ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[No.1 by 購入検討中さん 2012-05-29 12:38:07]

新しいスレッド立てました。

有意義な情報交換の場として、活用しましょう。

[No.2 by 匿名さん 2012-05-29 18:42:30]

交通◎
駅歩○
通勤◎
買い物○
子育て◎
環境◎
眺望◎
価格△
仕様△
間取り△
広さ△
免震◎
こんな感じかな。

[No.3 by 匿名さん 2012-05-29 18:47:17]

概ね同意。

[No.4 by 契約済みさん 2012-05-29 19:12:31]

うちは、仕様・間取り・広さ○です。

[No.5 by 匿名 2012-05-29 19:17:46]

広さ△っていうのはどういう意味です？
予算があれば広いところはありますが・・・

[No.6 by 匿名 2012-05-29 19:28:40]

ベルクが入る商業施設ってまだ更地ですが、
これから一気に建設が始まるのかな？

[No.7 by 匿名さん 2012-05-29 20:08:52]

>6
奏の杜SCは、二階建てですからね。
工期は、短く済みそうですよ。

[No.8 by 入居予定さん 2012-05-29 20:36:46]

すみません、前スレのことを持ち出して申し訳ないのですが、
こちらの北側にできるMSが。三菱、三井、野村のJVという情報はどこからでしょうか？

デベから契約者向けに送られてきた資料には三井と野村の名前しか見つけられなかったものですから、
ちょっと気になりました。

北側MSのC棟（南東向き）は374戸で24階建てなので、
A棟D棟の角部屋は圧迫感が出てしまうのでは？と心配ですが、
三菱の名前があれば、こちらのMSに不利になるようには作らないかな？と考えていますがどうなんしょうか？

[No.9 by 匿名さん 2012-05-29 20:57:12]

8さん

三井の前に、『売主および』と入っています。
売主=三菱ですよ。

大規模マンションが隣接しますから、AD棟の角部屋を中心に圧迫感は、出るでしょうね。

[No.10 by 匿名さん 2012-05-29 21:41:07]

北側にできるマンション側から見ても同じ以上のインパクトがありますよ。
リビングの目の前に常時24階建てと21階建ての建物群があるわけですから。

[No.11 by 契約者さん 2012-05-29 21:47:53]

北西のマンションの情報

三菱が売り主に加わったので
営業さんからこれまでに得た情報はある程度信頼できるかな。

[No.12 by 匿名さん 2012-05-29 22:23:11]

北側にマンションができるとＡ棟のルーフバルコニーは、ちょっと使いにくいかもね。
隣りも当然バルコニーにテーブルチェアを置くだろうから、実際は誰も見てる人はいない
としても、常時、視線にさらされているような気分になってくるかもね。

[No.13 by 匿名さん 2012-05-29 22:59:50]

地所と三井の組み合わせか。地所と三井の某JV物件見たことあるけど、担当の地所の営業が三井のことぼろくそに言ってた。JV物件ってデベそれぞれのいいところが合わさればすごくいいけど、その逆だとひどいよね。

[No.14 by 匿名さん 2012-05-29 23:16:36]

13さん。
具体的にどんな内容なんですか？
会わなかった場合の弊害というのか思いつかないもので。

[No.15 by 契約済みさん 2012-05-29 23:51:23]

しかし、シンボルロード沿いに24階建ての長いマンションが立つとなるとパークハウスと挟まれて、歩いていても圧迫感が凄そうですね。しかし、一応、当初のイメージ図では確かに公園に向かって右側にマンションがそそり立つように描かれているので予定通りということなのでしょう。
うまく都市計画がされていることを願うばかりです。

[No.16 by 匿名さん 2012-05-30 00:05:43]

確かにイメージ図の通りですね。
公園に向かって左にここのＡ棟。
右の方がより高層で大型ＭＳに見えます。

街路樹はかなり誇張されていますが

[No.17 by 匿名さん 2012-05-30 00:45:21]

交通○
駅歩△（部屋のドアからと考えるとこんなもんかな）
通勤△（始発っていっても座るには20分程度並ばないといけないから駅歩とあわせて家出てから30分後にようやく電車に乗れるってのは○ではないかな）
買い物◎（津田沼周辺も含めれば買えないものはないでしょう）
子育て○
環境◎（まだまだ未知数なところもあるけど期待を込めて）
眺望◎（棟や層階にもよるけど概ねよいところが多い）
価格◎（正直かなり安いと思った）
仕様△（個人的にはもうちょっとがんばってほしかった、購入するかどうかで一番悩んだのはここ）
間取り○（自分にとっては好みの間取りです）
広さ（バリエーション？坪単価？）○
地震対策◎（免震なので）

