ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[175: 匿名さん]

同じ売り主(三菱)なのでここと似たようなものですよ。

営業トークを信じるとすると土地の仕入れ価格はここより高いので、
同一仕様のマンションならば高くなるとのこと。

わかっているのは完成時期と建物の概要(戸数・階数・棟数・売り主)
仕様は不明

[176: 匿名]

もう別のプロジェクト発表が控えてるのですか？
例の以前話題になったタワーとは別のプロジェクト？

[178: 物件比較中さん]

>170さん

我が家はつくばエクスプレスの柏の葉キャンパスの三井物件と比較しています。
職場は大手町近辺ですので通勤時間は大体同じくらいですね。
新しい街で駅から近いところに住みたいと思っているのでどちらも甲乙つけがたいです。
ちなみに現在は都内の賃貸に住んでおります。170さんの決め手はやはり立地ですか？

[179: 匿名]

竣工前の新しめなら、

・津田沼
・新船橋
・八千代緑ヶ丘

通勤と休日のバランスを考えたらこの３つ。特に上位２つ。近隣エリア(湾岸など)へのアクセスも良好。

[180: 匿名さん]

津田沼の街づくりも未知数ですからね。新しい街はワクワク感が違いますね！

[181: 匿名さん]

江戸川区のプラウド船堀と比較してましたが、500万円違うことから奏に決めました。

[182: 匿名さん]

都内だと中古になったらもっと差をつけられちゃう。

[183: 匿名]

谷津１丁目の三井と三菱地所の中高層エリアが畑になってますね。
今後、パークハウス近くにも畑ができる可能性があるのでしょうか？
我が家の判断基準では畑は砂ぼこりが出るのでマイナス材料になってしまいます。

[184: 匿名]

谷津１丁目の中高層エリアに畑はできないでしょう。
今は単に竣工前の空き地に雑草が生えているだけでは。
土を耕した状態になってるかもしれませんが、
多分立ち入りにくくするためじゃないかと。

もし畑が出来るなら、近隣公園の北西エリアでしょうね。
マンションからは遠いので大丈夫では？

[185: 匿名さん]

畑と呼べる程本格的なものでは無いですが野菜を育ててますね。
建設が始まるまでの一時的なものか恒久的なものかは分かりませんが。

地権者さんが建築予定は無いので野菜を育てているのでしょうか。

一時的にしてもこのような利用がありえるのであれば
183さんが言われるとおりマイナス材料になりますね。

[186: 匿名]

ここは放射能の砂塵が舞う訳でも無し大丈夫大丈夫。畑？も延々と続けるとは思わない。
モリシアにあるTSUTAYAでDVDやCDでもレンタルして冷静になりましょ。
ところで予備校は代ゼミの他にあるんでしょうか？

[187: 匿名さん]

河合、駿台。市進もあったか？
ご希望なら大原も。

[189: 匿名さん]

塾が徒歩圏に充実してくれると、夜遅くなっても多少は、安心感があり助かりますね。

[190: 匿名]

結構腰を据えて畑をやる雰囲気がありますね。
少し驚いています。
日能研の移転は今の流れなら自然な感じですね。

[191: 匿名]

元々近郊農家だからでしょ。朝どり新鮮野菜が手にはいっていいじゃん

[192: 匿名さん]

程よい田舎感が、ここの魅力じゃん。

[193: 匿名]

造成した坪百万以上の住宅地で、わざわざ野菜を作る贅沢。

[194: 匿名]

どこにでも足並みを乱す地権者はいるものだ。
こういう人間が出てくると土地開発全体の成功性下がる。
パークハウス近くではこのようなことが無ければよいのだが。

[195: 匿名さん]

大丈夫じゃないですか？
細かい区間使用に関して、懸念される場所は限られていますから。
開発自体が、そのような理由で遅れたり、完成されない事の心配は、既にないように思います。

たしかにわざわざ足並みを乱す人って、必ずといって良い程出てくるのは、不思議ですね。

[197: 匿名]

