横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part5

[匿名さん]

契約者専用スレッドPart5です。

[617: 匿名さん]

ここはマンション自体が素晴らしいので、世間は売り時でも、ここは手放せませんよ。

[618: 住民でない人さん]

壱番館って、なぜそんなに良いの？
ただエレベーターが多いだけじゃないの？
紅葉坂の騒音は耐えられない。

[619: 入居済みさん]

騒音なんかないよ。
知らないくせに、書くなよ。

[620: 匿名さん]

最近、なかなか成約しませんね。
良い物件が出てないこともあるのでしょうが、坪300万でのリセールは厳しそうですね。
仲介手数料、リフォームとか考えると新築買った方が。。。ってことになるんですかねぇ。

[621: 住民でない人さん]

成約分譲対比2割り増しが基本だから、分譲価格の坪単価235の部屋だと、坪300は少し厳しいかもしれません。逆に壱番館プレミアム、特に角部屋がでたら、坪単価400でも一瞬でしょう。

[622: 匿名さん]

成約対分譲比25%が妥当。条件よければ30%、悪くとも20%でしょう。みなとみらい中古より断然希少性がありますからね。クオス紅葉坂も頑張って欲しいですね。

[623: 匿名さん]

窓開ければ、電車の鉄橋通過音や車のタイヤ摩擦音が聞こえますが、窓閉めてエアコンですから、問題ありませんね。
石畳風、マロン色の扇カットのアスファルト、気に入ってます。スリップ防止、滑り止め効果もあるのでしょう。

[624: 匿名さん]

もう少し街路樹とマンション植栽の楓が成長してくれれば、さらに良いと思っています。

[625: 購入検討者]

先日、内覧をさせていただきましたが、紅葉坂レジデンスと言ってもいろいろですね。
紅葉坂に面しているお部屋はとても条件が良いのでしょうが、他は？？？
いくら相場が高くなっているとはいえ、成約対分譲費2割増し以上で売却できるのは
限られた部屋だけだと思いました。

[626: 入居済みさん]

壱番館プレミアムが最強だから…

[627: 住民でない人さん [男性 30代]]

ここの中古売り出し待ちです。
ここって新築分譲時はいくらくらいだったのでしょうか？
参考程度に教えていただけると助かります。

[628: 匿名さん]

弐番館参番館は結構出ています。現在も数戸。
壱番館待ちですか？

[629: 匿名さん]

＞＞627
自分も売出待ちです。
壱番館はほぼ出ませんし、出ても高額になること間違いないので
弐番館・参番館で条件に合うものを探しています。

分譲価格は坪260～270ぐらいだと思います。
売りに出てる物件は、分譲価格の15～20%プラスですね。

[630: 住まいに詳しい人]

ここの分譲当時はマンション市況が底値に近かったです。
桜木町の新改札が出来て、駅までの距離も短くなってますので、成約対分譲比20～30％というのは至極妥当だと思います。
平均で　弐番館・参番館　坪310
壱番館　坪350
くらいじゃないですかね。まあ、部屋によってかなり違います。
壱番館角部屋プレミアムがでたら坪400でも買い手がつくと思います。

[631: 匿名さん]

直近の成約事例ですと、坪260〜330万と幅があります。
紅葉坂に面しているお部屋は高くともすぐに売れるようですね。

[632: 住民でない人さん]

壱番館、そんなに良いですか？
時には、窓を開けられる環境の方が良いと思うけど。

[633: 匿名さん]

>>632
400万は大袈裟にしても350万なら買う方いますよ。
壱番館は別格だと思いますよ。
紅葉坂は、さほど交通量多い訳ではないので、窓開けていても問題ないのでは…
まぁ住んだことないので、詳しくは分かりませんが(^^;;

[634: 住まいに詳しい人]

壱番館だけ2戸1エレベーターです。
中部屋でも両面バルコニー、2面採光、2面通風。
角部屋だと、3面採光、3面通風。
プレミアム角部屋なら坪400でも買い手はつくでしょう。
滅多に出ないため希少性が高く、出ても瞬間蒸発ですよ。

[635: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>633
紅葉坂の交通量、かなり多いですよ。

[636: 匿名さん]

>>635
紅葉坂に住んでますが、さほど気になりませんよ。
週末以外昼間居ることはありませんが。

[637: 入居済みさん]

っていうか、632とか住んでないのに、何がわかるんだろうか？
壱番館プレミアムは出ても、即決だよ。

[638: 部外者]

>>637
買うのは住んでいない人。
住んでいない人に良さを伝えなければならない。

実際に売れるか売れないかは、部外者なのでわかりません。

[639: 入居済みさん]

は？
住んでない人が住んだことあるようなことを書いていることに苦言を呈しているんだが？
論点ズレてるよ、部外者のあんた。

[640: 部外者]

>>639
>壱番館、そんなに良いですか？
時には、窓を開けられる環境の方が良いと思うけど。

別に住んだことあるようなことは書いていないように思いますが。

住んでない人ことを明記していますし。

ただの疑問ですよね。
636さんみたいにレスすれば良いのでは?

