あまり関わりたくないです。
こんな事を書いたら、またドカッと反論くるんじゃないかと思うくらい。けして攣りでは、ないのですが、私は、うんざりしている1人です。

[642: 匿名さん]

640さんへ

641さんのいう通りです。ホント谷津の町会は、古くからの連中が、正直変ですから。

[643: 契約済みさん]

私は、町名が「奏の杜」でほぼ決まりと聞いて、少し残念に思っています。
町名変更そのものには特に反対ではありませんが、「奏の杜」という、いかにも新興住宅地につけそうな名前になってしまいそうなのがちょっと残念です。
終の棲家になる可能性が高いので、もう少し普遍的な町名（奏町くらい）であればいいと思っています。
～の杜（森）とか、～の丘（ヶ丘）などは、何十年もすると、ちょっと場違いな感じがするかもしれません。

[644: 匿名さん]

私も「奏の杜」は、ダサいと思ってました。。。
なんか、住所は「奏の杜」って答えるの恥ずかしいです。
まあ決まったことをウダウダ言っても仕方ないので、受け止めます。

入居前に変更となっていることを願います。

[645: 匿名さん]

谷津の方がどうみてもダサいでしょ。奏の杜 と 谷津 ですよ。年寄り以外はほぼ奏の杜のほうが良いと言うでしょう。ザパークハウス津田沼谷津なんかださださ。

[646: 匿名さん]

町内会ってどういう括りになるんでしょうか？
奏の杜内部で数丁目かできてそれぞれに町内会になるのか奏の杜全体のパートナー会員で纏めるのか。

[647: 匿名さん]

谷津小の合奏部が強いから奏の杜にしたのに谷津を否定するとかおかしいよね。
奏の杜小学校にしろとか言いだしそう。
ついでに原発反対とか自衛隊反対とか。人権人権うるさい朝鮮地権者もいるみたいだし

[648: 匿名さん]

どちらがダサイかといったら、私は奏の杜のほうがダサイと思いますけどね。

[649: 匿名さん]

え。合奏部の奏だったんですか？
習志野市の音楽振興にちなんで、もっと広いコンセプトで考えられたのかと
思ってました。

[650: 匿名さん]

どうせ町名変更するなら、「奏の杜」でなくて
「奏」か「奏町」の方がいいって声、多いですよね。
愛称は「奏の杜」でいいけど、住所とは必ずしも一致しなくてもいいのでは。

次回議会に「杜」を外す陳情なんてできるのかしら。

あ、うちはまだ習志野市民じゃなかった・・・

[651: 契約済みさん]

千葉県習志野市奏の杜◯-◯
パークハウス津田沼奏の杜

長いな〜

[652: 匿名さん]

マンション名に「ザ・」もつきますよ！

[653: 匿名さん]

どんだけ奏の杜をアピールしたいんだって言われそうですね。

[654: 匿名さん]

契約済みさんご安心を。
習志野市は住所にマンション名いりませんから。。。

[655: 匿名さん]

習志野、津田沼、奏の杜、見事に全部3文字。やっぱり奏の１文字がいい。杜問題も解決。

[656: 匿名さん]

杜とか修飾する対象があるから「奏」という字とその意味が映えると思うんだけどな。
杜じゃなくてもいいけど、自分は一文字になったら残念。

[657: 匿名]

稲毛の杜(JR稲毛駅)
瑞穂の杜(JR新検見川駅)
そして奏の杜(JR津田沼駅)

他にも○○の杜ってありそうだがどういう住所名になってるんだろか。

[658: 匿名さん]

＞657

他にもあるね。

グーグルで『千葉県　～の杜』で検索するといっぱい出てくるわ。
それから、ためしに『神奈川県　～の杜』でググってみると、あまり
縁起の良いものではなかった。
埼玉県でググっているとほぼ無し。

千葉は杜が好きなんだね？憧れかな？

やっぱり谷津でいいでしょ。

[659: ご近所さん]

ここに杜は違和感あるでしょ。もともと農地なんだから。勘違いというか恥ずかしくないかい？ひょっとして人工森？

[660: 匿名さん]

法律だ歴史だと騒いでも、しょせんザコはボスを倒せない。
悔しかったら議会で多数取ってみろ、ということ。

[661: 匿名さん]

>659
100％人工森ですよ、もちろん。
人工だって、緑があればいいじゃないですか。植栽・景観基準は厳しいですからね・・・

[662: 匿名さん]

