横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part5

[匿名さん]

契約者専用スレッドPart5です。

[476: 匿名さん]

紅葉坂物件は、良くないという印象がつけば、どこも下がりますよ。

[477: 匿名さん]

確かに、紅葉坂物件は、緑も多く綺麗なマンション多いね。
と、
ビルに囲まれ、なんだか暗い雰囲気ね。
と、
全体の印象は、大事ですよ。

ここは、良い方向になることを祈って増す！

[478: 匿名さん]

自分たちを中心に考えたら資産価値がさがる考え方もあるでしょうが、新しい物件が建つとしたら南か西向きが中心で人気物件になって、エリアとしては活性化されて更に資産価値が上がる部屋もでるのではないでしょうか。

[479: 匿名さん]

建て方によるんじゃあ？
それより、478は住民かよ？

[480: 匿名さん]

新しい物件が建つならゆとりのある高級物件にしてほしいですね。
どんな物件が建とうが、ここは、駅徒歩4分、免震構造。
紅葉坂のランドマークであることはゆるぎありませんから、資産価値はますます上がりそうですけどね。

[481: 匿名さん]

壱番館なら。

[482: 入居済みさん]

え？紅葉坂のランドマークはグランメゾンではないの？

[483: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[484: 匿名さん]

482さん
高額物件=ランドマークではありませんよ。
住民であれば、ここの素晴らしさはわかりますよね！
管理組合も完璧、これほど風通しのいいマンションはありません。

[485: 匿名さん]

財務省の確かな情報を知っている人いますか？

[486: 匿名さん]

ここの官舎、近々本当に売却されるのでしょうか？
しばらくまだ先のような気がしますけど。

[487: 匿名さん]

関東財務局の国有財産の売却情報に載っていない以上、近々に売却されることはないでしょう。
そんなに心配なら、財務省の国有財産物件情報メールマガジンにでも登録されることをおすすめします。

[488: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[489: 匿名さん]

みんなというのは誰の事ですか？

有志でお願いします。

[490: 住民さんＡ]

横浜市西区役所
区政推進課 電話：[phone]

西区に要望です。

[491: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[492: 匿名さん]

「財務省に電話をかけると、来年、売却予定」という情報がそもそも信頼性に欠けるように思えます。
来年の売却予定ならば、すでに公示されていてしかるべきではないですか。

[493: 匿名さん]

いざとなったら、参番館の方々で、バルコニーに垂れ幕、紅葉坂にのぼりですね。弐番館も応援します。建築許可が降りてからでは、遅いので。

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日、財務省に電話して聞いたんですけど。。。

[495: 匿名さん]

地所に買い取ってもらって、影響の少ない建て方にしてもらいましょう。それが誠意ってものです。ここを購入した時、目の前に建たない保証は無いとの説明でしたが。でも、入札でしょうから、欲張りデベだとお手上げですね。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうです。建築許可が下りてしまってからでは、遅いですよ！
どこに抗議したら良いのでしょう？
西区？
財務省？

[497: 匿名さん]

いずれにしても、まだ時間的余裕はあります。

[498: 匿名]

売却する際、建築制限を設けて売却してもらえるよう要望書出しませんか？

[499: 匿名]

>>497
早く動いた方が良いかもしれません。
今日ニュースで港区のマンションで、
住民が反対運動してました。
しかし、建築許可が通ってからでは、遅いです。

[500: 主婦さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[501: 匿名さん]

マンションの掲示板でやって下さい。

[502: 住民さんＥ]

500のソースは何でしょうか？
マンションの掲示板に500のURLを貼っていただけないでしょうか？

[503: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[504: 傍観者]

傍観していましたが、、、
角度的に被害に遭う可能性がある周辺住民ってそもそも存在しますかね。あの場所に高層の建物は考えにくいですし。
レジデンス住民の不安を煽ってレジデンス住戸の売却を促すことにより利益を得たい第三者のように思えますが･･･

[505: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[506: 匿名さん]