[641: 匿名さん]

窓締め切ってエアコンとか昼間居ないからとか、要は環境悪いってことじゃないの？

[642: 匿名さん]

紅葉坂を通る車の音よりも青少年センターや音楽堂に往来する人々の話し声のほうが
気になります。
昼間は窓を閉めて生活していますが、夜はとても静かです。

壱番館は一番近い建物が紅葉坂の対面のマンションや戸建てですので
そこが弐、参、との大きな相違点です。
このゆったりした空間は快適です。

[643: 住民さんＡ]

別に買いたきゃ買えばいい。
一の下層階は丸見えで可哀想だが、良いところなのは間違いない。

[644: 購入検討中さん [ 40代]]

時には、窓を開けられる環境が良い。
年中エアコン生活はできない。
車や通行人が気にならない部屋がベストなんだけどな。

[645: 住人]

は？
だから、開けられるよ。
知らないくせに書くなよ。

[646: 匿名さん]

>>644
でしたら、今売りに出てる参番館お勧めですよ！

[647: 入居済みさん]

参番館の隣の立退きが完了したようですね。いよいよ建つか、、、
南側がどれくらい近いか気になります。
プライバシーで窓の開放感が仇とならなければいいですが。

[648: 入居済みさん]

ゲート無いほうが便利ですね。

[649: 匿名さん]

修繕積立金少なすぎません？

[650: 匿名さん]

ここは、管理組合が本当に素晴らしいですね。

[651: 匿名]

そりゃー元住民とかが幅聞かせてりゃー。
地名まで変えちゃう人達だから。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>650
どこが？

[653: 匿名さん]

管理組合、本当に全てにおいて素晴らしいですよね。
これほど風通しの良いマンションはないと思います。

[654: 匿名]

具体的にお願いいたします。
購入検討してもそこら編はあまり見えてこないので。
窓は丸見えでかなり風通しが良さそうですが。

[655: 内覧前さん]

教えてください、ここはインターネットは100Mbpですか？個人で高速回線を引き込めますでしょうか？

[656: 匿名さん]

>>655
無理です。個人で高速WiFiルータなどを使うのがいいと思います。
年月が経てば、特にIT関連設備の陳腐化は避けられません。皆の理解を得るのは難しいかもしれませんが、話し合って随時設備の改修をしていきましょう。

[657: マンション住民さん]

皆様、インターコンチのカード利用されています？
まだ有効でしょうか？

[658: 匿名さん]

管理組合、素晴らしいですねー。
本当に優秀です。

[659: 匿名さん]

>>658
何も内容を伝えず同じことを連呼する。。。何かの宗教ですか？

[660: 住人]

壱番館に限らず、プレミアム住戸って売りに出たことありますか？

[661: 住民さんＥ]

インターコンチネンタルホテルのカードは時々使うよ。ここのオーナーの特権だから、活用しないとね。
ルームサービスもできたらさらに良いんだけど、そこまでは無理か。

[663: ご近所さん]

>>662
でも、嘘じゃないという。

[664: 入居済みさん]

敷地の一部に含まれる「紅葉ヶ丘1番地1」を住居表示に使用しているだけで、「地名を変え」たりしていませんよ。

嫌いな人もいるかも知れませんが、このマンションが荒廃した紅葉坂を復活させ、そのシンボルとなったことは事実であり、紅葉坂を連想させる「紅葉ヶ丘」を名乗る資格は十分にあるでしょう。

困難な建替えプロジェクトを見事に完遂させ、資産価値への細かな配慮をして下さった旧地権者には敬意を払うべきでない？（ご近所さんはともかく、住人の立場では）

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣の空き地で工事してますね。
地質調査か何かですかね。

[666: 匿名さん]

いよいよ。海上保安庁の土地と合わせて何か動きがありそうですね。
マンション計画などにならなければ良いですが…