ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[451: 匿名さん]

現状、そんな特例案出てるんですか？
数件の物件を見たり、住宅ローンのセミナーなんかに参加してますが、みんなやはり消費税があがる前・金利が低い・住宅ローン減税がある今が買い時だと言ってましたけどね。

気にするとしたら、大地震ですよね。

[452: 匿名さん]

消費増税で景気低迷、税収減で逆効果という話もあるし、自動車は消費税5％の話も出てきているし、エコ対応不動産なら消費税5％据え置きという話もあり得る話だと思います。仮に消費税が10％になれば、不動産業者は土地の価格を高くして居室を安くするなど、ウルトラＣの裏技をやるかもしれませんね。

[453: 匿名さん]

>451

その手のセミナーって売る側の提灯担ぎだから、何かあればそれを理由に今が買い時って煽るもの。だから、常に買い時ってのが続いてる。ミニバブル期の頃は、もっと価格が上がるからその前に買わなきゃとか、ミニバブル後の不動産不況では価格が下がった今が買い時。価格が下がったといっても、ミニバブル気前よりは大分高かったんだけどね。

>452

その手法、ヒューザーが既にやっていた。耐震偽装で損害額を評価するときに、建物価格がやすく設定されていたんで、再建築の足枷になった。

[454: 匿名さん]

家電エコポイントが終わったときに、売れ行き不振でテレビとかは家電エコポイント以上に値が下がった。不動産も同じになるかもね。今あわてて買うよりも、売れなくなってからってのも一つの作戦。

[455: 匿名さん]

欲しい時が買い時

[456: 匿名]

エコポイントが不動産購入の大きな動機になるようなら、
購入するのは止めたほうがいいよ。

現にこの物件もエコポイント対象だけど
もらえるかどうかわからんので
あてにしている購入者はいないと思う。

[457: 匿名さん]

>451

大地震を気にしていたら、不動産なんて買えないでしょうね。

[458: 匿名さん]

やはり、免震であることは売りにはつながってないみたいだね。

[459: 匿名さん]

A棟ってC棟より価格が高かったんですか？
AB棟と、CD棟がよくひとくくりにされているので気になりました。
個人的には立地と開口等総合的にC棟の方が条件が良いのでCの方が若干値段が高いのかと思ってました。
公園ビューだからかな？

[460: 契約済みさん]

家電は代替があるけど、立地とかは代替ないけどね。

[462: 匿名さん]

免震であることは、ウリのひとつだと思いますよ！

[463: 匿名さん]

う～ん、北西のマンションが完成するとＡ棟のルーフバルコニーが衆人環視されているようで思ったより使いにくくなる。でも、まっ良いかな。

[465: 匿名さん]

まだ免震のこと言ってるよ。
そんなの都内や神奈川にはいっぱいあるよ。

まっそんな事しかウリがないか。

[472: 匿名さん]

どこかに書いてあったけど、「絵になる街に住みたかった。そして住める幸せ」。
これが、ここの一番のウリですね。

[473: 匿名さん]

スレ主さんへ

削除されたレスを見ると、スレ主さんの思考、価値観に偏りが、ありませんか？

規約に違反していると思えない内容のレスも、ある事柄に触れると削除されています。

もしできましたら、次回のスレは、もう少し許容範囲の広い方に譲っていただけたらと希望します。

まだ検討する事があれば…の話ですが。

[474: スレ主]

パート6のスレを立てたものです。

私は確かに早期に契約したものですが、
削除依頼は一度もしておりません。
削除依頼はスレ主でもできるようですので、一方的な決めつけはお止めください。
次スレが必要となりましたら、
>473さんが立てられてはいかがでしょう？
誰でも簡単に立てられますよ。

スレ汚し失礼いたしました。

[475: 匿名さん]

>460

消費税アップで景気が冷え込んだら、土地を手放す企業や地主が出てくるからマンションの立地条件は今よりよくなるかも。

[476: 匿名]

>474です。

スレ主でも×
スレ主以外でも○

失礼しました。

[477: 匿名さん]

兎にも角にも、ここが　習志野市　であるという点が最も残念。
船橋市　アドレスなら買いだったが。この先、船橋との行政力の差を感じると思うよ。
奏の住民は住所を奏の杜にしろ運動ではなく、船橋市に編入しろ運動をした方が良い。

[478: 匿名さん]

船橋反対。大きいだけで、北口のキャッチや風俗店乱立、船橋駅周辺の開発下手さ加減を知っているので、ご遠慮頂きたい。習志野市は財政心配だから、奏で税収アップと行きたいところかな？