クオスですか。
現行の建物配置なら、今以上の高さになるとクオスの方も問題ですね。正面、横長になると、参番館は、正直、被害蒙ります。かなりの公開空地を設けて建築制限の20mを越えて建てる可能性ありでしょうか？裏ワザみたいのがあると困りますね。

[507: 匿名さん]

クオスの掲示板でどうぞ。

[508: 匿名さん]

現行の建物は、5階建てで、当然、今以上の6階建てになる可能性大です。調べたら、クオスは、7階建てのようですが、高さは、20mなんでしょうか？ 階高さが良くわかりません。

[509: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[510: 匿名さん]

「クオスは、そこまで大きな被害は、蒙りません」の根拠が良くわかりませんが、
クオスの隣の敷地に北側目一杯に建築されると、クオスの南側には被害が及ぶというところでしょうか。
クオスが南側ぎりぎりに建てたのが裏目に出ただけでは。
クオスさんを含め、近隣の方が書き込むのはルール違反ですので、ご退出願いします。
クオスの理事にでも立候補して頑張っていただくしかありません。

レジデンスの方にしても、こんなところに書き込んで意見形成をするのは無理なのでマンションの掲示板に書き込むか、管理組合に申し入れを行うか、もっと実効的なことをしてください。
こんな部外者も書き込める掲示板に書いても意味がありません。

レジデンス全体に関わる話でもなく、参番館の一部の関係する方がまずはアクションを起こすしかないと思います。まずは事実確認からですかね。

[511: 匿名さん]

参番館のみの影響となるので、議決権を行使してマンション全体としての反対は難しいのでは…
個人的な反対に留まってしまいそう。

[512: 匿名さん]

参番館の資産価値が下がると、全体に影響します。

[513: 匿名さん]

価値の下がる部屋と上がる部屋で大きく分かれるのでは

[514: 匿名]

ゆとりのある超高級マンションが建つのと、ビルぎゅうぎゅうになるのとでは、
紅葉坂の印象が全然違いますよ。

[515: 匿名さん]

このエリアこれ以上ぎゅうぎゅうにしないで欲しいです。弐番館でも圧迫されてます。

[516: 住民でない人さん]

参番館の西側は織り込みすみなので、ほとんど影響ないでしょう。
クオスは実質6階建て。
今が16メートルくらいですかね。
20メートルになっても、紅葉坂に綺麗な高級マンションが建つなら歓迎です。
ゆとりあるものにしてほしいですね。

[517: 匿名さん]

当初からリスクのある部屋とリスクを回避出来る部屋があり、だからこそ価値の差があり、購入時の差が大きく資産価値に大きく影響する典型的な例ですね。
不動産の基本か。

[518: 住民さんＡ]

売却時に、 建築制限付きにしてもらう。
これが一番の対策ですね。

[519: 匿名さん]

官舎の売却が決まってからでは、大きく資産価値が変化しそうですね。それまでに売り抜く人や売るに売れなくなってしまう人 それを知らずに高額で購入してしまう人など様々な人生模様が描かれそうです。
建築制限はそんな簡単に付けられないものです。

[520: 匿名さん]

元々、眺望や景観が売りのマンションではないですから資産価値が大きく変化する事は無いのでは？
売却時の買い手の付きやすさには多少影響するかもしれませんが。すぐ売れる人気マンションですから問題無いでしょう。

[521: 匿名]

それでもかわりに、素敵な建物がたった場合は、資産価値があがりますね。

[522: 匿名さん]

価値が上がる部屋と下がる部屋で大きく分かれるだけです。大部分の人は大丈夫でしょうが。

[523: 匿名さん]

高級で綺麗なマンションでも、正直、目の前にズドーンと建たれるのは嫌でしょ。お見合いにならなければいいですけど。デベの腕の見せ所ですね。

[524: 匿名さん]

マンションが建つのであれば、南と西向きをメインの配置になるでしょうね。
やはり敷地いっぱいになってしまうのでは

[525: 匿名さん]

ここと20mくらい離して建てて欲しいですが、やっぱり10mくらいの至近距離でしょうね。クオスから、婦人会館まで、敷地いっぱいに建ててこられると、かなり圧迫感がありそう。半分ぐらいに抑えてくれないでしょうか。レイアウト、縦か、横でだいぶ違うのだけれども。

