ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[141: 匿名さん]

ここのＡ棟にだけルーフバルコニーがあったのは、北側にできるマンションの南側眺望を遮らないためだったのですね。

[142: 匿名さん]

北側斜線

[143: 物件比較中さん]

絶賛するほどいい物件とは思えないが、検討する価値はあると思います。
ちなみに津田沼駅からの通勤を楽だと思っている方が多数いらっしゃいますが思ってるほど楽ではないです。
住んでみれば分かると思いますが・・・

[144: 購入検討中さん]

一階を検討している方は、奏でだったらあとは幹線道路沿いか、商業施設前ってことですよね。
幹線道路沿い、どれくらい木が植わって、プライバシーが保たれるか知りたいです。

[145: 匿名さん]

北側MSも含め、商業施設前は1階に住戸はありません。
幹線道路前か、B棟1階がまだあるなら戸建て前、
北側MSなら公園前、農地前、シンボルロード前ですね。
ただシンボルロード前は図面見る限り、専用庭という文字がないような？

[147: 購入検討中さん]

北側マンションの農地前は、風の強い日の砂埃や、農薬散布時が気になります。

シンボルロード沿いにも、専用庭つきがあるといいのに、ないのですか。

[148: 匿名さん]

現況を見ると北側マンションのＡ棟あたりは一中に向かってかなりの傾斜になっていますが、全体に
盛土するのか、それともこの傾斜を生かして建てられるのかいずれにしても楽しみですね。

[149: 匿名さん]

ここはバークハウスの検討スレで、契約者スレでもなのに、北側マンションの話題ばかり。バークハウスは検討する部屋はほとんど残ってないですよ。

[151: 136]

>>137
自分は別の部屋買ったんだけど、自分が候補に挙げてた部屋がその後どうなったか気になって手続きでMR行く度についチェックしちゃってね。だから自分が知らないだけでいったん売れたかもしれないけどね。

[152: 匿名さん]

いずれにしても、ここは9月頃までには完売になるでしょうから、この検討者スレも閉鎖になりますね。
そして、お隣が完成する2015年には、奏の杜の街づくりも終わります。

[153: 戸建推進派]

所詮マンションは区分所有だから土地建物のすべてが自分のではない。
50年過ぎたあたりから建替えの話が出たときに苦労しますよ。

[154: 匿名]

50年も住まないわ。
戸建てとマンションは一長一短だよ。

[156: マンション推進派]

戸建ては５０年もしないうちに苦労がはじまります。
ローンと並行して改築、メンテナンス費用の発生。途中で大地震でもおきたら
屋根瓦修理費だけで５００万。傾いたらジャッキアップだけで７００～１０００万の費用。
どんだけ～

[157: 匿名さん]

そう、戸建てとマンションは一長一短、あえて言うなら、老後を考えたらマンション。メンテ面倒になり、戸建てを売却してマンションに引っ越す中高年が増えている。その逆は少ない。

[158: 匿名さん]

ここのマンションは、免震構造の他にも土地改良されているような話を聞きましたが、本当でしょうか。

[159: 匿名さん]

何を今更......

[160: 匿名さん]

免震構造や土地改良の前に、ここの活断層は大丈夫？

[161: 匿名さん]

大丈夫でしょ。気にしない気にしない！

[162: 匿名さん]

また活断層の話しかぁ。
うんざり

[163: 匿名さん]

結局活断層ではなかったのでは？
まあ、学者連中でもよくわからないのが実態のようだけど

[164: 匿名]

>163
活断層じゃなかったという話は聞いた。

北側マンションの話題以降、新鮮なニュースがないからレスの伸びもあまりないね。

[165: 物件比較中さん]

興味が薄れてきた。というところではないでしょうか？

[166: 匿名さん]

確かにもう検討時期じゃないですからね。

[167: 匿名さん]

残りはどの位でしょうか？売れ残り狙います。

[168: 匿名]

