ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[482: 匿名さん]

船橋だってミニ戸の中古５００万だって売れない地区もあるしね

[483: 匿名さん]

第３期３次なんてほんといい加減売れないんだね。
７００戸以上であんな値段にすればそりゃ売れ残るわな。ｗ
笑える。
ほんと三菱が不動産のプロとは到底思えない。
グリーングリーンといくらも変わらんやんけ。
先に買った人がかわいそう・・・

[484: 匿名さん]

w連発さん、3次なんて全く普通ですよ。
もう少しお勉強しましょう。

あっ…そうか、即日完売じゃないからかな（笑）

[486: 匿名さん]

浦安なんか今更買う人いないだろ。海浜幕張は駅近物件ないし。市川市はいいかな。483 売れ残りではなく、まだ販売対象でないのよ。まあまあの価格でこれだけ売れているということはそれだけ魅力があるということ、安いから買うというのとは違うんだな。

[487: 匿名]

習志野市は愛着がある地元だから、俺にとってここは最高の立地です。
治安も千葉県内では比較的良い方だし。
良いタイミングでこのマンションができてよかったです。

[488: 匿名さん]

どのみち奏でもマンションが乱立するからここの中古の値落ちは凄まじいでしょう

[489: 匿名さん]

治安は、悪いんじゃないの？
千葉県警察のHPでは、浦安と同じくらいの犯罪件数になってるけど。。。

[490: 匿名さん]

奏はマンション中心に開発するには、駅からの距離も駅そのものも中途半端。
その結果、ここも中途半端な仕様で中途半端な価格となった。

一戸建ての街として売り出せていれば、もっと人気が出たはず。
販売価格がガードとなって、ここで散見される質の悪そうな住民の流入もかなり抑えられただろう。

[491: 匿名さん]

一戸建ての街として売り出さなかったのは、習志野が人口を増やして市税収入を増やしたかったからでは。

[492: 匿名さん]

夜中にくだらない中傷を書き込む人って、どんな方たちなのだろうと思います。


>ここで散見される質の悪そうな住民の流入

検討もしていないのに、そういう事を書いている方が質というより、たちが悪い。他物件を検討していても、本当に満足している人は、わざわざ書き込みしに来ないだろうね。

[493: 入居予定さん]

>489
治安は、県警のHPを見たなら、わかるはずだと思いますが、今年度前半だけでも、船橋市の3分の1ですよ。
さらに市川市、柏市、松戸市、千葉市中央区の方が多発地区になり、お隣で内陸部になる八千代市とほぼ同じ件数です。

また奏の地区内は、防犯まちづくり重点地区に開発段階から認定されている全国初のケースです。
人が生活する以上、犯罪は、防ぎきれるものではありませんが、防犯意識が高ければ抑制力になるかもしれません。

[494: 匿名さん]

＞No.493さん

船橋市とは、人口も面積も異なります。
3分の1でも多いのではないですか？

以前、習志野市に住んでましたが、車上荒らしや自転車泥棒も多いエリアです。
津田沼中央病院の近居の路上で殺人事件も起きてます。

[496: 匿名]

津田沼に関して言えば、あまり治安に関しては安心できない気もしますから重点地区にしてしっかり防犯に励んでもらうのは良いことです。駅からの死角をつくらない。殺人はどこでも人の目の空白域でありますから。
これは実話ですが船橋駅近辺の戸建て街に空き巣が多いそうです。家にかえってきたら無人のはずの二階に人影が見えたとか。よその家にも白昼堂々と入っているとか。不在で良かったと思うそうです。街中の無関心というか。ここは地域全体で防犯に励むということで安心です

[497: 匿名さん]

町ぐるみの防犯を謳うならゲートタウンにしないとね。住んでる近くでタウンセキュリティを売りにして開発したエリアがあるけど、出入り自由だから特に他と違うってことは無い。そこは総理大臣賞なんて受賞してたけど。

[498: 匿名さん]

セキュリティを重視するなら、商業エリアは外さないと。お客さんとして外から人が入ってくる。ちぐはぐな計画。

[499: 匿名さん]

>>494
津田沼中央病院ってあんなところですか・・・

[500: 匿名さん]

東船橋に住んでいますが、通勤には快速を利用するため津田沼駅を利用しています。
この街が完成すると駅が近くなるし、綺麗な街並みの遊歩道を通っていけるので完成を
楽しみにしています。