[479: 匿名]

船橋アドレスに特別な魅力はないよ。

[480: 匿名さん]

>477
最近出てこないなと思ったら、いつもの船橋の人ですかｗ
そんなに船橋がいいなら新船橋に新築マンションできますから、そちらにどうぞ。
あ、実際に船橋でも買えないから関係ありませんでしたねｗ

[481: 匿名]

浦安だけだね。あと海浜幕張あたりの住所。市川市菅野のみ。あとは有象無象

[482: 匿名さん]

船橋だってミニ戸の中古５００万だって売れない地区もあるしね

[483: 匿名さん]

第３期３次なんてほんといい加減売れないんだね。
７００戸以上であんな値段にすればそりゃ売れ残るわな。ｗ
笑える。
ほんと三菱が不動産のプロとは到底思えない。
グリーングリーンといくらも変わらんやんけ。
先に買った人がかわいそう・・・

[484: 匿名さん]

w連発さん、3次なんて全く普通ですよ。
もう少しお勉強しましょう。

あっ…そうか、即日完売じゃないからかな（笑）

[486: 匿名さん]

浦安なんか今更買う人いないだろ。海浜幕張は駅近物件ないし。市川市はいいかな。483 売れ残りではなく、まだ販売対象でないのよ。まあまあの価格でこれだけ売れているということはそれだけ魅力があるということ、安いから買うというのとは違うんだな。

[487: 匿名]

習志野市は愛着がある地元だから、俺にとってここは最高の立地です。
治安も千葉県内では比較的良い方だし。
良いタイミングでこのマンションができてよかったです。

[488: 匿名さん]

どのみち奏でもマンションが乱立するからここの中古の値落ちは凄まじいでしょう

[489: 匿名さん]

治安は、悪いんじゃないの？
千葉県警察のHPでは、浦安と同じくらいの犯罪件数になってるけど。。。

[490: 匿名さん]

奏はマンション中心に開発するには、駅からの距離も駅そのものも中途半端。
その結果、ここも中途半端な仕様で中途半端な価格となった。

一戸建ての街として売り出せていれば、もっと人気が出たはず。
販売価格がガードとなって、ここで散見される質の悪そうな住民の流入もかなり抑えられただろう。

[491: 匿名さん]

一戸建ての街として売り出さなかったのは、習志野が人口を増やして市税収入を増やしたかったからでは。

[492: 匿名さん]

夜中にくだらない中傷を書き込む人って、どんな方たちなのだろうと思います。


>ここで散見される質の悪そうな住民の流入

検討もしていないのに、そういう事を書いている方が質というより、たちが悪い。他物件を検討していても、本当に満足している人は、わざわざ書き込みしに来ないだろうね。

[493: 入居予定さん]

>489
治安は、県警のHPを見たなら、わかるはずだと思いますが、今年度前半だけでも、船橋市の3分の1ですよ。
さらに市川市、柏市、松戸市、千葉市中央区の方が多発地区になり、お隣で内陸部になる八千代市とほぼ同じ件数です。

また奏の地区内は、防犯まちづくり重点地区に開発段階から認定されている全国初のケースです。
人が生活する以上、犯罪は、防ぎきれるものではありませんが、防犯意識が高ければ抑制力になるかもしれません。

[494: 匿名さん]

＞No.493さん

船橋市とは、人口も面積も異なります。
3分の1でも多いのではないですか？

以前、習志野市に住んでましたが、車上荒らしや自転車泥棒も多いエリアです。
津田沼中央病院の近居の路上で殺人事件も起きてます。

[496: 匿名]

津田沼に関して言えば、あまり治安に関しては安心できない気もしますから重点地区にしてしっかり防犯に励んでもらうのは良いことです。駅からの死角をつくらない。殺人はどこでも人の目の空白域でありますから。
これは実話ですが船橋駅近辺の戸建て街に空き巣が多いそうです。家にかえってきたら無人のはずの二階に人影が見えたとか。よその家にも白昼堂々と入っているとか。不在で良かったと思うそうです。街中の無関心というか。ここは地域全体で防犯に励むということで安心です

[497: 匿名さん]

町ぐるみの防犯を謳うならゲートタウンにしないとね。住んでる近くでタウンセキュリティを売りにして開発したエリアがあるけど、出入り自由だから特に他と違うってことは無い。そこは総理大臣賞なんて受賞してたけど。

[498: 匿名さん]

