横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part5

[匿名さん]

契約者専用スレッドPart5です。

[601: 匿名さん]

坂の上の雲ってことですね。
坂の途中の方がいいですよ。

[602: 住民でない人さん [男性 30代]]

売りたい人いませんか？

[603: 匿名さん]

条件の良い部屋は即売れてしまいます。
マメにチェックをお勧めします。

[604: 匿名さん]

何だか、斜め前の官舎が建て替えへと進み出しているようで、嫌な予感がします。音楽堂や図書館は、安心してますが。いまは問題ありませんが、とにかく、ここ5年の勢いで、縦が横向きにならないことを祈っています。不安が的中する前に、今のうち、売りに出しておいた方が良いのでしょうか？ここからは出たくありませんが、日照権は侵害されたくありません。今なら日当たり良好です。それより圧迫感の方が心配かも。目の前の更地と合わせてこないですよね？

[605: 匿名さん]

空き地の奥の駐車場も車が無くなり立入禁止になりましたね。
官舎も残り2戸ですから、タイミング的に一体で開発する動きになっているのは間違いなさそうな気がします。
まぁ、合法的な建物が建つことに文句は言えませんが、日照権ぐらいは主張できるのでは？

[606: 匿名さん]

やはり。まあ、ここの購入時点から覚悟はしていましたが、次々と建て替えが進むことに時代の流れを感じます。周囲、壁だらけに。それでも立地は最高です。

[607: 匿名さん]

海上保安庁の官舎と前の土地を使った開発なら、日照からも部屋の配置を考えると横向きでしょうね。南西向きで日照が良かった部屋が壁になったら資産価値は大幅に下がるでしょう。
立地がいいだけ残念ですね。

[608: 匿名さん]

需要があれば価値はほとんど下がらないのでは？
資産価値は立地が9割とよく聞きますし。
立地、構造、デベは魅力的ですし。
そもそも織り込み済み価格で購入してるでしょうから。
ご自身が耐えられないなら引っ越すしかないですけどね。
売却時に値崩れすることは無いと思うけどなぁ。買い手の付きやすさに多少影響する程度では？

[609: 匿名さん]

ここは、立地だけで満足ですけど、官舎の建替えか、新しい分譲マンションでも建つ計画なら、ここと並列になったほうが、距離は遠くなっていいです。まあ、あと数年先でしょう。1年くらいは、更地で、逆にすっきりしそうです。周辺がきれいになることは、うれしいことですね。

[610: 匿名さん]

二物件が売り出されているようですが、1年前とでは事情が変わって来てるみたいですね。価格を下げても売れない。強気の価格が通用しなくなってきているのが実態です。

[611: 匿名さん]

なかなか売れないみたいですね。やはり、壱番館でないと、そう簡単には。
みなとみらいの新築が完売して、北仲計画がはっきりするまで、桜木町界隈は、中古より、新築でしょうね。
物件が品薄になってきたら、ここも何処でも売れそうですが、あと5年くらいで何とかしたいでしょうね。

[612: デベにお勤めさん]

直近でみると参番館3LDKは3割増しで瞬間蒸発。
ここの物件、分譲時2割増以上なら確実に売れてます。
現在売り出し中の1件も、2割増水準まで落とせば一瞬でしょうが、現在の市況では下げずとも売れるのは時間の問題でしょう。
グランドメゾン伊勢山は12000→16500と超強気。
エリア自体がブランド化し、カジノ、オリンピック。当面下がる要素がないです。
欲しい人は迷わず買いでしょう。

[613: 入居済みさん]

壱番館はさらにプレミアムな存在になったね。
買った人は勝ちだね。

[614: 住民でない人さん [男性 30代]]

成約分譲対比って言ってね^ - ^
まぁいいか(^.^)

[615: 住民でない人さん [男性 30代]]

今年に入って弐番館北向きが2件売りに出されましたが、やはり日照が無いからでしょうかね？

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは売りたい人が少な過ぎて、成約事例の積み重ねが足りない。特に1番館。
たまに出てくる売却住戸も比較的人気の薄かった住戸ばかり。それでも坪300くらいだけどね。
今の時点で1番館の100平米超えが出たら、坪400は固いと思う。

[617: 匿名さん]

ここはマンション自体が素晴らしいので、世間は売り時でも、ここは手放せませんよ。

[618: 住民でない人さん]

壱番館って、なぜそんなに良いの？
ただエレベーターが多いだけじゃないの？
紅葉坂の騒音は耐えられない。

[619: 入居済みさん]

騒音なんかないよ。
知らないくせに、書くなよ。

[620: 匿名さん]

最近、なかなか成約しませんね。
良い物件が出てないこともあるのでしょうが、坪300万でのリセールは厳しそうですね。
仲介手数料、リフォームとか考えると新築買った方が。。。ってことになるんですかねぇ。

[621: 住民でない人さん]