なんか、新しい情報ないですかね？
私も何か検討ネタ提供したいのですが、なかなか思いあたらなくて・・・

[663: 匿名さん]

ま、どんなに批判しても、所詮買えない人達のひがみにしか、聞こえ無いのでそれで良いです！

[664: 匿名さん]

もう地名の件は、よろしいのではないですかね。
>662さんに、同意です。

[665: 匿名]

約70平米の3LDKで夫婦+子供2人+ペットは、将来きつくなりますかね？
現状ならなんとかなりそうなんですが、子供が小学生になったくらいからどうなるのか不安です。

[666: 匿名さん]

>665
4人家族で、ゆったりではないでしょうが、3LDKなら大丈夫だと思います。

同じ予算で広さを求めるか、立地や周辺環境を取るか。どちらがよいかは、それぞれの価値観ではないでしょうか。

[667: 匿名さん]

追伸です。

不安な点があるなら、購入しないほうがよいと思います。高額な買い物ですからね。

[668: 匿名さん]

お子様が同性なら余裕！

[669: 匿名さん]

>665さん
これから検討ですかね？
となると、ビルトインオプションの適用は厳しいと思うので、和室の使い方によりますかね。

[670: 匿名さん]

>668

同性でも大きくなったら個室をせがむようになるでしょ。

[671: 匿名さん]

立地をとりたい気持ちもわかりますが、70平米で4人家族は正直厳しくないですか？

[672: 匿名さん]

こどもが可哀そうかも。でも狭い家で大きく育てるって理想的じゃないですか！

[673: 匿名さん]

>672さん
家が狭くて子供が可哀そうかもという論理は、ないかと思います。
子供の幸せは、物質的なものより心理的なものの方が上回るはずですよ。

[674: 匿名さん]

親の考えを押し付けるのはどうかと思うけど673さんの考えも一理あるかもね。狭いほうがいつも一緒にいられるわけだしね。

[675: 匿名]

広いか狭いかは家庭次第ってことだね。

[676: 匿名さん]

個室とニートが関係あるとかないとか。
六畳二間五人家族で育ったけど、とても幸せな子供時代でしたよ！673さんに賛成。

[677: 契約済みさん]

我が家は現在、60平米の3DKに4人住まいですが、多少狭いかなぁと思ってます。
あと1年すれば、75平米の3LDKになるので、広く感じると思います。

[678: 匿名さん]

やはり広さからくる心のゆとりというものはあるけどね。
ゆったり暮らす心の安定かな。
ちなみに我が家は１３０平米

[679: 匿名さん]

家族の人数よりも家財道具、物の量。収納の使い方がうまいかへたかによって違うと思います。

[681: 匿名さん]

パークハウス奏は収納少ないからなぁ。
部屋に収納家具が溢れてたらよけい狭く感じちゃうよね。
とはいえ子どもがいると荷物は増えていく一方だし。

[682: 契約済みさん]

正直、ここは収納が少ないと思います。
そこで、広さを検討する時は、少し広めの部屋を選択される方が無難だと思いますよ。
もちろん予算のある話ですが。

一度マンションを購入すると、簡単には住みかえできないので、ローンの支払いも含めて甘い想定は好ましくありません。

[683: 匿名さん]

もう広い部屋残ってないじゃん

[684: 匿名さん]

狭い部屋はいくら工夫しても狭い。
広い部屋はどうにでも使える

[685: 匿名さん]

利便性を取るか、広さを取るか。
ユトリシアかプラウドか奏か、、、
奏の4LDK買えれば悩みはしなかったけど(笑)

[686: 匿名さん]

広さも、仕様の悪い広いところは、話にならないよ。
ユトリやプラウドと比較するのは、ちょっと違い過ぎる気がするけどな。

[687: 匿名さん]

え？！ユトリシアはともかくプラウド船橋は仕様悪い？

[688: 匿名]

悪くないですよ。良いくらい

[689: 匿名さん]

船橋は建物の仕様は全然ダメ（二重壁にALC）。内装や設備はそこそこだから、モデルルームで騙されちゃうんだろうね。

[691: 匿名さん]

ここは、二重壁でない？

[692: 匿名さん]

ここは収納スペースが少なすぎるくらいだから物を買わないあるいは断捨離の精神が必要だね。

[693: 匿名さん]

新船橋の営業増えてきたね

[694: 匿名さん]