売れ残り狙いなら竣工後のあと１年経ってからだな。
そこまで待ってまだ売っているかどうかはしらないけど。
戸数はあと１００ちょっとぐらいか

[169: 匿名さん]

>166さんの言うとおり、既に検討は尽きた感じですね。
あとは、周辺環境の開発がどのようになっていくか。

[170: 契約済みさん]

ここと他の物件を比較検討している人って
具体的にどの物件と比較しているか教えてほしい。

新船橋プラウド以外ほとんど出てないと思うので。

[171: 契約済みさん]

昨日契約をしてきました。
営業の方に聞いたら残り70戸ほどとのことでしたよ。

[172: 契約済みさん]

確かに、検討の時期は過ぎて、買うのか、見送るのか、決断の時期に来ていると思う。

奏の杜に比較的割安に住みたいのであれば、ここの北西のマンションを狙った方がいいと思う。
北西マンションの概要が出てきているけど、ここと同価格帯で、とてもあの戸数を全てさばけるとは思えません。

[173: 匿名さん]

残り70ですか、最終期でほぼ完売しそうですね、最終期の残りは北西の物件の兼ね合いで安くなるかも。

[174: 購入検討中さん]

172さん
北西のマンションの概要ってどんな感じなんですか？
ここよりスペックが下がるということですか？

[175: 匿名さん]

同じ売り主(三菱)なのでここと似たようなものですよ。

営業トークを信じるとすると土地の仕入れ価格はここより高いので、
同一仕様のマンションならば高くなるとのこと。

わかっているのは完成時期と建物の概要(戸数・階数・棟数・売り主)
仕様は不明

[176: 匿名]

もう別のプロジェクト発表が控えてるのですか？
例の以前話題になったタワーとは別のプロジェクト？

[178: 物件比較中さん]

>170さん

我が家はつくばエクスプレスの柏の葉キャンパスの三井物件と比較しています。
職場は大手町近辺ですので通勤時間は大体同じくらいですね。
新しい街で駅から近いところに住みたいと思っているのでどちらも甲乙つけがたいです。
ちなみに現在は都内の賃貸に住んでおります。170さんの決め手はやはり立地ですか？

[179: 匿名]

竣工前の新しめなら、

・津田沼
・新船橋
・八千代緑ヶ丘

通勤と休日のバランスを考えたらこの３つ。特に上位２つ。近隣エリア(湾岸など)へのアクセスも良好。

[180: 匿名さん]

津田沼の街づくりも未知数ですからね。新しい街はワクワク感が違いますね！

[181: 匿名さん]

江戸川区のプラウド船堀と比較してましたが、500万円違うことから奏に決めました。

[182: 匿名さん]

都内だと中古になったらもっと差をつけられちゃう。

[183: 匿名]

谷津１丁目の三井と三菱地所の中高層エリアが畑になってますね。
今後、パークハウス近くにも畑ができる可能性があるのでしょうか？
我が家の判断基準では畑は砂ぼこりが出るのでマイナス材料になってしまいます。

[184: 匿名]

谷津１丁目の中高層エリアに畑はできないでしょう。
今は単に竣工前の空き地に雑草が生えているだけでは。
土を耕した状態になってるかもしれませんが、
多分立ち入りにくくするためじゃないかと。

もし畑が出来るなら、近隣公園の北西エリアでしょうね。
マンションからは遠いので大丈夫では？

[185: 匿名さん]

畑と呼べる程本格的なものでは無いですが野菜を育ててますね。
建設が始まるまでの一時的なものか恒久的なものかは分かりませんが。

地権者さんが建築予定は無いので野菜を育てているのでしょうか。

一時的にしてもこのような利用がありえるのであれば
183さんが言われるとおりマイナス材料になりますね。

[186: 匿名]

ここは放射能の砂塵が舞う訳でも無し大丈夫大丈夫。畑？も延々と続けるとは思わない。
モリシアにあるTSUTAYAでDVDやCDでもレンタルして冷静になりましょ。
ところで予備校は代ゼミの他にあるんでしょうか？

