横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part5

[匿名さん]

契約者専用スレッドPart5です。

[415: 匿名さん]

桜木町駅にはCIALができるようです。
食料品売り場が充実してくれるのを期待したいですね。

[416: 匿名さん]

この前家族と歩いて10分の野毛地区に行きましたが、何軒か風俗っぽい店がありました。
うちは子持ちなので、ただのパブだといいのですが、どなたかご存知でしたら何のお店か教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

[417: 匿名さん]

分譲時より価格上がってます？
賃貸も強気で、当時より高くなっているようですが。

[418: 匿名]

桜木町駅、様変わりしますね。

[419: 匿名さん]

紅葉坂、スクランブル交差点になりましたね。
紅葉坂改札口がオープンしたら、コレットマーレのスーパーへのアクセスもよくなって、
劇的に便利になりますね。

[420: 匿名さん]

最近桜木町からマンションまでの道に新しいレストランがいくつかできましたね。
野毛の生パスタ屋さんも美味しいし、どんどん魅力的になっていきそうですね。

[421: 買い替え検討中]

お住まいの方にうかがいます。

複層ガラス採用とありますが、low-eガラスの事でしょうか？
現在の住まいはJIS-U1-Ⅲなので気になりまして。

[422: マンション住民さん]

夫婦喧嘩うるさすぎ。
窓締めてやれよ参番館。

[423: マンション住民さん]

壱番館９階８８平米の住戸が売り出したと思ったらすぐ売れましたね。
レインズによると、売出価格が８５９０万円で成約価格は８４００万円。
坪単価３１３万円。
９０平米以下なので通常住戸。
分譲価格よりかなり高い金額で成約しましたね。

[424: 匿名さん]

ＣIALができたけど、ＣIALのスーパーがは入っていないので、がっかりしました。
大きい八百屋さんがいないのはやりは問題です。。。。。。。。。

[425: 匿名さん]

>424
あなたの日本語の方が問題ありますよ。

[427: 匿名さん]

確かに大型スーパーがあると便利だよね。
川崎駅は充実してるからね。
みなとみらいだと結構土地が余ってるから、再開発に期待したい。
野毛はもう無理だろうな・・・

[428: 匿名さん]

コレットマーレに普通のスーパーならあるし、マークイズにもあるけど？なんで、みなとみらいにこれ以上スーパーなんか要るの？
あんたは本当に住人？

[429: 匿名さん]

数はあるけど、どれも小ぶりで特徴がないよね。特に生鮮食料品は、数か所はしごしても満足いくものがないことがよくある。少し高くても、いいものを売ってくれるところがあればいいんだけど。

[430: 匿名さん]

そごうがありますが

[431: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

徒歩圏内ではないですが、カトレアプラザ伊勢佐木のスーパーはなかなかの品揃えです。
あとは最近では宅配も充実してますからね。高島屋が宅配を始めたので少し高いですがいい物は手に入ります。

[432: 匿名さん]

新築時に洞窟がいくつか出て来たって、重説の時に聞いたらしんですが、どんな事だったか聞いた事あるひと教えて下さい。

[433: 匿名さん]

あれだけそれなりのスーパーがあっても、ダメなら、何が出来てもダメだろうな。
住人じゃないのが湧いて出て、文句つけてるようにしか見えない。

[434: 匿名さん]

それなりかしょぼいかは主観だからね。

[435: 購入検討中さん]

＞４２３へ
坪３１３だったのですか。
桜木町駅の紅葉坂改札新設や横浜～桜木町の遊歩道計画も確定しましたし
クオス紅葉坂のあほ価格を考慮すると思う少し高く売れた気もしますね。

最近近隣の新築は問い合わせすると１～２LDKの住戸即完売多い気がするのですがここでは売りはまだみませんね。
単身・ディンクスの住戸の相場気になります。

[436: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスの参番館の南西側、警察と海上保安の宿舎の土地が、来年辺りに売却予定されています。
何が建つかわかりませんが。。。
どうなるんでしょう。。。

[437: 匿名さん]

