ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[61: 匿名さん]

いやね、日当たりと眺望の話をすると、A棟対D棟の争いになるから。

[62: 購入検討中さん]

日当たりと眺望なら東側で三井の５２街区マンションが建築中でしたよ。
たしか７階建てだったかと。

[63: 買い換え検討中]

それで、ここ売れてるの？売れてないの？

[64: 匿名さん]

売れてるか売れてないかでいえば、売れていると思う。

[65: 匿名さん]

微妙なところだね。

[66: 匿名さん]

自社が絡むJV物件と重なるなんて、当初目論見より販売が遅れてるんだろうね。重なったらある程度そちらに流れるのは必至だし。次のスケジュールも参画している以上分かってるけど、自社単独でないから次を遅らすこともできない。

[67: 匿名]

何が微妙？
売れてるマンションだよ
ここより、売れてるマンション見つけるほうが難しい

[68: 匿名]

3年後見越して販売してるデベなんていないよ
勉強しつきな

[69: 匿名さん]

67.68同一人物。
句読点の付け方の勉強をしましょう。

[70: 匿名さん]

来年の3月になれば、ここのＣＤが完成してフジタの手が空いてしまいますね。
それではまずいのでスケジュール通り隣りを着工させる。
やはりここの大規模マンションは、フジタ独占で決まっているのかな？

[71: 匿名さん]

素人の考えだがここの建築資材をそのまま隣のマンションで
使い回せれば相当コストダウンできるっぽいね。
工期的にも効率よさそうだ。

ってそれをマンション価格に反映させるかどうかはわかりませんが・・・ｗ

[72: 匿名さん]

売れてるってアピールするのって、実はその逆だったりするんだよね。某地所物件で
売れてるって評判の一方で、実際は完成在庫目前でぎりぎりセーフなんてのもあった。
地所は大手の中では売れ残りを値引き販売する会社だから、待てばいいことがあるかも。

そう言えばその物件も免震だった。

[73: 匿名さん]

地所の物件は値下がり率No.1です。更に売り出し価格が高いほうが値下がりしにくいです。このマンションは安泰ですね。

[74: 匿名さん]

隣接地のマンションの免震装置は、多分ここの設計図を再利用しますね。
同じエリアに建てるのですから、地所とフジタのコンビなら地盤改良工事から基礎、建物までの
すべての設計から施工ノウハウまで再利用できて工期だけでなくコストも安く済みます。
その分価格を安く抑えて供給できるかとおもいます。もちろん意匠の変更は必要ですが。

[75: 申込予定さん]

逆ではないかなと思います。
おそらく、ここで土地の整理や調整などの初期費用が結構掛かっているはずなので、
北側でコストを下げても売り出し価格をさげずに売却して、利益を上げる方向に動くのではないでしょうか。

[76: 匿名さん]

>73
値下がり率No.1ってことはめちゃくちゃ値下がりするってこと？
なのに安泰って、どういうことでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

ホームページにルームプランが載っているということは、そこの部屋は空いてるんですかね？
ブライト一階はすべて完売したと思っていましたが。

[78: 匿名]

地所の値下がり率No.1は事実だけど、ここは売れているので、値下げする部屋がないので安泰と言っているのでは？

[79: 匿名さん]

だから不動産屋の売れた花の飾りなんか信用したらダメだってば。
まだ半分くらい残ってるんでしょ？
無理だよ・・無理！！

[80: 匿名さん]

>77
ＨPのルームプランには、全ての棟の代表的な間取りが出ているそうですよ。
ブライトレジデンスの他の間取りや、アークレジデンスも出ています。

3期申し込み時に確認しましたが、AB棟は、完売しているそうです。