[187: 匿名さん]

河合、駿台。市進もあったか？
ご希望なら大原も。

[189: 匿名さん]

塾が徒歩圏に充実してくれると、夜遅くなっても多少は、安心感があり助かりますね。

[190: 匿名]

結構腰を据えて畑をやる雰囲気がありますね。
少し驚いています。
日能研の移転は今の流れなら自然な感じですね。

[191: 匿名]

元々近郊農家だからでしょ。朝どり新鮮野菜が手にはいっていいじゃん

[192: 匿名さん]

程よい田舎感が、ここの魅力じゃん。

[193: 匿名]

造成した坪百万以上の住宅地で、わざわざ野菜を作る贅沢。

[194: 匿名]

どこにでも足並みを乱す地権者はいるものだ。
こういう人間が出てくると土地開発全体の成功性下がる。
パークハウス近くではこのようなことが無ければよいのだが。

[195: 匿名さん]

大丈夫じゃないですか？
細かい区間使用に関して、懸念される場所は限られていますから。
開発自体が、そのような理由で遅れたり、完成されない事の心配は、既にないように思います。

たしかにわざわざ足並みを乱す人って、必ずといって良い程出てくるのは、不思議ですね。

[197: 匿名]

県内屈指のJR快速停車駅でこんな広大な土地、開発が出来る事自体が奇跡。総武線沿線でこんだけのプロジェクトを実施出来るのはこれが最後に思う。万が一あるとすれば西船橋駅周りか。。

[198: 匿名]

奏の杜エリアは(開発地は)従来の津田沼のイメージを覆す、新しい街の誕生と言うイメージ。懸念材料を見つけ出すのは難しいが、あるとすれば、ただでさえ乗降客で溢れている駅が更に混む事が予想される。いや、きっとそうなるに違いないだろう。

[199: 匿名]

>>197
全然ここと関係ないけど西船橋って
千葉県でも屈指のターミナル駅(始発路線多)なのに駅とその周辺がかなり残念。
再開発の話も全くない。
もったいない。
マンション計画もほとんど出たこないしね。

[200: 匿名さん]

総武線快速はむしろ船橋より西船橋に止めるべきと思う。

[205: ご近所さん]

津田沼駅からの通勤を楽だと思っているあなた！
結構タフな毎日を送ることになりますよ。
周辺住民でここを購入した人なら良く分かっていると思うが。

[206: 匿名さん]

奏が栄えて、更に人が増えると、通勤も心配ですよね。
私も津田沼から乗車してます。
本当なら東西線で、通勤したほうが早く会社に着くのですが、現在は、総武線で通ってます。

[207: 匿名さん]

205 どういうこと？

[208: 匿名さん]

少し早起きすれば、各駅停車の始発で楽に座れます。
快速で座ろうと思えば、かなり並ばないといけません。

いずれにせよ、その気になれば座って通勤できるのは助かります。

[210: 匿名さん]

都心はラッシュしかないだろｗ

[211: 匿名さん]

総武線のラッシュ、ハンパねえ。

[212: 匿名さん]

都心はラッシュ少ないよ
イメージでもの言わないように

[213: 匿名さん]

ラッシュのない都心ってどこのことですか？都心がどこかご存じないとか。。。

[214: 匿名さん]

山手線の内側に住んでた時はラッシュなかったよ

[216: 匿名]

214は都心がどこか聞かれたから山手線の内側と答えたんじゃない？
○カ　とか書くの止めませんか。

[218: 匿名さん]

ラッシュがキツイのと、幼稚園・保育園に入れるのが難しいのか…。
ちょっと無いな…。

[219: 匿名さん]

幼稚園は、心配ないでしょう。
保育園の待機児童数は、船橋市よりは、いいけれど
ここらへんの市町村は、みな厳しいみたいです。

[220: 契約済みさん]