クオスと同じくらいの大きさで7階建てのマンションが建築可能となってきます。
みんなで大反発でしょうか。。。
どうなるんでしょう。。。

[438: マンション住民さん]

参番館７階６８平米の住戸が売れました。
レインズによると、売出価格が６３８０万円で成約価格は６３００万円。
坪単価３０５万円。
９０平米以下なので通常住戸。

[439: 匿名さん]

良い値段で売れましたね。
さて、南西側は、これから売却が増えるのでしょうか？

[440: 匿名さん]

>>437
5階が7階になって影響があるのは参番館のごく一部の住戸です。
もちろん参番館の住人にとっては織り込み済みで、皆さん納得して購入していますのでご心配無く。
老朽化した建物より高級マンションにでも建て替えてもらった方が景観は格段に良くなりますね。

[441: 匿名さん]

参番館の一部と言いますが、海上保安庁側の部屋は空き地も含めたらほとんど日照や眺望に影響が出る可能性が高いので、大きな問題だと思います。

[442: 匿名さん]

一部じゃないですよ！！
上層階以外は、すべて打撃でしょう。
これは、ひどいですよ。
住民みんなで反対するしかないですね。

[443: 匿名さん]

もし空き地も売却なら、 全面ヤバイのでは？

[444: 匿名さん]

みなとみらいのスレでは、財務省からの情報だって仰っている人がいましたが、確かな情報なんでしょうか。
どこでその情報を確認出来るのかお知りの方は教えて下さい。

[445: 匿名さん]

紅葉ヶ丘6と7の土地でしょうか
財務省ならここです。

http://kantou.mof.go.jp/yokohama/information/daiyaru.htm

[446: 匿名さん]

誰か財務省に問い合わせした方はいらっしゃりますか。

[447: 匿名さん]

こんなスレの情報より、ご自分で問合せて見ればわかることです。

[448: 匿名さん]

440さんのいう通り、織り込み済みなので、ほとんど影響ないでしょう。
むしろ、綺麗になって良いでしょう

[449: 匿名さん]

空き地の奥の駐車場は所有者が異なり、民間の所有なので、一体で開発される可能性は低いのではないでしょうか。
宿舎跡地に何が建つのか楽しみですね。

[450: 匿名さん]

う～ん、警察の空き地も売却らしいので、奥の民間の空き地も買収できれば、結構大きい建物可能ですよね。。。。

[451: 匿名さん]

おいおい、住民みんなで反対運動すれば、なんとかなるんじゃ？
フォレシスのやつらは、反対運動凄いらしいぜ。建築止めさせたり、高さ制限させたりとか。

[452: 匿名さん]

まあ、マンションでも建った方が今よりはいいかもしれませんね。

[453: 匿名さん]

マンション建てても、6階建てでしょうね。
今の老朽化した5階建よりはいい気がします。

[454: 匿名さん]

えー？！マジか？！あそこ、ほとんど、住んでないと思ったら、そういうことか。2015年だと、2020年には建つぞ、こりゃ。ここを売却して、住み替えを本気で考えないと、えらいこっちゃ。だけど、五輪の時期じゃ、とてもじゃないが、手が出せないかもしれん。断固反対するしかない。

[455: 匿名さん]

この際、3階建てくらいにしてくれ。これ以上、視界を遮られたら困る。

[456: 匿名さん]

クオスだけでも、圧迫されてるのに。

[457: 匿名さん]

454-456
明らかに住民ではないと思いますが、、
暇ですね^_^

[458: 匿名さん]

大手が土地取得に動き出す可能性あり。となると、紅葉ヶ丘の人気物件となる可能大。まずい。

[459: 匿名さん]

>>445

売却の告知がでてるのですか？

[460: 匿名さん]

高さは20mの制限だから、クオスと同じ7階建か、レジデンスと同じ様に提供公園と建ぺい率でそれ以上て事も多いにあるのでは

[461: 住民でない人さん]

7階建は無理でしょう。無理に7階にするなら、
よほど階高をおさえたうえで、地下住戸を作るしかないですね。
高さ制限を解除するには、相当公開空地を設けないと無理なので、あの敷地面積では無理ですね。 レジデンスのように、歩道自体を広げないと認可されません。

