横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part5

[匿名さん]

契約者専用スレッドPart5です。

[577: 匿名さん]

グランドメゾンの前の元青少年センター別館が一月末の入札の様です。海上保安庁の宿舎と合わせて紅葉坂エリアは今年は更に開発されて行きそうです。

[578: 主婦さん]

ここの中古を検討中という友人に聞いて初めてここをみにきたのですが、色々と周りの事を気にしている人が多いいのですね。
資産価値がどうこうと言うまえにこの掲示板が資産価値を下げている事に早く気づいてください。
色々と質問されて、本当かときかれると、本当の事も多いですが誇張表現も多いと思います。
その方はここを見て見送ったとのことです。
長くすもうとしている人にとっては、住民の質がかなり重要な要因です。

[579: 匿名さん]

ありのままですよ。友人の方でしたら、ここが素晴らしいマンションであることを上手く伝えていただければ良かったのですが。まあ、物件の間取りにもよりますね。良いところは、即売れてしまいます。こういうサイトで、資産価値が、どうなるものでもないですよ。ちょっと参番館のクオス側が厳しいですけど。やはり壱番館は、素晴らしいです。

[580: 匿名さん]

こんな誰が書き込んでいるかわからない掲示板の内容を信じる方いるんですね。
ネガのほとんどは部外者が煽ったり誇張して遊んでるのが明らかですよね。
もちろん資産価値に影響するわけ無いですし。
カジノが誘致されれば地価が爆発的に上昇するでしょうから、ここもきっと相当な資産価値アップになりますよ。
楽しみですね。

[581: 匿名さん]

今更部外者が書き込まないでしょう。
残念な人がいることは確かです。
でもリアルな生活には存在しないので
住んでいる分には気になりません。

[582: 匿名さん]

所詮、神奈川

[583: 名無し [男性 30代]]

免震偽造が取り上げられていますが、ここの免震ゴムは大丈夫でしょうか？

[584: 匿名さん]

対象外ですよ。
調べました。

[585: 匿名さん]

ピアノの演奏は20時まででやめましょう。
20時以降は禁止です。

[586: 入居済みさん]

ネガスレ書いても中古は、なかなかでてきませんよ。

[587: 匿名さん]

この前の小笠原の地震、少し揺れましたが何一つ倒れるものがなく、そのまま料理を続けるぐらい余裕がありました。やはり免震は安心感が違います。

[588: 匿名さん]

>>587
震度2くらいにしか感じませんでしたよね。
地盤も強いからだと思います。

[589: 匿名さん]

>>587
地震を感じたんなら、一旦火をとめて下さい。
その油断が怖いんですよ。

[590: 匿名さん]

この前コレットマーレの映画館行ったけど、タバコ臭かったなー
あんなに近いところに喫煙所ができて、換気も十分されてなくて、
残念な感じになってた。
喫煙した直後の人が隣に座って最悪だった。

[591: 匿名さん]

直後は、口から吐き出てますからね。
商業施設の排気口は、概してタバコ臭い。マンションも注意です。それにしても西側の景色が変わってしまった。次は、目の前マンションかな。

[592: 匿名さん]

売却された県の施設の取り壊しが始まりました。
隣接している伊勢山の表参道の土地も工事しています。
もしかして一体開発でしょうか？

[593: 匿名さん]

古い病院の跡地は、20世帯未満のマンションのようですね。規模からも賃貸ぽいですね。青少年センター側の撤去は間も無く終わりそうですね。

[594: 匿名さん]

そうなんですね。

桜木町からわずか4分で、こんな落ち着いた街なのですから
住宅が増えるのも当然だと思います。

[595: 匿名さん]

これからますます、紅葉坂の建て替えが進みそうですね。空き家と周辺まとめて土地確保の動きが活発に？

[596: 住民でない人さん]

散歩で近くを通ります。
このマンション、すごい目立ってますね。
今後、紅葉坂にマンションが増えても、ここがナンバーワンですね。
羨ましい。

[597: 匿名さん]

残念ですけど、グランドメゾン伊勢山の次ですよ。2番でいいですよ。

[598: マンション住民さん]

このマンションの過去の成約価格を知りたいですが、レインズとかの価格を見るにはどうすればいいかわかるかたいますか？

[599: 入居予定さん]

ここは、グラメの次かも知れませんが、坂の上は、かなりしんどいですよ。
紅葉橋だけでもヒーヒーですから。

[600: マンション住民さん]

山手町でもよりヒーヒーする上の方が地価は高いですよ。

[601: 匿名さん]

坂の上の雲ってことですね。
坂の途中の方がいいですよ。

[602: 住民でない人さん [男性 30代]]

売りたい人いませんか？

[603: 匿名さん]

条件の良い部屋は即売れてしまいます。
マメにチェックをお勧めします。

[604: 匿名さん]

何だか、斜め前の官舎が建て替えへと進み出しているようで、嫌な予感がします。音楽堂や図書館は、安心してますが。いまは問題ありませんが、とにかく、ここ5年の勢いで、縦が横向きにならないことを祈っています。不安が的中する前に、今のうち、売りに出しておいた方が良いのでしょうか？ここからは出たくありませんが、日照権は侵害されたくありません。今なら日当たり良好です。それより圧迫感の方が心配かも。目の前の更地と合わせてこないですよね？