[526: 匿名さん]

新横通り沿いのマンション群をみれば、明らかに、将来、ここもマンションの壁となり、だいぶ窮屈に。クオスと同じくらいのやつが建つのかな？

[527: 匿名さん]

人気エリアでもあり、デベの利益確保からも敷地いっぱいに戸数を稼いで来る可能性が高いですね。
日照の確保や伊勢山の眺望などを望める非常に優秀な土地であり、ゆとりを持った設計は建設コストの高騰からもかなり厳しいそうだと思います。

[528: 匿名]

フォレシスみたいに反対運動するしかありませんね。
ここを買いたいデベは、日照権などの反対運動によって建築できなる可能性があるとしっかり頭に入れておいて下さい。

[529: 匿名さん]

紅葉坂レジデンス。
徒歩4分、免震、紅葉坂のランドマークであることは揺るぎないから、ますます、資産価値は上がるでしょう。
エリアに安いマンションはたてて欲しくないですね。

[530: 匿名さん]

売るつもりは無いので資産価値が上がっても
あまり関係ないです。

[531: 匿名さん]

向かい側すべての敷地いっぱいに、クオスと同じ規模のマンションが建ったら、参番館の7、8階から下は、お見合いになりますね。今までは、官舎の側面でしたから、そんなに気になりませんでしたが。日中陰るのは、6階あたりまででしょうか？

[532: 住民でない人さん]

今も高さ結構あるのでは？
参番館とはそれなりに距離があるので、日照はほとんどかわらないでしょう。

[533: 匿名さん]

この地域は20mの高さ制限たから、確か参番館は23mなので最上階以外はお見合いになりますね。
背を向けて来るでしょうから圧迫感は相当出ます。

[534: 匿名さん]

もうマンション確定でしょうか？

[535: 匿名さん]

財務省の管轄に移るとの事ですので、売却される可能性は大ですよ。非常に優秀な土地なのでデベロッパーが狙わないわけがない。市が何か作ってくれれば良いのですが、財政難で厳しいですね。

[536: 匿名さん]

反対派は一部のひとにとどまりそうですね。
個人の交渉では厳しいです。

[537: 入居済みさん]

レス番500以降のクオス関係者のいくつかの書き込みが、
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
となっていますね。
なんだったんでしょうか。都合悪いから消したんでしょうかね。

[538: 入居済みさん]

参番館のエレベーターホールの壁、上の方の壁紙が沢山めくれてますね。直してもらえるのでしょうか？あれはみっともないですね。
共用棟駐車場前は陥没を直すのか、週末に石屋さんがいろいろやってましたね。よかったです。

[539: 匿名さん]

>>537さん

ここの住人ではないから、出て行ってくださいと言われて、消したのでしょう。

クオスの契約者スレをみたら、向こうでは、何にも言ってないので、何だか不思議ですね。

まあ、皆で反対運動しても、マンション建つときは、建ちます。それも理解してのマンション購入です。
自分だけ都合よく反対するのは勝ってすぎますね。

[540: 住民ママさん]

隣の敷地にマンションが建つにしても、南側（婦人会館側）は少しあけてもらい、
北側（クオス側）に目いっぱい寄せて建ててもらえれば、レジデンスへの被害は多少は減りそうですね。

[541: 匿名さん]

>>533さん、

背を向けてきて、お見合いって？
まあ、全方位の間取りでしょうが、真面に参番館と向き合いますかね？

ここに住んでると、お見合いは、慣れっこですけど。

それにしても、マンション以外は、考えにくいですね。
私なら、ゆとりある設計にして、超高級マンションを目指します。最低一本、大手に期待。
そうしたら、住み替え考えてもいいです。

それじゃ、売れないかな。

公開空地を半分設ければ、20m制限を越えられるかも。

[542: 匿名さん]

低層の立派なマンションになればこの辺りが更に素敵になりますね。
期待します。

[543: 匿名さん]