成約分譲対比2割り増しが基本だから、分譲価格の坪単価235の部屋だと、坪300は少し厳しいかもしれません。逆に壱番館プレミアム、特に角部屋がでたら、坪単価400でも一瞬でしょう。

[622: 匿名さん]

成約対分譲比25%が妥当。条件よければ30%、悪くとも20%でしょう。みなとみらい中古より断然希少性がありますからね。クオス紅葉坂も頑張って欲しいですね。

[623: 匿名さん]

窓開ければ、電車の鉄橋通過音や車のタイヤ摩擦音が聞こえますが、窓閉めてエアコンですから、問題ありませんね。
石畳風、マロン色の扇カットのアスファルト、気に入ってます。スリップ防止、滑り止め効果もあるのでしょう。

[624: 匿名さん]

もう少し街路樹とマンション植栽の楓が成長してくれれば、さらに良いと思っています。

[625: 購入検討者]

先日、内覧をさせていただきましたが、紅葉坂レジデンスと言ってもいろいろですね。
紅葉坂に面しているお部屋はとても条件が良いのでしょうが、他は？？？
いくら相場が高くなっているとはいえ、成約対分譲費2割増し以上で売却できるのは
限られた部屋だけだと思いました。

[626: 入居済みさん]

壱番館プレミアムが最強だから…

[627: 住民でない人さん [男性 30代]]

ここの中古売り出し待ちです。
ここって新築分譲時はいくらくらいだったのでしょうか？
参考程度に教えていただけると助かります。

[628: 匿名さん]

弐番館参番館は結構出ています。現在も数戸。
壱番館待ちですか？

[629: 匿名さん]

＞＞627
自分も売出待ちです。
壱番館はほぼ出ませんし、出ても高額になること間違いないので
弐番館・参番館で条件に合うものを探しています。

分譲価格は坪260～270ぐらいだと思います。
売りに出てる物件は、分譲価格の15～20%プラスですね。

[630: 住まいに詳しい人]

ここの分譲当時はマンション市況が底値に近かったです。
桜木町の新改札が出来て、駅までの距離も短くなってますので、成約対分譲比20～30％というのは至極妥当だと思います。
平均で　弐番館・参番館　坪310
壱番館　坪350
くらいじゃないですかね。まあ、部屋によってかなり違います。
壱番館角部屋プレミアムがでたら坪400でも買い手がつくと思います。

[631: 匿名さん]

直近の成約事例ですと、坪260〜330万と幅があります。
紅葉坂に面しているお部屋は高くともすぐに売れるようですね。

[632: 住民でない人さん]

壱番館、そんなに良いですか？
時には、窓を開けられる環境の方が良いと思うけど。

[633: 匿名さん]

>>632
400万は大袈裟にしても350万なら買う方いますよ。
壱番館は別格だと思いますよ。
紅葉坂は、さほど交通量多い訳ではないので、窓開けていても問題ないのでは…
まぁ住んだことないので、詳しくは分かりませんが(^^;;

[634: 住まいに詳しい人]

壱番館だけ2戸1エレベーターです。
中部屋でも両面バルコニー、2面採光、2面通風。
角部屋だと、3面採光、3面通風。
プレミアム角部屋なら坪400でも買い手はつくでしょう。
滅多に出ないため希少性が高く、出ても瞬間蒸発ですよ。

[635: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>633
紅葉坂の交通量、かなり多いですよ。

[636: 匿名さん]

>>635
紅葉坂に住んでますが、さほど気になりませんよ。
週末以外昼間居ることはありませんが。

[637: 入居済みさん]

っていうか、632とか住んでないのに、何がわかるんだろうか？
壱番館プレミアムは出ても、即決だよ。

[638: 部外者]

>>637
買うのは住んでいない人。
住んでいない人に良さを伝えなければならない。

実際に売れるか売れないかは、部外者なのでわかりません。

[639: 入居済みさん]

は？
住んでない人が住んだことあるようなことを書いていることに苦言を呈しているんだが？
論点ズレてるよ、部外者のあんた。

[640: 部外者]

>>639
>壱番館、そんなに良いですか？
時には、窓を開けられる環境の方が良いと思うけど。

別に住んだことあるようなことは書いていないように思いますが。

住んでない人ことを明記していますし。

ただの疑問ですよね。
636さんみたいにレスすれば良いのでは?