セキュリティを重視するなら、商業エリアは外さないと。お客さんとして外から人が入ってくる。ちぐはぐな計画。

[499: 匿名さん]

>>494
津田沼中央病院ってあんなところですか・・・

[500: 匿名さん]

東船橋に住んでいますが、通勤には快速を利用するため津田沼駅を利用しています。
この街が完成すると駅が近くなるし、綺麗な街並みの遊歩道を通っていけるので完成を
楽しみにしています。

[501: 匿名さん]

セキュリティって売りにはつながらないみたいだよ。セコムが売主でセキュリティが売りのマンションで売れ残りどころがゴーストマンションになりかねた物件がある。

[502: 匿名]

場所の危険度によるんじゃないですか。安全度高いのにそれうたってもなんだかなとなります

[503: 匿名さん]

ってことはセキュリティで売れたとしたら、危険エリアってことだね。なんだか微妙。

[504: 匿名さん]

危険エリアは、極端でしょう。
駅や繁華街に近い＝利便性の良い立地では、どこの市町村でも犯罪発生率は、高くなります。
犯罪に巻き込まれたくないと強固に考えるなら、人が少ない地域に住むしかないですね。

[505: 匿名さん]

人の少ない地域はそれはそれでリスキーだからゲイトタウンにしています

[506: 匿名さん]

>494
殺人事件があった場所、だいぶ違う。
周辺は、住宅地と墓地。人目の少ない場所で真夜中でしょ。住んでいたのに、間違えるんだ。
この事件が大騒ぎになるほど、珍しいってこと。
ただし習警は、悪名響いているとおり。

それより船橋駅周辺で、うろうろしている外国人の方が怖い…覚醒剤検挙数では、県内有数のメッカだから。

[507: 匿名さん]

ここも後1年で新しい街並みになる。
でも、遊歩道が広くて安心して歩けるから、犬を散歩させる人も多いんだろうな。
そして、そのあとには犬の排せつ物がチラホラと点在する嫌な街になっちゃうのかな。

[508: 匿名さん]

エリア外から大勢人が入ってくると、秩序が崩れるってことはありうる。

[509: 匿名さん]

誰かネガさんに相手してあげなよ、虚しくて可哀想じゃん。

[510: 匿名さん]

何がネガだかよくわからないけど、大丈夫だよ。
監視カメラが昼夜見張ってるから犯人はすぐ特定できる。

[511: 匿名さん]

つかまったオウムの容疑者、監視カメラの網すり抜けてたよ。

[512: 匿名さん]

そうだっけ？銀行やネカフェで、映っていたじゃん。

まぁ犯罪者は、この街に潜めないね。

[513: 匿名さん]

銀行とか室内のカメラには映ってたけど、街頭のカメラにはまともに映ってなかった。それに今の技術じゃ追跡できないってことも露呈しちゃった。結局捕まえたのは人の目でしょ。セキュリティがあるから大丈夫なんて安心しちゃうと反って危ない。

[514: 匿名]

別にここ刑務所ではないからそこまで監視する必要あるの？
犯罪を抑止してくれるだけで十分効果あるでしょう。

[515: 匿名さん]

そうそう殺人事件は向山。

[516: 匿名]

そうそう

カメラをすり抜けようと思う悪い人はこの街には来ないということだ

[517: 匿名さん]

セキュリティを過信してはいけない。同じマンションに住む隣人が危ないってニュースでやっていた。
でも、これは隣人の顔も知らない賃貸のワンルームマンションの話だけどね。

[518: 匿名さん]

>516

分譲でもお隣さんの顔を知らなかったりするよ。

[519: 匿名]

はーい

[520: 匿名さん]

なんか、このマンションの検討スレから話しが、変わってきてる気がする…

まあ仕方ないのかな。
もう今の時期は新たに検討することも、ほとんどないしね。

[521: 匿名]

北西のマンション建設の工期が延びて平成２７年１２月まで。
早くても入居は平成２８年以降。
工期長いね。また免震かしら？

[522: 匿名さん]

北西のマンションは消費税UPは避けられないね。

[523: 匿名さん]

その頃の金利ってどの位変動してるのだろう？

[524: 匿名さん]

北西マンションは、ゆっくり作った方がいいですね。

奏地区のマンション需要は一段落してしまったので、急いで作っても在庫抱えるだけですよ。
街の完成は遅れますが、その方が健全だと思います。

[525: 匿名さん]

パークハウスのちょっと離れた東側に予定されている、三井や三菱の分譲マンションは、いつ頃できるのであろうか？
情報お持ちのかたいますか？

[526: 匿名さん]

