ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[521: 匿名]

北西のマンション建設の工期が延びて平成２７年１２月まで。
早くても入居は平成２８年以降。
工期長いね。また免震かしら？

[522: 匿名さん]

北西のマンションは消費税UPは避けられないね。

[523: 匿名さん]

その頃の金利ってどの位変動してるのだろう？

[524: 匿名さん]

北西マンションは、ゆっくり作った方がいいですね。

奏地区のマンション需要は一段落してしまったので、急いで作っても在庫抱えるだけですよ。
街の完成は遅れますが、その方が健全だと思います。

[525: 匿名さん]

パークハウスのちょっと離れた東側に予定されている、三井や三菱の分譲マンションは、いつ頃できるのであろうか？
情報お持ちのかたいますか？

[526: 匿名さん]

工期が延びたのは、三菱が残りを値下げせずに売り切るために三井と野村に相談した結果じゃないだろうか？

[527: 匿名さん]

35haの奏の杜といっても、大規模マンションは北西の29街区が多分最後になりそうですね。

[528: 匿名さん]

そうですよ。高層区画は、二箇所しか無いですから。

[529: 匿名さん]

販売前は721戸も売れるはずがないので値下げするのを待った方が良いという意見と
立地条件も良いので値下げもなく順調に売れるはずという意見で
過去スレで激しいやり取りがありましたね。
結果を見ると順調に売れているので値下げ派の方は残念ながら先見の明が無かったですね。

他には戸建てのスレでも出ている戸建てエリアに農地が出来た話題についても
地主のわがままで農地が出来る派と区画のルールがあるので農地は出来るはずがない派で
過去スレで激しいやり取りがありましたね。
結局は農地が出来ているので区画ルールを信じた方は大はずれですね。

[530: 匿名さん]

529
で、何が言いたいの？

[531: 匿名さん]

確かに、529さんは何が言いたいのかわかりませんね。
ここは、意見を述べる所でもあるので、考え方の違で意見が違うこともあると思います。
それをひとつひとつ結果を教えてくれるのかな？

[532: 匿名]

意見の違いというより汚い言葉での罵り合いだった為、白黒つける判定をしたんじゃない。

[533: 匿名さん]

なるほど、人のことを罵ったのだから間違った方は謝罪せよ！ってことか。

[534: 匿名さん]

525さん
一番見晴らしの良い南西端(三菱？)は、しばらく前から工事を行っているので、パークハウスが落ち着いた頃に売り出されるんじゃないでしょうか。あくまで推測ですが。

その隣(三井？)はまだまだでしょうね。なんたって今は畑が出来ている。

[535: 匿名さん]

はじめは５０００万くらいからの売り出しという噂が流れていたから蓋開けて低価格で嬉しい驚きだったよね。
震災後ということで今の低価格だかろうから、ラッキーな面はあるね。新しいのはどんな価格でだすのかな

[536: 匿名さん]

東洋経済の住み良さを安心度、利便度、快適度、富裕度、住居水準充実度の5つの観点からランキ
ング付している。2012年版での全国総合1位は印西市、習志野市は利便度で7位に入ってる。
その他に富裕度では、浦安市が全国1位、成田市が19位と健闘。

[537: 契約済みさん]

自分は、ここの価格は、予想価格幅の上限だったよ。
なんとか想定の範囲内だったから購入したけど、あと５％高かったら見送ったかもしれない。

[538: 匿名さん]

うちも、頑張って買いました！（笑）

[539: 匿名さん]

不動産って頑張って買っちゃダメよ。。

[540: 匿名さん]

頑張っても良いんじゃない。それだけ買いたいと思うマンションに出会えたということ。妥協するより良いんじゃない。

[541: 匿名さん]

狭い割には高かったけど立地でカバーでしょ！

[542: 匿名さん]

習志野市は良い所だよね。奏の杜が完成すれば安心度もアップ間違いなし。

[543: 匿名さん]

安心？かどうかはわからんが知名度は少しくらいアップするかも。

[544: 匿名さん]

うちも頑張っちゃった。
入居後、うちだけ貧乏で他はゆとりある感じなんだろうなと勝手に思ってました。

[545: 匿名さん]