[641: 匿名さん]

窓締め切ってエアコンとか昼間居ないからとか、要は環境悪いってことじゃないの？

[642: 匿名さん]

紅葉坂を通る車の音よりも青少年センターや音楽堂に往来する人々の話し声のほうが
気になります。
昼間は窓を閉めて生活していますが、夜はとても静かです。

壱番館は一番近い建物が紅葉坂の対面のマンションや戸建てですので
そこが弐、参、との大きな相違点です。
このゆったりした空間は快適です。

[643: 住民さんＡ]

別に買いたきゃ買えばいい。
一の下層階は丸見えで可哀想だが、良いところなのは間違いない。

[644: 購入検討中さん [ 40代]]

時には、窓を開けられる環境が良い。
年中エアコン生活はできない。
車や通行人が気にならない部屋がベストなんだけどな。

[645: 住人]

は？
だから、開けられるよ。
知らないくせに書くなよ。

[646: 匿名さん]

>>644
でしたら、今売りに出てる参番館お勧めですよ！

[647: 入居済みさん]

参番館の隣の立退きが完了したようですね。いよいよ建つか、、、
南側がどれくらい近いか気になります。
プライバシーで窓の開放感が仇とならなければいいですが。

[648: 入居済みさん]

ゲート無いほうが便利ですね。

[649: 匿名さん]

修繕積立金少なすぎません？

[650: 匿名さん]

ここは、管理組合が本当に素晴らしいですね。

[651: 匿名]

そりゃー元住民とかが幅聞かせてりゃー。
地名まで変えちゃう人達だから。

[652: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>650
どこが？

[653: 匿名さん]

管理組合、本当に全てにおいて素晴らしいですよね。
これほど風通しの良いマンションはないと思います。

[654: 匿名]

具体的にお願いいたします。
購入検討してもそこら編はあまり見えてこないので。
窓は丸見えでかなり風通しが良さそうですが。

[655: 内覧前さん]

教えてください、ここはインターネットは100Mbpですか？個人で高速回線を引き込めますでしょうか？

[656: 匿名さん]

>>655
無理です。個人で高速WiFiルータなどを使うのがいいと思います。
年月が経てば、特にIT関連設備の陳腐化は避けられません。皆の理解を得るのは難しいかもしれませんが、話し合って随時設備の改修をしていきましょう。

[657: マンション住民さん]

皆様、インターコンチのカード利用されています？
まだ有効でしょうか？

[658: 匿名さん]

管理組合、素晴らしいですねー。
本当に優秀です。

[659: 匿名さん]

>>658
何も内容を伝えず同じことを連呼する。。。何かの宗教ですか？

[660: 住人]

壱番館に限らず、プレミアム住戸って売りに出たことありますか？

[661: 住民さんＥ]

インターコンチネンタルホテルのカードは時々使うよ。ここのオーナーの特権だから、活用しないとね。
ルームサービスもできたらさらに良いんだけど、そこまでは無理か。

[663: ご近所さん]

>>662
でも、嘘じゃないという。

[664: 入居済みさん]

敷地の一部に含まれる「紅葉ヶ丘1番地1」を住居表示に使用しているだけで、「地名を変え」たりしていませんよ。

嫌いな人もいるかも知れませんが、このマンションが荒廃した紅葉坂を復活させ、そのシンボルとなったことは事実であり、紅葉坂を連想させる「紅葉ヶ丘」を名乗る資格は十分にあるでしょう。

困難な建替えプロジェクトを見事に完遂させ、資産価値への細かな配慮をして下さった旧地権者には敬意を払うべきでない？（ご近所さんはともかく、住人の立場では）

[665: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

隣の空き地で工事してますね。
地質調査か何かですかね。

[666: 匿名さん]

いよいよ。海上保安庁の土地と合わせて何か動きがありそうですね。
マンション計画などにならなければ良いですが…

[667: 匿名]

>>664
それをやったのはデベロッパーではないのでしょうか？
地権者はごねてただけ。

[668: ご近所さん]

>>666
手前の植樹も撤去されているので何か動きがあるのかもしれませんね。

[669: 著名さん]

>>667
むしろデベロッパーはたいして動かなかった。

[670: 匿名さん]

もう植栽は復旧されてますね。
いったい何が行われるのだろう…

[671: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

貸しコンテナを作っているそうですよ。
まだしばらく海上保安庁の土地の方は動きが無さそうですね。

[672: 住人]

それも一面的な見方かもしれません。
お互い色々と思うところはあっても、建替えプロジェクトは地権者とデベロッパーの共同事業ですので。

[673: 匿名さん]

貸しコンテナて美味ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。

[674: 匿名さん]

貸しコンテナて微妙ですね。隣の海上保安庁も空家になり、折角の文教エリアなのに上手く利用してもらいたいものです。

[675: ご近所さん]

貸しコンテナ！？！？
何か治安が悪くなりそう。工事終わったみたいですが、これからコンテナを運び込むのでしょうか。。

[676: 匿名さん]

うちからは見えませんが、パーク24、カーシェアリングのほうが需要あるかも。倉庫なら、音楽堂、図書館、青少年センター、婦人会館がお客様でしょうか。治安には影響ありませんが、景観に問題でしょうね。まあ、一時的なものでしょう。

[677: 匿名さん]