興奮も冷めてきたところで冷静になって判断してみた。

[No.18 by 匿名さん 2012-05-30 05:18:32]

周辺の類似物件（といっても新船橋ぐらい？ユトリシアも？）と比べれば
交通や通勤は◎、価格は△～〇でしょう。

うちが決めた最大の理由が、交通と通勤ですから。もちろん環境も良いけど。

[No.19 by 匿名 2012-05-30 06:24:49]

確かにＤ棟とＡ棟の一番角部屋は圧迫感があるかな。
ただ距離あるし、Ａ棟なら、目の前はあちらのＢ棟角部屋だからバルコニーなしかあっても普通のバルコニーではないのでまだ安心かな。

加えてＡ棟のルーバル部屋は、段々になってて北西マンションから30メートル以上は離れていくからそこまで気にならないのでは？
まあ見られて困るようなことしないでしょうしね(笑)

Ｂ棟Ｃ棟も目の前にアパート建築&交通量多いですし、完璧な部屋はなかなかないんですね…あちらのマンションもそう思っていそうですが(笑)

[No.20 by 検討中 2012-05-30 06:27:51]

北西マンションのネーミングが気になります。
まさかのプラウド？

[No.21 by 匿名 2012-05-30 07:43:05]

３社ＪＶ事業なのでそれぞれ自社ブランドの名は使わないでしょう。

[No.22 by 匿名さん 2012-05-30 09:27:43]

2社や3社共同マンションって、よくあるんですか？

[No.23 by 匿名さん 2012-05-30 10:08:32]

>20

資料に「ＴＨＥ　ＫＡＮＡＤＥＮＯＭＯＲＩ　プロジェクト」と記載されていたので
案外このまま行くのかなと考えていました。
今までみたＪＶ物件で「ＴＨＥ　〇〇」（〇〇には地名）というパターンがいくつかあったので。

[No.24 by 匿名 2012-05-30 10:47:36]

少なくとも

パークハウス〇〇〇
プラウド〇〇〇
パークシティ（ホームズ）〇〇〇

は使わないと思う。

[No.25 by 匿名さん 2012-05-30 10:50:00]

始発有りの駅から通勤△つけている人は
始発なしの駅通勤は×ってことです？

[No.26 by 匿名さん 2012-05-30 10:53:27]

評価は、人によって価値観が違うのでしょうが、足りない事ばかり考えても、きりがない。

住まいを決めるのは、総合判断ですからね。

[No.27 by 匿名 2012-05-30 11:01:27]

３期終わった現在は３期契約者向けの登録・契約会がメインイベントかな

残り住戸は１００ちょっとというところでしょうか。

[No.28 by 匿名さん 2012-05-30 11:50:06]

北側マンションの様子が少しわかって、やっぱりこちらが欲しいと思う人が増えるかもしれないね。

逆に低層階希望ならプロムナードに面した南東向きの棟もいいか…。

[No.29 by 匿名 2012-05-30 12:46:43]

待つとしても３年以上後なのでそこまで待てるなら・・・

[No.30 by 匿名さん 2012-05-30 12:54:53]

待てたとしても、目の前がここの建物と駐車場では嫌でしょ。

[No.31 by 匿名さん 2012-05-30 12:56:05]

＞25さん

私が始発駅に期待するのは｛（東京方面への）通勤を楽にしてほしい。」です。
そこからすると、始発駅としてのメリットはないので、始発なし駅相当と判断して△です。
並ばずに座れる、事故などで遅延しても始発が無くならない等、
例えば西船橋のような始発駅であれば○や◎になると思います。
（西船橋＞津田沼と言っているわけではありませんよ、念のため。）
当然、人によっては始発駅に期待することは違うと思いますし、
津田沼駅が通勤を楽にしてくれないから奏の杜はダメだというつもりもありませんよ。

[No.32 by 匿名さん 2012-05-30 13:00:34]

東京方面だけが職場じゃないし。空港勤務などは最高ですね。

[No.33 by 契約済みさん 2012-05-30 13:13:23]

私は通勤△です。
やっぱり都心から津田沼までは距離があると思いますよ。
また、帰りにタクシーを使うにはちょっと躊躇する距離です。

[No.34 by 匿名さん 2012-05-30 14:11:18]

>>33は、よほど便の良い場所に住んでいるのですね。
都内の物件を探した方がいいのでは…と思ったら、契約済み⁈

[No.35 by 匿名 2012-05-30 14:49:51]

東京駅から深夜タクシーで１２０００ぐらい？

[No.36 by 匿名 2012-05-30 15:08:22]

そんなしないよ

[No.37 by 匿名さん 2012-05-30 15:21:08]