[605: 匿名さん]

空き地の奥の駐車場も車が無くなり立入禁止になりましたね。
官舎も残り2戸ですから、タイミング的に一体で開発する動きになっているのは間違いなさそうな気がします。
まぁ、合法的な建物が建つことに文句は言えませんが、日照権ぐらいは主張できるのでは？

[606: 匿名さん]

やはり。まあ、ここの購入時点から覚悟はしていましたが、次々と建て替えが進むことに時代の流れを感じます。周囲、壁だらけに。それでも立地は最高です。

[607: 匿名さん]

海上保安庁の官舎と前の土地を使った開発なら、日照からも部屋の配置を考えると横向きでしょうね。南西向きで日照が良かった部屋が壁になったら資産価値は大幅に下がるでしょう。
立地がいいだけ残念ですね。

[608: 匿名さん]

需要があれば価値はほとんど下がらないのでは？
資産価値は立地が9割とよく聞きますし。
立地、構造、デベは魅力的ですし。
そもそも織り込み済み価格で購入してるでしょうから。
ご自身が耐えられないなら引っ越すしかないですけどね。
売却時に値崩れすることは無いと思うけどなぁ。買い手の付きやすさに多少影響する程度では？

[609: 匿名さん]

ここは、立地だけで満足ですけど、官舎の建替えか、新しい分譲マンションでも建つ計画なら、ここと並列になったほうが、距離は遠くなっていいです。まあ、あと数年先でしょう。1年くらいは、更地で、逆にすっきりしそうです。周辺がきれいになることは、うれしいことですね。

[610: 匿名さん]

二物件が売り出されているようですが、1年前とでは事情が変わって来てるみたいですね。価格を下げても売れない。強気の価格が通用しなくなってきているのが実態です。

[611: 匿名さん]

なかなか売れないみたいですね。やはり、壱番館でないと、そう簡単には。
みなとみらいの新築が完売して、北仲計画がはっきりするまで、桜木町界隈は、中古より、新築でしょうね。
物件が品薄になってきたら、ここも何処でも売れそうですが、あと5年くらいで何とかしたいでしょうね。

[612: デベにお勤めさん]

直近でみると参番館3LDKは3割増しで瞬間蒸発。
ここの物件、分譲時2割増以上なら確実に売れてます。
現在売り出し中の1件も、2割増水準まで落とせば一瞬でしょうが、現在の市況では下げずとも売れるのは時間の問題でしょう。
グランドメゾン伊勢山は12000→16500と超強気。
エリア自体がブランド化し、カジノ、オリンピック。当面下がる要素がないです。
欲しい人は迷わず買いでしょう。

[613: 入居済みさん]

壱番館はさらにプレミアムな存在になったね。
買った人は勝ちだね。

[614: 住民でない人さん [男性 30代]]

成約分譲対比って言ってね^ - ^
まぁいいか(^.^)

[615: 住民でない人さん [男性 30代]]

今年に入って弐番館北向きが2件売りに出されましたが、やはり日照が無いからでしょうかね？

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここは売りたい人が少な過ぎて、成約事例の積み重ねが足りない。特に1番館。
たまに出てくる売却住戸も比較的人気の薄かった住戸ばかり。それでも坪300くらいだけどね。
今の時点で1番館の100平米超えが出たら、坪400は固いと思う。

[617: 匿名さん]

ここはマンション自体が素晴らしいので、世間は売り時でも、ここは手放せませんよ。

[618: 住民でない人さん]

壱番館って、なぜそんなに良いの？
ただエレベーターが多いだけじゃないの？
紅葉坂の騒音は耐えられない。

[619: 入居済みさん]

騒音なんかないよ。
知らないくせに、書くなよ。

[620: 匿名さん]

最近、なかなか成約しませんね。
良い物件が出てないこともあるのでしょうが、坪300万でのリセールは厳しそうですね。
仲介手数料、リフォームとか考えると新築買った方が。。。ってことになるんですかねぇ。

[621: 住民でない人さん]

成約分譲対比2割り増しが基本だから、分譲価格の坪単価235の部屋だと、坪300は少し厳しいかもしれません。逆に壱番館プレミアム、特に角部屋がでたら、坪単価400でも一瞬でしょう。

[622: 匿名さん]

成約対分譲比25%が妥当。条件よければ30%、悪くとも20%でしょう。みなとみらい中古より断然希少性がありますからね。クオス紅葉坂も頑張って欲しいですね。

[623: 匿名さん]

窓開ければ、電車の鉄橋通過音や車のタイヤ摩擦音が聞こえますが、窓閉めてエアコンですから、問題ありませんね。
石畳風、マロン色の扇カットのアスファルト、気に入ってます。スリップ防止、滑り止め効果もあるのでしょう。

[624: 匿名さん]

もう少し街路樹とマンション植栽の楓が成長してくれれば、さらに良いと思っています。

[625: 購入検討者]

先日、内覧をさせていただきましたが、紅葉坂レジデンスと言ってもいろいろですね。
紅葉坂に面しているお部屋はとても条件が良いのでしょうが、他は？？？
いくら相場が高くなっているとはいえ、成約対分譲費2割増し以上で売却できるのは
限られた部屋だけだと思いました。

[626: 入居済みさん]

壱番館プレミアムが最強だから…