＞219さん
幼稚園、本当に大丈夫でしょうか？
3年保育の私立を希望ですが、今すでに激戦だと聞いています。
プレ参加は当たり前で、兄弟枠等で埋まってしまいプレに入っていても厳しい園もあると聞きました。
実情はどうなんでしょうか？

[221: 契約済みさん]

習志野市在住ですが、保育園と保育所は違うんですか？
近所に市営の保育所に通わせている方がいますが、入所させるのに大変だったなんて話は
聞きませんでした。習志野市は、保育所からこども園にしていく計画がありますね。

[222: 匿名さん]

>220さん
噂で聞いただけですが、私立幼稚園は激戦だそうですね。公立だと大丈夫という話も聞きましたが・・・

>221さん
うちは現在船橋市在住です。
市が管轄している認可保育園は、船橋は保育園ですが
習志野は保育所と呼んでいるようですね。実体は同じではないかと思ってます。
ちなみに習志野の保育園は比較的入所が簡単らしいですね。船橋は大変です。

[223: 匿名さん]

都内職場近くの保育園まで連れていく予定です。この辺りの保育園事情は決して良くない。

[224: 匿名さん]

船橋は、公立の保育園が無いので、それで私立の競争が激しくなって大変、というのは、有名な話と思っていたのだが・・

[225: 匿名さん]

んん？今年入園でしたが、私立幼稚園、普通に入れましたよ。まわりも希望のところに入れたみたいです。激戦という話は聞きませんでした。公立希望のお子さんは一年間どんぐりに通ったりコナミのスクールに行ったりするようです。

[226: 匿名さん]

225です。ちなみにプレはいってませんでした。奏の杜近くの幼稚園です。

[227: 匿名さん]

224さん、船橋は保育園は公立も私立もありますよ。現にうちの子が公立保育園に通ってます。
公立がないのは幼稚園です。私立幼稚園のみ。

[229: 匿名さん]

奏から通えそうな私立幼稚園はK,A,M,N,Wかな。
一番近いのはK、激戦はA、Mもプレ入ってた方が確実、NとWは情報もってないのでわからず。
今は大丈夫でも、ここと隣ができたら激戦になりそうだね。

[230: 匿名さん]

ここの3LDKですが、幅68センチの冷蔵庫は設置できますか？

[231: 契約済みさん]

>230さん
部屋のタイプによってことなるかもしれませんが、わが家が検討している部屋は、幅68センチの冷蔵庫も置ます。

ただし、キッチンとキッチン向かい(冷蔵庫設置側)との幅が狭いため、食器棚のサイズによっては、搬入が厳しいかもしれませんね。

うちは、ビルトインで食器棚選べないので、市販の食器棚を購入予定ですが、冷蔵庫を先に置いてから食器棚を設置する予定です。

[232: 匿名さん]

幼稚園はＫに入れて倉木麻衣の後輩にするか

[233: ご近所さん]

ここの周りの私立幼稚園は激戦じゃないですよ。

[234: 匿名さん]

いまじゃなくて将来の心配をしているんだが、、、住民が相当数増えるのに対応しきれるかという問題ですよ。

[235: 匿名さん]

将来のことはわかりませんよ。人が増えた時に行政がどう動くか、わかりませんからね。

[236: 物件比較中さん]

将来がある程度わかっていれば悩む必要もないんだけどな。こういうところを買うのは一種の賭けだね。

[237: 匿名さん]

青田売りの新築分譲マンション買うってのは賭けだらけ。

ちゃんと施工されるか、お隣さんを含めまわりの住民がどんな人達か、金利がどうなってるか・・・。

[238: 匿名]

気になったことはみんな営業さんに聞けば、賭けになる部分が減るのでは？

[239: 匿名さん]

判断に重要なことは営業に聞いてじゃなくて、書面で確認だよ。口頭の説明は後で言った言わないになるのが落ち。賭けと挙げられた内容を、書面で確約するとは到底思えないが。