県内屈指のJR快速停車駅でこんな広大な土地、開発が出来る事自体が奇跡。総武線沿線でこんだけのプロジェクトを実施出来るのはこれが最後に思う。万が一あるとすれば西船橋駅周りか。。

[198: 匿名]

奏の杜エリアは(開発地は)従来の津田沼のイメージを覆す、新しい街の誕生と言うイメージ。懸念材料を見つけ出すのは難しいが、あるとすれば、ただでさえ乗降客で溢れている駅が更に混む事が予想される。いや、きっとそうなるに違いないだろう。

[199: 匿名]

>>197
全然ここと関係ないけど西船橋って
千葉県でも屈指のターミナル駅(始発路線多)なのに駅とその周辺がかなり残念。
再開発の話も全くない。
もったいない。
マンション計画もほとんど出たこないしね。

[200: 匿名さん]

総武線快速はむしろ船橋より西船橋に止めるべきと思う。

[205: ご近所さん]

津田沼駅からの通勤を楽だと思っているあなた！
結構タフな毎日を送ることになりますよ。
周辺住民でここを購入した人なら良く分かっていると思うが。

[206: 匿名さん]

奏が栄えて、更に人が増えると、通勤も心配ですよね。
私も津田沼から乗車してます。
本当なら東西線で、通勤したほうが早く会社に着くのですが、現在は、総武線で通ってます。

[207: 匿名さん]

205 どういうこと？

[208: 匿名さん]

少し早起きすれば、各駅停車の始発で楽に座れます。
快速で座ろうと思えば、かなり並ばないといけません。

いずれにせよ、その気になれば座って通勤できるのは助かります。

[210: 匿名さん]

都心はラッシュしかないだろｗ

[211: 匿名さん]

総武線のラッシュ、ハンパねえ。

[212: 匿名さん]

都心はラッシュ少ないよ
イメージでもの言わないように

[213: 匿名さん]

ラッシュのない都心ってどこのことですか？都心がどこかご存じないとか。。。

[214: 匿名さん]

山手線の内側に住んでた時はラッシュなかったよ

[216: 匿名]

214は都心がどこか聞かれたから山手線の内側と答えたんじゃない？
○カ　とか書くの止めませんか。

[218: 匿名さん]

ラッシュがキツイのと、幼稚園・保育園に入れるのが難しいのか…。
ちょっと無いな…。

[219: 匿名さん]

幼稚園は、心配ないでしょう。
保育園の待機児童数は、船橋市よりは、いいけれど
ここらへんの市町村は、みな厳しいみたいです。

[220: 契約済みさん]

＞219さん
幼稚園、本当に大丈夫でしょうか？
3年保育の私立を希望ですが、今すでに激戦だと聞いています。
プレ参加は当たり前で、兄弟枠等で埋まってしまいプレに入っていても厳しい園もあると聞きました。
実情はどうなんでしょうか？

[221: 契約済みさん]

習志野市在住ですが、保育園と保育所は違うんですか？
近所に市営の保育所に通わせている方がいますが、入所させるのに大変だったなんて話は
聞きませんでした。習志野市は、保育所からこども園にしていく計画がありますね。

[222: 匿名さん]

>220さん
噂で聞いただけですが、私立幼稚園は激戦だそうですね。公立だと大丈夫という話も聞きましたが・・・

>221さん
うちは現在船橋市在住です。
市が管轄している認可保育園は、船橋は保育園ですが
習志野は保育所と呼んでいるようですね。実体は同じではないかと思ってます。
ちなみに習志野の保育園は比較的入所が簡単らしいですね。船橋は大変です。

[223: 匿名さん]

都内職場近くの保育園まで連れていく予定です。この辺りの保育園事情は決して良くない。

[224: 匿名さん]

船橋は、公立の保育園が無いので、それで私立の競争が激しくなって大変、というのは、有名な話と思っていたのだが・・

[225: 匿名さん]

んん？今年入園でしたが、私立幼稚園、普通に入れましたよ。まわりも希望のところに入れたみたいです。激戦という話は聞きませんでした。公立希望のお子さんは一年間どんぐりに通ったりコナミのスクールに行ったりするようです。

