ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[409: 匿名さん]

三井だったら、ここも着工時期的に、耐震構造にされていたかもしれないですね。
危ないところでした。

[411: 契約済みさん]

今日オプションの話に行って来たけれど、残り５０戸くらいって営業の人行ってたし。

まぁ、シラケるのは仕方ないかもね。

[412: 匿名さん]

あと５０戸か、、、がんばって売りぬいてくれ！

[413: 匿名さん]

竣工まで９ヶ月前で残り５０戸って
ものすごく売れているほうだと思うよ。
ＡＢ棟に関しては竣工１年前でほぼ完売ですし。

販売前の船橋プラウドと比べても意味ないです。
こちら販売末期の物件なので。

[414: 匿名]

Ａ棟、完売してましたね。

[415: 匿名さん]

シラけた物件と言うより、もう終了物件ということかな。
話題は、北隣りの物件に移りつつある。

[416: 匿名さん]

これからが大変だと思うけどね。
条件の良い部屋はすぐ売れるがのこっている疑問がある部屋は
後発の物件と比較されるから売りにくくなる。
人間だれしも条件の良い物件が欲しい

[417: 匿名さん]

北側物件の概要がわかり、逆にこちらの物件が良いと思う人も多いのでは、ないかな。

[418: 匿名さん]

残っている部屋は、売れ残りというより、未販売物件ですけどね。

ここの北西の物件は、相当販売に苦戦するのではないかと思っています。
その分、お手頃価格で売り出すかもしれませんが。

[419: 匿名]

南側に最高24階の建物があると、気持ち的にね。

[420: 匿名さん]

残り50戸って販売対象の部屋はほとんど売れたみたいですね。凄い！入居までまだ1年あるのに。

[421: 匿名]

千葉県にすむひとにとっては憧れだわ 地元だけど、ちょうどいいとこだよね。

[422: 匿名さん]

残り50戸と言っても、もともと4期販売予定物件ですよね。
それを考えると、ここは凄いですね。

[423: 匿名]

メインの道路より北側のマンション計画は、まだまだですかね。
多少仕様がおちても、安くなることを期待しています。

[424: 匿名さん]

遅ればせながら、奏に住みたいという人は多い。
今日も平日ながら見学者がいた。

[425: 匿名さん]

北西のマンションは>175さんの話もあったけど、実績から後発の物件は
高くなる傾向にあるから、恐らく高くなるのではないか、って。
その分、仕様を落としてこことトントンとかかね。

[427: 匿名さん]

仕様が低いというよりも、既に眺望や陽当たり、斜面に面している地盤など、ここより条件が良くないようですよ。賃貸とも混ざるしね。

価格は、ここより高くなると言われているけど、営業トークもあると思う。ただ、そこそこ需要があるので、さほど安くもしないだろうね。
奏の杜内は、ある程度の物件価格を保って、購入層を絞っていると聞いているから格安物件は、出ないですよ。

[428: 契約済みさん]

購入層絞って、これから１０００戸を完売できるような景気および立地じゃないですよ。
背に腹は代えられない。
北西マンションは、格安とまではいかなくても、ここと比べて結構お買い得な価格設定になると思いますよ。

[429: 匿名さん]

似たような立地なんだから似たような価格でしょう。
ここで、これだけの人気なんだからわざわざ価格下げる必要ないでしょ。

[430: 匿名さん]

売れ残りは、賃貸になるでしょうね。
地権者に割り当てられた住戸が、何戸分になるか…結構な数になるんじゃないでしょうか。

価格が安くなると期待する気持ちもわかりますが、条件が悪い分くらい下がるだけで、ユトリシアみたいな価格帯は、ありえませんからね。
D棟と同じ感じじゃないですか。

[431: 契約済みさん]

当初の人気はないですよ。
今後は相当販売は鈍化すると思います。

[432: 匿名]

三菱・野村・三井の３社ＪＶで格安にする理由がない。
大手３社がのっかった事業で近隣マンションより安い物件があったら教えて。

ほとんどはその街のランドマーク的な駅近タワマンか
大規模物件で価格は高い物件でしょう？

[433: 匿名さん]

そうですかねぇ。
地所単体では到底８００戸を販売できる余力がないから、JVにして完売を目指すそうですよ。

[435: 契約済みさん]