今日掃部山公園に行ったら日揮という会社が占拠していた。
http://ladymaga7.com/nikki-kamonyama
８割がたブルーシートで覆われていて、使用禁止だって・・・

[678: 匿名さん]

酷いはなしですね。
会社の品格が問われます。しっかりと会社として謝罪して欲しいです。

[679: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すでに撤去されて他の会社が占領してました。
結局変わらないですけど。

[680: 匿名]

凄く簡易的な駐車場ができてました。
まさか、これで完成、、、

[681: 近隣住民]

>>680
まだ工事してますね。

[682: 匿名]

>>681
ついにオープン！！
まだ、誰も使ってなさそうですが、前よりは小綺麗になったので良しとしますか。
夜の騒音とかが無いことを祈ります。
でも、料金を見ると夜間は結婚式場の隣にある地下駐車場のほうが安いのであまり心配無いかもしれませんね。

[683: 匿名さん]

>>682
仮設感ありありですね。
年内にも工事着工でしょうか。

[685: 匿名さん]

海上保安庁宿舎はアスベスト大丈夫でしょうかね？

[686: 入居前さん]

>>685 匿名さん
アスベストが見つかれば撤去時に近隣への報告義務と、飛散防止措置を取らなければいけないので大丈夫だとおもいます。
でも、其れとは関係なく取り壊しのときはあまり窓を開けず、洗濯物も室内がいいと思います。

[687: 匿名さん]

参番館が桜木町駅徒歩4分と記載されて売りに出ていますが、全力ダッシュでも厳しいですよね。

[688: 匿名]

不動産の徒歩1分は80メートルの規定ですので
間違いでは無いでしょう。

[689: 匿名]

>>688 匿名さん
いやいや、その計算でも壱番館で五分ではないのですか？
実際は信号と坂で不可能ですが。しかも参番館ですよ？
4分という記載は、「不当景品類及び不当表示防止法」で定める「公正競争規約（12条）」に違反していないでしょうか。

[690: 匿名さん]

壱番館で6分とのことです。
時間は切り上げが義務付けられてますので、7分くらいが妥当かと。

ソース↓
http://www.athome.co.jp/mansion/8718018802/?BKLISTID=022LPC&sref=r...

[691: 匿名さん]

>>690 匿名さん

間違ってますね。
北口が出来てから、JRは徒歩4分がただしいです。

[692: 匿名さん]

もともとは地下鉄5分、JR6分でした。
北口が出来てからは4分が正しいです。
信号の待ち時間ははいっていません。マンションのエントランスまでの時間です。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
それは、北口から何メートルという計算で、何番館の話でしょうか？
北口からゲートまでで、実測400mありますが。

[694: 住民板ユーザーさん7]

689
どうでも良いよ。
お前さんに何の関係があるの？

[695: 匿名さん]

>>694 住民板ユーザーさん7さん
参番館か壱番館で検討中です。壱番館の方が資産価値が望めると思って比較検討しています。
ただ、法に触れることをどうでもいいと言い放つのはいかがなものでしょう。

[696: 匿名さん]

壱番館の資産価値の方が高いですが、紅葉坂が電車とトラックが喧しいので、静かさで言ったら参番館の方がオススメです。でも、目の前にマンションが建つ可能性がありますので、最初から婦人会館が建っているところをオススメします。スーペリアですね。

[697: 匿名さん]

窓開けなければ問題ない。

[698: 匿名さん]

そうですか、窓を開けられないのは辛いので参番館か、、、アトラスやクリオ、クオスあたりも見に行ってみます。ありがとうございました。

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん

その3つと比較すると、資産価値はここが圧倒的に勝ると思いますよ。将来的にもランドマークマンションとして値下がりしないでしょう。

[700: 匿名さん]

大型マンションの20年後は団地と化している可能性は大きいです。身の丈に合わない物件価格になり、それに合わせて生活水準を上げて、家があるからと大した貯蓄もせずに住んでる人が多いです。値がさがると最早売るに売れない状態に陥り、高齢化と。
皆高値で売り抜こうと、特に参番館は隣にマンションが建つ前にと少し神経質になっています。
近い将来しか考えないのであれば、非常にお勧め物件なのは間違いないです。でも、ここは今が最高値のため投資としても不向きなのは事実です。
あと数年も待てば、大量に売りに出され価格もこなれてきます。
先ずは最初の大規模修繕で真価が問われる事になるでしょう。
批判ではなく、飽くまで一般論ですので悪しからず。
真のお金持ちは、大型マンションを買わないと言うのも一般論です。

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

ここは団地では無いですって。
昔は花咲団地だったそうですが。
ただし、ランドマークマンションは、壱番館だけです。弐番館は、目の前のコーポや小さなお店が気になりますし、参番館は、おっしゃる通り、空き地と官舎の敷地合わせてクオスぐらいのマンションが建つでしょうから。

[702: 匿名さん]

