ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[380: 匿名さん]

谷津の住民です。

町会から署名のお願いが来ました。
ただ書面の内容があまりに誹謗中傷だらけでデタラメだったので
署名しませんでした。
嫌味っぽく捨て台詞でその方は帰りましたが、近所の皆さんも内容など
まともに読まずに嫌な目に逢いたくないので署名してしまうんだろうな。

[381: 377]

>378
私はここの検討者ではない。
元々谷津に住んでいて、そこからここの戸建に引っ越してきた者。
このスレは興味深く見ている。

住居表示に対しては、変更が面倒なので基本的には反対だが、エリア外を含めたの谷津地区の過半の人間が賛成ならば積極的に反対するつもりはない。

>375では、町名変更問題が新住民の意思とは別に、組合と既存住民の対立でもあるという事を書き込んだだけ。
これに対して「いい加減な事を言って」と中傷されたので、再度これに対する書き込みをしたまで。

[382: 匿名さん]

380さん
ただ書面の内容があまりに誹謗中傷だらけでデタラメだったので

具体的内容を教えてもらえませんか？
とても有益な資料になります。

[383: 匿名さん]

375
奏の杜の新住民の意見は関係ないのですか？

[385: 377]

>383
最も重要なファクターだと思う。

[386: 匿名さん]

新住民の意見を集約しないまま決定かな？
自分の住所も変わらない人の署名ですか。
皆さん、これが他の地域の問題だとして聞いたら、違和感感じませんか？

[387: 匿名さん]

奏の杜という町名より、住所は習志野市奏○丁目…なら、シンプルで良いと思うのだけれど、どうですかね。

[388: 匿名さん]

>386
さしあたり署名は関係ない。
住居表示審議会で関連法律等を勘案して答申案が決定された。

この答申に対して、整理組合が変更を要請。
更にこの動きに対して谷津町内会等が「答申を遵守すること」を署名つきで要請。

[389: 匿名さん]

>388 さん
関連法律等を勘案、とありますが、
本件町名変更は法律要件をみたさないのですか？
行政裁量行使の手前の問題です。
すなわち、本件町名変更は違法か適法かを伺います。

[390: 388]

>389
それを私に問われても判断はつきません。
答申書に「当審議会では、法律、関係規則、実施基準等に照らし合わせ、慎重に審議したものである。」と付記されていることをもって、>388を書き込みました。

個人的な素人考えでは、厳密には法律要件を満たしていないと思う。
（境界線の問題）
ただ、現実的にはその程度のことで行政の裁量範囲以前の問題として実行が否定されるとは思わない。
本件では全く違う次元で問題が複雑化し（この開発への税金投入をめぐる政治的思惑。住民感情と開発主体に対する行政のバランスの取り方。等）結果として審議会も法律という「言い訳」が必要になっただけとも感じる。

[391: 匿名さん]

郷に入れば郷に従えだよ。あきらめなさい。

[392: 匿名さん]

いいじゃないですか。谷津になれば奏の杜地区外の谷津住民の方が、同じ町内会として色々ご負担いただけるのですから。

でも署名された方で、そこまで考えられた方も少ないでしょうね。

[394: 匿名さん]

>390 389です。
唐突な質問の仕方、失礼しました。
法律問題として釈然としない以上、行政の判断として慎重を求めたいものです。
私は町名変更に反対ですが、決定の仕方如何によっては、谷津の歴史に汚点を残し兼ねない。
391さんの考え方、とても大切な事だと思いますが、このままだと谷津の品位を下げませんか？

[395: 匿名さん]

>392
勘違いをされているようだが。
町名問題と、独立した自治会を結成することは別問題。
谷津5丁目でも、従来の5丁目自治会とは別に独立した自治会は存在する。
どう考えたら、開発地域に作られた独立した自治会の会費を周辺自治会会員が負担するという結論になるのか。
「町名変更を認めないなら金を払え」ということ？

[398: 匿名さん]

町名変更の話しは、もうよいでしょうか…

バルコニーの排水口の事で伺いたいのですが、
各住戸、個別にあるのでしょうか？
マンションの作りによっては、隣りのバルコニーに流れたり、また隣りから流れて来たりする場合もあると知りました。
間取り図では、わからなかったのですが、お分かりになる方、教えていただけると助かります。

[399: 390]