新橋からなら深夜バスで、2,200円ですよ。

[No.38 by 匿名さん 2012-05-30 16:07:01]

お金ないからあまりタクシーを乗らないけど、前に終電無くなって東京駅あたりから
ユザワヤまで１万4千円くらい掛かったような記憶があります。
酔っていたのでうすら覚えですが？

[No.39 by 匿名さん 2012-05-30 16:08:58]

38です。

すみません。間違えました。11400円位です。

[No.40 by 契約済みさん 2012-05-30 16:56:26]

>>34 さん

３３ですが、私は津田沼に住むようになって５年以上たちますよ。
家族の都合で、津田沼周辺以外は選べないので、迷うことなくここに決めました。
津田沼は、行きはいいのですが、帰りは不便に思うこともあります。
特に、深夜に仕事で皇居より西にいるときには、そう思います。

[No.41 by 匿名さん 2012-05-30 17:52:52]

>37さん
新橋からの深夜バスは、津田沼駅まで行きますかね？

[No.42 by 匿名さん 2012-05-30 18:02:20]

37じゃないけど、
ちばグリーンバスで新橋・有楽町〜津田沼経由の深夜バスありますよ。

http://www.chibagreenbus.co.jp/shinya/index.html

[No.43 by 匿名さん 2012-05-30 18:17:36]

深夜ってどれだけ遅くまで仕事してんだよ？

[No.44 by 匿名さん 2012-05-30 18:46:11]

仕事だったら、費用は、会社持ちでタクシーで帰ります。
飲みだと終電逃した時に自腹きらなきゃいけないので、深夜バス利用の選択肢が増えます。

[No.45 by 匿名さん 2012-05-30 18:49:48]

相変わらず、ここはタメ口と言うか、言葉使いが悪い人が多いですね。
こんな人たちが、ご近所にならないように祈ります。

まぁその前に、倍率が上がらないことを祈ってますが、、、

[No.46 by 入居予定さん 2012-05-30 19:00:31]

>45
私は、そういう事が気になって、指摘する人とご近所になりたくないなぁ。

[No.47 by 契約済みさん 2012-05-30 19:11:41]

過去数年に渡って何度も東京近郊（神田や新橋、有楽町辺り）から深夜タクシーで津田沼駅まで帰った事がありますが、高速使って殆ど1万1000円台で落ち着いてますね。ご参考まで。

[No.48 by 匿名さん 2012-05-30 20:16:28]

ははっ
45もしてるじゃん？

[No.49 by 匿名さん 2012-05-30 20:24:11]

私も現在、津田沼周辺に住んでおり、仕事場が東京なので、年に2〜3回ほど、深夜バスを利用してます。

[No.50 by 匿名さん 2012-05-30 20:31:16]

総武各駅の終電に間に合いそうもなければ、ホテルに泊まることにしています。
睡眠時間もとれるし、その方が体が楽ですよ。

[No.51 by 匿名さん 2012-05-30 21:10:47]

>21

JV物件といってもいろいろあるからね。１社がメインで他に数社が協力するなんてパターンだとメインのデベのブランドを冠関することもあるし、オリジナルのマンション名となることもある。後者が多いと思うけど。

JV物件って各社がどういう形で入ってるかと、分担をどうしてるかも確認しておいたほうがいいよ。アフターサービスの対応とか。この3社を含み大手でもゼネコンに丸投げなんてところがある。

[No.52 by 匿名さん 2012-05-30 21:48:39]

公式ＨＰ見ると現在の販売戸数が29戸になってますが最近増えたのかな？
3期の申込なかったお部屋ってこんなにありました？

[No.53 by 匿名さん 2012-05-30 22:05:35]

北西側のマンションに希望変更する人のキャンセルでしょうか。
時期を急がない方は、あちらならまだ眺望や日当たりの良さそうな部屋が望めますからね。

[No.54 by 匿名さん 2012-05-30 22:25:40]

もう眺望と日当たりの話はやめにしません？

[No.55 by 匿名さん 2012-05-30 22:31:41]

事実だから、仕方ないんじゃない？

郊外のマンションを検討するうえで、眺望と日当たりは、重要な要素ですよ。

[No.56 by 匿名さん 2012-05-30 22:33:17]

>54は、日当りと眺望を妥協しちゃったのかな。

[No.57 by 匿名さん 2012-05-30 22:43:50]

うーん。
あの程度の情報で申込までいったマンションをキャンセルか･･･自分とは感覚が違いすぎてわからない。

[No.58 by 匿名さん 2012-05-30 22:49:24]

9戸はＡＢの残りだと思います。
なので、ＣＤの先着順情報が加わって29戸に更新したのでは？

[No.59 by 匿名さん 2012-05-30 22:52:26]