[226: 匿名さん]

225です。ちなみにプレはいってませんでした。奏の杜近くの幼稚園です。

[227: 匿名さん]

224さん、船橋は保育園は公立も私立もありますよ。現にうちの子が公立保育園に通ってます。
公立がないのは幼稚園です。私立幼稚園のみ。

[229: 匿名さん]

奏から通えそうな私立幼稚園はK,A,M,N,Wかな。
一番近いのはK、激戦はA、Mもプレ入ってた方が確実、NとWは情報もってないのでわからず。
今は大丈夫でも、ここと隣ができたら激戦になりそうだね。

[230: 匿名さん]

ここの3LDKですが、幅68センチの冷蔵庫は設置できますか？

[231: 契約済みさん]

>230さん
部屋のタイプによってことなるかもしれませんが、わが家が検討している部屋は、幅68センチの冷蔵庫も置ます。

ただし、キッチンとキッチン向かい(冷蔵庫設置側)との幅が狭いため、食器棚のサイズによっては、搬入が厳しいかもしれませんね。

うちは、ビルトインで食器棚選べないので、市販の食器棚を購入予定ですが、冷蔵庫を先に置いてから食器棚を設置する予定です。

[232: 匿名さん]

幼稚園はＫに入れて倉木麻衣の後輩にするか

[233: ご近所さん]

ここの周りの私立幼稚園は激戦じゃないですよ。

[234: 匿名さん]

いまじゃなくて将来の心配をしているんだが、、、住民が相当数増えるのに対応しきれるかという問題ですよ。

[235: 匿名さん]

将来のことはわかりませんよ。人が増えた時に行政がどう動くか、わかりませんからね。

[236: 物件比較中さん]

将来がある程度わかっていれば悩む必要もないんだけどな。こういうところを買うのは一種の賭けだね。

[237: 匿名さん]

青田売りの新築分譲マンション買うってのは賭けだらけ。

ちゃんと施工されるか、お隣さんを含めまわりの住民がどんな人達か、金利がどうなってるか・・・。

[238: 匿名]

気になったことはみんな営業さんに聞けば、賭けになる部分が減るのでは？

[239: 匿名さん]

判断に重要なことは営業に聞いてじゃなくて、書面で確認だよ。口頭の説明は後で言った言わないになるのが落ち。賭けと挙げられた内容を、書面で確約するとは到底思えないが。

[241: 匿名]

２４０さんに同意。
もうここは残り１００戸をきっているので検討時期からは外れていく段階。

[242: 匿名さん]

別に急いで完売する必要もないでしょ。駅前物件なんて放っておいても売り切れるよ。
それより周辺開発を急いでほしいね。やはり当分の間は何かと不便かも。

[243: 匿名さん]

>242

それをデベに期待しても筋違い。

[244: 匿名さん]

デベになんか期待してないでしょ。地方自治と地域住民に期待してるんだよ。

[245: 匿名さん]

それこそ筋違いでは？
地域開発してるのは、どこ？

[246: 匿名さん]

区画整理事業は再開発とは違う。それを知らずに期待して買っちゃったのかな。

[247: 匿名さん]

そう、あくまで古くからの地元民が主導する区画整理。

[248: 匿名]

一々バカにした言い方するなよ
別にそんなこと知らなくたって買うよ
嫌みな奴だな

[249: 匿名さん]

すいません。詳しい方がいましたら教えて下さい。
質問です。
津田沼のマンションモデルルームで契約するふりをして一般の方を煽るサクラの求人があったのですが、このマンションでしょうか？
他のマンションでしょうか？他だとしたらどこですかね？

仮にこのマンションだとしたら三菱さんはよくそのような手法をするのでしょうか？それとも特に売れ行きが悪いマンションだけなのでしょうか？


マジ質問です。誰か正しい情報お願いします。

[251: 匿名]

まずはその求人情報をあなた自身で詳しく聞くべきでは？

かなりコンプライアンスに抵触する事を
わざわざ求人公募するような真似はしないと思うが。
と釣られてみる

[252: 匿名さん]

