Brillia City 横浜磯子ってどうですか？ （２期）

[匿名さん]

Brillia City 横浜磯子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他（地番）
交通：京浜東北線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
根岸線 「磯子」駅 徒歩4分 （敷地入口まで）A・B・C棟までは徒歩10分、D・E・F棟エントランスまでは徒歩9分、G・M棟エントランスまでは徒歩8分、H・K・L棟エントランスまでは徒歩7分、I・J棟徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.19平米～124.86平米
売主：東京建物
売主：東京急行電鉄
売主：オリックス不動産
売主：日本土地建物販売
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.yokohama-peak.jp/?iad=adwords
施工会社：大成建設株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[851: 匿名さん]

835君は他に比べてアベレージがある磯子あたりの物件を買った方が良いね

[852: 匿名]

価格改訂で、言葉尻しかネガる要素がなくなってしまった！！！

[858: 匿名]

お前の方がよっぽどルール違反だろ？ニート君

[859: 匿名さん]

まだ高いから、東建も平均的な価格に値下げしてさ、
物件名をアベレージ磯子に変えようぜ

[863: 匿名さん]

質が下がらなければいいけどな。

[866: 匿名]

結局ここは一期で何戸売れたのでしょう？325戸販売して300弱では？というコメントが過去にありましたが、いまいち曖昧ではっきりしません。
価格改定の事実から判断して、実は200戸弱とかが真実ではないでしょうか？
詳しく突っ込み回答貰えた人いますか？

色々なニュースリリースでは、プラウド船橋573戸即日完売とか、多摩ニュータウン250戸即日完売とかニュースでてますが、ここはでていないようです。

皆さんの300弱と実態とが大きくかけ離れているよーに思えてなりません。

[868: 匿名さん]

もう、そろそろ　ちゃんとした検討版に戻しませんか?

[869: 匿名さん]

前にどなたかが残1090戸と書かれていましたよ！

[871: 匿名さん]

＞869
一期は325戸販売し140戸売れたという訳ですね。
185戸が申込み見送り又はキャンセルということですね。

値下げの理由がわかりました。

[875: 匿名さん]

あまりいじめるな。
うまくいってないのは明らかなんだから。

コンセプトは高級戸建てやればよかった。

「チバリーヒルズとは違う　イソリーヒルズ　絶対に液状化は起きません！」

小金持ってる爺婆層が買ってくれたかも。

[876: 匿名さん]

866さんへ

分譲済は約180戸
残1050戸
見学者数は3500組以上
100人のうち5人しか買わないマンション
都心のタワーならありえる数字だが
横浜の1次取得者向け物件ではありえない数字

営業マンは口を揃えて300戸は売れましたと答えるだろうけど
300戸売れていたら、現時点で契約者も含めた価格変更なんかありえない

[877: 匿名さん]

公式HPを見る限り、２期の販売開始は2012年9月下旬予定。しかも、先着順住戸の案内もない。

つまり、来月末までは残戸数は減らなくて当たり前、って理解であってる？

[879: 匿名さん]

877さん
期を分けて売りに出す場合は、ある程度まとまった販売戸数が見込まれるようになった時点で売りに出しますので、現時点ではまだ販売要望のある部屋が少ないと考えるのが妥当でしょう。
また、販売見込み数がなかなか増えなくて、販売時期がだんだん後ろにズレていくもの良くあることですよね。

[880: 匿名さん]

なんかえらく安くなったDMが来たぞ。
これなら追浜の検討者も流れてくるんじゃないか。

[881: 匿名さん]

磯子じゃどうかな。

[882: 匿名さん]

まぁ、メッキ剥がせば単なる大規模長谷工マンションですから、妥当な売れ行きかと。

[883: 匿名]

でも、公開されたのは遠めのE棟（西向き）で低層階の価格ですよ。
スーモにも載ってたけどまだ管理費修繕費欄が未定のまま…。
敷地広いのに自転車も一家に二台置けないし（坂だから？）、駐車場も最低9千円から…。
トータルで見るとまだ考えちゃいます。