多分Ａ～Ｄ棟まで含めた先着順が２９戸って事かなと。
今までの９戸は３期の売り出しで残った９戸だったのではないかな？

[No.60 by 匿名さん 2012-05-30 22:55:31]

日当たりと眺望は重要だから隣の情報が出てこなくても、用途地域、高さ制限、日影規制の制約の下でどれくらいのものが建つかってことは考えて判断すべきなんだけどね。契約してからもっと具体的な情報が出てきて、しまったと思ってもあとの祭り。引き返すとなると手付金放棄。

[No.61 by 匿名さん 2012-05-30 23:08:13]

いやね、日当たりと眺望の話をすると、A棟対D棟の争いになるから。

[No.62 by 購入検討中さん 2012-05-30 23:27:03]

日当たりと眺望なら東側で三井の５２街区マンションが建築中でしたよ。
たしか７階建てだったかと。

[No.63 by 買い換え検討中 2012-05-30 23:28:24]

それで、ここ売れてるの？売れてないの？

[No.64 by 匿名さん 2012-05-30 23:41:27]

売れてるか売れてないかでいえば、売れていると思う。

[No.65 by 匿名さん 2012-05-30 23:46:24]

微妙なところだね。

[No.66 by 匿名さん 2012-05-31 00:04:47]

自社が絡むJV物件と重なるなんて、当初目論見より販売が遅れてるんだろうね。重なったらある程度そちらに流れるのは必至だし。次のスケジュールも参画している以上分かってるけど、自社単独でないから次を遅らすこともできない。

[No.67 by 匿名 2012-05-31 00:06:18]

何が微妙？
売れてるマンションだよ
ここより、売れてるマンション見つけるほうが難しい

[No.68 by 匿名 2012-05-31 00:08:15]

3年後見越して販売してるデベなんていないよ
勉強しつきな

[No.69 by 匿名さん 2012-05-31 00:17:26]

67.68同一人物。
句読点の付け方の勉強をしましょう。

[No.70 by 匿名さん 2012-05-31 01:36:15]

来年の3月になれば、ここのＣＤが完成してフジタの手が空いてしまいますね。
それではまずいのでスケジュール通り隣りを着工させる。
やはりここの大規模マンションは、フジタ独占で決まっているのかな？

[No.71 by 匿名さん 2012-05-31 02:20:26]

素人の考えだがここの建築資材をそのまま隣のマンションで
使い回せれば相当コストダウンできるっぽいね。
工期的にも効率よさそうだ。

ってそれをマンション価格に反映させるかどうかはわかりませんが・・・ｗ

[No.72 by 匿名さん 2012-05-31 06:56:07]

売れてるってアピールするのって、実はその逆だったりするんだよね。某地所物件で
売れてるって評判の一方で、実際は完成在庫目前でぎりぎりセーフなんてのもあった。
地所は大手の中では売れ残りを値引き販売する会社だから、待てばいいことがあるかも。

そう言えばその物件も免震だった。

[No.73 by 匿名さん 2012-05-31 08:03:54]

地所の物件は値下がり率No.1です。更に売り出し価格が高いほうが値下がりしにくいです。このマンションは安泰ですね。

[No.74 by 匿名さん 2012-05-31 09:52:33]

隣接地のマンションの免震装置は、多分ここの設計図を再利用しますね。
同じエリアに建てるのですから、地所とフジタのコンビなら地盤改良工事から基礎、建物までの
すべての設計から施工ノウハウまで再利用できて工期だけでなくコストも安く済みます。
その分価格を安く抑えて供給できるかとおもいます。もちろん意匠の変更は必要ですが。

[No.75 by 申込予定さん 2012-05-31 10:21:29]

逆ではないかなと思います。
おそらく、ここで土地の整理や調整などの初期費用が結構掛かっているはずなので、
北側でコストを下げても売り出し価格をさげずに売却して、利益を上げる方向に動くのではないでしょうか。

[No.76 by 匿名さん 2012-05-31 11:06:23]

>73
値下がり率No.1ってことはめちゃくちゃ値下がりするってこと？
なのに安泰って、どういうことでしょうか？

[No.77 by 購入検討中さん 2012-05-31 12:02:27]

ホームページにルームプランが載っているということは、そこの部屋は空いてるんですかね？
ブライト一階はすべて完売したと思っていましたが。

[No.78 by 匿名 2012-05-31 12:55:09]

地所の値下がり率No.1は事実だけど、ここは売れているので、値下げする部屋がないので安泰と言っているのでは？

[No.79 by 匿名さん 2012-05-31 16:36:23]

だから不動産屋の売れた花の飾りなんか信用したらダメだってば。
まだ半分くらい残ってるんでしょ？
無理だよ・・無理！！

[No.80 by 匿名さん 2012-05-31 16:47:31]