確かにここと新船橋で比較しちゃうね。甲乙つけがたいが収納スペースという視点では大した変りはない。

[695: 匿名さん]

新船橋と比較するっていうけど、こっちはもう人気間取りはとっくに無いから、比較出来無いでしょ。チラシも2Lの間取りを必死にアピールしてたから。まぁ、三菱の営業はここからが本気モードだろうな。ここは、うちみたいに、欲しいです！前から狙ってました！っていう客がわんさかいた訳だから！

[696: 匿名さん]

今モデルルーム行ってる方。残り部屋数や間取りは、何て言ってますか？

[698: 匿名さん]

新船橋も奏も一長一短あり、各々何を優先するのか、価値観で変わってきますよね。うちは奏を衝動買いしてしまい、あとから「他にもいろいろマンションあったのね」と気づいたぐらい比較検討しませんでした。結果オーライになるといいけどー(苦笑)

[699: 匿名さん]

ここは津田沼に縁のある人が多い。だから他を検討する考えそのものがあまりない。

[700: 匿名さん]

そうそう、うちもずっとこの辺住んでて。
営業さんがみなさん営業より地元に詳しくて(利便性について)説明する必要がなくてちょっと寂しいぐらいとおっしゃってました。

[701: 匿名さん]

地元の人が買いたいというなら間違いないでしょう。よく地元の人なら絶対買わないというマンション買って失敗する人いますから。

[702: 匿名さん]

津田沼駅周辺の雑多なところはイメージ悪いけど、こちらはたぶん別世界になるよ。それを見込んで買ってるわけだし、そのあたりは地元住民が良く分かっているのは当たり前。

[703: 周辺住民さん]

駅まで徒歩だときついですね

[704: 匿名さん]

703さん
ここは、余裕で徒歩圏内でしょう。

[706: ご近所さん]

ドアドアで１０分見れば余裕でしょう。雨の日はこの辺りは風が強いので厄介だが。

[707: 匿名さん]

駅から本屋や買い物に立ち寄り、綺麗な遊歩道を歩いて帰宅できるって、生活にゆとりができそうですね。
ここの良いところだと思います。

[708: 匿名さん]

隣の3社ＪＶ等価交換マンションの販売価格がチラホラ出てきましたね。

60㎡～タイプで3100万、70㎡～タイプで3600～3800万。
最上階でも4000万円以下ってリーズナブルだと思うなぁ。

[709: 匿名]

ソースは？

[711: 匿名さん]

ネガは価格くらいしかないからね。

[712: 匿名]

ソースもないのに余計なこと言うな。

[714: 匿名さん]

駅から少し遠い、街の開発に若干不安あり（個人的には成功の可能性高いと思うが）、
今後建設されるマンションとの比較で割高になる可能性、周辺住民との関係。

まあ強いてネガ要素を挙げればこんなものかな。

購入者は地元比率が高いと聞くので、「こんなはずじゃなかった」となる可能性は低いのでは。

[715: 匿名]

あまりにもガセ情報すぎてスルーぷりに笑える。

[716: 匿名さん]

確かに販売予定価格出てきましたねぇ。

等価交換地権者に予定価格を表示して希望の部屋を募り始めましたね。

[717: 匿名さん]

地権者ってそんなにいるの？農地野っぱらのイメージしかなかったけど・・・

[718: 匿名さん]

地元では、隣のマンション用地は地権者の数が多いことで有名

何をするにしてもまとまらないのではないか、と言われていた。

[719: 匿名さん]

区画整理の失敗だけは勘弁してね。清算金回ってきたりしたらシャレになりません。

[720: 匿名さん]

>708さん
ここのD棟と同じくらいの価格でしょうかね。
立地や向きを考えると北側マンションは、安価設定になるのでしょう。
地権者への等価交換物件が、かなりの数入りますから、こことは、マンション自体の雰囲気もだいぶ違いそうですね。
色々な雰囲気のマンションがあると、街のバランスとしては、良いのじゃないでしょうか。

[721: 匿名さん]

>719
区画整理の失敗って、なに？

[723: 匿名さん]

元々ポテンシャルが高いエリアである上に、多額の税金まで突っ込んでいるので失敗する確率は低い。
これで失敗したらある意味凄い。

[724: 匿名さん]

このスレに時々張り付いているネガは、ここが買えなくて、プラウド新船橋に移った人だよね。
あちらのスレを見ると、このスレのネガに連動したレスを書いてるからバレバレです。
芸がない事して、恥ずかしく思わないのかね。