>いいじゃないですか。谷津になれば奏の杜地区外の谷津住民の方が、同じ町内会として色々ご負担いただけるのですから。

奏の杜地区外の谷津住民が何を色々負担するのですか？
そもそもこの開発は民間事業であるにもかかわらず、今後を含め数十億単位の税金が投入される。
当然周辺住民の税金も投入されている。
不動産購入者は購入額に見合う資産を得ることになるが、開発コストの一部は周辺住民が負担しているとも言える。
（個人的には自分も開発コスト負担のメリットを享受している側の人間だが）

なにか、「周辺住民は金をださないのに口だけ出す」的な考えの人間がいるのは悲しい。

[400: 匿名さん]

税金投入って例えばどんなことにですか？
電線の地中化とか？

[402: 匿名さん]

今後を含め数十億単位の税金って…？

国、県、市の税金で総額５０億円弱。市単費なら十数億円。
奏の杜への変更を希望している地権者は１００億円超の個人資産を拠出。
今後、奏の杜から上がる固定資産税や市民税は毎年十億円超が市の自主財源として歳入。
お金で言えばそれが現実。

[404: 匿名さん]

402さんの指摘通りかと。
民間事業や税金の事を指摘するなら、習志野市全体、周辺住民にとってメリットが大きいでしょうね。
財政的にはラッキーな出来事でしょう。

[405: 匿名さん]

町名変更するならば、387さんの、奏〇丁目に一票。

[409: 匿名さん]

三井だったら、ここも着工時期的に、耐震構造にされていたかもしれないですね。
危ないところでした。

[411: 契約済みさん]

今日オプションの話に行って来たけれど、残り５０戸くらいって営業の人行ってたし。

まぁ、シラケるのは仕方ないかもね。

[412: 匿名さん]

あと５０戸か、、、がんばって売りぬいてくれ！

[413: 匿名さん]

竣工まで９ヶ月前で残り５０戸って
ものすごく売れているほうだと思うよ。
ＡＢ棟に関しては竣工１年前でほぼ完売ですし。

販売前の船橋プラウドと比べても意味ないです。
こちら販売末期の物件なので。

[414: 匿名]

Ａ棟、完売してましたね。

[415: 匿名さん]

シラけた物件と言うより、もう終了物件ということかな。
話題は、北隣りの物件に移りつつある。

[416: 匿名さん]

これからが大変だと思うけどね。
条件の良い部屋はすぐ売れるがのこっている疑問がある部屋は
後発の物件と比較されるから売りにくくなる。
人間だれしも条件の良い物件が欲しい

[417: 匿名さん]

北側物件の概要がわかり、逆にこちらの物件が良いと思う人も多いのでは、ないかな。

[418: 匿名さん]

残っている部屋は、売れ残りというより、未販売物件ですけどね。

ここの北西の物件は、相当販売に苦戦するのではないかと思っています。
その分、お手頃価格で売り出すかもしれませんが。

[419: 匿名]

南側に最高24階の建物があると、気持ち的にね。

[420: 匿名さん]

残り50戸って販売対象の部屋はほとんど売れたみたいですね。凄い！入居までまだ1年あるのに。

[421: 匿名]

千葉県にすむひとにとっては憧れだわ 地元だけど、ちょうどいいとこだよね。

[422: 匿名さん]

残り50戸と言っても、もともと4期販売予定物件ですよね。
それを考えると、ここは凄いですね。

[423: 匿名]

メインの道路より北側のマンション計画は、まだまだですかね。
多少仕様がおちても、安くなることを期待しています。

[424: 匿名さん]

遅ればせながら、奏に住みたいという人は多い。
今日も平日ながら見学者がいた。

[425: 匿名さん]

北西のマンションは>175さんの話もあったけど、実績から後発の物件は
高くなる傾向にあるから、恐らく高くなるのではないか、って。
その分、仕様を落としてこことトントンとかかね。

[427: 匿名さん]

仕様が低いというよりも、既に眺望や陽当たり、斜面に面している地盤など、ここより条件が良くないようですよ。賃貸とも混ざるしね。

価格は、ここより高くなると言われているけど、営業トークもあると思う。ただ、そこそこ需要があるので、さほど安くもしないだろうね。
奏の杜内は、ある程度の物件価格を保って、購入層を絞っていると聞いているから格安物件は、出ないですよ。

[428: 契約済みさん]

購入層絞って、これから１０００戸を完売できるような景気および立地じゃないですよ。
背に腹は代えられない。
北西マンションは、格安とまではいかなくても、ここと比べて結構お買い得な価格設定になると思いますよ。

[429: 匿名さん]

似たような立地なんだから似たような価格でしょう。
ここで、これだけの人気なんだからわざわざ価格下げる必要ないでしょ。