>77
ＨPのルームプランには、全ての棟の代表的な間取りが出ているそうですよ。
ブライトレジデンスの他の間取りや、アークレジデンスも出ています。

3期申し込み時に確認しましたが、AB棟は、完売しているそうです。

[No.81 by 不動産業者さん 2012-05-31 17:01:06]

北側マンションの設計が三菱地所だとすれば、三菱は、北側の3社JVに基本設計を売って利益を上積み
する計画なんだ。それで本来なら2社のはずのJVに子会社を割り込ませることができたのか。
まぁ、双方にとって悪い話ではないですからね。さすが丸の内地所村のオーナーだけのことはある。

[No.82 by 匿名さん 2012-05-31 17:13:27]

>>74
安く供給なんて、希望を持たない方がいいよ。
利益上げたいに決まってるでしょ。商売なんだから。

[No.83 by 匿名さん 2012-05-31 17:33:59]

値下がり率って値下がりしない率のことですよ。住まいのサーフィンにでてます。

[No.84 by 匿名さん 2012-05-31 18:25:08]

>80
それが事実ならオトリ広告で業法違反になってしまうよ。売れてないからHPに掲載してるのです。

[No.85 by 匿名さん 2012-05-31 18:46:41]

>84
下の注釈に、掲載の間取りは、基本タイプです。参考写真は、イメージです。とありますよ。

売れていないなら何故問い合わせた時に、案内がないのでしょうか。

[No.87 by 入居予定さん 2012-05-31 19:25:20]

今販売しているお部屋を知りたい方は公式ＨＰのルームプランじゃなくＳＵＵＭＯの間取り・価格のとこが参考になると思いますよ。

[No.90 by 匿名さん 2012-05-31 20:06:29]

1階の部屋は庭とかついてるから、普通基本タイプとは言わないよね。1階の部屋が売れてるのに掲載してるなら、完全なおとり広告だろ。

[No.91 by 匿名さん 2012-05-31 20:17:50]

まだC棟の1階の部屋が販売してるはずだけど。
幹線道路に面しているし、目の前に5階建てマンション建つし、厳しいんじゃないかな。

[No.92 by 匿名さん 2012-05-31 20:22:13]

90さん
重箱の隅を突つくような指摘、検討に何も役立ちません。
詳細は、モデルルームに確認すればよいと思います。

[No.93 by 匿名さん 2012-05-31 20:32:31]

ここって津田沼からの駅の距離、立地からすると千葉のマンションとしては高くないですか？
仕様もいまいちだし不思議です。

[No.98 by 匿名さん 2012-05-31 20:56:14]

93は買う買わないは別として、価格が相場より高いって言ってるんじゃないですか。
契約者の方でしょうか、随分主観的ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.99 by 匿名さん 2012-05-31 21:44:09]

93 検討しているのなら自分でよく考えよう！東京30分以内乗り換え無し始発駅徒歩7分、商業施設、大型公園隣接。小，中学校5分以内。美しい街並み、免震、共用施設充実。このような場所あります？

[No.105 by 匿名さん 2012-06-01 00:47:47]

＞　東京30分以内乗り換え無し始発駅徒歩7分

でも37分で東京には行けないよなぁ。
実際どのくらいで行けるんだろうね。

[No.107 by 匿名さん 2012-06-01 00:52:43]

新小岩も東京です。

それはともかく、津田沼駅から東京駅までは快速で28分だよ。遅延さえなければ。

[No.108 by 匿名さん 2012-06-01 00:53:51]

あ、あと、市川での特急通過待ちがなければ。

[No.109 by 匿名さん 2012-06-01 00:55:54]

１０３
中学生に裸の画像遅らせて逮捕された習志野市職員といい、２ちゃんで覚せい剤販売して逮捕された東船橋の奴らといい、津田沼の近隣にはまともじゃない人間が多いね。

[No.110 by 匿名さん 2012-06-01 00:59:15]

>101

営業でしょ。地所物件板のどこでも一緒。契約者がどこの物件でも同じ行動をするってのは考えずらい。

さくら投稿もだけど。

[No.111 by 契約済みさん 2012-06-01 01:07:37]

朝は平均35分くらいかな東京駅まで

[No.112 by 匿名 2012-06-01 01:10:06]

>109
そんなの津田沼に限らず何処にでもいると思うけど…。

[No.113 by 匿名さん 2012-06-01 01:14:56]

>111
痴漢と間違われそうなほど激混みだけど…。

[No.114 by 匿名 2012-06-01 01:19:39]