[725: 匿名さん]

保留地が予定通り売れたとしてもテナント誘致に失敗すれば都市計画としては失敗の部類に入るんじゃないの。
それでもインフラがある程度整えば良しと考えるべきでしょうね。まさにみなさんの税金のおかげですよ。

[726: 匿名さん]

一般的に組合施行の区画整理に多額の税金は投入しないのだが、723さんの言ってることが本当なら行政側が地権者に相当無理言って減歩と協力をお願いしたということだろうね。

[727: 匿名さん]

726は、話をそっちに持っていきたいわけだ…
行政は、地権者に無理なんて言わないでしょう。
第一に、ここの地権者が行政の言う事やお願いを聴くほど、人柄の良い人がいないから。

[728: 匿名さん]

収納が少ない上に狭い、その割には高額…


くらいしかネガが思いつかないですね。


強いて言えば、戦後のドサクサ絡みの色んな念が渦巻いていた土地といったところでしょうか？


今となっては笑い話でしょうが。

[729: 匿名さん]

で、北西マンションの価格は、どこでわかるんですか？

[733: 匿名さん]

北西側のマンション、最多価格帯が㎡あたり５０万代前半であれば、相当お買い得なマンションになりますね。
自分は待てませんでしたが、立地も変わらないし、待てる人なら概要が分かるまで待った方がいいかもしれません。

[734: 匿名さん]

その価格なら免震ではないな。眺望悪いから妥当。

[735: 匿名さん]

>733さんは、こちらの契約者の方なのですね。
立地は、確かに隣接地ですが、北西のマンションの敷地は、高低差がある土地を盛っています。
そして低くなっている方は、過去に小川があり、今でも雨が降ると水が溜まりやすいです。
こちらとは、価値としても差が少しある事は、否めないので、契約された利点は、十分あると思います。

[736: 匿名さん]

733です。

御察しのとおり、私はここの契約者です。
ここと北西側のマンションでは、価格に反映する程の立地の差はないと思っています。
眺望も、高層階は別として、低層階であれば、あまり実生活上の差はないと思っています（私は高層階ですので、ここの方が眺望は望めます）。

マンションは高い買い物なので、価格を含めていろいろ考えて、各人の納得のいく買い物ができたらいいですね。

[737: 匿名さん]

727さんの言ってることは支離滅裂？区画整理は行政の力添え、地権者の協力なしでは進みませんよ。そこを忘れないように。

[738: 契約済みさん]

737さんに同意です。

薬円台に数年住んでましたが、ここの開発は、地権者の理解がなければ、ありえなかったですからね。

[739: ご近所さん]

地元民ですが、たしかに地権者の協力があったのかもしれませんが、高額な費用が動いた事も事実です。
誰もボランティアで土地は、売りませんからね。

特にこの35haは、過去に何度も売り渋られた経緯がありますから、地権者の方も開発を望むだけでは、ないはずです。当たり前の事ですが、利害関係が誰しもあったでしょう。

[740: 匿名さん]

行政が協力するのは、当然です。
税収UPさせないと、習志野市ヤバいですからね。

[741: 匿名さん]

要望書重なったって連絡あった人っているんですかね？

[742: 匿名さん]

北側のマンション興味あります！！
どこに行けば情報入手できますかね？

[743: 匿名さん]

北側マンションって、もう販売するんですか？

[744: 匿名さん]

パークハウスの抽選に外れ、今、新船橋の物件を、検討してますが、ここの北側マンションが4000万円以外で購入できるのであれば、新船橋やめようかな。

[745: 匿名さん]

誤:4000万円以外
正:4000万円以下
の間違いです。

[746: 匿名さん]

北側マンションのソースは、どこなんですか？

[747: 匿名さん]

ここはいつから他のマンションの検討スレになったんだ？
まぁ、パークハウスは、改めて検討するにあたって、新たに気にする項目ってもうないから仕方ないのかな。

[748: 匿名さん]

やっぱり奏と新船橋、検討する人いるよね。
北マンション、畑の目の前は価格抑えるという話聞いたですよ。ソースは親。

[749: 匿名さん]

畑の前ってなんで安いの？

[750: 匿名さん]

畑の前は、砂埃や農薬散布の巻き上がりが防げないからね。ここは、台地の地形なので、風が強いんですよ。高層階まで多少の影響は、あるでしょうね。

[751: 匿名さん]