[501: 匿名さん]

セキュリティって売りにはつながらないみたいだよ。セコムが売主でセキュリティが売りのマンションで売れ残りどころがゴーストマンションになりかねた物件がある。

[502: 匿名]

場所の危険度によるんじゃないですか。安全度高いのにそれうたってもなんだかなとなります

[503: 匿名さん]

ってことはセキュリティで売れたとしたら、危険エリアってことだね。なんだか微妙。

[504: 匿名さん]

危険エリアは、極端でしょう。
駅や繁華街に近い＝利便性の良い立地では、どこの市町村でも犯罪発生率は、高くなります。
犯罪に巻き込まれたくないと強固に考えるなら、人が少ない地域に住むしかないですね。

[505: 匿名さん]

人の少ない地域はそれはそれでリスキーだからゲイトタウンにしています

[506: 匿名さん]

>494
殺人事件があった場所、だいぶ違う。
周辺は、住宅地と墓地。人目の少ない場所で真夜中でしょ。住んでいたのに、間違えるんだ。
この事件が大騒ぎになるほど、珍しいってこと。
ただし習警は、悪名響いているとおり。

それより船橋駅周辺で、うろうろしている外国人の方が怖い…覚醒剤検挙数では、県内有数のメッカだから。

[507: 匿名さん]

ここも後1年で新しい街並みになる。
でも、遊歩道が広くて安心して歩けるから、犬を散歩させる人も多いんだろうな。
そして、そのあとには犬の排せつ物がチラホラと点在する嫌な街になっちゃうのかな。

[508: 匿名さん]

エリア外から大勢人が入ってくると、秩序が崩れるってことはありうる。

[509: 匿名さん]

誰かネガさんに相手してあげなよ、虚しくて可哀想じゃん。

[510: 匿名さん]

何がネガだかよくわからないけど、大丈夫だよ。
監視カメラが昼夜見張ってるから犯人はすぐ特定できる。

[511: 匿名さん]

つかまったオウムの容疑者、監視カメラの網すり抜けてたよ。

[512: 匿名さん]

そうだっけ？銀行やネカフェで、映っていたじゃん。

まぁ犯罪者は、この街に潜めないね。

[513: 匿名さん]

銀行とか室内のカメラには映ってたけど、街頭のカメラにはまともに映ってなかった。それに今の技術じゃ追跡できないってことも露呈しちゃった。結局捕まえたのは人の目でしょ。セキュリティがあるから大丈夫なんて安心しちゃうと反って危ない。

[514: 匿名]

別にここ刑務所ではないからそこまで監視する必要あるの？
犯罪を抑止してくれるだけで十分効果あるでしょう。

[515: 匿名さん]

そうそう殺人事件は向山。

[516: 匿名]

そうそう

カメラをすり抜けようと思う悪い人はこの街には来ないということだ

[517: 匿名さん]

セキュリティを過信してはいけない。同じマンションに住む隣人が危ないってニュースでやっていた。
でも、これは隣人の顔も知らない賃貸のワンルームマンションの話だけどね。

[518: 匿名さん]

>516

分譲でもお隣さんの顔を知らなかったりするよ。

[519: 匿名]

はーい

[520: 匿名さん]

なんか、このマンションの検討スレから話しが、変わってきてる気がする…

まあ仕方ないのかな。
もう今の時期は新たに検討することも、ほとんどないしね。

[521: 匿名]

北西のマンション建設の工期が延びて平成２７年１２月まで。
早くても入居は平成２８年以降。
工期長いね。また免震かしら？

[522: 匿名さん]

北西のマンションは消費税UPは避けられないね。

[523: 匿名さん]

その頃の金利ってどの位変動してるのだろう？

[524: 匿名さん]

北西マンションは、ゆっくり作った方がいいですね。

奏地区のマンション需要は一段落してしまったので、急いで作っても在庫抱えるだけですよ。
街の完成は遅れますが、その方が健全だと思います。

[525: 匿名さん]

パークハウスのちょっと離れた東側に予定されている、三井や三菱の分譲マンションは、いつ頃できるのであろうか？
情報お持ちのかたいますか？

[526: 匿名さん]

工期が延びたのは、三菱が残りを値下げせずに売り切るために三井と野村に相談した結果じゃないだろうか？

[527: 匿名さん]

35haの奏の杜といっても、大規模マンションは北西の29街区が多分最後になりそうですね。

[528: 匿名さん]