>>698 匿名さん

ここの壱番館もしくは、参番館でも最上階なら資産価値が高いでしょう。

[703: 匿名さん]

>>701 匿名さん

まあ、あそこに建っても、資産価値は断然こっちだと思いますよ。
ここのエントランスの位置なら坂はほとんど登りませんが、空き地の場所だとやはりきついです。
参番館も眺望は望めなくとも日照は十分です。全面建物と距離があるからでしょう。

地域ナンバーワンのランドマークマンションはここです。
リセールバリューはグランドメゾンを凌駕しています。

[704: 匿名さん]

住民じゃないですが、横を通るたびに憧れます。
紅葉坂では唯一無二のマンションといって過言ではないでしょう。

[705: 匿名さん]

リセールは現住民にとってだけの話しで、これから買う人にとっては、元々安かった物件を設備もそれなりなのに高値で売ろうとしているだけに過ぎません。ですので、こんな場所でアピールしないでください。
また、グランドメゾンとの比較も恥ずかしくなるのでおやめください。
他のマンションは皆、その金額で購入してそれなりに裕福な方が住んでいます。アピールポイントにならないリセールなんて事を言っているのはここだけですよ。
外観は確かに見栄えがいいので、10年はいいかもしれませんが、古くなった時に住民全体で団結できるかが課題です。
坂の植栽をあれだけしょっちゅう枯らす管理をしていて、大丈夫なのかなとは思いますが、エリアとしてのブランド維持としてこのマンションはなくてはならないので、是非頑張ってもらいたいと思っています。

[706: 匿名]

>>703 匿名さん
参番館は結果としてほとんど同じ高さ、距離じゃないですか。
その距離で公園の近くだったり、静かだったり、音楽堂の駐車場が裏口から目の前と、建つ頃には10年近くたっているここと比較は難しいのではないでしょうか。
やはりここは壱番館一択です。

[707: 住民板ユーザーさん7]

700と705はリセールでボロ負けしている近隣マンションの方でしょう。
何かが悔しくて、わざわざこちらに書き込みを始めたようですね。

[708: 住民板ユーザーさん]

>>698 匿名さん

窓を開けられないとかないですよ。
もしも、本気でこのマンションを検討していればわかることですけどね。

[709: 匿名さん]

なるほど！あそこかな。
ご愁傷さまです。
資産価値の差は開く一方でしょうね。

[710: 匿名さん]

>>706 匿名さん

真剣に検討して歩いてみればわかるよね。
参番館のエントランスまでは坂は全然きつくない。
レジデンスのエントランスを通り越して青少年センターまで歩くのはちょっときつい。

[711: 匿名さん]

参番館は、10階、11階なら最高ですね。
2階は、最初から諦めていましたけど。ときどき、ご婦人方の美しい歌声が聞こえます。
立地は、壱番館の方が羨ましいです。

[712: 匿名さん]

資産価値なんて高くなくていいですよ。売るんですか？
私は、売らないですよ。固定資産税も高くならなくていいし。
外見より中身が大事ですから、プレミアムが最高です。

[713: 通りすがり]

資産価値、資産価値って金の亡者か、ここの人は。
住民を入れ替えればいいマンションになりそうな予感。

[714: 住民]

>>707 住民板ユーザーさん7さん
こういったくだらない書き込みはお控えください。
貴方が住民でない事を祈ります。

>>712 匿名さん
こういう人がいるマンションはいいですね。
皆で引っ越したくないと思えるマンション作りをしていきましょう。

[715: 匿名さん]

>>714 住民さん

いや、700と705は異常だろ。
明らかに住民じゃない。文章から、このマンションに対する強烈なコンプレックスがわかる。

[716: 匿名さん]

結局、徒歩何分がただしいのでしょうか。
売る際に非常に重要な情報ですから。
実際にかかる時間は別として公式にはゲートまで4分で参番館は5分でしょうか。
5分以内と以上では全く違うので買う前にはっきりさせたいです。
ゲートまで400mという情報もあり、それなら厳密には6分？

[717: 住民]

>>715 匿名さん
先ほどの方と同一人物でしょうか。
内容は真摯に受け止め、反論があればお書きください。
貴方の表現も常軌を逸しているものがあります。

[718: 住民板ユーザーさん]

700,705,714は同一の方だね。
反応の仕方で直ぐにわかります。
無理だと思いますよ、あなたのマンションは。
一人負けだね。

[719: 住民板ユーザーさん]

>>713 通りすがりさん

ですから、あなたのマンションはリセールでボロ負けですよ。
さようなら。

[720: 住民]

>>719 住民板ユーザーさん
うちのマンションは少し離れたところにあります。
どっちかというと、親戚がいる分こちらに近いです。
いつも楽しく拝見させていただいています。
どっちかというとおたくが住民ではないのではないかな〜。

[721: 住民板ユーザーさん]