前が畑って、北側のマンションのことですか？

[752: 匿名さん]

>751
そうです。
ここの検討というよりも、比較の為に北側マンションの話になるのでしょうね。

[753: 匿名]

北側マンションの価格帯がちらっと出たけど、ソースがなく根拠がない。
普通に考えて平成２７年末完成のマンションで
３年以上前に具体的な価格帯が出る訳ない。

[754: 匿名さん]

＞７５３

７１６　に書かれてますね。

[755: 匿名さん]

＞730　にも書かれてますよ。

[756: 匿名さん]

新船橋と奏は部屋は船橋のが広いしいいですね。
収納とか部屋の広さだけではなく、細かいとこで気づいた点は、船橋のが玄関、キッチン、洗面所が広くて、
寝室などの窓も大きい。玄関前のオープンポーチも。

あとは、田の字タイプだと、リビング隣の部屋との連窓まどが解放感あっていいです。

[757: 匿名さん]

756 そんなの微々たる違いだよ、住んでしまえばどちらもあまりかわりません。大きく違うのは立地と環境、小中学校の近さでしょう。

[758: 匿名さん]

住む上では新船橋がゆとりがありそうですかね。

[759: 匿名さん]

758さん
たしかに部屋の中はね。。

[760: 匿名]

新船橋は立地がないわ

[761: 匿名さん]

人それぞれに事情があるでしょうから、自分の好きな方を買えば良いんじゃないですかね。

[762: 匿名さん]

船橋も悪くないよなんていっても割安！！
でも売れ行き良くないみたいだね。
奏は営業が営業しなくても売れたけど三期からペースダウン。この調子だと北マンションはどうかな？値段と仕様を下げざるをえない気がする。

[763: 匿名さん]

商業地っぽい割に利便性が低いプラウド船橋
郊外住宅地の割に利便性が高いパークハウス津田沼奏の杜

[764: ご近所さん]

新船橋と奏とでは、坪単価が大幅に違う。プロが付けた市場価値の差は明らかです。

奏検討者や購入者は、新船橋との比較については「金持ち喧嘩せず」のスタンスで「はいはい、そうですね、、、」ってな感じでニコニコして見ていればいいのでは？

[765: 匿名]

ちょっとその表現はあたらない。
両方とも商業地。
両方とも良いから、あとは好み

[766: 匿名さん]

最寄り駅 新船橋と津田沼 駅の設備、利便性、綺麗さ これだけでかなり差がつきますね。

[767: 匿名さん]

プロがつけた市場価値って、そのプロでも見誤るから不動産って難しい。

市場価値を見誤って、売れ残りってざらにある。逆に予想以上に売れちゃうってのもある。売れすぎって、もっと高い価格つけられたってことなんだよね。

ここも三期になってぱったりでしょ。完成在庫もありうるかもね。

[768: 匿名さん]

ここに金持ちはいないでしょ。恥ずかしいからヤメテくれ。

[769: 匿名さん]

767

さっぱりなのは、お前の頭！ウケる！

[770: 匿名さん]

金持ちいるでしょ、少なくとも新船橋よりは。

[772: 匿名]

おいおい。みっともないからやめてくれ。金持ちだなんだなんて。

[773: 匿名]

収入層そんなに違うかな？
同じ4000万出すなら「広いほうがいい」か「利便性が高いほうがいい」かって人それぞれじゃない？
うちは両方検討したよ。
結果、奏にしたけど相当迷ったよ。

[775: 入居予定さん]

新船橋は、金額や広さうんぬん…の問題じゃなく、全く検討外でした。
鉄塔周辺のジリジリ音は、耐えられないし、子供の健康も心配だから。

予算的にも3期以降の方が、検討されるのでしょうね。

[776: 匿名]

価格高めなのである程度２ＬＤＫの間取りを取り入れたみたいだけど、
ふたを開けてみると広い間取り（特に角部屋）の人気がすごかったですからね。

[780: 匿名さん]

野村評判悪いですね。

[781: 匿名さん]

どうしてカームとデュアルは値を下げたんだろう。
展望と日当たり条件以上の下げ幅な気が、、
二期の手応えが悪くて弱気になったんだろうか？
でも二期だって2LDK以外はあっという間に売れたよね？？

[782: 匿名さん]

興味本位で新船橋見てきたけど少し考えさせられた・・・

[783: マンコミュファンさん]