そうですよ。高層区画は、二箇所しか無いですから。

[529: 匿名さん]

販売前は721戸も売れるはずがないので値下げするのを待った方が良いという意見と
立地条件も良いので値下げもなく順調に売れるはずという意見で
過去スレで激しいやり取りがありましたね。
結果を見ると順調に売れているので値下げ派の方は残念ながら先見の明が無かったですね。

他には戸建てのスレでも出ている戸建てエリアに農地が出来た話題についても
地主のわがままで農地が出来る派と区画のルールがあるので農地は出来るはずがない派で
過去スレで激しいやり取りがありましたね。
結局は農地が出来ているので区画ルールを信じた方は大はずれですね。

[530: 匿名さん]

529
で、何が言いたいの？

[531: 匿名さん]

確かに、529さんは何が言いたいのかわかりませんね。
ここは、意見を述べる所でもあるので、考え方の違で意見が違うこともあると思います。
それをひとつひとつ結果を教えてくれるのかな？

[532: 匿名]

意見の違いというより汚い言葉での罵り合いだった為、白黒つける判定をしたんじゃない。

[533: 匿名さん]

なるほど、人のことを罵ったのだから間違った方は謝罪せよ！ってことか。

[534: 匿名さん]

525さん
一番見晴らしの良い南西端(三菱？)は、しばらく前から工事を行っているので、パークハウスが落ち着いた頃に売り出されるんじゃないでしょうか。あくまで推測ですが。

その隣(三井？)はまだまだでしょうね。なんたって今は畑が出来ている。

[535: 匿名さん]

はじめは５０００万くらいからの売り出しという噂が流れていたから蓋開けて低価格で嬉しい驚きだったよね。
震災後ということで今の低価格だかろうから、ラッキーな面はあるね。新しいのはどんな価格でだすのかな

[536: 匿名さん]

東洋経済の住み良さを安心度、利便度、快適度、富裕度、住居水準充実度の5つの観点からランキ
ング付している。2012年版での全国総合1位は印西市、習志野市は利便度で7位に入ってる。
その他に富裕度では、浦安市が全国1位、成田市が19位と健闘。

[537: 契約済みさん]

自分は、ここの価格は、予想価格幅の上限だったよ。
なんとか想定の範囲内だったから購入したけど、あと５％高かったら見送ったかもしれない。

[538: 匿名さん]

うちも、頑張って買いました！（笑）

[539: 匿名さん]

不動産って頑張って買っちゃダメよ。。

[540: 匿名さん]

頑張っても良いんじゃない。それだけ買いたいと思うマンションに出会えたということ。妥協するより良いんじゃない。

[541: 匿名さん]

狭い割には高かったけど立地でカバーでしょ！

[542: 匿名さん]

習志野市は良い所だよね。奏の杜が完成すれば安心度もアップ間違いなし。

[543: 匿名さん]

安心？かどうかはわからんが知名度は少しくらいアップするかも。

[544: 匿名さん]

うちも頑張っちゃった。
入居後、うちだけ貧乏で他はゆとりある感じなんだろうなと勝手に思ってました。

[545: 匿名さん]

ローン無理して買っちゃうと、いずれ破綻して修繕積立金、管理費を滞納されるリスクがある。滞納されると他人事じゃなくなっちゃうよ。マンションって運命共同体。

[546: 匿名さん]

何言ってんの
何千万の家を買うんだから、頑張って当たり前ですよ。
だから、働く意欲も湧きますし！
うちも余裕ないですが、気に入ったマンション買えたんだから住むのが楽しみです。

[547: 匿名さん]

価値観の問題
頑張ってローン返済、というのは本当は辛い

私は家内の策略で辛いローンを組んでしまった。
仕方ないから頑張ります

[548: 匿名さん]

頑張っても給料が上がる経済情勢じゃないでしょ。消費税は上がるけど。

[549: 匿名さん]

私も含めてみんな頑張りましょう！

[550: 匿名さん]

１馬力想定でローンを組んで、がんばって返済するのはＯＫ。
２馬力前提でローンを組んで、がんばって返済するのはかなり問題。破たんのリスクはかなり高い。

[551: 匿名さん]

消費税、上がるな。。。管理費と修繕積立も上がるんだろうな。。。

[552: 契約済みさん]