>113
10年近く乗ってるけど、一度もそんな目に遭ったことないよ。怪しい行為でもしてるんじゃないの？

[No.115 by 匿名さん 2012-06-01 01:22:14]

痴漢の冤罪って怖いよ。

[No.117 by 匿名さん 2012-06-01 07:13:43]

北側をはじめ、どんどん大型マンションが建って行きますが、電車の混雑も比例していきますよね？

[No.118 by 匿名さん 2012-06-01 08:06:38]

ここも習志野市や船橋市からの住み替えの方が多いみたいです。
なので、マンションが増えても単純に津田沼駅利用客が比例して増えるとは限りませんよ。
まぁ増えることには違いないですけど。

[No.127 by 購入検討中さん 2012-06-01 13:06:59]

今朝、MRに確認したところ、ブライトの一階、商業施設前、二部屋空いてました。
ベルク近くということでキャンセルしたのでしょう。
B棟空きがあるならと検討しようかと思いましたが、やはり空いてるには理由ありですね。

[No.128 by 匿名さん 2012-06-01 13:50:54]

ブライトの１階は商業施設前ではありません。ベルクとは反対側です。
Ｂ棟を本気で検討された方なら当然ご存知かと思いますが・・・。

[No.136 by 匿名さん 2012-06-01 22:53:55]

ブライト1階の部屋はキャンセル物件じゃなくてまだ一度も売れてないと思うんだけど違ったかな？
ちょっと前にＡＢ棟は完売したってレスがあったけど、完売はしていなかったと思う。
個人的には幹線道路沿いのＣ棟1階よりもＢ棟1階の方がいいような気がしてなんで売れてないのか疑問に思ったんだよね。

[No.137 by 匿名さん 2012-06-02 00:15:44]

中高層階の希望者としては、1階なんてどうでもいいよ。
なんで136は、一度も売れていない…とか、わかるんだ？

[No.140 by 匿名さん 2012-06-02 09:26:57]

北側のマンションは、配布された情報によれば総戸数869戸に対して駐車場が605台、この中には
来客用や身障者専用、シェアカー用が含まれていると思われます。
駐車場の数が少し足らないような気がしますね。駐車場外4台は、管理用と洗車スペースかな。

[No.141 by 匿名さん 2012-06-02 09:50:48]

ここのＡ棟にだけルーフバルコニーがあったのは、北側にできるマンションの南側眺望を遮らないためだったのですね。

[No.142 by 匿名さん 2012-06-02 10:08:24]

北側斜線

[No.143 by 物件比較中さん 2012-06-02 11:14:41]

絶賛するほどいい物件とは思えないが、検討する価値はあると思います。
ちなみに津田沼駅からの通勤を楽だと思っている方が多数いらっしゃいますが思ってるほど楽ではないです。
住んでみれば分かると思いますが・・・

[No.144 by 購入検討中さん 2012-06-02 11:21:58]

一階を検討している方は、奏でだったらあとは幹線道路沿いか、商業施設前ってことですよね。
幹線道路沿い、どれくらい木が植わって、プライバシーが保たれるか知りたいです。

[No.145 by 匿名さん 2012-06-02 11:37:33]

北側MSも含め、商業施設前は1階に住戸はありません。
幹線道路前か、B棟1階がまだあるなら戸建て前、
北側MSなら公園前、農地前、シンボルロード前ですね。
ただシンボルロード前は図面見る限り、専用庭という文字がないような？

[No.147 by 購入検討中さん 2012-06-02 12:11:11]

北側マンションの農地前は、風の強い日の砂埃や、農薬散布時が気になります。

シンボルロード沿いにも、専用庭つきがあるといいのに、ないのですか。

[No.148 by 匿名さん 2012-06-02 12:43:22]

現況を見ると北側マンションのＡ棟あたりは一中に向かってかなりの傾斜になっていますが、全体に
盛土するのか、それともこの傾斜を生かして建てられるのかいずれにしても楽しみですね。

[No.149 by 匿名さん 2012-06-02 12:56:14]

ここはバークハウスの検討スレで、契約者スレでもなのに、北側マンションの話題ばかり。バークハウスは検討する部屋はほとんど残ってないですよ。

[No.151 by 136 2012-06-02 16:46:33]

>>137
自分は別の部屋買ったんだけど、自分が候補に挙げてた部屋がその後どうなったか気になって手続きでMR行く度についチェックしちゃってね。だから自分が知らないだけでいったん売れたかもしれないけどね。

[No.152 by 匿名さん 2012-06-03 00:16:02]

いずれにしても、ここは9月頃までには完売になるでしょうから、この検討者スレも閉鎖になりますね。
そして、お隣が完成する2015年には、奏の杜の街づくりも終わります。

[No.153 by 戸建推進派 2012-06-03 09:30:23]