契約者はここを賛美しないといけないんでしょうかね。

私は、北西のマンションは買いやすい価格設定になると思いますよ。
でも、住み替えの時期が合わないので、私は北西マンションを買いません。

[436: 匿名さん]

首都圏版す～もに４頁広告。最後に苦戦ってパターンみたいだね。す～もの広告って販売不振のバロメータ。

[437: 契約済みさん]

正直言って、景気の底は見えません。
ここは完売するでしょうが、奏地区にしろ船橋にしろ、これからの物件は相当厳しですよ。
低価格路線でなければ、千葉県の総武線沿線はきついでしょうね。

ここは震災後最初の大規模物件で、販売リスクを取ったことが成功に結びついたと思います。

[438: 匿名さん]

狭くてもいいから仕様を上げてもらいたい。って人が多いんじゃないかな。うちは期待してます。

[439: 匿名]

北側、土地の価格はこちらより高かったみたい。

[440: 匿名さん]

そりゃそうだ。区画整理区域の設定を見れば一目瞭然ですよ。

[441: 匿名さん]

北側の土地取得には、ここより多くの地権者が関わっているからです。
地価が高い訳じゃないですよ。
地価は、こちらと変わらないはずです。取得の費用が掛かっているのでしょう。

[444: 匿名さん]

私も北側のマンションは、こちらのＣ・Ｄ棟程度のの価格とみています。
ただ、津田沼の次に快速が停車する稲毛駅前のＪＴ跡地の物件が煮詰まってくると様子見の人が
増えて苦戦するかもしれませんね。

[445: 匿名さん]

北側マンション、価格が安くなっても消費税あがってしまったら、パークハウスより高くなるような気がします。

[446: 匿名さん]

マンションや戸建てを検討しているなら、やはり消費税が増税される前に購入したいですよね。

増税されたら、マンション購入検討も見送る人が結構出てくるのではないですかね。

[447: 匿名さん]

金利が低い今のうちに買うのが1番だよ。

[448: 匿名さん]

金利が低くてもデフレ環境だからローン破綻に気をつけようね。マンションって運命共同体。管理費、修繕積立金を滞納されたら他人事ではない。

[449: 匿名さん]

消費税については、購入者自身が住むなど諸々の条件が付いて、新築不動産取得であれば
消費税5％に据え置きとするなどの特例法案が提出されると思う。

[450: 匿名さん]

食料品とかを５％に押さえるってのは理解できるけど、不動産の特例って明らかに業者保護だよな。

[451: 匿名さん]

現状、そんな特例案出てるんですか？
数件の物件を見たり、住宅ローンのセミナーなんかに参加してますが、みんなやはり消費税があがる前・金利が低い・住宅ローン減税がある今が買い時だと言ってましたけどね。

気にするとしたら、大地震ですよね。

[452: 匿名さん]

消費増税で景気低迷、税収減で逆効果という話もあるし、自動車は消費税5％の話も出てきているし、エコ対応不動産なら消費税5％据え置きという話もあり得る話だと思います。仮に消費税が10％になれば、不動産業者は土地の価格を高くして居室を安くするなど、ウルトラＣの裏技をやるかもしれませんね。

[453: 匿名さん]

>451

その手のセミナーって売る側の提灯担ぎだから、何かあればそれを理由に今が買い時って煽るもの。だから、常に買い時ってのが続いてる。ミニバブル期の頃は、もっと価格が上がるからその前に買わなきゃとか、ミニバブル後の不動産不況では価格が下がった今が買い時。価格が下がったといっても、ミニバブル気前よりは大分高かったんだけどね。

>452

その手法、ヒューザーが既にやっていた。耐震偽装で損害額を評価するときに、建物価格がやすく設定されていたんで、再建築の足枷になった。

[454: 匿名さん]

家電エコポイントが終わったときに、売れ行き不振でテレビとかは家電エコポイント以上に値が下がった。不動産も同じになるかもね。今あわてて買うよりも、売れなくなってからってのも一つの作戦。

[455: 匿名さん]

欲しい時が買い時

[456: 匿名]

エコポイントが不動産購入の大きな動機になるようなら、
購入するのは止めたほうがいいよ。

現にこの物件もエコポイント対象だけど
もらえるかどうかわからんので
あてにしている購入者はいないと思う。

[457: 匿名さん]

>451

大地震を気にしていたら、不動産なんて買えないでしょうね。

[458: 匿名さん]

やはり、免震であることは売りにはつながってないみたいだね。