>>539さん
＞クオスの契約者スレをみたら、向こうでは、何にも言ってないので、何だか不思議ですね。

そうですよね。クオス住民なのか知りませんが、悪意というか、何らかの意図を感じざるを得ないですよね。
ここでの書き込みを削除するなら、クオスの契約者スレで議論を盛り上げればいいのにね。

新しいマンションへの住み替えも、レジデンスの免震とか諸々のアドバンテージを考えると、個人的には住み替える決断は難しいかなと思っています。

[544: 匿名さん]

敷地の前後左右10mずつ空けるとして、建物は、クオスくらいのサイズしか無理ですね。階高を確保して、6階建て、50戸前後の高級マンション計画ではないでしょうか？
いつやるか。

[545: 匿名さん]

レジデンスに住んでて、近隣に買い替えはあり得ないでしょう。
これほど居心地のいいマンションはないですよね。
紅葉坂のシンボル、駅近。
手狭で広い部屋にどうしても移りたいとか？
ないなぁ。

[546: 匿名さん]

それにしても、今度は、参番館に思いっきり対峙ですからね。こうして、ここのスレでも、書き込みが活発になるよもわかります。財務局から告知があり次第、動きましょうか。弐番館関係ないんだけども。壱番館も。

[547: 匿名さん]

土地の形状から考えてみました。

建ぺい率についてクオスと同じ80％を仮定すると、
クオスは北側が崖地なので、南側に寄せていますが、新マンションでは、まず日照の確保のため、婦人会館側をあけてくるのでは。この点、レジデンスにはややプラスになると思います。

参番館側は崖というか擁壁があるので、足場を組む必要性や高級感を醸し出す必要性などを考慮すると、参番館側ぎりぎりに寄せて建てるのは考えにくいでしょう。ある程度離さないと地震のときに危険でしょうし。せめて庭でも出来るとある程度離れてくれますね。

道路側は、音楽堂の高さと方角を考えると、クオスと同じ程度のわずかな植栽かなあ。

どの方面に寄せるかを考慮すると、クオス向きのバルコニーを作らないようにして、クオス側に寄せて建てることになる気がしますけどね。あくまで一意見として。

[548: 匿名]

のぼり、垂れ幕 下げて 反対だね。

[549: 入居済みさん]

東側にも横濱紅葉坂レジデンスができてすぐに建ってしまいましたし、西側も買うときから言われてたことなので反対運動してもみっともなくないです？
うちは参番館の西の上階のほうなのでまともに影響はでそうですが、仕方ないと思ってます。一意見ですが。
うまく地域の活性化になればと思いますけどね。

[550: 住民さんＡ]

>>548
本気でそうお考え？
うちのマンションに掲げるなら理事会は承認できないよ。

[551: 匿名さん]

のぼり、垂れ幕なんて言っている人はどう考えてもマンション住民ではないでしょうｗ

[552: 匿名さん]

なんだか、要塞と言うべきか、監獄と言うべきか、紅葉坂、密集してきてしまってるような。まあ、古いマンション、空き地放置よりはマシですね。明らかに綺麗になってきていますが、のぼりと言えば、
あのリサイクルショップのぼりは、いつも気になってます。時々、顔に当たるし。

[553: 匿名さん]

>>547さん

その案、いいですね！
地所に提案！

問題は、何階建か、お見合いか。

[554: 匿名さん]

現行と同じレイアウト、20m、6階までの高さにして、あと南側は一般も利用できる駐車場なら丸く収まる気がしてます。でも、超高級！？

[555: 匿名さん]

平米数は、50〜60にして、グロスを抑え、最上階は、プレミアム住戸か。投資物件としては魅力あり。

[556: 匿名さん]

もしあなたが売り手側だったら本当にそんな設計をするでしょうか？
自分達の都合でこんな設計だったらと描いているだけになりますよ。
現実を考えて自分達の描く最悪のプランが出てきた事を想定しておくべきだと思います。
最悪は参番館の最上階以外は影響が出るって事ですよ。

[557: 匿名さん]

別に、参番館関係ないんですけど。
最悪の事態ばかり考えてると体に悪いですよ。

[558: 匿名さん]

