横濱紅葉坂レジデンス 【契約者専用】 Part5

[匿名さん]

契約者専用スレッドPart5です。

[1: 匿名さん]

前スレの997が25cmも30cmも同じだと言いましたが、音はパイプスペースなどを通じて伝わる音もあるので、そういうものは同じですが、30cmは25cmの20%アップですから、やはり普段の騒音はかなり軽減されます。

スラブが厚い＝厚い分聞こえない。
これはどう嘘をついて否定しても、物理的にそうなってるんです。

[2: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>1
嘘でもなんでもなく、たった5センチでは音が軽減されてもなくならないということです。上の階で走り回ったらどちらにしてもうるさいですから。
私の言いたいことは、スラブ厚の5センチを悔やむより、マンションを買ったことを悔やむべきだと言うこと。

[3: 匿名さん]

30cmだと近年販売中の物件では結構厚い方である。
なのにそれでも満足しない>2こそ戸建に住むべきでしょう。

[4: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>3
？
誰が満足していないと？それは前スレの994でしょう。

[5: 匿名さん]

25ｃｍはボイドスラブの中では一番薄い方だからね。
満足するわけがない。

[6: 匿名さん]

3
ほんと。2さんはもういいよ。
言いたいことは専用のところで、書いて欲しいよ。
ここで、この前から喚いてるのはこの方？

[7: マンション住民さん]

もう新スレなんか立てなくてよかったのに。

[8: 匿名]

30でも上がうるさかったら同じこと、最上階を買うしかないね。
まあ、そんなに気になるなら売って新しいの買ったらいいんじゃないの、すぐ買い手つくよ。

[9: 匿名さん]

>30でも上がうるさかったら同じこと、最上階を買うしかないね。
徒歩12分に住んでる人が「10分でも12分でも疲れたら同じだよ」って言ってるような感じで醜い。

[10: マンション住民さん]

小さい子供がいるとうるさいでしょうね。
あまりにひどければ、上階で走り回るのを注意してもらいましょう。
管理会社に下階からのクレームとわからないようにお願いできますよ。

[11: 匿名さん]

だから？

[12: マンション住民さん]

騒音だけど、
マナーの悪い家庭（子供）はどこのマンションにもいるよ。
子供に家の中で走り回らないようにしつけるのは常識。

それより布団を柵に干すのは危ないな。
参番館に目立つ。

[13: 契約済みさん]

私は不動産会社で新築マンションの販売をしています。
ボイドスラブについてですが、
まず種類としては、
①180㎜（コンクリートのみ）中小零細企業デベ物件で多い
②200㎜（コンクリートのみ）
③250㎜（中空スラブ工法・ボイドスラブ工法とも言う）
この３つが多いです。
防音の強さとしては、③が一番良く続いて②⇒①となります。
③の工法は天井に梁が少なくなりとても開放感がでるつくりですね。
紅葉坂レジデンスは③の工法です。
ただ！！！音に関しては、③の工法だろうが、②だろうが・・・上層階に住む人次第です。
住宅性能評価書も音については、三井・三菱・住友・野村等大手全社とも評価から抜いています。
ここ紅葉坂レジデンスも抜かれていました。なぜかというと…音は人によって感じ方が違うから！
このマンションで五月蝿いと思うなら別物件購入して②や①の作りなら、同じ人が↑に住んでいたら
もっと五月蝿いと思います。
このマンションの購入者は横浜市でも所得層が高いから細かい人が多いんですよ。
ちなみにコンクリートのみで230㎜のボイドだと③や②とは比べ物にならない程防音性能が高いです。
実際完成した物件で社員で飛び跳ねてテストして体感でわかりますよ。私は何度も体験しました。
ちなみにコンクリートのみで300㎜あれば、無音的な防音力です。まぁ平均価格が億ションの
マンションでないとまずない作りです。そんな中では、お隣の伊勢山ヒルズはグロス論（広くなるので当然高くなる）で
億ションになるだけで設備仕様や構造は億ションとはいえないほどチャチな作りですね。

紅葉坂お勉強講座は今日はここまで！
質問は受け付けますよ

[14: 匿名さん]

そんな中では、お隣の伊勢山ヒルズはグロス論（広くなるので当然高くなる）で
億ションになるだけで設備仕様や構造は億ションとはいえないほどチャチな作りですね。

残念。これは不要だったね。

[15: 匿名さん]