ムクドリ被害は、大丈夫かな？

[553: ご近所さん]

正直ムクドリにはよそに行って欲しいです。糞害がいやだ。

[554: 匿名さん]

同様に犬と猫もよそへ行って欲しい。糞害がイヤ。

[555: 匿名さん]

なんか、ムクドリ、南口に戻ってきてない？
一時静かだったけど、ここ１～２カ月くらい、朝晩見かけるようになった。鳴き声もかなりうるさいし。

[556: 匿名さん]

ムクドリって夏だけですか？冬に行った時は気がつかなかった。

[557: 匿名]

夏ねぐら、冬ねぐらがあります

[558: ご近所さん]

ムクドリ、先週夕方頃にユザワヤから駅の途中向かって歩いていたら、バス停近くの木々にいっぱいとまってぎゃぁぎゃぁ鳴いてましたよ。
奏でにはとまりにくい木？を植えるという話ですが南におりてこないか今からちょっと不安です。

[559: 匿名]

マンション敷地の東端に木が何本か立ちますよね。ムクドリが来るとしたら、その辺が危ないかも？

[560: 匿名さん]

危ないとしたら公園じゃない？

[561: 匿名さん]

昔はたくさんムクドリがいたね。今は、群れているのは見ないね。
ムクドリは基本的には渡り鳥だけどどこかに行っちゃったね。

[562: 匿名さん]

ムクドリが止まりにくい木ってなんだろう。柳とか。

[563: 匿名さん]

最近はカラスの糞害がひどい。電柱の下辺りが白くなっている。

[565: 匿名さん]

奏は電柱と電線がないので、鳥にとっては良くないけど、人間にとっては良いですね。

[566: 匿名さん]

そうか。ここには電柱と電線が無かったんだ。

[567: 匿名さん]

現在、津田沼北口から徒歩20分弱に住んでます。
まず、夕方のパルコ前はムクドリ多いですね。

駅前の駐輪場も皆さんムクドリの糞を気にしていて、木の無いところから埋まっていきますね。

また、近所の電線にもたまにムクドリがいて、糞の被害にも一年以内で3回もありました・・・

確かに奏は電線が無いというのは、そういう意味でも良いことですかね。

[568: 匿名さん]

習志野警察の資料によれば
・5/29現在　振り込め詐欺被害　14件　65才以上の女性に被害が多い
・5/21現在　引ったくり被害　　25件　被害は年配の女性が多い　　昨年同時期より14件増
　　　　　　 藤崎、花咲地区で16時～22時に多発　　バイクで後方より接近して犯行におよぶ
明るく安全な遊歩道が整備された奏の杜なら引ったくり被害はまず起きないでしょう。

[569: 匿名さん]

夜は関係ないでしょ。照明だって落とすし。きんきんキラキラだと思っていましたか？

[570: 匿名さん]

夜に照明落としたら意味ないじゃん

[571: 匿名さん]

照明落とすというのはうす暗くするということでしょ。繁華街じゃないんだから…現代風の街並み知りません？

[572: 匿名さん]

防犯に効果がある程度の照度は確保するでしょ、普通は。
夜は関係ない、訳ないじゃない。

[573: 前原ですが]

うちの近所のマンションはキンキンギラギラだよ。

[574: ご近所さん]

自転車泥棒が凄い。傘みたいに盗んでく。

[575: 匿名さん]

気持ち的には盗んだのではなく、ちょっと借りた程度の軽い気持ち。

[576: 契約済みさん]

自転車盗難は困るけど、自分は住んだらあまり自転車を使わない予定。
駅までは歩けばいいし、日常の買い物はベルクかモリシアでいい。
北口のイオンやヨーカドーに行くのには、ミーナの前の歩道橋を渡るか、大回りしてガードをくぐるかで、
それなら車で行った方が便利。まとめ買いもできるし。

[577: 匿名さん]

>575

そういうモラルの低い地域なの。立派な窃盗だよ。

[578: 匿名さん]

駐輪禁止場所は、自転車の廃棄場所と理解しています。
そして傘同様に廃棄物のリユースと理解。

[579: 匿名さん]

検事さんにもそう言ってみてください。

[580: 匿名さん]

内緒ですが、検事さんもたまにやってます。

[581: 匿名さん]

ところで、奏の杜の歩道は自転車で走っても良いのでしょうか？
モデルルームで自転車を貸してくれるらしいけどどうなんだろう。