>>720 住民さん

>うちのマンションは少し離れたところにあります。

は？
どちらかと言うと？
日本語が成り立ってないですよ。
ここの掲示板はね、あなたみたいな部外者が現れないと、議論なんかされないんだよ。
良くも悪くもね。

[722: 住民]

>>721 住民板ユーザーさん
失敬、同じ事をしておいてと言葉を返したいですがやめときます。
でも、私は書いていないので、同様に感じている人もいるのかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

まあまあ、資産価値は紅葉坂では圧倒的なのは真の住民なら誰もが実感しているでしょう。管理組合も素晴らしい。時間が経てばたつほど、他のマンションとの差はさらに開くだろうと確信しています。海上保安庁のところに、中小デベのマンションができても相手にならないですよ。経年変化でヴィンテージマンションになるでしょう。また、これからの時代、免震は必須と考えています。先見の明がある地権者の方々に感謝しましょう。駅までの距離ですが、分譲時は、市営地下鉄徒歩5分、JR6分でしたよね。北口改札ができたので、JRは4分でもあっている気がします。

[724: 匿名さん]

>>720 住民さん

？
住民てどこの住民？
日本語もおかしいですよ。

[725: 匿名さん]

>>723 匿名さん
ありがとございます。
免震もそうですが、液状化リスクに関してはどのような評価でしょうか。

[726: 住民板ユーザーさん]

>>722 住民さん

同じこと？
意味がわかりませんが、あなたがリセールでボロ負けしているとあるマンションの方であることは明らかですね。
部外者のくせに住民まで名乗って、何をしにきてるんでしょうか？

[727: 住民板ユーザーさん]

>>723 匿名さん

ですね。
どこかの紅葉坂にありもしない免震でもなんでもないマンションと違い、外観も立地も最高ですね。

[728: 匿名さん]

やはり日本語が不自由なようですね。
別のマンションスレに書かれていた方ですか？

ここが液状化するようでは旧横浜は全部駄目でしょう。
古地図をご覧下さい。

[729: 匿名さん]

どちらも業者による自作自演じゃないか。
誰にも全くメリットがないし、マンション同士の争いは犬も食わないですよ。
影でみなとみらい、高島、新築駅近物件が微笑んでます。
相手にしないのが一番。

[730: 住民板ユーザーさん]

いや、それは違うよ。
この住民という方は明らかにそばの方です。
そちらに、同じ名前で何やら必死の反撃をされていたようです。

[731: 匿名さん]

何なんでしょうね、急に。
誰かが、ここの中古を検討して、書き込み始めたから。。。
静かに売って、静かに買って。。。

[732: 匿名さん]

>>730 住民板ユーザーさん
この人も業者さんですかね。
擁護しているようで、品位を落としているだけにみえます。
マンションにいる頭おかしいキャラと言う設定かしら。

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
この掲示板の特徴として、一度書き込むと上の方に表示され、面白がって書き込みさらにいらぬ注目を集める、負のスパイラルに陥るようですね。
他でも、同じようなマンションをよく見ます。
住民であれば、極力下げのボタンを押して頂けますようご協力お願いいたします。

[734: 住民板ユーザーさん]

>>732 匿名さん

そろそろやめたほうが良いよ。君。

[735: 匿名さん]

何議論しても、ここ買うならグランドメゾンだな。

[736: 匿名さん]

いやいや、グランドメゾンとここは双璧でしょう！
紅葉坂はこの二択！

[737: 匿名さん]

最高値とあちらの最安値を比較すれば双璧とは言わず、上と下の関係とわかるだろう。

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん

リセールバリューで見れば一目瞭然。
なんだかんだで、レジデンスは地域ナンバーワンの資産価値があります。
ついで、グランドメゾン。
それ以外は論外でしょう！

[739: 匿名さん]

全然理解できないから解説よろ
全て億越え、お手伝いさん付きの天上人が住むマンションよりここがいい理由を詳しく教えて欲しい。住んでいる人のクオリティも生活水準も違いすぎ。
職場、学校、家、マンション、なんでもそこにいる人が一番重要なんだな。それが理解できない貧相な人は一生安らげる家なんて見つからないんだろう。
で、話を元に戻すとリセールバリューってなに？これからどんどん値上がりするから投資物件としてお勧めっていう意味？？

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん

必死ですね笑

[741: 住民板ユーザーさん]

もちろん、739は部外者の公園側の方です。

[742: 匿名さん]

う〜んなぞ。
何一つ反論せず意味不明なスルー。

[743: 匿名さん]

とにかく人のマンション引き合いに出さないでってことだ。

[744: 匿名さん]

まあまあ、ここにかなりの未練があるお方でしょう。気の毒ですね。

[745: 住民板ユーザーさん]

未練じゃなくて、何かを勘違いした方なんだよ。
紅葉坂には存在しないけど、紅葉坂を名乗るリセールイマイチマンションの方が出張されているんだよ。

[746: 匿名さん]