>13

コンクリートスラブとは、床下や天井の上にあるコンクリートです。これが厚いほど上下階の遮音性能が高く良いマンションと言えます。最近の新築マンションでは、200mm以上250mm未満ぐらいが標準的な厚さです。300mmを超えるものもありますし、逆に200mm未満のマンションもあります。よく確認しておきましょう。

しかし、遮音性能はコンクリートスラブの厚さだけではありません。ボイドスラブといってコンクリートに穴を開けている工法もあります。この場合はボイドのないタイプに比べると遮音性能が劣るため、より厚みのあるコンクリートスラブが求められます。ボイドの大きさ・形・間隔などの諸条件によりますので一概にはいえませんが、ボイドスラブである場合は、上記の厚さから7～8割程度薄くなったようなイメージです。

http://www.loan-dendo.jp/nagare/nagare007.html

[16: 匿名さん]

ネットで調べればわかるが、ボイドで250は、ボイドの中で一番薄い。
そして、ボイドはコンクリのみと比べて7割の性能しかないから、実質コンクリ20cmと同レベル。

ボイドなら、やはり30cm以上じゃないと、うるさい。

[19: 匿名]

もう売り切れたマンションなんだけど…
どっか別のまだ売ってるマンションでやったら。
今年は魅力的なマンションがないのかな？

[20: 匿名さん]

>この場合はボイドのないタイプに比べると遮音性能が劣るため、より厚みのあるコンクリートスラブが求められます。

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

遮音性以上のメリットがあるからボイドが多く使われているのでしょう。

[22: 入居済みさん]

コストダウン

[24: 匿名]

まあ、バランスだよ。みんな納得して買ってる。音が気になるなら最上階角部屋を選べばいい。

[25: 匿名さん]

問題は入居後にうるさくて納得がいかないこと。

[26: マンション住民さん]

＞２５
それは構造の問題ではなく、住民の問題。
ほんの一部の人達の事なので関係ありません。

[27: 匿名さん]

どうでも良いよ。

[31: 匿名さん]

無音ですいません。

[32: 入居済みさん]

正直僕も無音です。
むしろ外の音がうるさいくらいです。
＞13や＞26がいっているように「要するに隣に住む人次第だよ」

音のことはここで書き込みしてないで管理会社に言ったほうがいいのでは？

そんなことよりインターコンチネンタルホテルの食事１５％引きの
ホテルとマンションの提携カードあれとても嬉しかったです。
紅葉坂レジデンスに住むステータスを感じる

[33: 匿名]

ロイヤルパークと提携すると思っていたので以外でした。
ＭＭのマンション群もあるんでしょうか？

[34: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>32さん
それは初耳ですが、どちらでもらえるのでしょう？または申し込むのでしょうか？

[35: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

34です。提携カード、ポストに投函されていました。重宝しそうです。

[36: 入居済みさん]

提携カードは何処が発行してるのですか?
コンシェルジュに言えば貰えますか?

[37: 匿名]

36さん

あなた住人ではないですね。

[39: 住人]

うちも貰ったけど、プレミアム住戸限定？

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

全住民の特典です。

[42: マンション住民さん]

インターコンチのレストランの１５％引きはすごくいいですね。でも、なだ万が使えないのは残念。

[43: マンション住民さん]

毎朝７時半頃、バルコニー側から強烈な煙草臭が入って来て
困っています。
注意書きは下に貼ってありますが改善されません。
どこの部屋から漂ってくるのでしょう。
近所のマンションの方に教えてもらいたい位です・・・

[44: 匿名さん]

この手の書き込み絶えないねぇ。
こんなとこに書いて、アピールしてるんだか知らないが。
無駄なんだよね。

[45: 匿名さん]

>43
まずは、管理会社に報告。
次に、特定できずに続くなら７時半に窓を開けない。

[46: 匿名さん]

バルコニーで喫煙してなくても(室内で吸っていても)、室外機からタバコは拡散するからね。喫煙者は社会の害悪であることを自覚して、脱臭機を買って周囲に迷惑をかけないようにするべき

[47: マンション住民さん]

窓を閉めていても２４時間換気口から入ってくるんです。
その度に換気口を閉めるんですけど・・・

[48: 匿名さん]

24時間換気の外側から直接吹き込んでる人でもいない限りは、そこまで匂うとは思わないですがね。

[49: マンション住民さん]

焼魚や揚げ物の匂いも入ってきます。
そういう生活の匂いは仕方ありませんが
煙草は堪りません。

[50: 匿名さん]

料理の匂いが入ってくるということは、換気扇からのものということですね。ベランダの喫煙よりたちが悪いかも知れませんね。お宅のベランダ付近に、他の家の換気扇の出口があるのでしょう。