[462: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

反対すれば、なんとかなるんでしょうか？

[463: 匿名さん]

階高をおさえないとしても高さ制限の20mぎりぎりまで
建設されるのでしょう。クオスと同じ高さは必須ですよ。
最上階以外は影響がでるのではないでしょうか。

[464: 匿名さん]

もし、売却となっても、現状と同じ大きさの建物でお願いするしかありません。

[465: 匿名さん]

こういう公共の場でそういう自分に都合の良い事を書かれるのは残念です。
あの空間を見て、何か出来るのでは想像されなかったのですか？

[466: 匿名さん]

464さん
官舎の建物だけならともかく空き地もですからね。。。

[467: 匿名さん]

>>465
まさか国がホイホイあれもこれも売却するとは、思えませんが！

[468: 匿名さん]

あそこは、所有者が別々なので、一体となって大きな建物が建つ事は考えにくいと聞いてますが。。

[469: 匿名さん]

デベロッパーはそこを押さえて開発する為にいますし、横浜の一等地ですので、相当お金を積んでも押さえにくるでしょう。

[470: 匿名さん]

>>464
そのように抗議しましょう。頑張れば、
なんとかなるかもしれませんね。

[471: 匿名さん]

>>465

自分の都合でなく、周りの皆さんにとっても、ですよ。
この辺りに敷地いっぱいで建てられて喜ぶ住民の方がいるとは思えません。

[472: 匿名さん]

コメント見ると最上階と参番館以外の人は影響が無いからそこまで気にしていないのが実態だと思います。
全体からみると反対する人の方が少なくなってしまいそうですね。

[473: 匿名さん]

ほとんどの人が、まだこのサイトを見てないんですよ。

[474: 匿名さん]

敷地いっぱい建てれば、紅葉坂物件はギュウギュウ。ビルに囲まれ、もう高級住宅街じゃなくなりますからね。

ここの建て方によって、ここ周辺の資産価値が決まると思いますよ。

壱番館には直接影響ないですが、やはり、周りの雰囲気が悪くなると資産価値が下がりますよね。。。

[475: 匿名さん]

更に資産価値が上がる部屋と下がる部屋で大きく分かれそうですね。

[476: 匿名さん]

紅葉坂物件は、良くないという印象がつけば、どこも下がりますよ。

[477: 匿名さん]

確かに、紅葉坂物件は、緑も多く綺麗なマンション多いね。
と、
ビルに囲まれ、なんだか暗い雰囲気ね。
と、
全体の印象は、大事ですよ。

ここは、良い方向になることを祈って増す！

[478: 匿名さん]

自分たちを中心に考えたら資産価値がさがる考え方もあるでしょうが、新しい物件が建つとしたら南か西向きが中心で人気物件になって、エリアとしては活性化されて更に資産価値が上がる部屋もでるのではないでしょうか。

[479: 匿名さん]

建て方によるんじゃあ？
それより、478は住民かよ？

[480: 匿名さん]

新しい物件が建つならゆとりのある高級物件にしてほしいですね。
どんな物件が建とうが、ここは、駅徒歩4分、免震構造。
紅葉坂のランドマークであることはゆるぎありませんから、資産価値はますます上がりそうですけどね。

[481: 匿名さん]

壱番館なら。

[482: 入居済みさん]

え？紅葉坂のランドマークはグランメゾンではないの？

[483: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[484: 匿名さん]

482さん
高額物件=ランドマークではありませんよ。
住民であれば、ここの素晴らしさはわかりますよね！
管理組合も完璧、これほど風通しのいいマンションはありません。

[485: 匿名さん]

財務省の確かな情報を知っている人いますか？

[486: 匿名さん]

ここの官舎、近々本当に売却されるのでしょうか？
しばらくまだ先のような気がしますけど。

[487: 匿名さん]

関東財務局の国有財産の売却情報に載っていない以上、近々に売却されることはないでしょう。
そんなに心配なら、財務省の国有財産物件情報メールマガジンにでも登録されることをおすすめします。