ローン無理して買っちゃうと、いずれ破綻して修繕積立金、管理費を滞納されるリスクがある。滞納されると他人事じゃなくなっちゃうよ。マンションって運命共同体。

[546: 匿名さん]

何言ってんの
何千万の家を買うんだから、頑張って当たり前ですよ。
だから、働く意欲も湧きますし！
うちも余裕ないですが、気に入ったマンション買えたんだから住むのが楽しみです。

[547: 匿名さん]

価値観の問題
頑張ってローン返済、というのは本当は辛い

私は家内の策略で辛いローンを組んでしまった。
仕方ないから頑張ります

[548: 匿名さん]

頑張っても給料が上がる経済情勢じゃないでしょ。消費税は上がるけど。

[549: 匿名さん]

私も含めてみんな頑張りましょう！

[550: 匿名さん]

１馬力想定でローンを組んで、がんばって返済するのはＯＫ。
２馬力前提でローンを組んで、がんばって返済するのはかなり問題。破たんのリスクはかなり高い。

[551: 匿名さん]

消費税、上がるな。。。管理費と修繕積立も上がるんだろうな。。。

[552: 契約済みさん]

ムクドリ被害は、大丈夫かな？

[553: ご近所さん]

正直ムクドリにはよそに行って欲しいです。糞害がいやだ。

[554: 匿名さん]

同様に犬と猫もよそへ行って欲しい。糞害がイヤ。

[555: 匿名さん]

なんか、ムクドリ、南口に戻ってきてない？
一時静かだったけど、ここ１～２カ月くらい、朝晩見かけるようになった。鳴き声もかなりうるさいし。

[556: 匿名さん]

ムクドリって夏だけですか？冬に行った時は気がつかなかった。

[557: 匿名]

夏ねぐら、冬ねぐらがあります

[558: ご近所さん]

ムクドリ、先週夕方頃にユザワヤから駅の途中向かって歩いていたら、バス停近くの木々にいっぱいとまってぎゃぁぎゃぁ鳴いてましたよ。
奏でにはとまりにくい木？を植えるという話ですが南におりてこないか今からちょっと不安です。

[559: 匿名]

マンション敷地の東端に木が何本か立ちますよね。ムクドリが来るとしたら、その辺が危ないかも？

[560: 匿名さん]

危ないとしたら公園じゃない？

[561: 匿名さん]

昔はたくさんムクドリがいたね。今は、群れているのは見ないね。
ムクドリは基本的には渡り鳥だけどどこかに行っちゃったね。

[562: 匿名さん]

ムクドリが止まりにくい木ってなんだろう。柳とか。

[563: 匿名さん]

最近はカラスの糞害がひどい。電柱の下辺りが白くなっている。

[565: 匿名さん]

奏は電柱と電線がないので、鳥にとっては良くないけど、人間にとっては良いですね。

[566: 匿名さん]

そうか。ここには電柱と電線が無かったんだ。

[567: 匿名さん]

現在、津田沼北口から徒歩20分弱に住んでます。
まず、夕方のパルコ前はムクドリ多いですね。

駅前の駐輪場も皆さんムクドリの糞を気にしていて、木の無いところから埋まっていきますね。

また、近所の電線にもたまにムクドリがいて、糞の被害にも一年以内で3回もありました・・・

確かに奏は電線が無いというのは、そういう意味でも良いことですかね。

[568: 匿名さん]

習志野警察の資料によれば
・5/29現在　振り込め詐欺被害　14件　65才以上の女性に被害が多い
・5/21現在　引ったくり被害　　25件　被害は年配の女性が多い　　昨年同時期より14件増
　　　　　　 藤崎、花咲地区で16時～22時に多発　　バイクで後方より接近して犯行におよぶ
明るく安全な遊歩道が整備された奏の杜なら引ったくり被害はまず起きないでしょう。

[569: 匿名さん]

夜は関係ないでしょ。照明だって落とすし。きんきんキラキラだと思っていましたか？

[570: 匿名さん]

夜に照明落としたら意味ないじゃん