所詮マンションは区分所有だから土地建物のすべてが自分のではない。
50年過ぎたあたりから建替えの話が出たときに苦労しますよ。

[No.154 by 匿名 2012-06-03 10:20:15]

50年も住まないわ。
戸建てとマンションは一長一短だよ。

[No.156 by マンション推進派 2012-06-03 12:23:47]

戸建ては５０年もしないうちに苦労がはじまります。
ローンと並行して改築、メンテナンス費用の発生。途中で大地震でもおきたら
屋根瓦修理費だけで５００万。傾いたらジャッキアップだけで７００～１０００万の費用。
どんだけ～

[No.157 by 匿名さん 2012-06-03 12:31:35]

そう、戸建てとマンションは一長一短、あえて言うなら、老後を考えたらマンション。メンテ面倒になり、戸建てを売却してマンションに引っ越す中高年が増えている。その逆は少ない。

[No.158 by 匿名さん 2012-06-03 17:44:25]

ここのマンションは、免震構造の他にも土地改良されているような話を聞きましたが、本当でしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2012-06-03 17:58:42]

何を今更......

[No.160 by 匿名さん 2012-06-03 19:56:48]

免震構造や土地改良の前に、ここの活断層は大丈夫？

[No.161 by 匿名さん 2012-06-03 20:00:01]

大丈夫でしょ。気にしない気にしない！

[No.162 by 匿名さん 2012-06-03 21:15:13]

また活断層の話しかぁ。
うんざり

[No.163 by 匿名さん 2012-06-03 21:32:11]

結局活断層ではなかったのでは？
まあ、学者連中でもよくわからないのが実態のようだけど

[No.164 by 匿名 2012-06-03 23:08:17]

>163
活断層じゃなかったという話は聞いた。

北側マンションの話題以降、新鮮なニュースがないからレスの伸びもあまりないね。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-06-04 00:01:02]

興味が薄れてきた。というところではないでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2012-06-04 00:09:40]

確かにもう検討時期じゃないですからね。

[No.167 by 匿名さん 2012-06-04 06:59:39]

残りはどの位でしょうか？売れ残り狙います。

[No.168 by 匿名 2012-06-04 07:56:38]

売れ残り狙いなら竣工後のあと１年経ってからだな。
そこまで待ってまだ売っているかどうかはしらないけど。
戸数はあと１００ちょっとぐらいか

[No.169 by 匿名さん 2012-06-04 11:46:05]

>166さんの言うとおり、既に検討は尽きた感じですね。
あとは、周辺環境の開発がどのようになっていくか。

[No.170 by 契約済みさん 2012-06-04 11:49:41]

ここと他の物件を比較検討している人って
具体的にどの物件と比較しているか教えてほしい。

新船橋プラウド以外ほとんど出てないと思うので。

[No.171 by 契約済みさん 2012-06-04 11:51:09]

昨日契約をしてきました。
営業の方に聞いたら残り70戸ほどとのことでしたよ。

[No.172 by 契約済みさん 2012-06-04 11:59:24]

確かに、検討の時期は過ぎて、買うのか、見送るのか、決断の時期に来ていると思う。

奏の杜に比較的割安に住みたいのであれば、ここの北西のマンションを狙った方がいいと思う。
北西マンションの概要が出てきているけど、ここと同価格帯で、とてもあの戸数を全てさばけるとは思えません。

[No.173 by 匿名さん 2012-06-04 12:09:23]

残り70ですか、最終期でほぼ完売しそうですね、最終期の残りは北西の物件の兼ね合いで安くなるかも。

[No.174 by 購入検討中さん 2012-06-04 13:03:08]

172さん
北西のマンションの概要ってどんな感じなんですか？
ここよりスペックが下がるということですか？

[No.175 by 匿名さん 2012-06-04 13:46:52]

同じ売り主(三菱)なのでここと似たようなものですよ。

営業トークを信じるとすると土地の仕入れ価格はここより高いので、
同一仕様のマンションならば高くなるとのこと。

わかっているのは完成時期と建物の概要(戸数・階数・棟数・売り主)
仕様は不明

[No.176 by 匿名 2012-06-04 20:08:32]

もう別のプロジェクト発表が控えてるのですか？
例の以前話題になったタワーとは別のプロジェクト？

[No.178 by 物件比較中さん 2012-06-04 20:17:02]

>170さん

我が家はつくばエクスプレスの柏の葉キャンパスの三井物件と比較しています。
職場は大手町近辺ですので通勤時間は大体同じくらいですね。
新しい街で駅から近いところに住みたいと思っているのでどちらも甲乙つけがたいです。
ちなみに現在は都内の賃貸に住んでおります。170さんの決め手はやはり立地ですか？