[488: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[489: 匿名さん]

みんなというのは誰の事ですか？

有志でお願いします。

[490: 住民さんＡ]

横浜市西区役所
区政推進課 電話：[phone]

西区に要望です。

[491: 住民さんＡ]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[492: 匿名さん]

「財務省に電話をかけると、来年、売却予定」という情報がそもそも信頼性に欠けるように思えます。
来年の売却予定ならば、すでに公示されていてしかるべきではないですか。

[493: 匿名さん]

いざとなったら、参番館の方々で、バルコニーに垂れ幕、紅葉坂にのぼりですね。弐番館も応援します。建築許可が降りてからでは、遅いので。

[494: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

昨日、財務省に電話して聞いたんですけど。。。

[495: 匿名さん]

地所に買い取ってもらって、影響の少ない建て方にしてもらいましょう。それが誠意ってものです。ここを購入した時、目の前に建たない保証は無いとの説明でしたが。でも、入札でしょうから、欲張りデベだとお手上げですね。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうです。建築許可が下りてしまってからでは、遅いですよ！
どこに抗議したら良いのでしょう？
西区？
財務省？

[497: 匿名さん]

いずれにしても、まだ時間的余裕はあります。

[498: 匿名]

売却する際、建築制限を設けて売却してもらえるよう要望書出しませんか？

[499: 匿名]

>>497
早く動いた方が良いかもしれません。
今日ニュースで港区のマンションで、
住民が反対運動してました。
しかし、建築許可が通ってからでは、遅いです。

[500: 主婦さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[501: 匿名さん]

マンションの掲示板でやって下さい。

[502: 住民さんＥ]

500のソースは何でしょうか？
マンションの掲示板に500のURLを貼っていただけないでしょうか？

[503: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[504: 傍観者]

傍観していましたが、、、
角度的に被害に遭う可能性がある周辺住民ってそもそも存在しますかね。あの場所に高層の建物は考えにくいですし。
レジデンス住民の不安を煽ってレジデンス住戸の売却を促すことにより利益を得たい第三者のように思えますが･･･

[505: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[506: 匿名さん]

クオスですか。
現行の建物配置なら、今以上の高さになるとクオスの方も問題ですね。正面、横長になると、参番館は、正直、被害蒙ります。かなりの公開空地を設けて建築制限の20mを越えて建てる可能性ありでしょうか？裏ワザみたいのがあると困りますね。

[507: 匿名さん]

クオスの掲示板でどうぞ。

[508: 匿名さん]

現行の建物は、5階建てで、当然、今以上の6階建てになる可能性大です。調べたら、クオスは、7階建てのようですが、高さは、20mなんでしょうか？ 階高さが良くわかりません。

[509: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[510: 匿名さん]

「クオスは、そこまで大きな被害は、蒙りません」の根拠が良くわかりませんが、
クオスの隣の敷地に北側目一杯に建築されると、クオスの南側には被害が及ぶというところでしょうか。
クオスが南側ぎりぎりに建てたのが裏目に出ただけでは。
クオスさんを含め、近隣の方が書き込むのはルール違反ですので、ご退出願いします。
クオスの理事にでも立候補して頑張っていただくしかありません。

レジデンスの方にしても、こんなところに書き込んで意見形成をするのは無理なのでマンションの掲示板に書き込むか、管理組合に申し入れを行うか、もっと実効的なことをしてください。
こんな部外者も書き込める掲示板に書いても意味がありません。

レジデンス全体に関わる話でもなく、参番館の一部の関係する方がまずはアクションを起こすしかないと思います。まずは事実確認からですかね。

[511: 匿名さん]

参番館のみの影響となるので、議決権を行使してマンション全体としての反対は難しいのでは…
個人的な反対に留まってしまいそう。

[512: 匿名さん]

参番館の資産価値が下がると、全体に影響します。

[513: 匿名さん]

価値の下がる部屋と上がる部屋で大きく分かれるのでは

[514: 匿名]

ゆとりのある超高級マンションが建つのと、ビルぎゅうぎゅうになるのとでは、
紅葉坂の印象が全然違いますよ。