工期が延びたのは、三菱が残りを値下げせずに売り切るために三井と野村に相談した結果じゃないだろうか？

[527: 匿名さん]

35haの奏の杜といっても、大規模マンションは北西の29街区が多分最後になりそうですね。

[528: 匿名さん]

そうですよ。高層区画は、二箇所しか無いですから。

[529: 匿名さん]

販売前は721戸も売れるはずがないので値下げするのを待った方が良いという意見と
立地条件も良いので値下げもなく順調に売れるはずという意見で
過去スレで激しいやり取りがありましたね。
結果を見ると順調に売れているので値下げ派の方は残念ながら先見の明が無かったですね。

他には戸建てのスレでも出ている戸建てエリアに農地が出来た話題についても
地主のわがままで農地が出来る派と区画のルールがあるので農地は出来るはずがない派で
過去スレで激しいやり取りがありましたね。
結局は農地が出来ているので区画ルールを信じた方は大はずれですね。

[530: 匿名さん]

529
で、何が言いたいの？

[531: 匿名さん]

確かに、529さんは何が言いたいのかわかりませんね。
ここは、意見を述べる所でもあるので、考え方の違で意見が違うこともあると思います。
それをひとつひとつ結果を教えてくれるのかな？

[532: 匿名]

意見の違いというより汚い言葉での罵り合いだった為、白黒つける判定をしたんじゃない。

[533: 匿名さん]

なるほど、人のことを罵ったのだから間違った方は謝罪せよ！ってことか。

[534: 匿名さん]

525さん
一番見晴らしの良い南西端(三菱？)は、しばらく前から工事を行っているので、パークハウスが落ち着いた頃に売り出されるんじゃないでしょうか。あくまで推測ですが。

その隣(三井？)はまだまだでしょうね。なんたって今は畑が出来ている。

[535: 匿名さん]

はじめは５０００万くらいからの売り出しという噂が流れていたから蓋開けて低価格で嬉しい驚きだったよね。
震災後ということで今の低価格だかろうから、ラッキーな面はあるね。新しいのはどんな価格でだすのかな

[536: 匿名さん]

東洋経済の住み良さを安心度、利便度、快適度、富裕度、住居水準充実度の5つの観点からランキ
ング付している。2012年版での全国総合1位は印西市、習志野市は利便度で7位に入ってる。
その他に富裕度では、浦安市が全国1位、成田市が19位と健闘。

[537: 契約済みさん]

自分は、ここの価格は、予想価格幅の上限だったよ。
なんとか想定の範囲内だったから購入したけど、あと５％高かったら見送ったかもしれない。

[538: 匿名さん]

うちも、頑張って買いました！（笑）

[539: 匿名さん]

不動産って頑張って買っちゃダメよ。。

[540: 匿名さん]

頑張っても良いんじゃない。それだけ買いたいと思うマンションに出会えたということ。妥協するより良いんじゃない。

[541: 匿名さん]

狭い割には高かったけど立地でカバーでしょ！

[542: 匿名さん]

習志野市は良い所だよね。奏の杜が完成すれば安心度もアップ間違いなし。

[543: 匿名さん]

安心？かどうかはわからんが知名度は少しくらいアップするかも。

[544: 匿名さん]

うちも頑張っちゃった。
入居後、うちだけ貧乏で他はゆとりある感じなんだろうなと勝手に思ってました。

[545: 匿名さん]

ローン無理して買っちゃうと、いずれ破綻して修繕積立金、管理費を滞納されるリスクがある。滞納されると他人事じゃなくなっちゃうよ。マンションって運命共同体。

[546: 匿名さん]

何言ってんの
何千万の家を買うんだから、頑張って当たり前ですよ。
だから、働く意欲も湧きますし！
うちも余裕ないですが、気に入ったマンション買えたんだから住むのが楽しみです。

[547: 匿名さん]

価値観の問題
頑張ってローン返済、というのは本当は辛い

私は家内の策略で辛いローンを組んでしまった。
仕方ないから頑張ります

[548: 匿名さん]

頑張っても給料が上がる経済情勢じゃないでしょ。消費税は上がるけど。

[549: 匿名さん]

私も含めてみんな頑張りましょう！

[550: 匿名さん]

１馬力想定でローンを組んで、がんばって返済するのはＯＫ。
２馬力前提でローンを組んで、がんばって返済するのはかなり問題。破たんのリスクはかなり高い。