[884: 匿名さん]

Ｅ棟２階だと坪単価１４０万そこそこの部屋もあるし、かなり思い切った価格と言えなくもない。
しかし、１フロア上がるごとに１００万アップなので、上にいくほどお得感は薄れるかな。
２階はいわゆるパンダ部屋ってやつだね。ここだけは人気になりそうかな。
でも、せっかく高台のマンションなのに眺望とはまったく無縁の部屋に住んで何がうれしいの？　ってつっこみを入れたくはなっちゃうね。

[885: 匿名さん]

１フロア上がるごとに１００万もアップしていませんよ。
うちは別に海が見たいと思っていないので
西でもいいかなと思ってます。
上の方に行けば富士山も見えます。
西も決して眺望と無縁ではないですよ。
高台だから見晴らしは良いと思うし、
夕日が沈む風景は結構好きです。
それに価格がありがたいです。

[886: 匿名さん]

885です。

HPの価格表を見ると1フロアあがると１００万円UPしてますね^_^;
まぁ、まだ正式価格じゃないとの事なので。
でも、うちは７０㎡くらいあれば十分なので
1フロアあがって１００万円UPしてても
上層階は３０００万円台後半だと思うので
検討の余地ありです。

[888: 匿名さん]

管理費等のランニングコストが高すぎるような気がします。
ここまでの値引きがあっても、管理費等が高いのであれば
月々の支払い額は多くなりますからね・・。。。

管理費等の金額もこれから先、安くなるのでしょうか？？

[889: 匿名さん]

888
管理組合発足後に、
不必要な共用施設やセキュリティを制限すれば安くなります。

話し合いでどうにでもなりますよ管理費は。

修繕費はちゃんと修繕した方がいいから質だけは下げない方が良い。

[890: 匿名さん]

「どうにでもなる」は言い過ぎじゃない。
エレベーターとか止めようがない共有設備も多いし。
余計な共有設備がほとんどない山手テラス２は、平米あたり124円/月。

[892: 匿名さん]

どなたか西向きリビングにお住みの方、朝の暗さ、夏の日差しの厳しさ等、住環境を教えて頂けませんか？
やはり真西だと夏は灼熱地獄でエアコン台が高くつくのでしょうか。

[893: 匿名さん]

管理費はどうにもならないでしょうね。
エレベーター、緑、、駐車場、、、など共用設備がとても多く
高くつく要素がてんこ盛りなので・・。。

管理費等ランニングコストが高いので、今回の値下げにつながったような気もします。

[894: 匿名さん]

>892さん

北に比べれば西は暑いかもしれませんが、それは南も東も同じと考えています。
夏の直射日光の入る時間帯は厳しいけど、カーテンを閉めればなんとか凌げます。
朝はべつに暗いと思った事はありません。
夏の事だけ考えたら、西は不利かもしれませんが
冬は日照時間が長いので東より良いかも。
向きの事を思い悩むなら、やはり南が一番良いのかもしれませが
今のマンションは断熱が優れているので
西だと暮らせないという事はありませんよ。

[895: 匿名さん]

管理費もさがってたよ。

[896: 匿名さん]

管理費まで下がってると逆にこわい。

[897: 匿名]

予想以上に売れないから、これからの手抜きが怖い

[898: 匿名さん]

管理費と修繕積立金はいくらですか。

[899: 匿名]

かなり敷地が広いですがあれを管理するのは大変でしょうね。
団地や社宅の自治会のように住民総出で月1回くらい草むしりや木の剪定をしないと管理費が足りなくないですか？

[900: 匿名さん]

>898
本当に検討するつもりなら
ここで聞かないでモデルルームに直接聞いた方がいいですよ。
また買わせたくない人が、あれやこれや言いだしますから。