また無謀とも思える価格で売出し出てますね。

[747: 匿名さん]

>>745 住民板ユーザー

まじうぜぃ。
自作自演で、しかも調べたらこいつ元住民だし。なんの恨みがあるんだ、部外者は二度と書くな。
液状化の心配はベタ基礎の壱参番館は関係ない。杭の弐番館と共用エリアは表層が影響ある可能性ありだが限定的だから大丈夫。他何かあるのか？別にGMと比べるのも購入者層が違うんだからナンセンス。あと、お隣もエリアが違うんだろ。じゃあ関係ない。

[748: 匿名さん]

まあまあ、ここが圧倒的な資産価値を誇るのは住民なら誰もが実感していることでしょう。
ランドマークマンションとして、地位は揺るぎないですよ。

[749: 匿名さん]

壱番館、もう売れたんでしょうか？
一瞬だった。

[750: 匿名さん]

プラス2,000、凄いです。

[751: 匿名さん]

10500？それとも10100？
いずれにしてもお見事。

[752: 匿名さん]

海上保安庁の土地がとうとう売却になりました。
新たなマンションが建設されてしまうんでしょうね。参番館は眺望や資産価値に大きな影響が出ます。

[753: 匿名さん]

何が出来ようと、紅葉坂ナンバーワンの資産価値は揺るぎないですよ。
海上保安庁の場所は坂上できつく、敷地面積からいっても中小デベでしょう。

[754: 匿名さん]

開放感のある窓が参番館だけは仇となりそうですが、他には影響ないでしょう。
それよか綺麗な一帯となることに期待大。

[755: 匿名さん]

役員立候補の件で「適任であると判断し」とありますが
認められない場合もあるのでしょうか？

[756: 匿名さん]

参番館、弐番館は中古売れますかね9500て。。

[757: 匿名]

プレシスの影響かな
あちらはゆとりのある間取りなので、悩まれる人もいるのかな。

[758: 住民板ユーザーさん]

この規模のマンションですと、纏まるのに数年かかるかと思いますので。そろそろ大規模修繕委員が立ち上がり、具体的に話が始まったりしておりますでしょうか？
機能面で改善と言った話が既にあれば教えて頂きたいです。

[759: 住民板ユーザーさん6]

>>758 住民板ユーザーさん

ここの管理組合は、ほぼ完璧。
すばらしい。

[760: 住民板ユーザーさん]

>>759 住民板ユーザーさん6さん
すみません、大規模修繕で今後何か変更予定箇所があれば教えて頂きたかったのですが。

[761: 匿名さん]

管理組合がほぼ完璧って、持ち回りで変わっていない感じかな？

[762: 住民板ユーザーさん6]

>>761 匿名さん

変わっているけど、素晴らしい。
管理の意識がめちゃくちゃ高い。
ちょっとした住民からの要望にも、すぐに検討して完璧に対応してくれる。

[763: 匿名さん]

他で話題に上がっていますが、こちらの免震の交換予測時期及び概算費用はどのような計画になっておりますでしょうか。
また、その費用の捻出方法もご教示下さい。

[764: 住民板ユーザーさん1]

ここの管理は完璧。
文句なしです。

[765: 匿名さん]

それが回答ですか、ありがとうございました。

[766: 住民板ユーザーさん6]

参番館のロビーに、うろうろしてる
バカガキども ゴミ散らばすなよ
親は注意しないんだな！
本当常識ない

[767: 匿名さん]

海上保安庁官舎跡地は不動産業者に売却され今月末から撤去工事が始まるようです。とうとうマンション建設計画が始動してしまいます。

[768: 住民板ユーザーさん1]

何が建とうと、レジデンスが紅葉坂のランドマークマンションであることは揺るぎません。

[769: 匿名さん]

ですね。
ランドマークであることに変わりはありませんが、リセールには影響しそうですね。
今の内が売り時ですかね。

[770: 住民板ユーザーさん1]

いや、揺るがないと思う。
管理も作りも間取りも他が真似できない。

[771: 匿名さん]

>>770住民板ユーザーさん1
その割には出ていく方が後を絶ちませんね。。。

[772: 住民板ユーザーさん8]

入札売却された建物ってアスベストが使用されていると資料に書いてあった記憶があります。取り壊しの際には、しっかりと囲い込みをして解体してもらわないとですね。

[773: 購入者さん]

>>771 匿名さん

わかりますよ。
壱番館道路側以外はお見合い放題で眺望も日照もゼロ。真夏の激坂登りをしてる汗だく奥様方の哀れな姿はもはや名物と言ってもいい。

それで夫婦仲がうまくいかなるケースが頻発してるとも聞いてます。

中古の成約価格もだだ下がりですし、これだけ不便で名ばかりの物件では仕方ありませんよ。

[774: 匿名さん]