なにを？

[784: ご近所さん]

>781さん

一概に日当たり以外と言っても、カームでさえ午後1時頃には、バルコニーに日が当たらないですからね。
賃貸なら良いと思うけれど、分譲で長く住むと思うとそれだけ日当たりは、価値があるかと思います。
都心のマンションならまだしも、ここは、郊外ですから。

[785: 匿名さん]

784さん

そういう書き方すると荒れるもとですよ。

ＡＢ棟（特にＡ棟）は、午前中日当たりがあまり良くないが、午後日当たりがいい、
ＣＤ棟（特にＣ棟）は、午後日当たりがあまり良くないが、午前中日当たりがいい、

何時の日当たりを重視するかは、人それぞれがライフスタイルに合わせて決めること、
ということでいいんじゃないでしょうか。
正直、Ｃ棟では日当たりは価格に反映していないと思いますよ。

南東向きがいいのか、南西向きがいいのか、もう議論はされつくしていると思います。
後は個人の好みですよ。

[786: 匿名さん]

カームは目の前が交通量の多い道路だからでしょうか？
現地で確認してみたところ目の前といっても充分距離があるように感じますが、、、(道路スレスレに建ってるマンションなんてザラにありますよね？)

デュアルは斜めに建っている上に前方の商業施設は低階、デュアル側は駐車場。東向きは朝方の人は好みますし、、、、。

なにか営業さんが言わない価格を下げた訳がある気がして怖いんですが。

弱気になって下げたのなら北西マンションに噛もうとはしないだろうしなぁ。

[787: 特命]

価格を下げた理由は新船橋のプラウド船橋の販売間近にあるみたいです。

残りもの奏よりも、新船橋の一期のが大分魅力ありそうであちらに流れているようです。

噂では、全573戸の一期即実完売を狙っているようです。

もし、奏の販売がもっと遅くプラウドとバッティングしていたら、奏は惨敗余儀なくされたみたいです。

[788: 匿名さん]

まあ確かにD棟とプラウド1街区の南向きなら良い勝負でしょう。

[789: 匿名さん]

>787さん
時期が重なってたとしても、奏の惨敗はなかったと思いますよ。
わが家も新船橋も検討しましたが、新船橋は立地環境的にすぐに検討をやめました。

この口論は、以前何度も繰り返してますよね。

[790: 匿名さん]

新船橋って500戸以上即日完売できるほど安かったですか？

[791: 匿名さん]

安かろう、◯◯かろうです。

[792: 匿名さん]

D棟ってそんなに条件悪いですか？
共用棟に近いし何といっても駅近です。
やっぱり新船橋を意識したのかな。
子どもが二人以上いると広さは大切ですもんねぇ。

でもあっちはスクールバスだというし、土壌汚染や鉄塔の問題もあって躊躇してしまいます。営業さんは土壌汚染や鉄塔についてはこちらから質問するまで何もいいませんでした。

お隣のマンション、値段下げてくるかなぁ。うーん。

[793: 契約済みさん]

昨年の夏に勉強のためプラウド稲毛海岸のモデルルームを見に行ってきました。その時に奏の杜と
新船橋とを検討していると言ったら、野村の営業さんが大きな声では言えないが新船橋は鉄塔があ
るから奏の方が良いと言っていました。野村の営業さんは正直で信頼できると感心しました。
第1期で抽選にあたって野村さんのお世話になることはありませんでしたが、外れていたら分から
なかったですね。新船橋もその後に鉄塔の埋設が決定して見えなくなりましたしね。

[795: 匿名さん]

契約者の質を落としなさんな。

[796: 匿名さん]

契約者の質って？

[797: 匿名さん]

>793なんて、いかにもここの契約者って感じ。
書き込みによって質が変わるわけでもないよ。

[798: 匿名さん]

ここの契約者は新船橋の動向が気になるといったところでしょうね。自分の買い物を正当化したいという気持ち・・・良く分かります。。。

[799: 匿名さん]

>792

営業が都合の悪いことは自分から話さないなんて、まだ、ましなほう。地所って土壌汚染隠した前歴がある。

[800: 匿名さん]

今、ここに書き込んでる人って、検討者よりも新船橋の抽選待ちの人の方が多そうですね。
あちらは、異例の販売方法のようで、イライラの捌け口を探す気持ちも、わからないではありませんが、よそを荒らし過ぎじゃないですかね。