>246 >247
ここのことを知らないなら、書き込まない方がいいよ

[253: 匿名さん]

津田沼の分譲マンションでサクラを利用している事までは突き止めたんです。
ただ、どこの会社でどこのマンションか不明なんです。

企業の一部の人間しか知らないとかもあり得ますかね？営業も通常の客だと思って説明して、残念ながらキャンセルになってしまったと思ってるとか？


業界人、出てこいや～

[254: 匿名]

北口のなかなか完売しないマンションのことでは？

[261: 物件比較中さん]

＞256さん
遅い時期とはどういう意味ですか？まだかなりの物件が残っていますが。

[263: 匿名]

>>261

256ではないけど
ここはＡＢ棟はほぼ完売、ＣＤ棟も半分以上売れてている状況。（残り１００戸未満）
この時期にこれから資料請求して新たに検討しはじめる時期ではないと思う。
もちろん狙っている部屋がまだ売り出されてないなら別ですが。
２６１さんのようにまだ「比較検討」している人はいます。

[264: 匿名]

私も256ではありませんが

ちなみに残りの部屋も一部を除いて、3期で要望のなかった部屋です。
言い方は悪いですが、一部を除き人気がなかった部屋と言えます。
なので、検討時期が遅いと言うのは間違いではないと思いますよ。

[265: 匿名さん]

この時期で100戸も余っているなら暫く売れないんじゃないか？よほどの悪条件で不人気物件では。
人が住み始めて街も姿が見えてくればまた興味を持つ人が増えるかもね。

[266: 匿名さん]

人気の無い部屋しか残ってないわけだから、今更遅いってことでしょ。地所は売れ残ったら、バーゲンセールするからチャンスはそのとき。

[267: 匿名さん]

残っているのは、大抵平米数が少ない部屋ですね。
悪い部屋というより、需要があまりない広さってところでしょうか。

[268: 匿名]

まあ、心配しなくてもまだ1年あるからゆっくりでも完売するでしょ。

[269: 匿名さん]

もともと狭い間取りばっかじゃん。二人暮らしなら何の問題もないが。。。

[270: 匿名さん]

予算が限られていて、広めの間取りを検討するなら、ここよりも郊外を探すしかないでしょうね。

[271: 匿名さん]

ここは第1期から第3期まで、ＡＢ棟から順に、地所指定の住戸を平均で約200戸ずつ販売してます。
この売り方に是非はありますが、販売方法から見て、残り住戸は売れ残りというわけではありません。

マンションを販売する時の多くは、全住戸の価格を発表の上、要望書を入れて貰って、要望書の入った物件を販売するという方式をとります。
つまり、人気の部屋から売るわけです（要望書の入った部屋を売るので、基本的に即日完売になります）。
それ故、当初は販売好調でも、だんだん人気のない部屋が残り、且つ、価格は発表済みなので、最終的に売れ残った物件は値引き販売をして完売を目指すことになります。

地所は各期の販売開始時に、当期で売る住戸の価格を順次発表していきました。
あまりフェアなやり方ではないと思いますが、販売状況を見て、目に見える値引きをせずに完売を目指すには、なかなか賢いやり方だと思います。でも、人気物件でなければ、こういう方式はとれませんけどね（不人気物件であれば、各期で売れ残り物件を多数抱えてしまう）。

[272: 匿名さん]

うちはＤ棟中層階希望だったけど第三期では売らないって言われちゃった。要望書も出せない。
早く決めたければ価格発表されている低層階か上層階をって感じでした。
だから今残っている部屋は売れ残りってことではないでしょ。
そういう人他にいないのかな･･･

[273: 契約済みさん]

売れ残りとは違う気がするのですが。
ウチも最初から南東のC棟上層希望でしたので、3期まで待ちました。
ベストはB棟の角なんだけど予算がね。

[274: 匿名]

D棟には確かにまだ未販売の部屋がありますよ。
三期までに発表になった部屋の価格からも他の棟と比べ割安なので方角等条件のあう人にとっては良いと思います。
価格的には船橋プラウドとも似たものも出るので、
また普通に売れるでしょうね