にわかに旧官舎のほうが慌ただしくなってきましたね。あそこが解体されてしばらくは、すっきり、眺望が良くなるでしょうけど、どんなグランドデザインになるのか、心配です。同じ形にはならないんでしょうね。。。

[775: 匿名さん]

眺望と日照がわるくなる部屋が増えてしまいますね。駐車場の隣の土地も国有地の売却予定なので更に圧迫感が出て南向きの住居以外は価値が下がってしまうでしょうね。逆に南向きは貴重で更に価値が出て同じマンションでも格差が出そうです。

[776: 匿名さん]

>>775 匿名さん

個人的には壱番館の南西、音楽堂側が最高だと思います。

[777: 匿名さん]

壱番館の中住戸が売りに出てますね。
すぐに売れてしまいそうですね。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん

うーん、さすがに古すぎるのと、交通利便性が悪すぎるせいか全く売れる気配がありませんね…

あの条件で売れないとなると弐番参番は目も当てられませんよ…

マンション不況とはいえここまで暴落してしまうとは…

[779: 住民板ユーザーさん1]

773=778

そこら辺に建設予定の業者か購入予定者だろ、お前。

[780: 匿名さん]

婦人会館となりの建設計画とか公表されてるんでしょうか？

[781: 匿名さん]

婦人会館お隣りは、国有地の売出しと、臨時駐車場運営中ですが、
売れるまでは、公表ってないと思います。
旧官舎は、売り出し価格の3倍くらいで不動産業者に落札されたことが、公表されていますが、
空き地も合わせてのマンション開発になりそうですよね。今年中には、何か発表されると思います。

[782: 住民板ユーザーさん4]

となるとレジデンスはさらに囲まれ感が強くなり日照も無くなるのか…やれやれだな

壱番館すら売れなくなってるし厳しいなー

[783: 匿名さん]

なるほど、旧官舎は取壊しが始まっているので、そのうちビラとか入ってきそうですね。
お見合いにならないよううまく設計してほしいものです。

[784: 住民板ユーザーさん1]

773=778=782だね。

[785: 匿名さん]

いまだにこういう投稿があるとは、ある意味人気の裏返しでしょうか。

[786: 匿名さん]

海上保安庁の跡地は、一建の様なのでプレシスの分譲マンションが確定ですね。
お見合いになる事は確定なんでしょうか。
建設計画はいつ頃話があるんでしょう。

[787: 匿名さん]

>>786匿名さん
一建なんですか？
紅葉坂も高値で仕入れて苦戦しているのにそれ以上の価格で仕入れたここはどうなるんでしょうか。
暫く塩漬け？

[788: 住民板ユーザーさん8]

3番館のロービーで馬鹿ママが子供野放しで
遊ばしてるのみると、怒鳴りつけたくなるな
みんな迷惑してるけど言えないんだろうな

[789: 匿名さん]

>>788 住民板ユーザーさん8さん
家の入り口付近で子供が遊んでるのなんて大昔からある当たり前の光景でしょう。ロビーにあなたが住んでるわけじゃないんだから、すぐ通り過ぎるだけの場所なんだから見守ってあげればいいじゃないですか。

[790: 住民板ユーザーさん6]

>>789 匿名さん 馬鹿親の身内ですか？

[791: 通りすがり]

>>790 住民板ユーザーさん6さん

住民でもなんでもないんですが、子供が賑やかなのは当たり前。嫌なら引っ越したら？集合住宅ではなく、戸建てに移ってください。

[792: 住民板ユーザーさん6]

>>791 通りすがりさん

>>791 通りすがりさん
住んでないなら、尚更関係ないですね、
コメントしないでね

[793: 匿名さん]

>>792 住民板ユーザーさん6さん

子供がうるさいって騒ぐ人って、子供がいないんでしょうね。
元気なのはいいことです。
嫌な人は引っ越せばいいだけ。

[794: 住民板ユーザーさん6]

>>793 匿名さん
ちなみに子供いますが笑
それを踏まえて 馬鹿親が 子供のしつけも
できないんだと言ってます

[795: 住民板ユーザーさん6]

乳母車で集合して入り口塞いでる母親とか
いたな！たしかに迷惑ですね

[796: 匿名さん]

>>795 住民板ユーザーさん6
子が居る事と子育て経験が有ることは別だぞ。駆逐されろ老害め。

[797: 住民板ユーザーさん6]

図星をいわれて、憤慨してるのですね(´∀｀)
とりあえず、三番館は常識のない人が
多いのですね

[798: 住民板ユーザーさん2]

>>794 住民板ユーザーさん6さん

戸建てにお引越しください

[799: 住民板ユーザーさん]

>>796 匿名さん

同感。
子供は社会の宝。
嫌なら引っ越すべきです。

[800: 匿名さん]

常識があるなら、こんなところに書かないで注意すればいいことです。