ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？ パート6

[購入検討中さん]

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他（底地）　習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地（保留地）
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分）
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 （北口よりタウンゲートまで徒歩13分）
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 （駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分）
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 （駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分）
間取：2LDK～3LDK
面積：56.78平米～76.14平米
売主：三菱地所レジデンス

習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業
http://www.kanadenomori.jp/


施工会社：株式会社フジタ
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

[247: 匿名さん]

そう、あくまで古くからの地元民が主導する区画整理。

[248: 匿名]

一々バカにした言い方するなよ
別にそんなこと知らなくたって買うよ
嫌みな奴だな

[249: 匿名さん]

すいません。詳しい方がいましたら教えて下さい。
質問です。
津田沼のマンションモデルルームで契約するふりをして一般の方を煽るサクラの求人があったのですが、このマンションでしょうか？
他のマンションでしょうか？他だとしたらどこですかね？

仮にこのマンションだとしたら三菱さんはよくそのような手法をするのでしょうか？それとも特に売れ行きが悪いマンションだけなのでしょうか？


マジ質問です。誰か正しい情報お願いします。

[251: 匿名]

まずはその求人情報をあなた自身で詳しく聞くべきでは？

かなりコンプライアンスに抵触する事を
わざわざ求人公募するような真似はしないと思うが。
と釣られてみる

[252: 匿名さん]

>246 >247
ここのことを知らないなら、書き込まない方がいいよ

[253: 匿名さん]

津田沼の分譲マンションでサクラを利用している事までは突き止めたんです。
ただ、どこの会社でどこのマンションか不明なんです。

企業の一部の人間しか知らないとかもあり得ますかね？営業も通常の客だと思って説明して、残念ながらキャンセルになってしまったと思ってるとか？


業界人、出てこいや～

[254: 匿名]

北口のなかなか完売しないマンションのことでは？

[261: 物件比較中さん]

＞256さん
遅い時期とはどういう意味ですか？まだかなりの物件が残っていますが。

[263: 匿名]

>>261

256ではないけど
ここはＡＢ棟はほぼ完売、ＣＤ棟も半分以上売れてている状況。（残り１００戸未満）
この時期にこれから資料請求して新たに検討しはじめる時期ではないと思う。
もちろん狙っている部屋がまだ売り出されてないなら別ですが。
２６１さんのようにまだ「比較検討」している人はいます。

[264: 匿名]

私も256ではありませんが

ちなみに残りの部屋も一部を除いて、3期で要望のなかった部屋です。
言い方は悪いですが、一部を除き人気がなかった部屋と言えます。
なので、検討時期が遅いと言うのは間違いではないと思いますよ。

[265: 匿名さん]

この時期で100戸も余っているなら暫く売れないんじゃないか？よほどの悪条件で不人気物件では。
人が住み始めて街も姿が見えてくればまた興味を持つ人が増えるかもね。

[266: 匿名さん]

人気の無い部屋しか残ってないわけだから、今更遅いってことでしょ。地所は売れ残ったら、バーゲンセールするからチャンスはそのとき。

[267: 匿名さん]

残っているのは、大抵平米数が少ない部屋ですね。
悪い部屋というより、需要があまりない広さってところでしょうか。

[268: 匿名]

まあ、心配しなくてもまだ1年あるからゆっくりでも完売するでしょ。

[269: 匿名さん]

もともと狭い間取りばっかじゃん。二人暮らしなら何の問題もないが。。。

[270: 匿名さん]

予算が限られていて、広めの間取りを検討するなら、ここよりも郊外を探すしかないでしょうね。

[271: 匿名さん]

ここは第1期から第3期まで、ＡＢ棟から順に、地所指定の住戸を平均で約200戸ずつ販売してます。
この売り方に是非はありますが、販売方法から見て、残り住戸は売れ残りというわけではありません。

マンションを販売する時の多くは、全住戸の価格を発表の上、要望書を入れて貰って、要望書の入った物件を販売するという方式をとります。
つまり、人気の部屋から売るわけです（要望書の入った部屋を売るので、基本的に即日完売になります）。
それ故、当初は販売好調でも、だんだん人気のない部屋が残り、且つ、価格は発表済みなので、最終的に売れ残った物件は値引き販売をして完売を目指すことになります。

地所は各期の販売開始時に、当期で売る住戸の価格を順次発表していきました。
あまりフェアなやり方ではないと思いますが、販売状況を見て、目に見える値引きをせずに完売を目指すには、なかなか賢いやり方だと思います。でも、人気物件でなければ、こういう方式はとれませんけどね（不人気物件であれば、各期で売れ残り物件を多数抱えてしまう）。

[272: 匿名さん]

うちはＤ棟中層階希望だったけど第三期では売らないって言われちゃった。要望書も出せない。
早く決めたければ価格発表されている低層階か上層階をって感じでした。
だから今残っている部屋は売れ残りってことではないでしょ。
そういう人他にいないのかな･･･

[273: 契約済みさん]

売れ残りとは違う気がするのですが。
ウチも最初から南東のC棟上層希望でしたので、3期まで待ちました。
ベストはB棟の角なんだけど予算がね。

[274: 匿名]

D棟には確かにまだ未販売の部屋がありますよ。
三期までに発表になった部屋の価格からも他の棟と比べ割安なので方角等条件のあう人にとっては良いと思います。
価格的には船橋プラウドとも似たものも出るので、
また普通に売れるでしょうね