[No.179 by 匿名 2012-06-04 20:40:02]

竣工前の新しめなら、

・津田沼
・新船橋
・八千代緑ヶ丘

通勤と休日のバランスを考えたらこの３つ。特に上位２つ。近隣エリア(湾岸など)へのアクセスも良好。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-04 23:10:25]

津田沼の街づくりも未知数ですからね。新しい街はワクワク感が違いますね！

[No.181 by 匿名さん 2012-06-04 23:10:41]

江戸川区のプラウド船堀と比較してましたが、500万円違うことから奏に決めました。

[No.182 by 匿名さん 2012-06-04 23:14:53]

都内だと中古になったらもっと差をつけられちゃう。

[No.183 by 匿名 2012-06-05 07:14:39]

谷津１丁目の三井と三菱地所の中高層エリアが畑になってますね。
今後、パークハウス近くにも畑ができる可能性があるのでしょうか？
我が家の判断基準では畑は砂ぼこりが出るのでマイナス材料になってしまいます。

[No.184 by 匿名 2012-06-05 08:05:45]

谷津１丁目の中高層エリアに畑はできないでしょう。
今は単に竣工前の空き地に雑草が生えているだけでは。
土を耕した状態になってるかもしれませんが、
多分立ち入りにくくするためじゃないかと。

もし畑が出来るなら、近隣公園の北西エリアでしょうね。
マンションからは遠いので大丈夫では？

[No.185 by 匿名さん 2012-06-05 10:14:17]

畑と呼べる程本格的なものでは無いですが野菜を育ててますね。
建設が始まるまでの一時的なものか恒久的なものかは分かりませんが。

地権者さんが建築予定は無いので野菜を育てているのでしょうか。

一時的にしてもこのような利用がありえるのであれば
183さんが言われるとおりマイナス材料になりますね。

[No.186 by 匿名 2012-06-05 12:24:10]

ここは放射能の砂塵が舞う訳でも無し大丈夫大丈夫。畑？も延々と続けるとは思わない。
モリシアにあるTSUTAYAでDVDやCDでもレンタルして冷静になりましょ。
ところで予備校は代ゼミの他にあるんでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2012-06-05 13:32:02]

河合、駿台。市進もあったか？
ご希望なら大原も。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-05 14:08:41]

塾が徒歩圏に充実してくれると、夜遅くなっても多少は、安心感があり助かりますね。

[No.190 by 匿名 2012-06-05 14:34:58]

結構腰を据えて畑をやる雰囲気がありますね。
少し驚いています。
日能研の移転は今の流れなら自然な感じですね。

[No.191 by 匿名 2012-06-05 17:37:22]

元々近郊農家だからでしょ。朝どり新鮮野菜が手にはいっていいじゃん

[No.192 by 匿名さん 2012-06-05 18:05:41]

程よい田舎感が、ここの魅力じゃん。

[No.193 by 匿名 2012-06-05 18:30:01]

造成した坪百万以上の住宅地で、わざわざ野菜を作る贅沢。

[No.194 by 匿名 2012-06-06 07:10:19]

どこにでも足並みを乱す地権者はいるものだ。
こういう人間が出てくると土地開発全体の成功性下がる。
パークハウス近くではこのようなことが無ければよいのだが。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-06 07:21:58]

大丈夫じゃないですか？
細かい区間使用に関して、懸念される場所は限られていますから。
開発自体が、そのような理由で遅れたり、完成されない事の心配は、既にないように思います。

たしかにわざわざ足並みを乱す人って、必ずといって良い程出てくるのは、不思議ですね。

[No.197 by 匿名 2012-06-06 08:58:40]

県内屈指のJR快速停車駅でこんな広大な土地、開発が出来る事自体が奇跡。総武線沿線でこんだけのプロジェクトを実施出来るのはこれが最後に思う。万が一あるとすれば西船橋駅周りか。。

[No.198 by 匿名 2012-06-06 09:07:54]

奏の杜エリアは(開発地は)従来の津田沼のイメージを覆す、新しい街の誕生と言うイメージ。懸念材料を見つけ出すのは難しいが、あるとすれば、ただでさえ乗降客で溢れている駅が更に混む事が予想される。いや、きっとそうなるに違いないだろう。

[No.199 by 匿名 2012-06-06 09:52:33]

>>197
全然ここと関係ないけど西船橋って
千葉県でも屈指のターミナル駅(始発路線多)なのに駅とその周辺がかなり残念。
再開発の話も全くない。
もったいない。
マンション計画もほとんど出たこないしね。

[No.200 by 匿名さん 2012-06-06 09:56:34]

総武線快速はむしろ船橋より西船橋に止めるべきと思う。