なんだか、1人で騒いでおられるような。

[559: 匿名さん]

ご自身で投稿をいつも削除依頼される方ですか？

[560: 匿名さん]

アップルの開発拠点がみなとみらいにできるみたいですね。
みなとみらいの再開発が加速するきっかけになればいいですね。

[561: 匿名さん]

>>556さん
1人で騒いでいらっしゃるようですが、どうせならマンションの掲示板に書き込んではいかがでしょう。
理事さんもコメントしてくれるかもしれませんよ。

[562: 匿名さん]

まずは、ポストに投函してみてはいかが？
眺望や、採光の問題は、騒音等の隣人トラブルと同じで、問題解決は、難しいですよ。揉め事が嫌な方は、我慢したり、早々と売却、引越しされたり、いろいろです。
住んでみないとわからないこともありますし、何年か経てば、環境が変わるのは良くあることです。
やはり、個々の問題をマンション全体の問題にするのは、なかなか無理がありますね。

[563: 住民主婦さん]

投函するときに部屋番号と名前を書いておけば、しっかりとした回答をもらえると思います。
私も以前、投函したときにちゃんとした回答をいただきました。
ここのマンションは管理組合が優秀なので、対応が早いですよ。

[564: 匿名]

参番館のエレベーターホールの壁みました。あれは少し残念な感じですね。しかも、壁紙だったのですね。。はやく直してもらいたいものです。
それと、参番館ラウンジの植物、枯れちゃいましたね。生き返るのでしょうか？

[565: 匿名さん]

どこですか？
全然気がつきませんが・・・

[566: 入居済みさん]

>>565
二機あるほうのエレベーターに向かって左の壁、上のほうです。
私も最初わかりませんでしたが、確かに壁紙でした。
だんだんめくれてくると思われるので早めの処置をお願いしたいですね。

[567: 匿名さん]

２０１５年８月にOKストアもできるんですね。あと、マリノスタウンのところに横浜ドームができる計画もあるみたいですね。

[568: ﾏﾏさん]

>>567
okストアのビルはデザインでてますね
隣のホテルもあわせてクールで近代的です
ドーム案はなくなったと思いましたが復活したのでしょうか？
馬車道の森ビル計画は桁外れに凄いですし、このあたり良くなりますね。
パシフィコもインターコンチも綺麗にしてるみたいですし、これからがますます楽しみです。

[569: 匿名]

最近、夜にホームレスらしき人が敷地内を歩いてますね
ゴミ置場から出てくるのを2回目撃しました。
住民の可能性もあるので声かけられませんでしたが…

[570: 住民さんＡ]

今週わたしもみました。夜10時くらいでした。
大きな袋もって段ボールすてるゴミ置場から出てきましたよ。
挨拶したら動じることなくスルーされました。
セキュリティ検討しなければですね。

[571: 匿名さん]

本当ですか⁈
不法侵入ですから見かけたらすぐに警察に通報してください‼

[572: マンション住民さん]

OKストアは本社ごと移転してくるんですね！
知りませんでした。
スーパーが急激に増えてきて、どこで買い物するか迷います。

[573: 住民ママ]

そうですね。大規模なショッピングモールも多いし、お買い物には困りませんね。
子供をつれてみなとみらいへ散歩へ行くのも楽しいです。

[574: 匿名さん]

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO75518460R10C14A8L71000/

　「横浜ドームを実現する会」（池田典義会長＝アイネット会長）がこのほどドームの詳細なＣＧ（コンピューターグラフィックス）による完成予想図を載せたパンフレットを初めて作成した。同会は2011年に約10年ぶりに再結成された任意団体で、300を超える地元企業、経済人が賛同する。

　ドームは観客席にレストランやプールを備えた多目的娯楽施設とし、プロ野球だけでなく音楽コンサートや大規模展示会などの開催にも対応。横浜駅東口近くのみなとみらい（ＭＭ）21地区の北端と、現在倉庫が立ち並ぶ山下埠頭の２カ所を計画地として提示した。

横浜ドームを実現する会
http://www.yokohama-dome.com/